Detta material är skriven Igor Tyulkanovym öva fastighetsmäklare. Frågor kan ställa i kommentarerna, Igor att besvara dem.
Se upp för bedragare
Bedrägeri gradvis förlorar relevans, och därför lätt bestämma bedrägerier, men det finns fortfarande en del fall för sina tricks.
Det vanligaste sättet bedrägeri huvudsakligen sysslar med besökare, inte insatt i marknaden funktioner fastigheter, och vill spara på jakt efter lägenheten. Du betalar in pengar i förväg, för att ta emot "information" om de framväxande nya lägenheter, eller, som en möjlighet att få rum mormor, ger platt lägenhet för 20 tusen i mitten. rubel, men i slutändan, "mormor" sjuka, trötta och går att träffa dig för ett par dagar, och den information du några erbjudanden. När du försöker lämna tillbaka pengarna bedragare länkar till avtalet, som säger att de inte är skyldiga något) Det enklaste sättet att ta itu med sådana bedrägerier - för att skriva ett uttalande till polisen.
Den näst vanligaste alternativet är att hyra en lägenhet till flera hyresgäster. Det är lätt att räkna ut att du blir ombedd att lämna en deposition / deposition / pengar till förskottsbetalning i förväg, utan spel kontrakt eller säkerheter kvitton motiverade "folk köa" bakom dig och väntar på möjligheter att ta bort).
Att veta hur marknaden i Moskva fastigheter, är lätt att bestämma sådana bedrägerier. Till exempel alldeles för låg erbjudande utan goda skäl (försäljning, korttidshyra) är skurkar drag eller försök myndigheter att väcka uppmärksamhet och få dig ringa. Vilket leder oss till nästa punkt.
vet priserna
Den viktigaste resursen för att söka efter lägenheter i Moskva är platsen för Cyan (cian.ru). Med den kan du enkelt bestämma området för priserna i regionen av intresse.
Dessutom, i vetskap om marknaden, kan du enkelt filtrera bort de otillräckliga förslag som står ovanför marknaden, mest ett par timmar på internet kan spara tiotusentals rubel på lång sikt.
Ta reda på information om telefonen
Att veta priset i området din sökning kan du börja leta efter lämpliga erbjudanden. Var noga med att kontrollera med agenter alla detaljer om lägenheten, eftersom Data kan bli föråldrade eller vara felaktiga.
Glöm inte att ange priset. I samband med situationen (där ägaren arbetar med 5-10 byråer, försöker passera snabbare), många agenter minska kostnaderna bli högre i sökandet, och till exempel, kan spridningen nå tiotusentals i eliten segmentet rubel.
Ange storleken på förmedlingsavgift
Prozvoniv lämplig för dig och se till att de uppgifter som anges i annonserna är sanna, glöm inte att ange storleken på förmedlingsavgift. Många av de anställda, försöker tjäna så mycket som möjligt put orimligt höga räntor. Om du har intresse för lägenheten erbjuds av flera myndigheter, väljer två lägsta andelen (om någon), och fokusera på vad du kan komma undan till en konkurrent be om en rabatt. Det är troligt att du kommer att få det.
I lyxsegmentet, är agenter alltmer vägrar att från kommissionen till kunderna sedan dyra lägenheter är mycket ovanligare och det är bättre att hyra en lägenhet, får en provision från ägaren än inte ge det alls på grund av den orimligt höga Kommissionen.
Arbetar med ett medel
Lägenhet sökagent - metoden är inte för alla. Lyssna på det faktum att de pengar du sparar fungerar inte. De största fördelarna för dig - sparar tid, tillgång till kunskap, agent, hjälp med att få kontrakt, samråd, förhandlingar och samråd om frågor som uppstår i kursen.
Det finns två alternativ - be en vän för att ge dig ett samråd agent, och sedan göra en sökning alternativ, möten, utbildning och avtalsförhandlingarna själv. Eller, om du värdesätter din tid och nerver, att anställa en fastighetsmäklare. Ofta i slutet av processen, värdet av tid och nerver mer än kommissionen att agenter ber för sitt arbete.
Lägenhetssökning agentfri
Kortfattat - hitta lägenhet utan agenten passar in i enkla schema:
- Valmöjligheter proring lämplig för relevansen av information (det är önskvärt att hålla i minnet alla viktiga dina frågor - tillgången på parkering, diskmaskin, närhet till vägbanan, närvaron av parker, skolor och etc).
- Utnämning av synpunkter på dem som du närmade mest.
- Views.
- Att välja den mest lämpliga.
- Förhandlingar.
- Avtalet ingås.
Funktioner av marknaden i Moskva
Moskva marknaden har en stark efterfrågan på en spridning, beroende på lägenhetspriserna. För en lägenhet i utkanten, värt 20 tusen i samma kväll efter sitt utseende, kan vända sig till rada upp 10 personer, medan lägenheten av 80 kan stanna ett par månader på marknaden. Denna variation beror på det faktum att Moskva är ett mycket stort antal besökare som behöver billiga bostäder, men med en ökning av kostnaden för köpkraft minskat kraftigt.
Kvaliteten på tjänsten växer i proportion till värdet av fastigheter i en billig segment ofta Möt råhet hos både mäklaren och ägaren, men de stigande kostnaderna för lägenheterna kommer till intet.
På billiga lägenhet ägare finns det ingen anledning att söka för kunder, så att ägaren betalar aldrig en provision till mäklaren betalar mäklaren jobb kund hyr en lägenhet, är fynd för kommissionen i detta fall mycket mer komplicerat, eftersom du kan andas på baksidan av 5-6 personer som är villiga att hyra en lägenhet, betala hela Kommissionen. I premiumsegmentet tvärtom - på 5-6 fria lägenheterna finns en - två kunder, som har råd att definieras med ett val, och att förhandla i flera veckor.
Se lägenheter
När du tittar på bör definitivt vara uppmärksamma på att tillståndet av sanitetsporslin, hushållsapparater, möbler. Var noga med att kontrollera att dokument på ägande av data från passet, ta reda på om det finns fortfarande ägare, hur många människor registreras, om ägarna av ett fåtal, om det finns en fullmakt, där de är, hur mycket de kommer att behöva tid för att komma till lägenhet. Om lägenheten är, bör du ta reda på i förväg huvudsakliga villkor som den behandlas - kostnaden, betalningsvillkor, ytterligare villkor, kostnaden för verktyg i huset.
Välja alternativ förhandlingar
Efter att ha granskat alla alternativ vanligtvis en eller två som är mest relevanta. Rang dem lägga ett bud som är hur du känner, ägare kommer samtidigt, förväg värd att förstå att ägaren inte kan komma överens om att dina villkor, och antingen göra ett motförslag eller full vägra. I det här fallet är det värt att fråga, vad eftergifter kan det gå, och under vilka villkor. Det är troligt att han kommer att gå för att möta dig.
förfrågningsunderlaget
Även i samband med visning, kan du be agenten att ge dig en kopia av de avtal som agenten för närvarande är verksamma. I allmänhet stora byråer med ett kontrakt liknande, som skiljer sig endast i formatering och formuleringar, men det är nödvändigt att veta i förväg agenten (eller ägaren), de särskilda villkor som de Vi vill registrera. Ofta bara i det skede i förhandlingarna, verkar det som om de villkor som erbjuds av ägaren, absolut inte lämplig för hyresgästen (t.ex. betalning i US-dollar, dubbelt insättning, besök mer än en gång i månaden och etc)
Också be agenten om standardvillkor som används i deras kontrakt - en del av standardbyrå som föreskrivs i kontrakts påföljder sanktioner för att flytta ner från lägenheten före 6 månaders kontraktsanställda vet utantill och kan berätta alla detaljer om vad det beskrivits.
inventering
En separat post, skulle jag plocka inventeringen produceras efter undertecknandet av hyresavtalet eller hyra.
Lämnar en insättning, kommer du alltså att garantera bevarandet av möbler, överförs till dig av ägaren, Därför är de relaterade till inventeringen med all uppmärksamhet och vara noga med att kontrollera som gjorde alla möjliga anmärkningar. Enligt överenskommelse med ägaren, kan du ta bilder och skicka dem till honom också.
beräkning
Få tag på anställningsavtalet som undertecknades av ägaren, du måste bara nöja sig med honom (vanligen betalas den första månadens hyra och deposition). I det här fallet kan du be agenten i förväg för att få formen av ett kvitto för de pengar du har gjort till ägaren.
Du ger pengar, ge dig ett kvitto, nycklar, instruktioner för hushållsapparater, och kontakta personal och service.
Du är nu lycklig ägare till en hyrd lägenhet i Moskva!
Detta är en kort beskrivning av hyres förfarandet.
Om du har några frågor, kan du alltid kontakta mig, jag är glad att besvara dem i kommentarerna.
Visa: Shutterstock