Fördelar och nackdelar med öppen planlösning egendom
Gör Det Själv / / December 19, 2019
Vad är öppen planlösning
Lägenheten med en fri lay - detta boende utan väggar och innerväggar. Faktum är att denna studio, vars område annorlunda. Beroende på antalet kvadratmeter ägaren kan göra en vanlig odnushku eller bygga en vägg för att få flera rum.
I Ryssland den första lägenheten med en fri låg i början av 90-talet i Moskva. Efter Sovjetunionens kollaps i efterfrågan på bostäder har uppstått, där ägaren bestämmer hur du planerar ditt utrymme. Kommunala lägenheter med en stel fördelning av kvadratmeter i det förflutna, och folket ville vidd i utformningen av huset.
Första ägare skildes med partitioner som försöker bryta sig loss från grannar kommunala, och sedan började köpa lägenheter i trapphus och kombinera dem till en enda bostad rymden. Utvecklare svarade snabbt på begäran av marknaden och erbjöd bostäder utan rigida ramar i layouten.
Eftersom lägenheten med en fri lay erövrade marknaden. Exakt statistik över antalet sådana bostäder är inte, men vissa experter sägerProffs om fri layout
Att upp till hälften av lägenheterna i nya byggnader skall med en fri plan. Byggföretag och fastighetsmäklare ger inga innerväggar som en absolut fördel. Är det verkligen? Vi kommer att förstå för- och nackdelar med fri planering.Fördelar med lägenheter med gratis planering
1. Kreativitet och avsaknaden av en ram
Yttrandefrihet - det är den största fördelen av lägenheterna utan väggar. Ägaren kommer inte att behöva stå ut med väggkurvorna och ta itu med arvet från dålig smak av den tidigare fastighetsägaren.
Du kan kombinera kök med vardagsrum, ta en bebis så mycket utrymme som du vill, eller sätta en stor säng i hela området av bostäder.
Hyresvärden bestämmer hur mycket det kommer att få rum. Och medan du arbetar med renovering kommer att känna en professionell designer eller arkitekt. Med ett ord, skaparen av sitt eget öde. Hur kommer huset beror enbart på fantasy ägare. Åtminstone så hävdar bygg- och fastighetsbolag.
2. Bekvämlighet för barnfamiljer
Gratis planering kan vara användbart för familjer med barn. Om du väljer att lämna mer öppen plats, kommer det att bli lättare att observera barn och att kommunicera, körning med hushållssysslor. Så öppen planlösning Förenkla kommunikation och hjälpa upprätthålla kommunikationen inom familjen.
3. modern stil
Gratis planen möjliggör innovativa designlösningar. Till exempel avsaknaden av mellanväggar och innerväggar gör lägenheten ljusare. Detta boende behöver inte leta efter inredning och färgsättning för varje zon - du kan skapa interiören. Samt effektivare användning av varje meter av bostäder. Detta är särskilt användbart i hem med ett litet område.
4. affärsidé
En annan plus en öppen planlösning - det är en bra affärsidé. Lägenhet utan innerväggar är uppdelade i flera studior, och sedan lease.
Denna verksamhet ökar i popularitet. Först när du hittar AvitoAlla studiolägenheter, som hyrs ut till Ryssland mer än 14 000 lägenheter-studios i Ryssland, som kan hyras.
Nackdelar lägenheter med fri plan
1. Frihet, men inte i alla
Det bör noteras att termen "bostäder med en fri plan" i lagstiftningen finns en marknadsföringsteknik fastighetsmäklare och utvecklare.
Byggföretag vid tidpunkten huset krävs för att tydligt ange i planlösning kök och badrum i varje lägenhet. Wrap dessa områden är förbjudet eftersom all kommunikation sker centralt och i detta fall finns en säkerhetsrisk hyresgäster.
Planlösningen visas och innerväggar. Ofta utvecklaren anger dem i en lägenhet hög partition på några tegelstenar eller block. Naturligtvis är de lätt bort, men faktum kvarstår - öppen planlösning är fortfarande inte helt gratis.
2. Frihet kräver investeringar
En annan nackdel med sådana bostäder - merkostnader. Som en generell regel, en lägenhet med en fri lay kapitulation utan hinder och utan efterbehandling. Ägaren måste utveckla ett designprojekt, leda elektricitet (eftersom det ofta är endast leds till växeln), för att utföra finish. Mot bakgrund av dessa kostnader, kan kostnaden för lägenheterna växa med 1,5-2 gånger, beräknasStudera fördelarna och nackdelarna med öppen planlösning experter.
Arbetsplanen i sig betyder inte att du kommer att få bostads drömmar. Alla ändringar måste komma överens.
3. Frihet är nödvändig för att legitimera
Nästan varje förändring i arrangemanget av lägenheter med gratis planering är nödvändigt att lagstifta. Men det är inte så enkelt. Detta är vad som är förbjudetStatsrådet den 28.01.2006 nummer 47 under reparationen av fastigheten:
- Risers bära vatten och värme;
- att förskjuta eller ta bort bärande väggarna;
- öka livsrum på grund av trunkering av badrum eller tvättstugor grund;
- att experimentera med "våta zonen", det vill säga, flytta eller lägga till ett badrum eller ett badrum där de andra rummen ligger på botten grannar. Detta kan leda till uppkomsten av fukt, mögel och mögel;
- göra en bostad är mindre än 8 kvadratmeter;
- överföra till centralvärme balkong.
Men vad som kan göras utan godkännande från förändringar i zhilinspektsii och BTI:
- tapetsering;
- gipsväggar;
- ändra golv eller tak.
Hur många kommer att ta samordning kontor tjänstemän, ingen vet. I vilket fall som helst minskar ombyggnad vardagsrummet i lägenheten. Och då du riskerar mycket för onödiga kvadratmeter. experter sägerfria planerings nackdelar i lägenheter ekonomiklassAtt området av oanvända områden direkt i lägenheter med en fri plan efter reparation kommer att handla om 30-35 procent.
Gratis layout alternativ
Efterfrågan på icke-standardiserade bostäder är fortsatt hög, men pappersarbete skrämma köpare. I denna situation vände utvecklare att erfarenheter från andra länder, och antog den "europeiska" plan.
Från den öppna planlösning, skiljer det två grundläggande saker. För det första, i ett hus byggare har lämnat alla innerväggar och ytterväggar, och har utformat dem så som aktiveras varje kvadratmeter. Dvs eliminerar tomma områden.
För det andra är lägenheten med "European" plan förvandlas med hjälp av skjutväggar.
Typisk välkomna europeiska arkitekter - kombinerat kök och vardagsrum. Detta förlänger livsrum och gör det bekvämare. Om föräldrarna tillbringar mycket tid i köket, kan de fritt hålla koll på ditt barnEller snabbt serverar måltider för gästerna. Och om de levande omständigheterna har ändrats, du installera en glidande partition - och det kommer redan vara två separata rum. Således arkitekter utforma platt så att tillägg eller radering av partitioner inte kräver samordning.
I vilket fall kommer du närmar dig platt med en fri plan
Så känner alla för- och nackdelar av bostäder utan innerväggar, summera. Denna fastighet är lämplig för dig om:
- du har tillräckligt med pengar för att reparera och avsluta;
- vill förverkliga ambitionerna design och genomföra djärva arkitektoniska projekt;
- Du vill inte leva i samma typ av standard lägenhet där utrymmet har ordnat för dig;
- Du kommer att göra i en enda livsrum flera separata studios, till exempel för att organisera verksamheten,
- mot ramar och gränser och planerar att förena hela lägenheten i en stor boyta;
- du har tid att se till att det arkitektoniska och lätt att genomföra designidéer.
När lägenheten med en fri lay-out är förmodligen inte ditt alternativ
Än en gång, fundera noga över att köpa ett hem utan inre partitioner värt det om:
- du inte har tillräckligt med budget för ombyggnaden och renoveringen:
- du inte är redo att slåss med byråkratin i ett försök att legitimera de ändringar du vill;
- du inte har tillräckliga kunskaper inom design och arkitektur, och ytterligare medel för tjänster är inte professionellt;
- du inte beredd på det faktum att vardagsrummet i lägenheten efter reparationen minskar;
- ange den nya bostäder är nödvändig inom en snar framtid.
se även🧐
- 6 användbara applikationer för reparation, utrymme planering och inredning
- Hur man skapar en lyxig interiör med en liten budget
- Lägenhet med fri planering: hur man väljer det perfekta alternativet