Hur man gör ett köpeavtal: de grundläggande reglerna och råd av jurister

Vad är ett köpeavtal

Kärnan i köpeavtalet - i överföring av äganderätten från säljaren till köparen. Säljaren är skyldig att överföra varor till köparen tillsammans med alla tillbehör och dokument i kontraktet inom den angivna perioden. En köpare lovar att ta emot varorna och betala honom ett visst belopp.

Ett avtal om försäljning bedöms avslutas så snart som parterna har kommit överens om den här produkten. Men ägandet av saken överförs från säljaren till köparen endast vid tidpunkten för överlåtelsen. Undantag - köp och försäljning av fastigheter.

Du kan köpa förbetalda i omgångar eller kredit. I dessa fall är ägandet behålls av säljaren tills full betalning.

Vad kan och vad kan inte köpas och säljas

Allt, även de som bara kommer att skapas. Dessutom kan produkten vara djur och immateriella rättigheter.

Du kan handla som en fastighet (mark, byggnader, och så vidare) och lös egendom (allt annat, inklusive transportmedel).

Vapen, läkemedel, smycken och andra saker begränsade i omloppCivillagen. Artikel 129. Överförbara föremål av medborgerliga rättigheter kan köpas och säljas endast med särskilt tillstånd.

Vem kan ingå ett avtal om försäljning

Köpare och säljare kan vara både fysiska och juridiska personer, samt statliga och kommunala enheter.

Medborgarna i detta fall måste vara juridiskt kompetent, som juridiska personer - rättskapacitet. Ungdomar i åldrarna 16 och 18 är delvis kapabla, så att de kanCivillagen. Artikel 28. Rättskapacitet av minderåriga sälja och köpa fastigheter endast med skriftligt medgivande från föräldrarna.

I vilken form är ett köpeavtal

Behov eller inte ett pappersdokument, beroende på vad och vem som köps och säljs. Överensstämmelse med skriftlig form är nödvändig om:

1. Commodity är egendom.
2. En eller båda parter är juridiska personer.
3. Citizen medborgare säljer varor värda mer än 10 000 rubel.

Undantag - transaktion som utförts vid tidpunkten för sin slutsats. Till exempel detaljhandeln.

Vilka är köpeavtal

Civillagen finns sju sorter av köpekontraktet.

1. Kontraktet för detaljhandelsförsäljning.
2. leverera kontrakt.
3. Leveransavtal för statliga eller kommunala behov.
4. Marknadsföring kontrakt (inköp av jordbruksprodukter).
5. Energi leveransavtal.
6. Kontraktet för försäljning av fastigheter.
7. Kontraktet försäljning av företaget.

Var och en av dem har en legal funktioner.

Låt oss betrakta ett avtal om försäljning av bilen som ett specialfall av den allmänna konstruktionen och ett köpeavtal lägenheter som ett specialfall av fastighetsförsäljningar. Dessa transaktioner är oftast återfinns i den ekonomiska aktiviteten i fysiska och juridiska personer.

Hur man gör ett avtal om försäljning av bilen

Om registrering av köp och försäljning av bilar inte behöver gå till en notarius publicus. Kontraktet kan bestå skriftligen bygger på en av de former på Internet.

Fyll i dokumentet för hand eller på datorn - det spelar ingen roll. Huvudsaken är att du har information om:

1. Plats och datum för transaktionen.
2. Säljare och köpare (F. I. O. fullt passuppgifter).
3. Fordon (typ, märke, färg, datum för utfärdande, licensnummer, VIN, drivlina och chassinummer, serier och antalet TCP).
4. Kostnad (utan det, är avtalet giltigt, men i fall av tvist kommer priset måste installeras med hjälp av experter och domstolarna).
5. Bil överföringsordning.

vanligtvis kontraktet köp och försäljning av bil Det spelar både rollen som intyg. Men advokater uppmanas att sammanställa en särskild handling av mottagning och sändning. Eftersom ägandet överförs med bilen. I lagen är det nödvändigt att fastställa den tekniska skick i detalj. Detta för att undvika tvister om skador identifieras efter transaktionen.

Fördraget behovet av att göra tre gånger: för säljaren, köparen och för registrering av trafikpolisen. Efter att ha undertecknat dokumentet säljaren måste göra för att transportera informationsmedel ett pass på den nya ägaren. Och sedan - ge köparen trafikhuvudmän, intyg om registrering av fordon och nycklar.

Var försiktig med att köpa en bil på generalfullmakt. De jure i sådana transaktioner sker inköp av papper, inte en maskin. Du blir ägare, men inte bilägaren. Den nuvarande ägaren, förresten, kan när som helst återkalla fullmakten. Tillbaka pengarna i detta fall är extremt problematisk.

Sergey Voronin, managing partner "rättslig lösning"

Hur omregistrera bilen

Inom 10 dagar från dagen för ingåendet av avtal om köp och försäljning nya bilägare är skyldig att underkasta sig trafikpolisen ett uttalande om förändringen av registreringsuppgifter.

Dessutom är köparen skyldig att ingå ett avtal CTP. Och den gamla ägaren kan begära försäkringsbolaget att göra omräkning och tillbaka pengarna.

Med tanke på säljaren för att se till att den nya ägaren av bilen åter registrerat det för sig själv. Annars kommer den tidigare ägaren fortsätter att komma till straff och skatter. Vid slutet av årtiondet, tilldelas för omregistrering, kan säljaren bli ombedd att ta bort bilen ur registret med hans namn.

Alexander Spiridonov, senior advokat "European Legal Service"

Hur man gör ett köpeavtal lägenheter

överenskommelse köpa och sälja lägenheter Den skall vara skriftlig. Detta är strikt fastställs i artikel 550 i civillagenCivillagen. Artikel 550. Form av försäljning av fastigheter. Notarisering krävs inte. Undantag - om ägaren eller en av dem är minderåriga eller arbetsoförmögna.

Säljare och köpare underteckna dokumentet, som skall omfatta följande:

1. Datum och plats för transaktionen.
2. Namn och fullständig passuppgifter av parterna.
3. Detaljerad beskrivning av objektet (fastighetsnummer, fullständig adress, område, antal rum, golv, och så vidare).
4. Uppgifter om juridiska dokument.
5. Listan över personer som är registrerade (recept) i huset vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet.
6. Pris - för försäljning av fastigheter är en förutsättningCivillagen. Artikel 555. Priset i avtalet om försäljning av fastigheterUtan hennes avtal nezaklyuchonnym.
7. Information om panten, leasing, uppehållsrätt liv och andra belastningar.
8. Ordningen för beräkning och överföring av lägenheten.
9. Signatur och uppgifter om parterna.

Prov köpekontrakt lägenheter →

Säljaren ska förbereda juridiska dokument för lägenheten: ett extrakt eller USRRE (bekräftar status av ägarna och frånvaron av belastningar), den tidigare köpeavtalet, gåva, utbyte, privatisering eller ett intyg om Följd. Mer rekommenderade ordningen explication, fastighets pass och en planritning av BKB och få hjälp på avsaknaden av ett gemensamt skulder.

Alexander Spiridonov, senior advokat "European Legal Service"

Om lägenheten är den gemensamma makarnas egendom, är det nödvändigt att utfärda attesterad samtycke fru (man) till salu. Om bland ägarna har minderåriga behöver ett skriftligt samtycke av förmyndarskap myndigheter.

Så här registrerar du ett köpeavtal lägenheter

Den 1 mars 2013 förfarandet för registrering av köp och försäljning av bostäder har blivit lättare.

Registrering av köp och försäljning regleras av den federala lagen antalet 302 den 30 december 2012, och inte artikel 558 i civillagen. Därför i det ögonblick då köpeavtalet görs skriftligen och anses ha avslutats vid tidpunkten för undertecknandet.

Olga Sautin, juridiska företaget "Nedeljko och partners"

Men gälla fortfarande måste statlig registrering (Rosreestr) service. Säljaren och köparen måste registrera ägarbytet av lägenheten. Du behöver följande dokument:

1. Ansökan om registrering.
2. Köp och försäljning avtal.
3. Fastighets pass till lägenheten.
4. Samtycke till affären från berörda parter (makar, förmyndarskap och andra).
5. Mottagande av betalning av registreringsavgift (2000 rubel).

Ansökan och dokument kan lämnas in personligen på kontoret eller Rosreestra MFC mail med ett deklarerat värde eller via Internet.

Inom sju (vid ansökan direkt till Rosreestr) eller nio dagar (när hänvisar till MFC) övergång av äganderätt kommer att utfärdas. Den nya ägaren kommer att få ett utdrag ur enad stat register över skattebetalarna (USRRE). Anekdotiska bevis av äganderätten till fastigheten är inte utfärdas.

se även

Vem och varför behöver vi ett äktenskapsförord ​​→

Hur man skriver en ansökan ordentligt →

Hur man skriver en ansökan till skatt: allmänna regler och särskilda fall →

Hur man upprätta ett avtal om hyresbostäder →