När och vem drar nytta av förtroende förvaltningen av fastigheten
Höger Utbildningsprogram / / December 19, 2019
Vad är ett förtroende förvaltning av fastigheter
Låt oss säga att du fick från min mormor lägenhet i en annan stad, till exempel i Saransk. Vill du ta den. Men du inte har tid att åka dit, leta efter hyresgäster att underteckna ett avtal om att kontrollera betalningen av allmännyttiga tjänster. Du kan ladda det till förvaltaren för en liten (eller stor - som ett villkor) avgift.
Lagen tillåterCivillagen artikel 1012. Ett avtal av förtroende förvaltning av fastigheter att överföra egendom till det förtroende hantering och kräver att förvaltaren att agera i ditt bästa intresse. Denna person kan ta några rättsliga och faktiska åtgärder för din räkning om du inte begränsar sina befogenheter i avtalet.
Inslag i Trust Management är att kontraktet är inte för enskilda transaktioner med tillgångar, och under en lång tid för att hantera den.
Kislyakova Julia, en advokat avdelning för europarättsliga
Som kan överföras till förtroendehantering
lagCivillagen artikel 1013. Trust Management Object Det gör att du kan överföra på förtroende:
- Företag, fastighetskomplex och andra anläggningar fastigheter.
- Värdepapper, inklusive de rättigheter som finns inskrivna i det elektroniska registret i stället för på papper.
- Exklusiva rättigheter till följd av intellektuell verksamhet eller medel för individualisering (varumärke, varumärke, produktlinje, och så vidare).
- Övriga tillgångar - vad det är, lagen är inte specificerad.
Nu ryska förtroende förvaltning av fastigheter alltmer används i kommersiella hyresområden och avyttring av värdepapper fastigheter.
Varför överföring egendom i förtroende
Om svaret är bokstavligen - för att göra ditt liv enklare.
Till exempel, om du inte bor i lägenheten, har någon att regelbundet kontrollera om allt som finns så att det inte finns några läckor, intakta om fönster och dörrar, om det fanns någon stöld. Det är nödvändigt att sända indikationer på räknare till fondbolaget att betala verktyg, Se om brevlådan registrerade brev från skatten eller FIU.
Låt oss säga att ägarna till andra lägenheter beslutade att hålla ett extra sammanträde på reparation verandor, staket territorium, disposition av gemensam egendom i ett hyreshus. Din röst kan vara avgörande, men du ingen kvar för ombudet.
Denis Rumjantsev, Managing Partner för en fastighetsbyrå Goodman Estate
Rumjantsev sade att förvaltaren kommer att delta i dessa frågor, det kommer att kunna snabbt lösa problem och förbereda fastigheten för din avkastning - till exempel beställa städning service.
Ännu mer värdefullt bidrag till kontroll skulle vara om du leasing egendom för uthyrning. Speciellt om vi talar om flera platser. Specialisten kommer att kunna snabbt ingjuta nya hyresgäster flyttat ut när gamla. Det kommer att övervaka innehållet i huset, vilket gör nytta betalningar, efterlevnaden av avtalen.
Kislyakova Julia, en advokat avdelning för europarättsligaFörtroende managementavtal är fördelaktigt att, om du inte vet mycket väl vad de ska göra med fastigheten, och hur man gör det på rätt sätt.
Detta är viktigt när det gäller värdepappers: Att investera framgångsrikt behöver du kunskap och erfarenhet. I Ryssland finns det två av de mest populära verktyg för nybörjare investerare:
- del investering fond. Du köper aktier i fond, och experter på dina pengar redan förvärvade aktier och obligationer som är (eller inte - som tur) lönsam. Du kan sedan betala enheterna och få pengar för dem, med hänsyn tagen till förtjänat.
- Den individuella investeringskonto till det förtroende management. Detta är ett mäkleri konto, som du kan investera i aktier och obligationer. Det är bara att välja placeringsstrategi. Då kommer du att agera för specialister mäklare företag.
Möjligt och överlåtelse av värdepapper i förtroende direkt. Men oftast är de rörelsedrivande bolag tas för det, när det kommer till en mycket solid kapital i tiotals miljoner.
En annan viktig plus: om du är skyldig någon, överförs sedan till förvaltningen av den egendom som du inte kommer att tas bortCivillagen, avsnitt 1018. Separationen av egendom som förvaltas. Undantag - om du konkurs eller skulder bildas i processen för förvaltningen.
Vem kan vara en förvaltare
Endast kommersiell organisation anställd (men inte en enhetlig företaget) eller enskilda företagareCivillagen artikel 1015. förvaltare.
Det finns nyanser, beroende på vilken typ av egendom som du passerar i förtroende och varför. Avyttra värdepapper, kan pengar innehas för transaktioner med värdepapper endast vara en juridisk enhet med en licensFederal lag "På värdepappersmarknaden" daterad 1996/04/22 nummer 39-FZ (den senaste versionen) en professionell deltagare i marknaden.
Kislyakova Julia, en advokat avdelning för europarättsligaLicenser behöver inte, om så bara för att ge kapitalförvaltnings rättigheter som är förknippade med värdepapper, såsom rätten att delta i bolagsstämman.
Tänk på att förvaltaren är ansvarig sin egen egenskapOm gjort en överenskommelse med missbruk av myndighet eller i strid med restriktionerna. Han är skyldig att ersätta dina förluster.
Hur man väljer en förvaltare
Chef för rättstjänst "One Protection Center" Konstantin Bobrov, råder att börja med att kontrollera om det finns en entreprenör eller ett företag i ett offentligt registerTillhandahållande av information ur registret / EGRIP. Om inte, då har de ingen rätt att ingå avtalet.
Därefter analyserar platschef, leta efter recensioner av hans arbete. Kontrollera företagets hemsida "rättvisa"FGBU IAC rättsliga DepartmentOm företaget deltagit i försöken, och av vilken anledning.
När du letar efter specialister för att hantera kontrollen värdepappers registretCBR register Central Bank, om företaget har en licens för detta. Kontrollera dess tillförlitlighet ratingtillförlitlighet betyg och kvalitetskontroll företag. Den högsta hastigheten - A ++ eller AAA.
Obs: överföring av egendom i förtroende ledningen inte försäkra dig mot alla problem.
Till exempel kan en chef intresserad av att hyra en lägenhet så snart som möjligt och låt det inte den mest exakta invånare. Det är därför det är nödvändigt att välja noga.
Hur man skriver ett kontrakt för förtroendehantering
enligt lagCivillagen artikel 1016. Viktiga förutsättningar förtroendeuppdrag förvaltningsavtal i kontrakt Den ska innehålla följande:
- Vad gör du passerar i förtroende.
- Dina uppgifter som en fysisk person eller ett moderbolag.
- Hur mycket och hur du kommer att betala förvaltaren.
- Avtalstiden - det får inte överstiga 5 år.
Avtal om överlåtelse av fast egendom i förtroende som krävs för att kunna registrerasCivillagen artikel 1017. Form av förtroende managementkontrakt i Rosreestra. Annars kommer det att vara ogiltig.
Utöver de uppgifter som krävs skall anges i avtalet och andra viktiga villkor för dig.
Advokat europeiska rättstjänsten råder Julia Kislyakova ange att förvaltaren inte kan göra utan skriftligt medgivande från fastighetsägaren. Så lägenheten inte kan vara, till exempel, sell utan din tillåtelse.
Hur att bryta kontraktet förtroendehantering
Om ingen av parterna i slutet av avtalet inte förklara dess upphörande är det automatiskt förnyas för samma sikt och på samma villkor.
Avtalet skall upphöra om en av parterna avlider eller går i konkurs. Dessutom kan deltagarna frånträda avtalet. Detta måste underrätta den andra parten om treCivillagen artikel 1024. Uppsägning av förtroende avtal månader före uppsägningen av avtalet, om inte en annan period.
Punkter att komma ihåg
- Diskretionär förvaltning är fördelaktigt för dem som inte kan eller inte vill göra sig av med det själv.
- Oftast är ett sådant avtal gjorts för fastigheter och värdepapper.
- Förvaltaren bör väljas med omsorg, det påverkar framgången för hela företaget.
- För tjänster kommer att få betala. Även om det är ett uppenbart faktum, är en del av det obehaglig överraskning.
- Observera att överföringen av hanteringen av värdepapper för att säkerställa lönsamheten för dig Ingen kan. Och om du kan, fusk det.
se även🧐
- Vem och varför du behöver ett äktenskapsförord
- Hur man gör ett hyresavtal
- Hur man gör en option: grunderna och juridiska detaljer