Hur att legalisera ändringar i lägenheten och inte förväxlas

Varför Legalize ändringar till lägenheten

Om någon av de regler och uppfann för att brytas, då reglerna planerar att deras antal inte tillhör. Detta är inte ett infall av staten: om du äger för att riva och bygga en mur, finns det en risk att huset kommer att kollapsa. Ett skal överförs från köket till rummet kan leda till det faktum att grannarna aldrig kommer att kunna sova på grund av ljudet av porlande vatten.

planering regler skapas för att göra livet för alla människor i huset bekvämt och säkert.

Till motivation medborgare att komma överens ändringar var högre, det finns vissa begränsningar och påföljder för dem som inte gjorde det:

• För godtycke somArtikel 7.21 i administrativ kod. Brott mot reglerna för användning av bostäder böter på 2-2,5 tusen rubel.
• Om sanering inte överensstämmer och inte kan legaliseras, kommer ägaren vara tvungen att återvända allt som det var. Annars kommer det att vräkasI Moskva, domstolen vräkta från lägenheten ägarna har gjort olagliga förändringarOch sälja bostäderHousing Code Artikel 29 bud.
instagram viewer
• Lägenheten kommer att bli svårt att sälja i inteckning: Banken vägrar till krediter för bostäder, som staten inte överensstämmer med databladet.
• ansvar för förändringar efter försäljningen kommer att bäras av den nya ägaren, så att antalet potentiella köpare krymper på grund av detta.

Vad är förbjudet sanering

Exakt lista över tillåtna förändringar, men det finns kravRF statsrådets förordning av 28.01.2006 N 47Som skall uppfyllas av lokaler. Enligt dem, liksom sanitära regler är det förbjudet:

• Att bära bärande konstruktioner eller ändra belastningen på dem. I vissa fall tillåtet att göra en båge i bärande vägg, men först måste stärka den, till byggnaden fungerade inte.
• För att minska livsrum, till exempel för att utöka hallen på bekostnad av rummet.
• Demontering eller minska ventilationskanaler.
• carry radiatorer värme, balkonger och altaner.
• Kombinera kök med rummet, om en gasspis.
• Öka storleken på lägenheten på grund av ingången, en teknisk golv, vind.
• Expandera lokaler på bekostnad av levande.
• Fördela rummet mindre än 8 kvadratmeter och utan ett fönster.
• carry badrum så att de kommer att visas på grannarna vardagsrum. Detta förbud kan ignoreras, om lägenheten ligger på första våningen, eller om det inte är under lokalerna, till exempel, är belägen ovanför ingången.

Kontroversiell fråga - överföring av köket. Här Collide krav på bostäder och klippSNIP 01/31/2003 bostadshus flerbostadshus. Ett dokument förbjuder överföra köket, den andra är tyst i den här frågan. Ibland sådana förändringar kan lagstifta genom domstol, om den anser att du inte bryter mot de rättigheter som grannar. I praktiken förnuftigt bör utvärdera effekten av huvudvärk, som tar dig till försök med kommunen. Kanske är det inte värt det.

För panel hus ytterligare begränsningar på grund av konstruktionsdetaljer. Det är bättre att få tillstånd att ombyggnads experter inte att stänga av byggnaden i ruiner.

Vad är ombyggnaden lägenhet tillåtet

Det verkar som om nästan varje förändring är förbjuden. Detta är inte riktigt sant. Vissa jobb kan utföras, inte underrätta myndigheterna, såsom:

• göra kosmetiska reparationer;
• ändra fönstret;
• ersätta värmeelementen på liknande;
• osteklyat balkonger - ingen ytterligare uppvärmningen.

Det finns också vanliga typer av förändringar, som ofta helt överens:

• associering av ett badrum och en toalett;
• expansions badrum på bekostnad av korridoren;
• union rum och kök med elektrisk spis;
• överföra dörröppningar i utfackningsväggar;
• pantries anordnings garderober;
• uppförande av nya väggar för att separera utrymmena (men utan att öka belastningen på strukturen, är det förbjudet);
• Kommunikation överföra;
• rörelsen av gasanordningar;
• öka rummet på grund av korridoren, förutsatt att dess bredd är inte mindre än 90 centimeter.

Hur att legalisera ändringar till lägenheten

Att förhandla med myndigheterna i ombyggnaden, finns det två mekanismer som skiljer sig något från varandra. Detta är inte det officiella språket, men välta beskriver situationen.

harmonisering av sanering

I det här fallet har du i förväg meddela auktoriserad byrå för avsikt att flytta väggen, få tillstånd och bygga hela projektet. Processen består av flera steg.

1. Boka en ombyggnad projekt

För att göra detta kommer PI eller ett företag som inte bara rita en skiss av projektet, och i detta skede att kunna peka ut fel i ombyggnaden, så att du kan undvika problem. Hitta rätt företag för att hjälpa recensioner.

Helst ska företaget vara ett intyg om tillträde till projektarbetet på en självreglerande organisationer (SRO). I allmänhet, Ministry of Construction förklaradeBrev till Ministry of Construction i Ryssland från 2017/12/04 N 44765-XM / 02Det är inte ett krav. Det är dock fortfarande kallas behov på webbplatser MFC och kommuner. Dessutom är det en av de indikatorer på kvalitet i organisationen.

Du kommer att behöva föra den tekniska pass. Den är producerad av Bureau of Technical Inventory (BKB). Detta kan göras direkt eller via Office MFC. I vissa delar av dokumentet kan beställas via elektroniska tjänster.

Experter från företaget bör ge dig en ombyggnad projektet och slutsats om säkerheten för de planerade arbetena.

2. Samordna projektet med kommunen

Ta stadens administration (område) eller post genom MFC dokument:

• Applikation för ändringar eller återuppbyggnad (nedladdning prov).
• Ett dokument som bekräftar ägandet av lägenheten, men endast om uppgifterna om detta inte återspeglas i enad stat registret över Real Estate. Office of USRRE certifikat måste beställas separat.
• Ombyggnation.
• Slutsats om tillåtlighet och säkerhetsarbetet.
• Samtycke andra ägare, om du äger en lägenhet är inte ensam (nedladdning prov).

Inom 45 dagar (kan variera något för olika städer), kommer administrationen att göra sitt beslut. Om inte, är det nödvändigt att ändra projektet eller att bevisa rätten att sanera domstolen. Om du accepterar, ta upplösning och gå vidare till nästa steg.

3. ombyggnads lägenhet

Det är viktigt att alla motsvarade projektet: väggarna var specificerad tjocklek och lämpliga material, kommunikation överförs exakt där det var planerat. Omorganisation är tillåtet, men inte är samordnade, så att du fortfarande kan göra ändringar allt.

4. Gör mätningar i re-planerad lägenhet

Detta handlar om fastighetsingenjör. Det får bjuda den kommunala BKB eller kommersiell organisation. Han kommer att göra mätningar för utformningen av nya tekniska pass, teknisk plan och intyg om sanering. Data också skrivit till CD-skivan.

5. Håller med kommun sanering

Dokumenten, som erhölls efter besöket av fastighetsingenjör, måste kontakta förvaltningen igen. Det finns utsatt tid för besök av kommissionen, som kommer att bedöma de förändringar och kontrollera deras överensstämmelse med projektet. Om allt går bra, kommer du att få handlingen att omplanering och ett dokument som bekräftar att omorganisationen genomförs lagligt.

legalisering av sanering

Du har något byggt nära och du vill göra ändringar juridisk status. Det är viktigt att komma ihåg att en del av de ändringar som du bara inte håller. Men för vissa kan du slåss i domstol. Till exempel, om du har flyttat köket, vad som skrivits ovan.

Legalisering av sanering liknar förhandlingsprocessen och dokument som krävs ungefär samma.

1. Ring ingenjör BKB

Han mätte lägenheten och göra en ny teknisk plan med markeringen på den illegala omplanering. Specialisten kommer också att ge teknisk rådgivning om integritet bärande väggar.

2. Få sanering projekt

För alla dokument ska hanteras på samma företag med upptagande av CPO.

3. Se till kommunen

Med en grab:

• ansökan om godkännande;
• utforma eller skissa;
• nytt registreringsbevis utfärdat av en anställd hos BKB.

I detta skede är det troligt att dömas till böter för olagliga ändringar, vara redo för det.

Om du är redo att legalisera ändringar, kommer du att få de relevanta handlingarna. Om inte, återstår bara domstolen.

Vad ska vi komma ihåg

• Bättre att komma överens om ett arbete före pausen väggen. Det är snabbare och enklare. Legalisera har gjort ombyggnader kan ta år.
• Inte alla förändringar kommer överens, är detta en säkerhetsfråga.
• Om du gör omplanering, gör dig redo för en lång maraton. Det ser bara på att läsa, i processen kommer ständigt fram nyanser, som inte alltid kan förutsägas. Och ändå är det inte billigt.
• Förhandla förändringar är det värt, och konsekvenserna kommer att bli, och i min själ lugnare.