Mortgage vs. hyra: i vilka fall mer lönsamt att köpa än att skjuta

1. Du bor i "rätt" stad

Domofond.ru experter räknade: Enligt uppgifter i 2018, med en ökning av kostnaden för hyran med 3% per år, medan fastighetspriserna - på 6% i antal städer inteckning kommer inte bara spara pengar, men också många gånger snabbare att köpa sina egna bostäder.

Beräkningen utfördes för en familj med två arbetande människor. Vi föreslog att var och en av den genomsnittliga lönen i regionen (enligt Rosstat), och hälften av den totala inkomsten i familjen är redo att spendera på bostäder. Samtidigt på sina händer har redan 20% av den genomsnittliga kostnaden för en en-rums lägenhet i staden bostad, och dessa pengar kan också sättas i banken och börja spara.

De fem städer med de bästa inteckning - Khimki, Moskva, Makhachkala, St Petersburg och Balashikha. Här snitt för "odnushku" i en takt av 9,55% med ett första bidrag på 20%, kommer du att betala snabbare än om de lägga pengar på insättning och hamstrade parallellt hyra bostäder.

Det finns städer där den genomsnittliga lönen till sin egen lägenhet att spara omöjligt. Denna Sevastopol, Simferopol och Sochi. En inteckning för att betala ganska verklig: i Sevastopol, kommer det att ta 17 år och 2 månader i Sotji - mer än 14 år, och i Simferopol - cirka 12.

på kartan Avito Real Estate sett sprida kostnaden för lägenheter i olika regioner. Förslagen kan filtreras efter pris. Till exempel, lägenhet nära havet i Sevastopol - mer än 400 versioner "odnushek" Värt 2,5-3.500.000. Använd filter "Typ" kan du se att den sekundära bostadsmarknaden dyrare.

2. Din inkomst växer långsammare än inflationen

Det händer ibland att en person gör i livet inte vill ändra och års arbete på ett och samma företag, förbättra tveka att fråga. Det är logiskt att i denna situation, kommer lönen inte växa.

Och inflation tyvärr sluta inte. Under de senaste fem åren, hon överskridits 40%. I 2018 på grund av inflationen det verkliga värdet av ryska aktier föll 3,9%, sedan början av 2019 - med 1,6%.

Om din inkomst inte växer, är inteckning lönsamt. Du underteckna ett kontrakt med en fast månatlig betalning - och vi betalade halva lönen, och kommer att betala för hela perioden. Och även om din inkomst inte växer, du fortfarande inte lämnas på gatan.

3. Du vet inte hur man sparar

En kille började spara för "Ferrari", men sedan bröt samman och köpte en shawarma. Med besparingar på försäljning densamma. Och ju större belopp, desto mer frestande att spendera det - köpa den senaste smartphone, uppdatera bilen, åka på semester till världens ände.

Stuva hämmas av bristen på långsiktiga mål. Endast 34% av ryssar watchRyssarna vet inte hur man sparar pengar och ofta ta lån utgifter och systematiskt låg på något - vanligtvis på semester eller "regnig dag". vet inte En tredjedel av alla vad. Samtidigt får nu betala 30% av befolkningen i megastäder lånet.

Mortgage discipliner. Du behöver inte kasta pengar och budgetplanering. Och du vet exakt när det kommer att sluta. Och om inkomster stiger kraftigt, kan du betala dina lån tidigt. Och för att åka på semester för en ny bil och en ny smartphone.

4. Är du rädd att pengarna plötsligt blir mindre

Tja, om du har tecknat ett avtal med ägarna av fastigheten och det visade att det står för förseningen. Men det händer att avtal eller inte alls, eller det görs inte till din fördel: betalar inte för nästa månad - letar efter ett nytt hem, kommer depositionen inte att återbetalas.

trogna banker. De har redan fått en del av det belopp från dig och vill att du ska vara fullt betalda. Om det är rättvist att förklara situationen, kommer du att hitta en lösning. Du kan behöva betalar lite, men ut ur lägenheten du inte kommer att utvisas.

5. Du märker att hyresavtalet dyra

Det genomsnittliga priset på månadshyra en-rums lägenhet i Ryssland för året ökade 4,6%. I Moskva "odnushki" gick upp med 10%, "kopek pjäs" - 12%. Alternativ flyttbara bostäder upp till 20 tusen i Moskva kostnaden för en månad på Avito Real Estate fortfarande, men de kan räknas på fingrarna.

Om du bor i Moskva är mycket nödvändigt, och det finns inga pengar alls, kan du hyra en timmerstuga drygt 12 tusen rubel i månaden. I närheten järnvägsstationen kommer Glider, Novoshodnenskoe motorvägen och Leningradka. Till Moskva, om så önskas, kan nås till fots.

Ett annat alternativ - att ta området 19 kvm i inteckning studio. m i Krasnogorsk (15 km från Moskva den Novorizhskoe landsväg). Privat lägenhet i den nya stugan kommer att kosta 570 tusen rubel. Den första delbetalningen på 20% och en hastighet av 9,55% per år, kan du betala samma 12 tusen rubel, och i 3 år 8 månader kommer att vara din egendom.

Efterfrågan på bra alternativ alltid är högre än utbudet. Därför kan ägare av lägenheter diktera deras villkor. Argument massa. Från "Vi bestämde att det är dyrare" till "vi behöver mer pengar, men du har det."

Kontraktet skyddar inte hyresgäster, även om det regel att under året hyresvillkoren (inklusive priset) bör förbli oförändrade. Sue är en dyrare och anklaga dig för egendomsskada - en bit av kakan. Eller ägaren kommer att vänta på utgången av kontraktet och underteckna ett nytt erbjudande, men med olika nummer.

I inteckning avtal siffrorna är slutgiltiga. Månatlig betalning, samt summan av det hela, inte kan växa. Och det skyddar dig som HYPOTEKS (läs detta ord!). Dessutom, på grund av inflation, pengar värdelös. I slutändan är du fortfarande kommer att betala, säger 30 tusen, men det är inte $ 500 och 480 eller mindre.

Anta att du hittar en en-rums lägenhet på 33 kvadratmeter. m Orekhovo-. Sekundär med en härlig renoverade 5 minuter från järnvägsstationen värt 1,95 miljoner rubel. Om den första delen är 20% och betalning av 30 tusen rubel per månad, du betalar av dina lån i 5,5 år.

6. Du vill leva i sin egen lägenhet

Egen lägenhet - det är ovärderligt. Du behöver inte tänka på om du kan köra en spik eller åter stick tapeter. Du behöver inte spendera pengar på obekväma billiga saker, som bör tjäna endast "för tillfället." Du kan kasta alla papperskorgen och ha en picknick på golvet i ett tomt rum. Slutligen, du är fri att få en katt, hund, marsvin, tre meter Python - men åtminstone på en gång!

För dem som kommer att köpa en lägenhet i fastigheten finns Avito inspektörer bostäder. Experter har funnit ut, inte om motivet är redan i inteckning, om inte ålagts honom gripa, som var de ägare som registrerats finns det inga arvingar, som kan kvalificera sig för bostäder, oavsett plan är inblandad i bedrägliga system.

Obs: Inte alla lämpliga inteckning

Mortgage Pros fungerar inte för alla. Om lån för bostäder är inte nödvändigt att tänka om:

• din inkomst är instabil;
• du tror inte på en partner, som du vill få en inteckning;
• du panik rädsla för jordskred, defaults, världskriser och zombieapokalypset.

Men om apokalypsen inträffar, kan du snabbt ordna en inteckning på en underjordisk bunker. Chanserna är goda att det inte kommer att behöva betala!

Tröst: vid hyra har sina fördelar

Även ur ekonomisk synvinkel är det mer ändamålsenligt inteckning långsiktigt hyresavtal och försök att rädda sin egen lägenhet, trots allt, det finns många skäl att ta skydd, men inte att köpa.

• Reparationer som inte behövs ditt fel, alltid betalas av hyresvärden.
• Om det inte fungerar med dina grannar, kan du alltid flytta.
• Du kan köpa billiga möbler och utrustning. Varför spendera pengarna om i nästa lägenhet kommer att ha en mikrovågsugn eller en bekväm kontorsstol?
• Är du Mobil: Om du ändrar arbetet enkelt flytta till ett mer lämpligt område.
• Om utrymmet börjar ta slut, helt enkelt hyra en större lägenhet. Skillnaden i pris mellan "odnushke" och "kopek pjäs" är liten.
• Den månatliga betalningen på ett lån över hyran. Så hyr en lägenhet för samma pengar kan vara närmare centrum eller i bästa skick.

välja boende