Hur man skiljer de goda från de dåliga och utvecklaren inte RÄKNA med köp av lägenheter

Välj en lägenhet i en ny byggnad är svårt och skrämmande. För detta tar en inteckning, kopish stort sett förneka sig själv. Men det finns alltid en chans att huset inte är klar eller egendom blir dålig. Om du går fel, kan du bo med långfristig kredit, men utan en lägenhet, eller om du bor där det finns ingen kärlek.

Dessutom har vi köpa en lägenhet varje dag, så att vi inte känner till alla detaljer. En av de viktigaste punkterna - välja en bra byggare. Han kommer att lämna över huset i tid och göra ett gott skick, och utrusta gården.

Vilket innebär en dålig utvecklare

Byggaren kännetecknas av två saker: tid och kvalitet i byggandet. Fint hus hyr i tid eller ännu tidigare, samtidigt gör dem kvalitativt. Bad kan bygga ett hus med felberäkningar eller fördröja tidpunkten.

Det är en sak - när hyra byggnader fördröjs av objektiva skäl. Till exempel ett hus build, är han redo, men utvecklaren kan inte utrusta gården på grund av vädret på vintern utanför, och det är omöjligt att plantera träd eller göra en lekplats. En annan sak, då bolaget har slut på pengar och inte bygga på det.

Sålunda bildade byggaren rykte. Om det inte skickas i tid för att ett hus, finns det en stor chans att inte passera den andra.

Det finns många fall då fastighetsinvesterare som köpt lägenheter i byggnader under konstruktion, har väntat i flera år och fortsätta att vänta på sina hem. Och de som befolkar klagar på brister: i den nya byggnaden kan inte hantera hissen inte har el eller gas på väggarna - mögel, Sprickor och till och med hål.

Vad du behöver göra innan du köper

1. Läs forum och sociala nätverk

Om utvecklaren hyreslägenhet med defekter eller sent med byggtiden, är det troligt att få information på Internet. Så det första läsa recensioner om företag på forumet.

Dessutom har många lägenhetskomplex har sidor på sociala nätverk, där nya bosättare diskuterar problem vardagliga. Läs inlägg och kommentarer, fråga om kvaliteten på konstruktion och intryck av de nya lägenheterna har hyresgäster.

Oavsett vilken klass av nya "ekonomi", "comfort" eller "premium". Varje hus ska uppföras på byggreglerna.

2. Titta färdiga hus

Recensioner och kommentarer på Internet kommer inte att ersätta egen uppfattning. Vi måste förstå om du gillar en viss byggmästare lägenheter och tillståndet av byggnader, som han passerade ett eller två år sedan.

Gå till ingången, titta på väggar och tak. Har hiss, vad kvalitet finish och state domstol? Prata med concierge och lokalbefolkningen. Detta ger det allmänna intrycket, och du vill leva under sådana förhållanden.

3. Undersök site builder

Läsa forum och undersökning av färdiga hus ger en uppfattning om kvaliteten på byggandet. Men för att förstå om det är okej med din nya byggnad, är det nödvändigt att studera dokument byggaren.

Så har någon byggföretag konstituerande dokument:

• Charter.
• Intyg om statlig registrering.
• Registreringsbeviset av skatten.
• Årsredovisningar och revisionsberättelser.

Detta innebär inte nödvändigtvis förstår det viktigaste - att kontrollera förekomsten av dessa dokument. De kan vara på plats, men om de inte be om försäljningskontor. enligt lagFederal lag från 30.12.2004 N 214-FZ (red. från 2018/12/25) "om deltagande i den delade konstruktionen av flerbostadshus och övriga fastigheter och om ändring av vissa rättsakter i Ryska federationen" du måste tillhandahålla en bestyrkt kopia.

Du bör också vara underlag för att bygga ett hus:

• Bygglov.
• Project deklaration.
• Rätt byggare av landet.

Projekt förklaring redogjordes villkoren för konstruktion, beskrivning av nya byggnader, information om bolagets skuld. Dessutom finns information om vem som finansierar utvecklaren. Nu är det svårt att förutsäga i vilken bank återkalla licensenMen om ett företag någon lånar, beräknas sedan de ekonomiska riskerna och utvecklaren tillräckligt med pengar för att bygga ett hus.

Det är bättre att köpa en lägenhet i ett avtal om eget kapital, det vill säga på grundval av den federala lagen nummer 214. Detta kommer att garantera att huset kommer att komplettera och du kommer att få lägenheten, och kommer inte att komma i nyhet om bedragna investerare.

webbplatsen Unified register över byggherrar kontrollera byggaren betyg. Fått 5 sätt att huset ska passera i tid. Ju lägre det är, desto mindre sannolikheten för snabb driftsättning.

En webbplats skiljenämnden kan kontrollera om konkursförfarandet genomförts mot byggaren.

4. Prata med chefen

Det visar sig allt som du är intresserad av: infrastruktur, gård, parkering, concierge, säkerhet, boendekostnader. Ask, som kommer att gå ut genom fönstret, och vissa har en vy, om du gör det är viktigt. Lär dig mer om tidpunkten för konstruktion: när kommer att passera huset, och när de ger ut nycklar.

Silly Frågan är inte: du betalar miljontals rubel och har rätt att få ett bra boende. Så lämna blyghet och vara noggrann.

Ta reda på pris, rabatter och avbetalningar. I olika skeden av bygg priset är olika, så om chefen ringer en viss kostnad, ange om den kommer att förändras inom 2-3 månader. Dessutom försäljningskontor är inteckning mäklare som talar om var fördelaktigt att ta ut en inteckning, posodeystvuyut samling dokument och kan även arkivera dem för dig.

5. Lär dig mer om utsmyckning av lägenheten

En annan viktig punkt - finish. Det måste vara av hög kvalitet som ett år inte behövde göra om allt. Därför intresse av alternativen reparera manager och ta reda på vem som ska göra: han utvecklare eller företag att outsourca. Den andra utföringsformen är att föredra.

Var inte rädd för att köpa en lägenhet till salu: fastighetsutvecklare lockas professionella designers som skapar häftiga interiörer. Så de försöker tillfredsställa kunden. Detta beror på det faktum att de senaste åren ny efterfrågan på bostäder är mindre än utbudet. Därför finns det nya byggnader med intressanta interiörer och kvalitet finish, även i ekonomiklass.

rön

1. Läs recensioner av de utvecklare forum och sociala nätverk. Detta kommer att ge en uppfattning om kvaliteten på byggandet.
2. Titta färdiga hus företaget och förstå om du vill leva ungefär samma villkor.
3. Studie av dokumenten och kontrollera sin rating på webbplatsen Unified Register över utvecklare. Se bilder och video rapport från byggarbetsplatsen.
4. Kontrollera med chefen alla detaljer i den nya byggnaden, lägenhet, avbetalningar och inteckning alternativ.
5. När du väljer en byggare, uppmärksamma målgång i lägenheterna.