Hur snabbt att hyra en lägenhet att hyra: steg för steg guide

Ägarna, som ger hyreslägenheter, vet av erfarenhet hur svårt det är att göra det själv. Behovet av att filen korrekt förklaring, prata i telefon med potentiella hyresgäster visar lägenheten och göra mycket mer. Jag hyr en lägenhet i hyra för mer än 10 år. Jag överlämnade helt annorlunda villkorad: från par med barn och slutar med den kinesiska och vietnamesiska. Många av mina tidigare hyresgäster vill komma tillbaka till mig, med några jag fortsätta att kommunicera: frisyr från dem, konsultera, samtal för att göra reparationer.

Jag får ofta frågan frågor:

• Hur man hittar bra hyresgäster?
• Hur man inte att gå vilse i färd med att sätta en lägenhet?
• Vad behöver jag för att ge?

Jag föreslår att använda steg för steg anvisningar.

Steg ett. Vi undersöker marknaden

Före leverans av lägenheten som du behöver för att undersöka marknaden hyra och att göra åtminstone ett minimum analys av konkurrenter.

Studera de viktigaste platserna för uthyrning fastigheter uppmärksamma priser, foton av lägenheter, annonstext, vilka möbler och vitvaror är i lägenheten.

I hyran påverkar inte bara kvaliteten på reparation. Kostnad bestäms av platsen, kvalitet och skick huset, transport tillgänglighet och mer variation av faktorer. Det är lämpligt att jämföra nivån på bostadspriserna med lägenheter som ligger i din stad / region och närvaro i det av möbler och hushållsapparater. Du kommer antagligen att veta vilken typ av din lägenhet: ekonomiklass, business class och lyx.

Sammantaget studierna som hjälper dig att bestämma inte bara hyran för lägenheten, men drar också ett porträtt av potentiella hyresgäster.

Steg två. Färdig lägenhet kapitulation

Hur man förbereder en lägenhet för mottagning av nya invånare?

Om vi ​​talar om ekonomi-klass lägenheter, det viktigaste - att göra det presentabel, men överdriv inte med reparation, eftersom kostnaderna ännu inte kan löna sig för en lång tid.

Det första du bör göra - är att få alla papperskorgen. Kontrollera sedan VVS och el: att du skyddar dig själv och din hyresgäst från potentiella problem. Vi har inte ändrat tapeten? Linoleum är inte bra, och i taket fläckar från långvariga läckor? Change!

Även med en smärre kosmetiska reparationer din lägenhet för att ta en välpreparerade och snyggt utseende, att på bästa sätt påverka sökandet efter hyresgäster.

Var noga med att tvätta, järn och kick att lysa allt du kan - låt glitter och gnistrar!

Meblirujte lägenhet nödvändigaste och glöm inte hushållsapparater: kylskåp, tvättmaskin, TV. Men kom ihåg, om du hyr en budget lägenhet och satte henne i dorogushchuju apparater kommer hyrorna att stiga något. Men om hyresgästerna kommer att bryta din superelektroniku kommer du drabbas av stora förluster. Men i alla fall är det inte nödvändigt att fylla lägenheten till ögonglober. Fall då övernattningsgäster inte behöver inga möbler, inga apparater - de går in med hela sin.

Om i lägenheten var några av dina personliga tillhörigheter, är det bäst att ta dem. Betala alla skulder för kommunala frånkoppling fast eller åtminstone "åtta".

Om vi ​​talar om en lägenhet på en högre klass, är det önskvärt att föra den till en full ordning. På detta sätt kommer du att öka henne status och kommer att kunna hitta lämpliga hyresgäster.

Steg tre. Gör bilder av lägenheten

Valet av lägenheter startar från foton, så detta steg är avgörande. Att det skott du följer tillkännagivandet av överlämnande lägenheter är till stor del bestäms av hur snabbt du kan hitta hyresgäster. Det bör vara mycket kompetent visa proffsen done lägenhet. Jag vet inte insistera på professionella bilder som kommer att få betala pengarna. Men om du vill att du och kunna göra bra bilder själva.

Innan foton igen okinte platt utseende, för att skapa trivsel. Gör det så att du ville ta bort din lägenhet! Att fotografera bättre på en solig dag. Var inte snål, ta massor av bilder, bra och annorlunda. Glöm inte om badrum med toalett, kök och hall. De mer högkvalitativa och vackra bilder du har lagt till din annons, desto lättare blir det hyresgäster väljer att ta bort det, och din lägenhet!

Steg fyra. skapa annonser

Vårt mål - att skriva en stor annons för hyra av fastigheten. Nästan ett mästerverk. För att göra detta, ange i förklara proffsen. Och mer. Var noga med att skriva när man gör reparationer. Balkong, separat eller badrum med toalett, kök - allt detta bör återspeglas i deklarationen. För att inte uppfinna hjulet på nytt för att välja de fem bästa bitarna i din åsikt, annonser placeras på webbplatsen. Ta dem vad som är lämpligt för din lägenhet, och lägga till mer information om tillgängliga lägenheten möbler, vitvaror, annan än grannar.

Om du inte är redo att lämna över min lägenhet hyresgäster med barn, husdjur, rökning, hyresgäster föredrar en viss nationalitet - allt detta bör också anges i förklaringen.

Din annons bör helst motsvara formeln AIDA (uppmärksamhet, intresse, lust, action). Det måste vara så att hyresgästerna inte bara vill bo i din lägenhet, men vill snabbt ta telefonen och ringa dig, rädd att lägenheten kommer att leda dem ut från under näsan.

När du skriver annonser, vara noga med att kontrollera texten på grammatiska fel och stavfel.

Steg fem. Att placera annonser på sajten

Jag råder dig att placera annonsen på de översta platserna. Alla av dem vid förhandlingen. Om du är osäker, be vänner eller kollegor vad databaser de använder för att söka efter lägenheter eller för att sätta sina egna. Inget behov av att placera annonser på dussintals webbplatser. Det är oftast nog att rymma flera kreditvärderings platser.

Vanligtvis vi inte betala pengar för arkivering tillkännagivandet. Men, som det visat sig, i det nuvarande läget i hyresmarknaden huset ska placeras betalda annonser. Hastigheten för leverans av en lägenhet i detta fall ökar många gånger.

Åh, och glöm inte bilderna! Best. Och mer.

Steg sex. Vi kommunicera via telefon

Och sedan vänta på första samtalet. Tala lugnt och tryggt. Inte bara svar på de frågor, men också kontrollera information om potentiell hyresgäst. Kanske har du något som inte passar in inneboende redan används under ett samtal, så varför då tiden för besiktning av lägenheten? Var noga med att fråga om sammansättningen och antalet passagerare. Var inte rädd för att fråga om vad som anges i tillkännagivandet. Om du inte vill låta hyresgästerna med en hund, är det inte fel att återigen klargöra förekomsten av husdjur.

Om du och de blivande hyresgästerna är nöjda, förhandla hur du visar en lägenhet.

Enligt min erfarenhet bäst ges om mötet samtidigt med en skillnad på 10-20 minuter till flera inackorderingar. Kom till mötet är inte allt. Föreställ dig hur det ont när du tillbringar tid du kommer, och ingen kom? Så tveka inte: denna marknad. Jag försäkrar er, invånarna bara komma överens om en dag med flera ägare av lägenheter och välja vad de kommer att göra.

Steg sju. show platt

Det är lämpligt att komma lite tidigare blivande hyresgäster. Ventilera lägenheten, öppna gardiner eller slå på ljuset, lägg till en trevlig musik - för att skapa en känsla av värme och komfort.

Om du gillade hyresgästerna, se till att de är kär i din lägenhet. Gå inte efter dem i tystnad, bara svara på frågor. Säg, visar berättar noveller anknytning till lägenheten, gör fallet till hans fördel. Försök att behaga. Med andra ord, vara en bra säljare själv!

Om hyresgäster tror att du är chansen att de kommer att ta bort din lägenhet, kommer det att vara mycket mer.

Om besökare inte är redo att omedelbart fatta ett beslut, inte muttrar under hans andedräkt något obegripligt: ​​från min egen erfarenhet vet jag att många av dem som lämnade och återvände sedan.

Steg Åtta. underteckna kontraktet

Här och hitta våra ideal hyresgäster! Eller inte idealiskt, men det är lämpligt för oss. Det är upp till avtalet. Förbered det i förväg i två exemplar. Kontraktsformer väldigt mycket. Vilken ska jag välja - du bestämmer. Glöm inte att återspegla i avtalet nödvändiga objekt, mängden deposition, ta avläsningarna från alla mätare och ta en bild av hyresgästens pass.

slutsats

Lägenheten hyrs. Öppna en flaska champagne. Kanske du överväga onödiga några av dessa poster. Men jag försäkrar er, jag har gjort det allt exakt under många år (kanske med undantag för reparation) och jag kan säga att steg exekverings steg instruktion tar inte mycket tid, men tvärtom arbetsstrukturer och underlättar processen för att sätta lägenhet.

Jag skulle vara glad om det kommer att hjälpa dig också.