Hur man väljer en lägenhet i ny byggnad

Köpa en lägenhet i ny byggnad - som en gris i säcken. Bostadsbyggandet bara vad som händer i slutändan - vet inte. Välj därför en svår och skrämmande. Det finns alltid en möjlighet att den nya lägenheten inte gillar eller kommer skulle vara dåligt. Till exempel, med tunna väggar eller av dålig kvalitet reparation. Det händer också att huset inte klarade i tid och konstruktion har försenats i månader eller år.

Därför, innan du köper en lägenhet, är det viktigt att kontrollera allt. Vi visar dig vad du ska leta efter och hur man skiljer en samvetsgrann utvecklare från dåligt. En allvarlig sak, så en hel del råd. De är indelade i tre nivåer av komplexitet: från Instagram betraktaren att kontrollera.

lätt nivå

I detta skede du lär utvecklare gör helhetsintrycket av marknaden för nya byggnader och välj det företag som är närmare dig.

1. Titta på webbplats byggmästare bild hus och hem

De måste gilla dig och vara original och inte en hämta Foto. Kontrollera enkelt: Klicka på ett foto, högerklicka och klicka på "Hitta en bild (Google)». Den här funktionen fungerar i Google Chrome. Om det i en sökmotor sådana bilder en hel del, det är diskbänk eller någon "lånat" bild från ägaren. Detta byggare inte passar dig.

2. Lär utvecklare sidor i sociala nätverk

Instagram, Facebook, «VKontakte" - gå till det sociala nätverket, titta på publicering och läsa användarnas kommentarer. Detta kommer att bidra till att skapa helhetsintrycket om företaget och dess projekt.

3. Läs forum och sociala nätverk

Om utvecklaren hyreslägenhet med defekter eller skärpt villkoren för konstruktion, är det troligt att få information på Internet. Så läs om företaget feedback på forumen.

Dessutom har många lägenhetskomplex har sidor på sociala nätverk, där nya bosättare diskuterar problem vardagliga. Läs inlägg och kommentarer, fråga om kvaliteten på konstruktion och intryck av de nya lägenheterna har hyresgäster. Det är möjligt att du uzhasnotes och korsar ut utvecklare från sin lista.

genomsnittliga nivån

4. Titta redo hem byggmästare

Kommentarer kommer inte att ersätta din egen uppfattning på Internet. Vi måste förstå oavsett om du gillar en lägenhet utvecklare och tillståndet av byggnader, som han passerade ett eller två år sedan.

Gå till ingången, titta på väggar och tak. Har hiss, en finish, tillstånd av gården? Om ett hus är byggt dåligt, sedan den andra kommer sannolikt att vara densamma. Prata med concierge och lokalbefolkningen. Så ni förstår, vill leva i ett sådant hus, och om att ta en lägenhet från utvecklaren.

5. Fråga om utsmyckning av lägenheten och gå till utställningslokalen, om någon

Reparationer bör vara av hög kvalitet till ett år behöver du inte göra om allt. Därför ber din chef om behandlingsalternativ, som byggmaterial och garantiperioden. Mer från utvecklarna är showrooms där du kan se tapeten, golv, kakel, som kommer att få dig i lägenheten. Så mycket lättare att välja, förutom förtroende i det faktum att reparationen kommer att göra bra.

Var inte rädd för att köpa en lägenhet till salu: Goda utvecklare lockas professionella designers som skapar häftiga interiörer. Till exempel, Flatplan DVLPMed vilka vi skrev det här.

Flatplan DVLP - det är inredningstjänst för utvecklare. Företaget designar inte bara inredning för lägenheter i nya byggnader, men också övervakar genomförandet av efterbehandling. Med denna platta varv så att de speglar: med en intressant design och hög kvalitet reparationer.

6. Ta reda på vad som utgör priset på lägenheter

Du måste veta hur mycket och vad du betalar för. Hur mycket kostar en kvadratmeter, som golvet och utsikten från fönstret påverka priset, hur många tar för efterbehandling. Alla avgifter och villkor bör preciseras i avtalet.

Också ta reda på om det finns rabatter och avbetalningar. I olika skeden av bygg priset är olika, så om chefen ringer en viss kostnad, ange om den kommer att förändras inom 2-3 månader. De försäljningskontor är inteckning mäklare som talar om var fördelaktigt att ta ut en inteckning, och hjälpa till att samla dokument.

avancerad nivå

När vi bestämde oss för att ha en utvecklare kommer att köpa en lägenhet, gå till denna nivå. Här, vars huvuduppgift - att förstå dokumenten och välj lägenheten. Detta är det viktigaste steget.

7. Kontrollera dokument på webbplatsen builder

I alla byggföretag har de grundande dokument: charter, statlig registrering certifikat, registreringsbevis av skatten, årsredovisningar och revisionsberättelser. De kan vara på plats, men om du inte hittar det, be dem på försäljningskontor. enligt lagFederal lag från 30.12.2004 N 214-FZ (red. från 2017/12/31) "om deltagande i den delade konstruktionen av flerbostadshus och övriga fastigheter och om ändring av vissa rättsakter i Ryska federationen" du måste lämna bestyrkta kopior av dessa dokument.

Mer måste vara ett bygglov, projekt deklaration rätt utvecklare av landet. Detta är viktigt, för utan dem byggandet av huset olagligt.

Det är bättre att köpa en lägenhet i ett avtal om eget kapital, det vill säga på grundval av nämnda federala lagen № 214. Detta kommer att garantera att huset kommer att komplettera och du kommer att få lägenheten, och kommer inte att komma i nyhet om bedragna investerare.

8. Upptäck betyget byggföretaget

webbplatsen Unified register över byggherrar Kontrollera betyget byggföretaget. Du kan välja ett filter för utvecklare att hitta en viss region eller ett företag vid namn. Den maximala poäng - 5, betyder det att huset ska passera i tid. Betyget är lägre, desto lägre sannolikheten för snabb igångkörning (minst poäng - 0,5).

9. Kontrollera utvecklarens konkurs

Ta reda på om de inte genomförs i samband med konkursförfarandet byggaren. Du kan göra detta på Online skiljedomstolen. Inte köpa en lägenhet från ett företag som är på väg att gå i konkurs kan.

Efter allt kontrolleras, kan du välja en lägenhet i den nya byggnaden och tyckte om att ingå ett avtal.

---

De senaste åren har nya bostäder efterfrågan är mindre än utbudet. Därför är utvecklare försöker tillgodose köparen att sälja lägenheten. På marknaden finns det nya byggnader med intressanta interiörer och finish, även i ekonomiklass. Så tveka inte att kräva gott skick: du betalar miljontals rubel och har rätt att få lämpliga bostäder.

Det händer också att utvecklaren hyr lägenheten utan efterbehandling, eller har det tråkiga alternativ. Om detta är fallet, kan du beställa inredning för de nya lägenheterna på Flatplan.design och att göra reparationer på egen hand brant. Fast pris - 29 990 rubel. Om du vill inkludera inredningsprojekt, uppskattning och ett steg för steg reparation plan.

För projekt