Hur man hyra en lägenhet och inte blir utsatt för bedrägeri

sökannonser

Du har valt att hyra en lägenhet och inte gå tillbaka till mäklaren, och störtade ner i avgrunden av annonser på leverans av bostäder.

För att starta en användbar tips: Begränsa dig inte till webbplatser med annonser. Bra erbjudanden kan hittas i de tematiska grupper i sociala nätverk. Dessutom leta efter positioner enligt "hyra en lägenhet" och namnet på din stad anpassade sidor - det kommer också att finnas alternativ. Ofta denna annons från ägarna - kommer att spara på provisioner.

tecken på bedrägeri

När du visar alternativen bör du varna:

• För lågt pris. Mirakel sker inte om du erbjuds en lägenhet i centrum av värdet av studion i missgynnade områden, är det du försöker fuska.
• Avsaknaden av bilder. Gör fuskare inte har sina anläggningar, så att de helt enkelt inte har något att visa dig.
• Stulna bilder. Människor är inte attraherad av annonser utan bilder, så att fuskare podvorovyvayut bilder på Internet. Kontrollera bilden kan vara i "Yandex" eller Google på fliken "Bilder". bara öppna bilden och sätt in den i fönstret du vill ha en länk från webbläsarens adressfält. Du bör varnas om bilden används för annonser i olika städer i Ryssland. Om de tillhör samma objekt, helt enkelt leta efter tillkännagivandet, som publicerades innan alla - en chans att komma på fastighetsägaren.
  instagram viewer

Samtliga larmklockor föreslår att du passerar en obefintlig lägenhet. För dessa tre grupper kan vara bedragare.

typer av bedrägerier

1. nyhetsbyråer

Ibland är dessa organisationer misstag förväxlas med fastighetsmäklare. De kan dock väl kalla sig att stänga ute vaksamhet för klienten. Men flitig fastighetsmäklare kan verkligen hjälpa dig att hitta en lägenhet drömmar. Nyhetsbyrå vill bara ta dina pengar.

Systemet för bedrägeri är detta: du ringer på din annons, men du får höra att lägenheten redan är uthyrda. Men för en liten avgift du kommer att få en lista över objekt som passar dina behov. En sådan lista kan du faktiskt beviljas. Men det finns fortfarande samma annonser från Internet eller en slumpmässig adress.

2. uppriktig bedragare

Dessa människor kommer inte att lämna dig något. Men kan aktivt göra genom att ta ut förskottsbetalning intet ont anande hyresgäster som är villiga att betala mer för att den första visning. Scammers kan låtsas vara ägare eller fastighetsmäklare, men slutresultatet är en: du förlorar dina pengar och inte får en lägenhet.

Tecken på bedrägeri är lätt att upptäcka om samtalsannons. Men det är bättre att inte slösa tid och avskurna bedragaren i detta skede.

En annan potentiell skilsmässa systemet, skicka ett foto med ditt pass personligen att kontrollera dig. Nöj dig inte. För sådana bilder bedragare utarbeta mikrolån på nätet. Vi talar om obskyra destinationer. Skicka bilder med ditt pass, till exempel för att identifiera e-plånbok kan vara.

3. skrupelfria fastighetsmäklare

De ställer stora annonser, så du ringer. Ditt nummer kommer in sin kundbas, och du kommer att attackeras för att erbjuda sina tjänster.

Samtal från annonser

Lyckliga få som kallar i den första annonsen och omedelbart hitta boende. Så, om allvarligt oroad över att hitta en lägenhet, gör dig själv en platta med lämpliga alternativ och börja konsekvent kommunicera med hyresvärden.

Någonstans du har turen att ta kontakt direkt med ägaren, kommer någonstans kallar mäklaren. Om du inte har något emot att betala en provision kommer du vara nöjd och det andra alternativet. Mycket värre snubbla på en fastighetsmäklare, som utger sig för att vara ägare. Om en person i detta skede är otrogen mot dig, inte litar på honom.

För att undvika att slösa tid, ställa några frågor om lägenheten. Om källan inte tryggt kan svara eller tar en lång paus på frågan, vars svar är inte klassificerad, är det mycket troligt mäklaren.

Om en person har orden "Jag ringer om lägenheten" frågar "Vilket lägenhet?" Frågar annonsen eller nummer, allt här alls självklart att du har att göra med en mellanhand.

Med vem du pratar med, ställa några frågor:

• Hur mycket kostar lägenheten och om verktyg ingår. Priset kan variera i annonsen.
• Finns det en kommitté. Ibland är det inte bara är beredda att ta, fastighetsmäklare, men också Swat, bror kusin till ägaren, för vars räkning annonser placeras.
• Kan jag ta med en mängd handlingar som styrker hans ägande av lägenheten.

Kom ihåg att i detta skede inte behöver betala någon som helst. Detta är ett direkt sätt att bedragaren offret.

första besök

fraud

Bättre bekant med alla de handlingar som ägaren idag. Detta kommer att bidra till att skydda dig från flera bedrägerier:

• Angripare skjuta en lägenhet och hyra det under en lång tid, och själva försvinner med hyra och deposition. I motgångar och är ägare och hyresgäster.
• Moshenniki fungera tillsammans med ägarna. Lägenhet hyr du en tredje person. Du ger pengar. Men nästa dag finns det påstås rasande ägare som evicts dig.
• Du Rent Flat en av ägarna. Men delägare eller hyresvärd make olycklig. Och återigen du måste gå.

Papper som skall testas

1. Handlingar som styrker ägandet av lägenheten

Detta kan vara:

• Bevis på ägande om fastigheten passerade i besittning av upp till 15 juli 2016.
• Utdrag ur enad stat registret av fastigheter - för något föremål.

Utdrag och du kan få din egen, måste du veta den exakta adressen till lägenheten. Fyll bara i lämplig form på webbplats Rosreestra. För ett uttalande i elektronisk form kommer att få betala 400 rubel.

Tekniskt sett kan du få denna information i förväg och i lägenheten, men 400 rubel synd att slösa. Dokumentet, inom tre arbetsdagar.

Från extraktet, kan du ta reda på hur många lägenhetsinnehavare och vilka de är.

God vilja och, om ägaren kommer att föra dokument genom vilket det överfördes till ägandet. Detta kan vara:

• Köp och försäljning avtal.
• Intyg om arv.
• Överenskommelsen om bodelningen.
• Domstolens beslut.
• donation kontrakt.

Så ägaren av lägenheten kommer att ta ett slags "tvåfaktorsautentisering."

2. ägaren av passet

Se om passuppgifter matchar de som nämns i de uttalanden och avtal. Kopiera Me serien och passnummer för att kontrollera dess giltighet på webbplats Inrikesministeriet.

Var uppmärksam på om en person är gift. Kontrollera datum när den köptes bostäder. Om det vid denna tid ägaren var gift, för uthyrning behöver en notarized samtycke maken. Annars kommer du lätt kunna vräka, eftersom hyresavtalet är giltigt. Om ägaren till en lägenhet i en skilsmässa, men han var gift, när han köpte det, be domstolens beslut eller avtal om bodelning, där föremålet har fått det.

Om fastigheten ärvdes eller har presenterats, är det hans privata egendom och kräver samtycke av maken är inte nödvändigt.

3. Samtycke andra ägare

I händerna på hyresvärden att behöva vara ett skriftligt medgivande från de andra ägarna. Annars kan de utmana kontraktet och hämta din vräkning när som helst.

Efter det första besöket

Det praktiskt pass information som du noggrant kopieras. Kontrollera om ägaren av lägenheten är inte i den svarta listan över hyresvärdar. Vanligtvis respektive listor lätt att hitta på sociala nätverk eller specialiserade webbplatser.

Dessutom prova på grund av systemet "rättvisa». Så vet du om den här mannen stämmer mycket och på grund av att - kanske just på grund av lägenheten, som hyr.

Så skyddar du dig mot bedrägerier är inte bara, men också bara från otrevliga människor.

Tecknandet av kontraktet

Om du haft det - tid att fylla i kontraktet. Layfhaker jag saHur man gör det. Viktigt att ha följande uppgifter i dokumentet:

• hyresperioden (så att du inte kan bli vräkta i morgon).
• Kontrollera villkor. Ange hur mycket tid ägaren måste berätta för dig att lämna lägenheten.
• Passuppgifter och information från handlingar som styrker ägandet.
• Den summa pengar som du gav till ägaren vid universum och att han skulle återvända till dig vid avresa. Separat lista de förhållanden under vilka ägaren av fastigheten depositionen kan hålla. Ett sådant beslut måste vara skäl önskar att du tjänar tillräckligt.
• Inventarier. Ange hur många stolar, ljuskronor och en vattenkokare var i lägenheten, så att du inte möta ett krav för att kompensera för bristen på guld toaletter.

Se till att ägaren gav dig nycklarna till alla lås. Annars kan det hända att du Du kan inte få lägenheten. Helst bör bytas ut i händelse av lås, om kopiorna kvar med de tidigare hyresgästerna. Men det kan göras endast med tillstånd av ägaren. Han kommer att ge de nödvändiga dubbletter.

Månadsavgifter för överföring av lägenheten

Vid tvist, måste du bevisa att du filmade den här lägenheten. Om du överför pengar till ägaren, kan du hjälpa ett kontoutdrag. Vid överföring av kontanter grab av ägaren av egendom kvitto eller göra ett märke i avtal enligt vilket uthyraren kommer att underteckna.

resultera

• Vara vaksamma på alla stadier för att söka lägenheten till den månatliga utbetalningen.
• Ingen person skall betala till undertecknandet av kontraktet för hyresbostäder. Samvetsgrann mäklaren tar hand i det ögonblicket.
• Kontrollera dokument hyresvärden.