Varför är dyrare fastigheter, och om att köpa en lägenhet omedelbart den 1 juli,

Vad kommer att hända 1 juli?

1 juli 2019 träder i kraft ändringar i lagenFederal lag "om ändringar i federala lagen" om deltagande i den delade konstruktionen av flerbostadshus och övriga fastigheter och Ändringar av vissa rättsakter i Ryska federationen "och vissa rättsakter i Ryska federationen" daterad 2018/01/07 nummer 175-FZAtt ändra reglerna för förhållandet mellan företaget och kunden marknadsandel byggnad.

Utvecklare inte längre att kunna direkt använda pengarna till att människor som köper lägenheter på scenen av byggandet av huset. Dessa medel kommer att hållas i depositionskonton. Företaget kommer att kunna ta bort dem först efter objektet sätts i drift.

Utvecklare måste ta banklån - naturligtvis med ränta. Sberbank, till exempel löften kredit dem vid 7-8%Sberbank öppnade ränta till utvecklare när det spärrade kontonAtt en hel del.

Och varför denna lag är nödvändigt?

Detta är nästa steg i utvecklingen av lagstiftningen i ett försök att skydda pengar aktieägare.

Fram till 2004 fanns det ingen enhetlig regelverk för den delade konstruktion, så blomstrade olika bedrägliga system i form av ett flertal försäljningar av samma lägenhet till flera kunder, försvinnandet av byggare med alla pengar och så på.

Lag 214-FZFederal lag "om deltagande i gemensam byggandet av flerbostadshus och andra anläggningar fastigheter och om ändring av vissa rättsakter i Ryska federationen " 30.12.2004 nummer 214-FZ mycket för att förbättra saker på marknaden för aktie byggnad. Det skyddar köparen från den dubbla försäljningen av föremål, reglerar förhållandet mellan kunden och utvecklaren. Men förordningen inte försäkra sig mot konkurs av företaget som inte sker alltför ofta. Nu Ministry of Construction i registret 887bostadsprojekt nödställda byggnader.

Den nya lagen är avsedd att skydda den från innehavarna av sådana fall. Om företaget inte fullgör sina skyldigheter - inte slutföra byggandet, plockar datum - pengarna från det spärrade kontot kommer att återvända till kunden.

Som en bra lag. Eller finns det en hake?

Det är inte utan nyanser. En ny mekanism för att skydda aktieägare - det är en bra förbättring. Det eliminerar en situation där människor vara utan pengar, utan en lägenhet, men med långvarig inteckning för en icke-existerande hölje.

Men för byggare av byggnadskonstruktionen kommer att kosta mer, som säkerligen kommer att påverka värdet av lägenheter. Och vi talar om priset på en oavslutad bostäder.

Här är hur det fungerade tidigare: utvecklaren tog pengarna från medinvesterare och för användning av de medel som gav honom en rabatt. Att köpa en lägenhet i det här fallet var det en typ av investeringar med hög risk. Du kan, till exempel för att köpa bostäder på scenen av utgrävningen av 1,5 miljoner rubel, och få den färdig med ett marknadsvärde om 2 miljoner. Nu utvecklaren är mycket mindre skäl för en sådan generositet: han har ännu inte betala ränta till banken.

Så att lägenheterna i nya byggnader kommer sannolikt att stiga: företaget kommer inte att fungera på en förlust. Men det finns också en kraftfull avskräckande - köpkraft ryssar. För dyrt objekt kan helt enkelt inte hitta köpmännen. enligt opinionsundersökningarSberbank meddelade ryssarna beredda att betala mer för försäkringen i form av depositionsNu köpare är villiga att betala mer för säkrare transaktioner spärrade konton 5% av försäljningspriset.

Till kostnaden för delad konstruktion kan fånga resten av kostnaden lägenheter. Men tillväxttakten beror på marknaden. 2018 den primära marknaden av bostadspriserna och inga lagar om spärrade konton ökadeIndex för priser på bostadsmarknaden 4,35%, den sekundära - 1,58%.

Så upphov lägenhet eller inte?

Det är säkert att säga om det, ingen kan. BAKGRUND indikerar att lägenheterna kommer att stiga i pris. Men mest av allt prat om det själva utvecklare. Det är möjligt att eftersom de bara trycka folk att köpa en lägenhet före ikraftträdandet av lagen om spärrade konton. Dessutom finns det en risk att priset för en sådan-Bustler kunder som redan kommer att höjas.

Som i detta fall är helt enkelt inte värt att det gör det så bråttom. Risk bråttom att ge pengar till skrupelfria utvecklare och vara en av de sista lurat investerare. noggrant kontrollera företaget - Layfhaker jag skrevHur man gör det.

Om du inte har tid, oroa dig inte. Även om priserna börjar stiga, är det bättre att betalar en liten, än att vara utan en lägenhet, och utan pengar.

Vänta, vad kommer att hända med pengar om banken kommer att välja en licens?

Denna risk finns även i de lagarArtikel 12.1. Dragen av försäkringskassor, placerade i det spärrade kontot öppnades för avveckling av transaktioner av köp och försäljning av fastigheter. Om banken kommer att förlora licensen för deponering Försäkringskassan kommer tillbaka pengarna - men inte mer än 10 miljoner. Försäkringen gäller så länge lägenheten kommer inte att ge upp eller tills du säga upp avtalet med byggherren.

Det visar sig, det spärrade kontot liknar en insättning?

Endast delvis, och banker i detta avseende är mycket väl ordnade. Med den nya lagen, kommer de att låna ut till utvecklare och få dem med intresse. Även om de kommer att bygga ett hus, kan banken "twist" pengar från det spärrade kontot och har en inkomst. Efter att sätta i drift byggaren av lägenheter han översatte exakt det belopp som du sätter, utan ränta. Dig om konkurs också ger utvecklaren pengar utan ränta. Det är uppenbart vem som är i slutändan kommer att gynnas.

Således och i slutändan?

Resultaten är enkla:

1. Den 1 juli, 2019 för att köpa fastigheter under uppförande kommer att bli säkrare, men kanske dyrare.
2. De pengar som du sätter in för lägenheten kommer att vara i banken, tills huset inte tas i drift. Om utvecklaren åsidosatt skyldigheter du lämna tillbaka dem.
3. Om du har problem på bankens pengar till dig, också kommer att återvända, men inte mer än 10 miljoner rubel.
4. Bråttom när man köper en lägenhet är inte nödvändig i alla fall - överväga alla nyanser. Men om du väljer utvecklare och har redan planerat en affär, kanske ni Spara.