5 misstag när man köper en lägenhet i ny byggnad, som kostar pengar och nerver
Liv / / December 19, 2019
Alexander Grishin
huvud Ama.ru - tjänst för att söka efter byggnader direkt från byggaren.
De flesta av oss inte köpa något i sitt liv dyrare lägenheter. Vi hamstra några år för en handpenning och sedan en annan 10 år att betala lånet - och allt detta i syfte att förvärva egna kvadratmeter.
Jag har åtta åren har lett tjänsten för att söka efter lägenheter i nya byggnader, och jag kan fortfarande inte förstå varför människor köper in de viktigaste levande slarvigt. Denna artikel kommer att tala om de stora misstag när man köper en lägenhet i ny byggnad, vad de producerar och hur man undviker dem.
1. Välj först dök upp lägenheten
Utvecklare annonsera på affischtavlor, i kollektivtrafiken, Internet, på TV. Naturligtvis i hennes lägenhet beskrivs så att det verkar bättre att inte hitta erbjudanden. Därför är det många som inte söker. Liksom lägenheten på affischerna - och nu är det folk på kontoret builder upprättar affären.
Med detta tillvägagångssätt är chansen att köpa den bästa lägenheten för din budget minimal. Nästan alltid, visar det sig att en annan builder sådan lägenhet var värt mindre. Eller samma, men det är bättre eller längre innergård. Därför rekommenderar vi starkt att studera marknaden innan ett köpbeslut.
Bestäm hur mycket du är villig att spendera, och se vad dessa pengar erbjuder utvecklare av din stad. Jämför dem med varandra på pris, område, ytterligare marker som beklädnads eller gård utan bilar - och först därefter fatta ett beslut.
Fallstudie: en man köpte en lägenhet i St Petersburg. Från reklam, han lärde sig om hypade utvecklare: 3 miljoner rubel, 35 m², hyra huset genom ett och ett halvt år. Dess alla ordnade och han ritade transaktionen.
Och då det visade sig att andra utvecklare att sälja lägenheter i samma område av staden, bara odnushki redan 40 m². Skillnaden i pris var liten, 70 tusen. Dessa lägenheter var lite längre bort från tunnelbanan, men det var inte så viktigt för köparen.
värt ett par nätter att spendera på övervakning av marknaden, och valet skulle ha varit mycket bättre.
Starta pivottabellen och jämföra lägenheter för dig på viktiga parametrar. Vi har förberett en mall «Google Tables" - klicka på en länk, gör en kopia och använda den.
Open Mall →
Mer prompt några av de mest användarvänliga och informativ webbplats för att övervaka marknaden.
federal:
- «cyanogen»;
- «Yandex. fastigheter».
För Moskva:
- MskGuru;
- «ny byggnad»;
- Novostroy-M.
För St Petersburg:
- SpbGuru;
- «Bygga-SPb»;
- Novostroy.su.
2. Orimligt att tro löften byggaren
För att övertyga dig att köpa en lägenhet bara på dem, utvecklare bokstavligen somna dig med löften. "Köp en lägenhet nu! Då blir det en förskola, skola, kaféer och restauranger, kollektivtrafik i tätorter. lägenhet priserna kommer att skjuta upp "- hävdar de.
Vid köp av fastigheter kan inte lita på någonting. Om infrastrukturen har planer bör de dokumenteras i projektdeklarationen. Det är också möjligt att titta på kommunala platser utvecklingsplaner territorium. Till exempel kan Murin utvecklingsplan finns på webbplats Vsevolozhsk kommundel.
En familj trodde också löften byggaren och köpte en lägenhet på scenen av utgrävningen i det nya området. På den tiden det gick bokstavligen tre eller fyra byggnader och nu säljer lägenheter i byggnader i andra steget. Infrastruktur - vägar och flera små butiker.
Företaget lovade att även bara fem år, och en normal urban infrastruktur visas här. För familjer speciellt var det viktigt att det finns, enligt utvecklaren visas dagis.
Fem år har gått, och det fanns bara en buss, nätverk livsmedelsbutiker och öl bås. Barnet måste ges till en liten privat dagis, eftersom staten inte vänta.
Tomma löften innebär inte bara infrastrukturen, men också kvaliteten på husen själva. Till exempel, i stället för den utlovade ljudlös tyska hissar etablera regelbunden Mogilev. Eller lovar att dölja vattenledningar i golvet, och sedan överge denna idé och dras direkt på väggarna: det är nödvändigt att linda in dem i lådor och förstöra inredningen.
Noggrant studera projekt deklaration och aktieprojekt. Gör pessimistiska slutsatser: att det inte kommer att vara. Så du inte själv skapar orealistiska förväntningar, och om utvecklaren fortfarande uppfylla löftet, det kommer att bli en trevlig bonus.
3. Bry dig inte till området
Vissa köpare kommer för första gången i ett nytt område där de kommer att leva, bara när utvecklare händerna över deras hus. Och inför obehagliga överraskningar.
Utvecklaren visade köparen framtiden hembygd modeller, görs med hjälp av datorgrafik. Köparen gillade, och han köpte lägenheten.
En tid senare kom en man till sitt nya hem. Han väntade på gården kommer att bli en hel del träd, som i rendering. Men han möttes med några buskar i närheten av entréer och stora byggnader runt. En man köpte en lägenhet i en typisk betong myrstack.
Jag är säker - jag understryka, ett måste! - innan du köper lägenheten tillbringa en utflykt med det område där du kommer att leva. Och inte i 15 minuter från bilfönstret, till fots och för ett par timmar. Få till sitt nya hem i kollektivtrafiken till arbetet. Ta en promenad, gå till butiker, äta i caféet. Titta på lekplats, mingla med hyresgästerna - som de bor här? Så du kommer att få en ungefärlig uppfattning om området, och du kan göra ett välgrundat beslut att köpa en lägenhet eller inte här.
Om området är ännu inte i praktiken gör samma saker i andra, redan bebyggda områden i utvecklaren. Kanske nu tror du att allt detta är inte så viktigt, och viktigast av allt - vad är inne i lägenheten. Tro ordet: det är inte. Jag arbetar främst i S: t Petersburg har vi byggs i utkanten av den sovande områden med massor av höghus: Murino, Parnas Dybenko. Och jag vet personligen folk som sparar, köpa en lägenhet där, och sedan konfronteras med livets realiteter, och mycket av denna ånger. Massorna av människor som följer på morgonen i tunnelbanan och på kvällen tillbaka trafik som kommer in och lämnar, samma höghus, varven belamrad maskiner - allt detta förstör intrycket av huset.
4. Lita inte på agenter
I förhållande till de anställda, det finns en stereotyp om det var helt folk som inte gör något användbart, men ta en massa pengar för sina tjänster.
I själva verket djävulen är inte så hemsk som han målade. Tvärtemot vad många tror, inte agenterna inte ta pengar från dig, de betalar utvecklare för vad de tillför dem kunden. I detta fall, agenterna förblir opartisk, eftersom de arbetar med ett antal utvecklare samtidigt.
Agent är viktigt att du har köpt en lägenhet, ty han delar sina erfarenheter, svarar på dina frågor, ibland fungerar som en psykolog, om du är alltför rasperezhivalas. Dessutom kommer han att ta över rutinarbete med dokument. Detta är för dig utforma inteckning och betalning av lägenheten - en komplex vetenskap, och han har genomfört sådana operationer hundratals gånger.
Naturligtvis allt detta gäller goda agenter som arbetar ärligt för en procent av omsättningen. Det finns andra som vill till varje pris för att få pengar från dig. Studera recensioner på Internet, be om rekommendationer från vänner - alla kostnader hitta en fastighetsmäklare med positiva recensioner. De bästa medlen är alltid från mun till mun.
5. rädd för oavslutade
Tidigare, när du köper en lägenhet på scenen av utgrävnings pengar kunder fick direkt till utvecklaren. I framtiden skulle företaget gå i konkurs, och pengarna helt enkelt brännas.
Under de senaste åren har marknaden stabiliserats: det tog de stora utvecklare, som varje år passerar flera hus syftar till att arbeta för en lång tid och därför värdesätter sitt rykte. Ändå rädslan fortfarande oavslutade.
Inte längre behöver vara rädd. Den 1 juli 2019 lagArtikel 15.4. Speciellt att locka konstruktion utvecklaren pengar deltagande vid placering av medel på spärrade konton övergången till utvecklare depositions-Accounts. Detta innebär att köpa en lägenhet på scenen av schaktning, överföra pengar är inte utvecklaren, och banken. Fonder hålls på banken, tills huset skall byggas - och endast om utvecklaren kan få dem. Om huset av någon anledning inte ge upp, kommer banken tillbaka pengarna till dig.
Förhoppningsvis kommer dessa tips hjälper dig att köpa en lägenhet drömmar. Om du ska köpa en lägenhet och du är orolig för några frågor, be dem i kommentarerna, jag kommer att svara med glädje!
se även🏚
- Hyr en lägenhet eller få en inteckning: det är mer lönsamt
- Hur man väljer en lägenhet i ny byggnad
- Hur köper en lägenhet i Moskva med en stor rabatt