8 ipotechnikam regler: hur man köpa en lägenhet på kredit och inte ångrar

1. Välj en bekväm betalning på en inteckning

Chasing the Dream lägenhet kan du komma in bondage inteckning. Till exempel ger 70% av lönen för lånet och sitta på bovete. Innan du köper en lägenhet, jag tydligt identifieras som är villiga att betala per månad.

Jag valde en lägenhet på andrahandsmarknaden, så att det omedelbart kan kalla, så jag bestämde att betalningen av inteckning bör inte överstiga det belopp som jag betalar för avverkningshastigheter i lägenheten. Sen hyresbostäder för 30 tusen.

Det finns ett annat sätt att kontrollera hur mycket du är villig att ge: ett par månader att skjuta den förväntade mängden av betalningen på ett separat konto. Om du inte har fått i skuld och har tillräckligt med pengar för allt du behöver, till exempel betalning till dig under kraft.

2. Bestäm vilken lägenhet du har råd

Naturligtvis vill jag leva i en dröm lägenhet: ljus, med högt i tak och panoramafönster. Jag köpte nästan en lägenhet impulsivt. Jag tänkte, "Oh ja, jag kommer att ta en inteckning än 20 år, och 25, och kommer inte att betala 30 och 40 tusen per månad. Men vad lägenhet "- men när han övergav idén. Nu förstår jag att det var rätt beslut: under det första året jag har knappt tillräckligt med pengar för en normal förlossning, för att ge 10 tusen mer, jag kunde inte.

Jag råder dig att överväga vilken typ av lägenhet du har råd. Jag gjorde det.

Först formulerade alternativ för inköp av:

• första bidrag - 1.000.000 rubel;
• bekväm betalning per månad - 30 000 rubel;
• lånet - helst 15 eller 20 år.

Sedan i inteckning kalkylatorn för att bestämma den maximala lånebeloppet: att ange storleken och löptiden för inteckning och titta på vad den månatliga utbetalningen erhålls. Webbplatsen "den Banki.ru"Du behöver veta räntan för beräkning, tog jag genomsnittet för 2013 - 12%. Platsen för inteckning "Tinkoff Bank"Calculator visas automatiskt den genomsnittliga räntan på hypotekslån bankpartner.

Jag fick det från att betala upp till 30 000 rubel och mognad inteckning 20 år, kan jag råd med en lägenhet värd upp till 3,7 miljoner rubel.

3. Reducera finansiella risker

Innan du köper, studerade jag på nätet tips om hur man inte ska stanna hos alltför dyra lån och inga pengar. Några av dem fram till mig, vissa - inte.

• Accumulate säkerhet kudde finansiella. Alternativet är inte för mig. Jag tror att detta är en lång och märklig. Ackumulerade halv vill göra för inteckning för att minska skulden och inte hålla på den säkra sidan. Men många finansiella rådgivare inte håller med mig.
• Har ett andra jobb. Detta alternativ innebär att jag ständigt kommer att arbeta endast på hypotekslån. Ägna sitt liv till fullo och kreditera Jag är inte redo.
• Ha en plan för minskning av fall. Det här är min arbetsversion. Redan före undertecknandet av inteckning avtal, bestämde jag mig för att om arbetet är riktigt dålig, sedan få avgöras som servitris eller värdinna i restaurangen. Du kan tjäna cirka 50.000 rubel i månaden - så jag kan betala lånet.

Obs! När pengar problem fortfarande kommer att vilja kontakta din bank för att få hjälp. Bankerna är inte lönsamt att kunden går i konkurs, försvann han och kom inte tillbaka skulden. Därför, om inteckning betalning blev för tung, be om en semester kredit eller ändra alla betalningar under en tid.

4. Hitta en bättre ränta

Skillnaden ännu i 0,5% per år kan spara 200 000-500 000. Använd aggregator bank, vilket kommer att skicka dokumenten för lånet omedelbart i flera banker. Så du får flera erbjudanden och välja den mest lönsamma.

Om du vill använda dig i olika banker, är det bättre att göra det på kontor som är specialiserade på bolån. Annars kommer en anställd på den vanliga avdelningen medla mellan dig och bolån avdelningen - om överlämnande av handlingarna kommer att gå den extra tid.

5. Kontrollera din kredit historia innan inteckning registrerings

På grund av den dåliga betalningsanmärkningar, kan bankerna vägrar att inteckning eller höja räntan. Utestående lån, övertrasseringar eller sena betalningar kan påverka meningen. Innan du begär en inteckning är bäst att kontrollera kredit historia och reparations skolor, om något.

6. Kontrollera "renhet" av lägenheten

Detta innebär att innan du köper du måste undersöka alla dokument. De kommer att be om och kontrollera bank, men bättre att göra det själv med mäklaren. Jag ska berätta vilka dokument och vad som ska kontrolleras.

• Basen egendom säljaren. Ett avtal om försäljning, gåvobrev, avtal om privatisering, intyg om ägande eller ett utdrag ur USRRE inte mer än en månad sedan.
• lägenhet Blad. I det du kommer att se om saneringen och om de har legaliseras. Passet får inte vara äldre än fem år. Om lägenheten är illegitima sanering, kan banken inte godkänna en inteckning. Och om lägenheten du fortfarande köpa, ombyggnaden kommer fortfarande att legitimera - annars bra. Vissa tjänster hjälper dig att förstå kraven för ombyggnaden. Till exempel i "Tinkoff inteckning" kan göra hela ombyggnaden, och tjänsten kommer att välja en bank som kommer överens om att ge kredit för en sådan lägenhet.
• Utdrag från huset registret. Det kommer att visa som är registrerad i lägenheten. Vid tidpunkten för köpet bör inte vara en.
• Säljarens uttalande om att köp och försäljning av fastigheter, var han inte gift. Om säljaren är gift, du behöver ett vigselbevis och en attesterad samtycke av maken att sälja. Om säljaren är en änkling - en dödsattest. Om det inte finns några dokument kommer maken kunna utmana transaktionen.
• Hjälp från psyko- och narcological. De måste bevisa att säljaren vid sina sinnens fulla. Vissa banker gör undersökningen direkt till transaktionen. Bidra till att senare inte kommer släktingar säljare med ett uttalande om att han inte själv. Om domstolen kommer att bevisa att säljaren inte kunde fatta välgrundade beslut, avslutade transaktionen.
• Information om att köpa en lägenhet var inte inblandad moderskap kapital. Och om den är delaktig - ett intyg från förmyndarskap myndigheterna tillåter försäljning. Om vskroyutsya kränkningar handlar kan känna igen ogiltigt.

7. Ha inte bråttom att köpa en lägenhet efter den första inspektionen

Vid undersökning, säljaren av en lägenhet skyndade mig och sade att hennes plats, och svaret måste ges just nu. Jag beslöt att vänta och missa lägenheten. Mycket upprörd. Men efter en dag av tillkännagivande förnyade: det visade sig att andra köpare vägrade (eller inte), och jag var den första i kön igen.

Vid omprövning, märkte jag en hel del nackdelar: tapeten komma loss, kakel knäckt, dålig ledningar, fönster på livliga Avenue, ett mycket litet badrum.

När du väljer en lägenhet du inte kan rusa. Säljaren vill sälja det snart, och sedan 20 år att betala.

Hur man:

1. Visa lägenheten två gånger, vid olika tider på dygnet. Var uppmärksam på trafikstockningar på vägen.
2. Inte rädda omedelbart efter den första inspektionen.
3. Be om en rabatt för synfel.

8. Undersök tjänster som gör det lättare att få en inteckning

Förutom bankerna som låntagare kan förhandla direkt, det finns inteckning mäklare och tjänster. För ett visst belopp en mäklare kommunicerar med banken för kunders räkning och skyddar deras intressen.

«Tinkoff Mortgage"Samarbetar med 10 hypoteksbanker och hjälper dem att få en inteckning. I själva verket fungerar tjänsten som mäklare, men gratis, istället för dina pengar banken får bonus från partners för minskad kunden. Dessutom "Tinkoff inteckning" ger rabatter till graden av banker. Dessa rabatter också bonus från partners, vilket ger kunderna tjänsten gratis med en färdig paket dokument. Partners "Tinkoff inteckningar" inte spendera pengar på reklam, och arbetet av chefer, så att de kan erbjuda en lägre skattesats.

Här är vad är fördelarna med "Tinkoff inteckningar":

• Tillämpa på nätet: komma till kontoret har bara en gång - i transaktionen;
• lösning under 2 minuter;
• verktyg för att kontrollera lägenheterna enligt kraven i banken;
• personlig chef, som kommer att bidra till transaktionen;
• en uppsättning av dokument för alla banker;
• gynnsam refinansiering: Partner "Tinkoff inteckningar" kommer att betala tillbaka ditt lån i en gammal bank, kommer att ge en ny på en lägre takt och, om nödvändigt, extra pengar, till exempel för reparation.

---

Dessa enkla regler kommer att bidra till att ta lån och inte ångra det. Om du redan har dragit det, inte slappna av. Jag rekommenderar cirka en gång var sjätte månad för att övervaka aktuella bolåneräntor. Om de minskar, finns det en chans att fråga inteckning refinansiering och spara på intresse.