Hur man hyra en lägenhet i Moskva: en omfattande guide

När behöver du en fastighetsmäklare

Om din budget är att söka efter bostäder inte överstiger 50 000 rubel, är det ingen mening att adressmedel. Praxis visar att förhållandet mellan uppdrag, tillbringat tid och ansträngning kommer inte att vara till din fördel. Om du inte superzanyatoy personen kommer sannolikt att hitta tidskrävande manuella sökningar och därmed spara en anständig summa.

För fastighetsmäklare bör hänvisa till följande:

1. Lägenhet måste du omgående, helst igår.
2. Du har inte tid att kommunicera med intressenter och ändlösa samtal från annonser.
3. Du har en stor budget och letar efter boende till affärer eller premium.

Om du fortfarande väljer att vända sig till mäklaren, ser professionella ut.

Hur vet du att en bra fastighetsmäklare

Här är en lista över vad som krävs för att göra en bra fastighetsmäklare:

1. Tilldela dig en tid, fråga där du arbetar, vad tycker om som resten. Denna information kommer att hjälpa honom att välja erbjudandet med hänsyn till dina prioriteringar.
instagram viewer
2. Sök kommer att bli ett kort som kommer att inkludera din besökta platser, till exempel kaféer, kontor, gym. I enlighet med denna karta kommer han att välja en lägenhet med den mest gynnsamma platsen.
3. Kommer att övervaka alla möjliga källor till förslag, testa dem och skickar en färdiga att visningsalternativ. Han kommenterar varje förslag: beskriva varför detta alternativ, enligt hans mening, bör vara av intresse för dig.
4. Anländer till lägenheten i förväg noga inspektera sitt tillstånd, kontrollerar dokument och först därefter ordnade screening av lägenheten för dig. En bra fastighetsmäklare uppskattar tiden hans klient och inte orsakar det bara sådär.
5. Hitta bra argument för att minska det ursprungliga priset och kommer att få den mest gynnsamma förutsättningarna för dig.
6. I förväg komma överens alla objekt i avtalet mellan dig och ägaren av lägenheten, förbereda ett anställningsavtal och arrangera en affär där du registrerar den.
7. Och viktigast av allt, en bra mäklaren inte försvinner efter mottagandet av kommissionen utan tvärtom, är noga att följa med dig från uppgörelsen före utgången av leasingperioden och avgång från lägenheten.

Om din fastighetsmäklare gör hälften av denna lista, rekommenderar jag att ersätta det snart.

Trots det stora antalet mellanhänder, för att hitta en riktigt bra fastigheter i Moskva är oerhört svårt specialist. Men i de flesta fall, du kommer säkert att hantera själva. Stick ytterligare instruktioner, och du lyckas hitta boende utan någon hjälp.

Var ska leta efter en lägenhet: platser och grupper i sociala nätverk

De allra flesta av projekten kommer att läggas ut på Internet på webbplatser eller grupper i sociala nätverk.

specialiserade webbplatser

1. «cyanogen». Den största fördelen med denna resurs - en enorm mängd radannonser. Men de placeras fastighetsmäklare som tar ut en provision för sina tjänster. Dessutom kan samma mening förekomma mer än en gång, som han representerade flera myndigheter. Allt detta gör sökandet efter tunga och tråkiga. Om du fortfarande beslutat att titta igenom "cyan", läs den här artikelnDet kommer att hjälpa dig att spara pengar.
2. «Yandex. fastigheter». Populär i RuNet plats aggregator som samlar annonser från olika resurser och ger en enorm databas. Men på grund av bristande kvalitet måtta på platsen finns många falska webb och irrelevanta annonser. Ibland hittar du erbjudanden från ägarna, men att hitta dem måste du sålla bort en hel del agenter.
3. Avito. En populär annonsplatsen. Här finns erbjudanden från ägarna, men webbdesign är föråldrad, och bekvämligheten med att söka och kvalitet måtta är dålig. Här kan du hitta en lägenhet utan en kommission, men det kommer att ta en hel del tid.

Grupper i sociala nätverk

1. «Lägenheter att hyra i Moskva, hyra ett hus för att passera». Populära gruppen "VKontakte" tillägnad sökandet efter skydd från vänner.
2. «Lease, hyra en lägenhet i Moskva (utan en agent)». En annan populär grupp i Facebook, där en hel del av erbjudanden från ägarna.

Som ni kan se, är valet av en stor resurs, men att hitta en givande förslaget inte så enkelt. Stor risk att få en agent, eller ens bedrägerier. För att skydda dig från dessa situationer använder beprövade resurser, där alla annonser testade.

Till exempel tjänsten rentor en mycket strikt förhållningssätt till denna fråga: förslaget innan överlämnandet av lägenheten kommer att vara på plats, operatörerna måste kommunicera med personen som skrivit det.

Erbjudanden från listiga agenter och nominerade till platsen är inte tillåtet. Vi har även Rentor En särskild sida på VKTillägnad den mest underhållande avslöjanden av fastighetsmäklare, som försökte att publicera sina annonser under sken av fastighetsägare.

Vi letar efter en lämplig plats: utgör ditt kort

Det är knappast meningsfullt att hyra en lägenhet i centrum utan att misslyckas. Ja, det är kallt och så bostäder kan skryta för dina vänner, men vad är poängen om du arbetar i ett annat område? Regelbundet för att döda ett par timmar på vägen - so-so idé.

Valet av bostäder är viktigt att inte dess närhet till centrum och till de platser som du normalt besöker. Så styras av din synpunkt attraktion.

Ett kontor, ett gym, en favorit café - Lägg till detta lista andra platser där du ofta besöker. Som ett resultat får du en karta över typiska linjer. Från dessa data och är en början att hitta boende.

Utnämningar: 6 frågor ställas via telefon

Så du hitta en lägenhet som passar din beskrivning. Nu måste du ringa ägaren att ta reda på detaljerna och arrangera ett möte. Här är några regler för öppnandet klockan.

1. Fråga om kommissionen har

Om du hittar en lägenhet att öppna resursen utan hårda eller måtta i en grupp i sociala nätverk, till det första frågar vem du talar. Även om personen svarar att han är ägare, inte för lat för att ta reda på vad som händer med kommissionen och andra tilläggsbetalningar.

Nyligen rentor operatörer ringa upp på lägenheterna mycket ofta inför fastighetsmäklare som säger att de inte har någon provision, men i slutändan ta en nominell avgift.

2. Gör det klart från det ögonblick av bemyndigandet formen

Om din partner säger att ägaren - hans bror, vän eller kusin när de avlägsnats från Lipetsk, ta reda på om han har inför en notarie fullmakt från ägaren av lägenheten. Försök att fly från obehagliga ämnen och erbjudande om att ingå ett avtal utan tillstånd - inte nöja sig och avsluta samtalet. Sådana berättelser slutar oftast dåligt.

3. be om dokumentation

Fråga ägaren eller personen presenterade sig som sådan ta till mötes handlingar som styrker ägandet av lägenheten. Tveka inte att prata om det: anständigt medborgare så du inte driva bort, men en skurk kraft vakt.

4. Än en gång, kontrollera priset

Ta reda på pris och tillgänglighet av fyndigheten. Fråga om ingår i hyran verktyg och hur de brukar göra. Du kan även be hyresvärden att ta ett möte kvitto, för att förstå hur mycket du kommer att ges för el, vatten och andra nöjen.

5. Be för sista gången i lägenheten gjort reparationer

Fotona i annonsen är det svårt att förstå den verkliga tillståndet i lägenheten. Kanske bilderna togs för några år sedan, omedelbart efter reparation. Åren gick och boende under denna tid, "trött", särskilt om det hyrs ut. Fråga direkt, sista gången i lägenheten gjort reparationer, oavsett om det är ofta passerat. Detta kommer att bidra till att skapa helhetsintrycket av graden av försämring av bostäder.

6. Ta reda på hur många besökare att visa schemalagda

Göra en avtalad tid och besiktning av lägenheten, fråga om du vill inspektera lägenheten någon annan än dig. Fråga mötestiden, och i en timme eller två innan de lämnar igen ringa ägaren för att se till att avtalet gällde. Om ägaren plötsligt avbryta tillsättningen kommer du skydda dig från meningslös resa.

Lägenheten har 5 regler inspektions

Råd - hålla dig i sina händer. Även om du har ett alternativ med en fantastisk utsikt och som ett gott skick, inte rusa omedelbart att underteckna ett hyresavtal. Externt kan lägenheten ser ganska bra, men det finns viktiga punkter som du definitivt bör kolla.

1. Betygsätt kvaliteten på reparationer

Det kan hända att annonsen lovade en lägenhet i perfekt skick, men i själva verket reparationer där och luktar inte.

2. Kontrollera skick möbler och hushållsapparater

Gör soffan förvandlas? Med ett kylskåp: det är ren och fungerar korrekt eller om det drar tuhlyachkom? Finns det varmvatten och i så fall vad med trycket?

3. Ta reda på vad du kommer att få för grannar

Familj med barn rastlös och högljudd utanför väggen - en tvivelaktig överraskning därför bättre att klargöra vem som bor ovanför, under och bredvid. Notera trapphuset: cigarettfimpar, tomma flaskor och skal av solrosfrön - ett säkert tecken på att platsen valts för sina sammankomster representanter för lokala alkobomonda.

4. Ask, Do körs inte under huset linje tunnelbanan

Vid första anblicken detta inte förstås, men lyssna, det händer ibland. Det är bättre att lära sig om det i förväg.

5. Lära sig allt som är dolt

Rådet att inte blyg, men ändå: leta efter garderoben, under sängen och i andra vinklar. Om det finns några fel, vilket du vill dölja?

Om någon av de ovanstående poster i lägenheten problem, är detta en bra anledning att tala om att minska kostnaden för hyran.

Låt potorguemsya 3 faktorer som kommer att bidra till att sänka priset

1. personlig sympati

Anta att du personligen gillar ägaren. Det var på en sådan hyresgäst han ville: Nykterist, icke-rökare och hårt arbetande intelligent. Om du kommer att göra till hyresvärden ett starkt positivt intryck, mest troligt, kommer han att gå med på att ge upp lite i pris, för att inte förlora en sådan hyresgäst.

2. säsongs faktor

På sommaren är många lämnar till landet. Ägarna hyr ut sina lägenheter för 2-3 månader, detta leder till en minskning av kostnaden för hyran på marknaden som helhet. Sommaren hyresvärdar ofta redo att göra eftergifter.

Observera att under en lång tid om det fanns ett tillkännagivande av överlämnandet av lägenheten.

Om ägaren av en månad försöker förgäves att hitta en hyresgäst, njuta av stunden och erbjuder bra valuta för pengarna.

Övertyga ägaren till allvaret i sina avsikter - kan visa sig att förhandla fram en rabatt.

3. brister

Om under inspektionen du hitta brister, tala direkt till ägaren om det. Att det finns goda skäl för att minska hyran ska felet vara betydande. I en situation där det är förenat med eliminering av ägarna till stora kostnader, det finns en chans att få en bra rabatt.

Om vad man ska spara i den första månaden hyra

Var och en av oss har sin egen uppfattning om ett rimligt hyran, men innan du går till val av lägenheter, är det nödvändigt att bedöma deras ekonomiska kapacitet. Anta att du vill hitta en lägenhet med en hyra på 50 000 rubel per månad. Här är de viktigaste kostnader som förmodligen kommer du att:

1. Deposition eller deposition i mängden 100% - 50 000 rubel.
2. Om du letar efter en lägenhet genom en agent, är det fortfarande upp till 50 000 rubel kan göra provision mäklaren.
3. Hyran för den första månaden - samma 50 000 rubel.

Dina totala kostnader i nästa månad - 150 tusen rubel.

Hur man kan minska detta belopp?

1. Be ett löfte om att bryta sig in i två eller till och med tre månader som omedelbart minska kostnaderna i denna månad är 33 300 rubel.
2. Prova att söka efter en lägenhet utan en mäklare eller använda en online assistent som tar en liten avgift. Som ett resultat av att spara pengar på mäklaren provision ytterligare 50 000 rubel.
3. Tveka inte att förhandla med ägaren. Om du gör det bra, det finns en chans att kasta mer 5-10% av det ursprungliga priset, och kanske mer.

När vår "assistent Rentor"Jag kunde rädda klienten 52 500 rubel, vilket var 35% av det ursprungliga priset. Naturligtvis, ett absolut rekord och en stor framgång, vi brukar hjälpa kunder att minska priset med 10-20%, men denna minskning kan uppgå till en betydande summa.

Som ett resultat, är hyran 45 000, och det insatta beloppet - 16 700 rubel. Totalt - 61 700 rubel. Håller med, det är inte så skrämmande.

Hur man undviker att bli offer för bedrägeri

Det finns fem järn regler som hjälper till att skydda dig från att kommunicera med zhulom och spara pengar.

1. Tro inte annonser, som lovar en perfekt lägenhet för ett öre

Frågan är, om fastigheten är riktigt bra, varför är det så långt ingen hyra? Det är nästan alltid en bluff.

2. Inte betala för ett par månader i förväg

Men om ägaren vill och vilar i att allt var att få pengar på en gång på sex månader, luktar trick. Förmodligen en tid efter uppgörelse kommer du att se att lägenheten fick springa planlöst. En hord av kackerlackor, desperata grannar - kan orsakerna till hur brådskande rörliga vara en hel del, men pengar är inte tillbaka.

3. Ta inte bort lägenheten utan handlingar som styrker ägande och ägarens identitet

Det finns inga dokument - inga erbjudanden, det finns inget att prata om.

4. Kontrollera fullmakt om att hantera en företrädare för

Om ägaren inte kan komma till en affär, och sände sin representant, för att bli notarie fullmakt. Var noga med att ringa notarie kontor för att bekräfta om dokumentet är giltigt.

5. Ingen skulle inte betala före undertecknandet av kontraktet

Annars kan du bara säga adjö till pengarna. Om något går fel, de du förmodligen inte kommer tillbaka.

kontrollera ett dokument

Före transaktionen, kontrollera alla dokument noggrant. Kompetent och noggrann kontroll inte lämna bedrägerier och bedragare chans att lyckas.

1. ägaren av passet

Oavsett vem som hyr en lägenhet - ägaren eller dennes ombud genom ombud - granska sitt pass noggrant.

Vad man ska leta efter:

• Framträdande i bilden och verkligheten.
• Åldern på ägaren och datum för utfärdande. Kom ihåg att passet ersätts efter att ha nått 20 och 45 år gamla.
• Adress för registrering bostad. Om det skiljer sig från adressen till lägenheten done, skriva ner det.
• Datum för registrering av äktenskap och datum för registrering av äganderätt. Om lägenheten är köpt i äktenskapet kräver attesterad samtycke maken.

2. Fullmakten i ägarrepresentant

Om lägenheten är hyran med stöd av fullmakt, bör det nödvändigtvis attesterad. Om ägarna av många, bör alla av dem anges i fullmakten. Var inte fel att kalla notarie och klargöra var vare sig återkallats detta bemyndigande. Notarius kontor telefon, kan du lätt hitta på Internet namnen på notarie.

Vad man ska leta efter:

• Utgivningsdatum proxy.
• Fullmakt upphör.
• Närvaron av signaturen och förseglingen av en notarie.
• Efterlevnad med data representativ för pass och de som är listade i teckningsoption.
• En myndighet att komma in i affären.

3. juridiska dokument

Sådana handlingar kan vara köpeavtal, utbyte, donation, intyg om rätt till arv, domstolens beslut, ett avtal om fördelningen av egendom och andra papper som definierar vem som äger lägenhet.

Vad man ska leta efter:

• Förvärvare i alla dessa handlingar bör vara din hyresvärd.
• Dokumentet måste innehålla de exakta parametrarna i lägenheten adress, område, antal rum och andra funktioner.
• Det måste undertecknas av en handling av acceptans och överföring av lägenheten.

4. Pravopodtverzhdayuschie dokument

Detta kan vara en av tre dokument: intyg om ägande, ett utdrag ur enad stat Registrera eller USRRE. Sedan början av 2017 Unified statliga register över rättigheter till fast egendom (USRR) i kombination med den inventering av fastigheter, och nu är det enad stat registret över Real Estate (USRRE).

För att förstå vilken typ av dokument som du måste lämna, måste du uppmärksamma den period förvärvet av lägenheten. Beroende på detta måste du följande dokument:

• tills 15 juli 2016 - intyg om ägande,
• från 15 juli - 31 december, 2016 - bara ett utdrag ur enad stat registret;
• från 1 januari, 2017 - bara ett utdrag från USRRE (ej att förväxla med ett utdrag ur enad stat registret).

5. Notarius samtycke make / makar

Om lägenheten förvärvades under äktenskapet kräver attesterad samtycke av en make. Det finns ett undantag: samtycke krävs inte om äganderätt har uppstått på en pro bono basis, dvs under ett avtal om gåva, arv eller privatisering.

Men om lägenheten köptes i aktion under äktenskapet och äktenskapet upplöses för tre år sedan, behöver du antingen en överenskommelse om bodelning, eller lämplig bedömning. Om inte, kommer du att behöva ta itu samtycke maken.

Alla dokument för transaktionen ska lämnas in i original.

Om hyresvärden tjäna flera ägare, kontrollera alla juridiska dokument, pass och kontrollera dem mot medgivande av makarna för vart och ett av dem.

Vi ingå ett avtal

Korrekt skriftligt avtal kommer att rädda dig från tvister med hyresvärden. Avtalet och dess bilagor skall ange:

1. Leasingperioden.
2. Ordningen på betalning.
3. Beslag av egendom som överförts för användning med huset.
4. Besöksfrekvensen till lägenheten ägare.
5. Möjlighet att röka eller ha husdjur.

Rentor noggrant gjort prov kontraktLadda ner den och har en bra studie.

Också ta reda på i förväg vem som tar på sig ansvaret för betalning av verktyg och reparationsmöjligheter, om behov uppstår. Bestäm vad du ska göra om hushållsmaskiner, är knuten till den platta, misslyckas - kanske ägare kommer att vilja ta ett nytt köp för sig själva.

I studien, vårt callcenter genomfört en telefonundersökning av hyresgäster.

Det visade sig att förra året 20% av husägare på något sätt brutit mot reglerna i kontraktet.

Till exempel höjde priset hyresgäster vräkta i förtid, på falska skäl, icke-pant.

I detta fall finns det en tjänst vid Rentor "säkra transaktioner». servicemedarbetare löv på affären, kontrollera dokument i lägenheten, och upprättar ett kontrakt som utarbetats av en grupp advokater. Under förutsättning för nästan alla situationer som kan uppstå mellan hyresgästen och ägaren av fastigheten.

När transaktionen är klar får du ett garantibevis för hela leasingperioden. Om eventuella tvister kan räkna med hjälp av advokater Rentor.

---

Sök efter lägenheterna är inte så hemskt historia som det kan tyckas. Om inställning till valet av framtida bostäder med sinnet och gå vidare till försäkra sig från mötet med bedragare, kommer allt gå smidigt och utan huvudvärk.

Lycka sökning!

Hitta en lägenhet i Moskva