7 sätt att skruva upp när man köper en lägenhet i ny byggnad

1. Du har inte kontrollera integriteten för byggmästaren

1 juli 2019 publicerades ändringar den federala lagen "om deltagande i gemensam anläggning", som ökar säkerheten för köpare i transaktioner. Nu kan duDen federala lagen av 30.12.2004 nummer 214-FZ "om deltagande i den delade konstruktionen av flerbostadshus och övriga fastigheter", artikel 19 inte att ge pengar till utvecklaren och överföra dem till det spärrade bankkonto. Byggföretag kommer att ge banken det begärda beloppet efter huset kommer att passera i drift.

Om du fortfarande orolig takten och kvaliteten på konstruktion, undersöker rykte byggaren innan de träder i transaktionen. Historien om hans tidigare projekt kommer att hjälpa dig att förstå om lägenheten är klar i tid.

Vad man ska göra

Kontrollera om det finns ett byggföretag konstituerande dokument, intyg om tillstånd registrering, registreringsbevis i skatt, godkända årsredovisningar och revision slutsats.

Se till att utvecklaren har fått bygglov och rätten till mark. Dessa dokument finns tillgängliga på webbplatsen för byggföretaget eller försäljningskontor, behöver du inte vägra

Den federala lagen av 30.12.2004 nummer 214-FZ "om deltagande i den delade konstruktionen av flerbostadshus och övriga fastigheter", artikel 20 rättigheter.

Se vad betyg i den valda organisationen Unified Register över utvecklare. Det kan ha ett värde 0-5. Ju närmare de fem, desto fler hus utvecklaren överlämnas i tid.

2. Du har inte studerat alla förslag som nu finns på marknaden

Nu kan du bita armbågarna, eftersom de kunde för samma pengar för att köpa en lägenhet närmare centrum eller med ett större område. Andas ut och ta din tid. Köp en lägenhet för minst ett par år, om inte för livet. Du kan jämföra flera alternativ och välja rätt, och inte nöja sig med det första tillgängliga, även om du lovade en rabatt.

Vad man ska göra

Till att börja, avgöra vilka parametrar som är viktiga för dig i egenskaperna i lägenheten. Om priset tills vi talar inte, det förstår nästa steg. Kanske du inte vill spendera mer än en timme på väg till arbetet, drömma om en lägenhet med en fri lay-off eller inte leva på nionde våningen och beundra solnedgången varje dag.

Studie erbjuder Försäljare och byråer. Se vilka lägenheter säljs i nya byggnader i din stad, du kan på Avito - är det mer praktiskt än att kontrollera de alternativ som finns på webbplatserna för byggföretag.

Med filtret kan du välja ett område, golv, antal rum och bostadsyta. När redan vet exakt vilket område du vill bosätta sig, är lägenheten bekvämt att titta direkt på kartan.

Om du är intresserad av en viss bostadsområde, titta på alla tillgängliga alternativ på kortet projektet. Här hittar du information om bygglov, den planerade tidpunkten för driftsättning av projektet och en beskrivning av konceptet, och mer - att hitta en lägenhet med ett lämpligt område.

Varualternativ Lägg till "Favoriter", sedan jämföra dem och bestämma den bästa.

När du ser en annons för försäljning av lägenheter, liknande de som du gillar, Avito rapportera det. Om du shoppa runt till en viss utvecklare, prenumerera på hans uppdateringar: du kommer att få information om nya erbjudanden.

Hitta en lägenhet

3. Det visade sig att huset står i ett öppet fält

Reklamblad lovade att på gården kommer att bli en modern lekplats, nära hemmet - skola och en klinik, och vägen från centrum till den nya stadsdelen kommer att lämna i 15-20 minuter. Du köper en lägenhet, men i verkligheten är allt annorlunda: projektet tas, och den utlovade infrastrukturen inte ens luktar. Runt inga affärer, inga polikliniker och den närmaste hållplatsen är nödvändigt att gå igenom en ödemark utan en ficklampa.

I själva verket kan sannolikheten för ett sådant utfall förutses i förväg. Endast är det inte nödvändigt att tro reklam, dokument och fakta.

Vad man ska göra

Undersök projekt deklarationen. Om utvecklaren försäkrar att utrusta parkering på gården, en lekplats och en plats för sport, måste allt detta anges i deklarationen.

Hitta sociala nätverk samhället, bostadsområden och läsa vad de skriver om Novoselov avslutade projekt utvecklare. Kanske, i stället för den moderna lekplats på gården fristående sandlåda och bild, och lovade att bygga en skola för ett par år, men bortom ord inte talar.

Slutligen, ta en tur till byggarbetsplatsen och kolla upp det själv: hur lång tid det faktiskt tar sökvägen till din framtida hem, långt till stopp, dit ändå att få taxibilar eller måste få arbeta med överföringar.

4. Du var frestad lågt pris

Även om du lovar en ordentlig rabatt, inte bråttom att göra en affär. Business är inte vettigt att arbeta vid en förlust, så att om erbjuds bostäder för en låt, måste detta vara orsaken.

Vad man ska göra

Ta reda på vad som är rabatten. Om huset hyrs, kan du inspektera lägenheten på marken och räkna ut om du är bekväm med det alternativet.

Ibland på en rabatt för att sälja lägenheten som helt enkelt ingen tar till exempel på första våningen nära hissen och parkeringen. Ja, är billig, men hela dagen bakom en vägg i hiss mullrar och buller under fönstret på maskinen.

5. Du undertecknade dokument, visa dem diagonalt

Att köpa en lägenhet - fallet när plocka på någon bokstav står i kontraktet. Det är synd att ge ett par miljoner, och ta reda på vad som verkligen är en inteckning kan ta på sig mer fördelaktiga villkor. Mer offensiv för att ta reda på vad kunden ingår i avtalet eller en tilläggsklausul avtal enligt vilket det kan ändra deadline huset.

Vad man ska göra

Att köpa lägenhet inte blir ett stort problem, utseende förväg Avito en advokat som specialiserat sig på fastigheter. Han kommer att ta över allt stöd för transaktionen: byggaren kommer att kontrollera dokument, kommer överens om ett kontrakt och registrera ägande.

6. Du riktar ett område av lägenheten, inte layouten

I slutändan visar det sig att på detta område till liten nytta - använd det rationellt omöjligt. Till exempel, alla extra meter kvar på en lång men värdelös korridor och pentagonal Rummet var lockande endast i bilder: normalt ordna möblerna i det är helt enkelt omöjligt.

Vad man ska göra

Välj en lägenhet som passar din livsstil. Om du ofta samlas gäster som letar efter ett alternativ utan att kommunicera rum till sammankomster inte störa andra familjemedlemmar.

Om du går till jobbet tidigt, du lämplig lägenhet där sovrummet från köket och en separat korridor eller ett extra rum. Så åtminstone inte vaknar upp hemmet under morgonen arbetsuppgifter.

Den optimala formen på rummet - kvadrat eller rektangel. När varje meter, för att köpa en lägenhet med en icke-standard geometrier inte vettigt: dra full nytta av utrymmet är mer komplicerad än den vanliga fyrsidiga områden.

7. Du tog en lägenhet, men egentligen har inte kollat ​​något

Sedan börjar det roliga. Den platta var plötsligt mindre än vad som föreskrivs i avtalet, väggkurvorna mellan fönstret och väggsprickor, läckande risers, men på grund av dålig ljudisolering kan du höra varje nysning från grannarna.

Enligt lag, kan du beDen federala lagen av 30.12.2004 nummer 214-FZ "om deltagande i den delade konstruktionen av flerbostadshus och övriga fastigheter", Artikel 7 från byggaren att det har eliminerat bristerna eller ersätta dig om du väljer att korrigera brister i hemmet. Det är viktigt att göra det innan underteckna handlingen att mottagning och sändning av fastigheten.

Vad man ska göra

Om du inte förstår den invecklade byggnaden, leta efter Avito Specialist acceptans lägenheter inspektera bostäder med det. Han kommer att kontrollera hur du ställer upp dörrar och fönster, ta reda på om allt är i ordning med värme, el och vattenförsörjning, mäta området av rummen.

Efter inspektion av specialist hjälper fylla en handling av mottagning och sändning, med hänsyn tagen till alla brister som uppdagats. Dokumentet du återvänder till utvecklaren, och det bör lösa de problem som anges i lagen.

Välj en lägenhet på Avito

* Enligt en studie utförd av OOO «Postilion» för «REX eKommerts" i augusti 2019.