Hur man gör fastighetsskatt avdrag och få 260.000 rubel från staten
Att Bli Rik Höger / / December 20, 2019
Vadim Muratov
Han vet hur man får pengar från staten. Instagram profil: vadim_rafi.
Socialpolitik Ryssland under de senaste åren är deprimerande. Sedan den 1 juli, bostadspriserna ökade med 4%, all bensin blir dyrare, och nu även pensionsåldern och moms kommer att öka. För att betala för allt detta kommer vi, vanliga medborgare.
Men är det möjligt att få något från staten? Ja, och det är avdragsgilla. Om du köper en lägenhet, hus, mark för byggnation eller annan egendom, kan du få ersättning för betald skatt - samma 13% inkomstskatt.
I slutet av maj, samlade jag dokumenten för fastighets avdrag för lägenheten och överlämnade dem säkert till skatten. Jag väntar nu på pengarna. Denna artikel kommer att berätta vilka dokument som behövs för att ordna allt rätt första gången, var att få data till applikationer och information och vad man ska göra i skatt till mindre än att stå i kö. Denna instruktion för dem som lämnar in en deklaration på egendom avdrag för första gången i mitt liv.
Hur fungerar den här
Fastighets avdrag - statlig ersättning för medborgare som köper fastigheter. Statliga förmåner i form av avkastning på de inkomstskatter som vi betalade. Sedan 2014 avdraget är den övre gränsen 2 miljoner rubel för kostnaderna för fastigheter och 3 miljoner rubel på ränta som betalats för inteckning.
Detta betyder inte att du får 2 eller 3 miljoner rubel, nej. Staten kommer att betala endast 13% - mindre än 260.000 rubel per lägenhet och högst 390 000 för ränta på lån för köp av bostäder. Det är bara 13% av de 2 och 3 miljoner, respektive.
Om du tog en inteckning före 2014, kan du gå tillbaka 13% av det belopp av betald ränta utan några begränsningar. Inte nödvändigtvis gälla omedelbart att dra och för kostnaden för bostäder, och betald ränta.
Om tidpunkten för köpet av egendom du gift, anses det gemensamma egendom. Sedan 2014, kan vardera maken får avdrag för den här lägenheten. Det är viktigt att vara medveten om begränsningarna i 2 miljoner per person. Om lägenheten är värd 4 miljoner rubel eller mer, då är det enkelt: varje make som investerar 2 miljoner av sina pengar, så det kan få fullt avdrag.
Om lägenheten är billigare kostnad 4.000.000, då varje make betalade mindre än 2 miljoner. Här spelar det ingen roll vem som är i en familj arbetar och blir bättre. Detta är en allmän egendom. Därför är det nödvändigt att fördela andel av par som det inte fanns någon situation där varje make lämnar den maximala avdraget, men i själva verket spenderas på bostäder mindre än 2 miljoner.
Exempel. Ivan da Marya gift och ett år köpte senare en lägenhet för $ 3.000.000. Familjen rådet, beslöt de att andelen Maria är 2 miljoner, och Ivan - 1 miljon rubel. Mary får hela beloppet av avdrag - 260.000 rubel, och mannen - 130 000 rubel. Nästa gång du köper fastigheter Ivan kunde åter ansöka om ett avdrag från hans eller hennes återstående miljoner och få ytterligare 130 000 rubel.
Vilka dokument behövs
- Hjälp 2 PIT: skriven på det, hur mycket du har tjänat och betalat skatt för varje månad under året. Fråga på ekonomiavdelningen på arbetsplatsen. Om arbetskraft i flera organisationer eller ändrat några arbetsgivare - ta allt.
- Deklarationen 3-PIT. Hennes vi kommer att bygga på egen hand i ett program, kommer jag att visa nedan.
- Ett dokument som bekräftar rätten till bostad:
- intyg om statlig registrering (om du köper en lägenhet förrän 15 juli 2016);
- överenskommelse om gemensamt deltagande lagen acceptans-överföring (om du köper en lägenhet på kontrakt av kapital);
- köpeavtal med ett utdrag ur enad stat registret över fastigheter (om den köps efter 15 juli 2016 och eget kapital). Extrakt kan beställas när som helst på nätet Rosreestra beskriven sätt.
- Dokument som bekräftar betalningen: papper, som bekräftar att du har spenderat pengar för att köpa en lägenhet, till exempel ett kvitto, kontoutdrag, kvitto och liknande.
- Ansökan om avdrag: ladda formuläret härHur man fyller - visa nedan.
- Pass och tenn. De är inte i listan över obligatoriska dokument, men det är bättre att ta originalen och kopior (i passet - sidor 2-3 och sida med registrering).
Om du har en inteckning, måste du ta det vidare från banken, där det gjordes:
- dokument som bekräftar betalning av ränta på lånet;
- en kopia av kreditavtalet;
- ett intyg av mängden betald ränta.
Om du är gift / enkel och lägenhetskostnader minst 4 miljoner rubel, är det nödvändigt att:
- kopia av vigselbevis;
- ett uttalande om fördelningen av egendom mellan makar avdrag. exempel ansökan titta här.
Om lägenheten är värd mer än 4 miljoner rubel, dessa dokument är inte nödvändiga.
rådet: bättre aktiefördelning så att en stor andel var den make som betalar mer skatt. Då den totala avdraget kommer att få snabbare.
Hur man fylla i tomrummen
Deklaration 3-PIT
Sakta men säkert, för statliga institutioner skrivs program för att fylla i blanketter. 3-PIT är en speciell - "Declaration" nedladdning här, Installera och köra. För varje år, en gunga version. Nedan bilderna visar så mycket att skriva och var du kan få uppgifterna. I exemplet används den version av 2017.
- Tab "fastställa villkoren." Välj typ i deklarationen - 3-PIT.
- "Inspektion nummer" - klicka på tre punkter, välj skattebyrån i distriktet, som kommer att gälla. De två första siffrorna - riktnummer.
- rätt nummer - 0 när vi lämna en deklaration för första gången och det finns ingen patch.
- OKTMO - take här. Ange din region och ort, klicka på "Sök".
- Vi vänder oss till fliken "Om deklaranten." Här ditt pass informationen och tenn.
- Nästa flik "Resultat emot i Ryssland." Välj gul 13.
- Blocket "källan av betalnings" göra data på arbetsgivaren. Alla uppgifter finns i referens 2-PIT. Klicka på plus mata in data. Om arbetsgivare hade några, alla gör. Kryssrutan längst ner eller plats.
- Block nedan - din månadsinkomst. Markera block "källan till betalning" av arbetsgivare och fylla intäkter de kommer att tillämpa det till arbetsgivaren. Alla uppgifter är i 2-PIT. Klicka på plus i intäkter blocket, ange koden, mängden per månad. Skriv bara den från tangentbordet, och inte slösa listan för att välja koden snabbare.
- Om koderna och mängder av inkomster upprepas, är det lättare att inte köra varje gång siffrorna och markera intäktsraden och tryck på "Repeat intäkter". korrigera vid behov.
- Beskattningsunderlaget för inkomster = totala intäkter. Den skatt beräknas och undanhållit - 2-PIT, dessa mängder är, normalt 13% av totala intäkter. Skatter drivs utan cent, avrundning princip: från 1 till 49 cent - penny sjunkit, från 50 till 99 cent - avrundas upp till ett belopp av rubeln i stor skala. Om du får 12 500,37 - write 12.500; Om 12 500,76 - skriv 12.501.
- Efter att alla inkomster Gå till fliken "Avdrag" data. Avmarkera "Ge schablonavdrag" och klicka på "egendom". Sätt en bock "Ge fastighetsskatt avdrag." De återstående flikarna liknande kryssrutor vara bör inte!
- Klicka på plus och enheten i sina uppgifter.
- Om du har deltagit i den gemensamma konstruktionen, väljer att investera i andra fall - ett köpeavtal.
- Fastighets antal föremål, eller titta i certifikatet för statlig registrering eller köpeavtalet, eller i rapporten över USRRE.
- Datum för take-dokument som styrker ägande.
- År börjar använda avdrag. Om du blir tillfrågad om ett avdrag i det förflutna, ange året när bad för första gången. Om du tidigare inte har begärt - platsen 2017.
- Projektkostnaden (aktier): priset på lägenheten köp och försäljning av kontraktet. Den ränta som du betalar banken för en inteckning, här inte.
- Ränta på lån under åren - för dem som har en inteckning.
- Klicka på "Ja", gå tillbaka till huvudfönstret. "Avdraget från skatt agent ..." - inte skriva det i fallet när du får ett avdrag av arbetsgivaren (detta alternativ anses inte här). Den "Avdrag av tidigare års inaktiv sedan början av året, användningen av avdraget i detta fall 2017 th.
Deklarationen är klar. Spara den för säkerhets skull. Mode "View" dokument kan skrivas ut eller sparas i PDF. Var noga med att spara förklaringen, kommer de att vara användbar i framtiden.
Ansökan om fastighets avdrag
Eftersom det finns bara tre sidor, svårigheter vid påfyllning bara den första av hennes tal.
- På toppen skriva din TIN. PPC lämna tomt, är detta för organisationer.
- ansökningsnummer — 1. Om du är arkivering flera program för olika år, då varje år du behöver din uttalande. Till exempel, om du får avdrag för 2016 och 2017, begäran om 2016 skriv 1, 2017-th - 2. I vårt fall - en.
- Det lämnas till skattemyndigheten - ange koden för skattekontrollen, på samma sätt som i förklaringen av den 3-PIT. Eller se. n. 6 nedan.
- På grundval av artikel: 78. Efter punkten är inte typ som helst. Nedanför på plats både fält 1.
- Mängden: Skriv in beloppet för skatter som betalas i 2017. Se det i referens 3-PIT i 050 avsnitt 1 och i 130 avsnitt 2. Fold, så får avdraget.
- Code OKTMO: Detta är inte koden för 3-PIT, är koden för din skatt. ta hit här. Ange din adress, kommer systemet OKTMO kod. Här är koden och skattemyndigheten.
- beskattningsperiod: Drive in GD.00.2017 om få avdrag för hela 2017. Om inte för hela året, på sista sidan i formuläret finns anteckningar, vilka siffror att skriva.
- Budget klassificeringskod: Skriv 1821 0102 0100 1100 0110 utan mellanslag. Denna skattelagstiftningen, som du betalar till budgeten, och det kommer att återvända till dig.
- Uttalandet upprättats i3 sidor. Men kopior av handlingarna anser sig - hur många blad du får. Det är bättre att fylla som samlar alla de dokument som säker. Du kan skriva för hand.
- Kör i resten, som på bilden. Nedre vänstra Skriv datum när du går till skatteuttaget dokument. Glöm inte att sätta en signatur.
På den andra sidan, ange bankuppgifter. Tax kan överföra pengar direkt till ett bankkort. Detaljer för sparbanken och "Alfa Bank" kan ses i sina mobila applikationer. Längst ner anger märkdata. Om fältet "utfärdat" är inte tillräckligt med utrymme, är det rimligt att beskära, skriv inte ordagrant.
mata in de märkdata på den tredje sidan.
All ansökan är klar. Allt du behöver för att komma till skatten och att lämna över dokument.
Hur man ansöker
Om du tänker skatt, beställa kort på nätet. Det finns ett antal fördelar:
- Du behöver inte ange sina data i terminalen facket: Terminal skärmar nyckfull och inte låta texten att driva den första gången.
- Du kommer att veta exakt datum och klockslag inspelningen tyst fram på utsatt tid.
- Om kuponger inte gör det kommer du lära dig om det på kontoret och hemma / på arbetet - inte kommer att vara förgäves att vandra.
- Terminaler ibland buggy och inte ge ut kuponger: framför mig och det hände, folk kunde inte gå med i kön, och jag bara skriva ut din biljett och gick in i hallen. Som en chef.
För att beställa kortet, gå på länkGodkänner villkoren. På nästa sida, välj "fysisk person", skriv in namnet och namnet. Om du anger e-post, kommer du att få ett brev med inspelningsdata. Därefter välja region, avdelning, where'll gå överlämnande dokument. Dragande - "Entré och skatt redovisning rapporter (inkl.. 3-PIT) "sub Services -" Godkännande av förklaringarna 3-pit".
I menyn "Visa dagar inspelning" välja en lämplig tidpunkt. Ut genom fönstret, skriv in siffrorna från bilden och få ett formulär med en PIN-kod. Det är nödvändigt att gå in i terminalen i skatt för att få kortet till rätt specialist. Därefter kan vi bara vänta på sin tur - mottagningen är i intervallet från 15 minuter av kortet. Detta är normalt.
På något sätt, var som helst på Internet inte skriva att, utöver alla de värdepapper som har fört med sig, kommer att behöva fylla i en annan - en inventering av inlämnade dokument. Du kan ladda ner applikationsexempel i fri form, men det är bättre att ta ett formulär på kontoret, eftersom han predzapolnen, kommer du bara att ange antalet sidor i varje dokument och dess data. Dessutom längst upp till höger för att överklaga till prefekten (ungefär samma som du skriver i ansökan om att få sitt huvud) och det namn du knappt känner. Så det är lättare att ta formen till skatten, be namnet på den anställde och chefen tyst fylla i alla fält. För varje uppsättning av dokument för ett visst år - en separat lista. Utan den kommer dokumenten inte accepteras, så kom på 10 minuter tidigare antagnings kuponger och fylla i tomrummen är det kortlivade.
Anställd skatt flyktig kontrollera dokument sätta visum och passkontroller. Tre månader i pappers kontrolleras cameral avdelning, och om allt är i sin ordning, för fjärde månaden pengarna kommer in på kontot. Om det finns fel, ringde och frågade att göra ändringar.
Viktigt att veta
- Property avdrag i mängden 260 tusen rubel, ger staten en gång.
- Om du får betalt i ett kuvert och inte betalar skatt - ersättningen inte kommer att bli.
- Om du har köpt en lägenhet fram till 2014, då du får ett avdrag enligt lagen fram till 2014. Fram till 2014 avdraget knuten till fastigheter och få det kunde endast en gång, oberoende av priset på bostäder. Det vill säga, om 2013 du fick ett avdrag för en lägenhet till ett värde av 1 miljon rubel (du säkerhets 130.000 rubel), då mer för att få avdraget, kan du inte. Och att komma till nästa köp upp till 260 000 fungerar inte. Du planerar att köpa ett nytt hem? Sedan tar inte ett avdrag från den gamla lägenheten, om det kostar mindre än 2 miljoner.
- Efter 2014 avdraget är knuten till en person. Så nu kan du flera gånger för att begära ett avdrag från de olika husen tills du får dina 260 000 rubel.
- Självdeklaration för de senaste tre åren. Det vill säga, om en lägenhet köpte 2015, kan du kvarskatt för 2018, 2017 och 2016. Under 2015 är inte den första deklarationen. Om mängden av skatter inte når upp till 260 000 rubel i tre år, sedan i nästa år igen att lämna dessa uppgifter, och staten kommer tillbaka betald skatt.
Exempel. Vid en lön på 30 tusen rubel per år, betalar du skatt 30 000 × 12 × 0,13 = 46,800 rubel. Det är mindre än 260 000 rubel, så får avdrag för nästan sex år. Varje år måste du lämna in en deklaration, och varje år skatten kommer tillbaka till dig på 46 800 rubel, eller annat belopp - beroende på hur mycket skatt du har betalat ett visst år.
Var inte rädd zamorochitsya papper - ersättning för det är mer än trevlig. Jag hoppas att denna artikel var till hjälp. Om du har frågor, skriv i kommentarerna: allt jag vet om ämnet - kommer att berätta. Lycka till med rester, vänner!
se även
- Hur man gör ett skatteavdrag och tillbaka 13% av värdet av inköpen →
- Hur att betala skatt: svaren på 12 viktiga frågor →
- Vad du kontrollera innan du köper en lägenhet på andrahandsmarknaden →