5 problem, på grund av vilka du kommer att bli en mycket lång tid att sälja lägenheten
Tips Liv / / December 19, 2019
Utåt salu lägenhet ser enkel uppgift. Bara behöver göra vackra bilder, lägga ut dem på Internet, för att hitta en köpare, och upprätta de handlingar för att få pengar. Men verkligheten är inte riktigt så. Försäljning av fastighet kan försvåra en rad olika omständigheter. Vi förstår hur man snabbt och säkert genomföra transaktionen, om lägenheten har en "historia".
1. flera ägare
Om en lägenhet är mer än en ägare, är det svårare att sälja. En arm kan endast under vissa villkor.
Till exempel, om lägenheten är i gemensamt ägandeCivillagen, artikel 244. Konceptet och orsakerna till förekomsten av gemensamt ägande utan att bestämma andelen kan någon åtgärd endast med skriftligt medgivande från alla ägare umgås med henne. Normalt sker detta med privatisering av bostäder och gemensamma inköp av lägenheter i äktenskapet. Från försäljningen av var och en av deltagarna kommer att få en lika stor summa pengar.
När delat ägande bostäder, måste du även samtycke av alla ägare. Om en av dem mot den enda lösningen på problemet - köp den före försäljningen av.
Totala intäkter från transaktionen partitione proportion till varje ägare. Till exempel är lägenheten värd 10 miljoner rubel. Hon tre Egenskap: i den första fraktionen - 60%, under det att andra och tredje - 20%. Således från försäljningen av den första fastigheten får 6 miljoner, och det andra och tredje - för $ 2.000.000.
2. utestående lån
Om du inte har betalat av inteckningen för lägenheten, är det möjligt att göra sig endast med samtycke av banken. Därför måste du gå tillbaka till det uttalande som du vill sälja bostäder. Banken kan godkänna affären eller blockera den.
I det första fallet måste du ange ett uttalande om förtidsinlösen av lånet och köpeavtalet. På dagen för transaktionen du kommer till banken tillsammans med köparen, lämnar han pengar för en lägenhet i en cell eller överföringar till kontot. Av detta belopp går att betala skulden på hypotekslån, och resten - till säljaren.
Om banken inte har godkänt affären, måste du leta efter en köpare som har gått med på att betala en del av de pengar som en deposition för återbetalning av skulden på hypotekslån. På jakt efter en sådan frivillig tar tid, så snabbt att sälja lägenheten är osannolikt att lyckas.
Separat konversation - militära inteckning. Att sälja en lägenhet, köpt på dessa villkor, måste du ta bort alla belastningar. Det vill säga, måste du helt återbetala skulden på lånet och sedan försäljningen kommer att vara möjligt.
Lär hur man säljer en lägenhet snabbt
3. Barn mellan ägarna
Om du köper en fastighet du har använt från moderkapital pengar, ditt barn också harArtikel 10. Riktningen hos modern (familjen) kapital för att förbättra levnadsförhållandena dela lägenhet. Detta kan leda till svårigheter vid försäljning av bostäder, eftersom de anställda i förmyndarskap övervaka dessa transaktioner. De kan förbjuda genomförandet, om de anser att åsidosatt rätten den mindre. Till exempel, när villkoren i den nya lägenheten är värre än säljas, eller när du flyttar från staden till landsbygden.
Även om du är säker på att barnets rättigheter respekteras, måste du i förväg montera nödvändiga pappersarbetet. den lagCivillagen, artikel 37. Avyttring av egendom avdelningen det finns ingen exakt lista över dokument som måste beviljas förmyndarskap. Listan är bättre att klargöra särskilt institution. För att genomföra en transaktion, kan du bara efter att få skriftligt tillstånd för försäljning.
4. illegal sanering
Om du gör sanera lägenheten och inte spela det, kommer sådana förändringar inte märkas i termer av BTI (Bureau of Technical Inventory). Legalize dem bara genom domstolarnaHousing Code, artikel 29. Konsekvenserna av obehörig rekonstruktion och (eller) obehörig ombyggnad av lokaler i ett hyreshus.
Omplanering inte förhindra försäljning av lägenheten direkt, men innebär en viss komplexitet. Till exempel kan avskräcka potentiella köpare eftersom de anser sådana bostäder osäkert. Dessutom kommer du förmodligen att behöva minska kostnaderna för lägenheter med olagliga modifieringar säljs billigare än genomsnittet på marknaden.
5. Skulder för allmännyttiga tjänster
Det finns situationer där betalning av allmännyttiga tjänster skulder når hundratusentals rubel. Det finns flera sätt att bli av med dem under försäljning av bostäder. Till exempel kan du förhandla med köparen, pengarna från depositionen gick till skuldbetalningar.
Ett alternativ - att överföra skuld till köparen och samtidigt minska kostnaderna för lägenheten. enligt lagenCivillagen artikel 391. Villkor och form av överlåtelse av skulden, skyldigheter för parterna att återbetala skulden är nödvändigt att registrera försäljningen i ett avtal.
Till exempel är kostnaden för lägenheter 10 miljoner rubel, och skulden för allmännyttiga tjänster - 200 tusen. Därefter, i kontraktet anger priset på bostäder - 9,8 miljoner, separat skriven del av skulden och den period under vilken det måste återbetalas.
Svårigheter köer i banker och andra besvär kan undvikas genom att hänvisa till experter från företaget "PIK-mäklare». Du kommer att kunna lönsamt sälja fastigheten för en fast tidsperiod och samtidigt inte oroa sig för juridiska renhet av transaktionen. Och med inbytesprogram, kan du få en rabatt på 3% till en ny lägenhet i en av de föreslagna bostadsområden.
Lär hur man säljer en lägenhet lönsam
se även🧐
- 8 allvarliga misstag i försäljningen av lägenheter, på grund av vilka du kommer att förlora pengar
- Trade-in fastigheter: hur saker fungerar och varför är det verkligt lönsamma