Hur får man ett rum att hyra och inte stanna med skulder

För företagare använder ofta hyrda lokaler, eftersom den tillåter inga stora initiala kostnader för att starta ett företag.

Det är bäst att hyra lämpliga obebodda område avsett för kommersiell verksamhet. du kan organisera ett företag, men det är möjligt, bara från individer i bostadsområden - egenföretagare och enskilda företagare. Det är viktigt att du inte bryter mot rättigheterHousing Code, artikel 17. Syftet med lokaler och gränserna för dess användning. Använda lokaler och intressen andra medborgare, och inte placeras på ett sådant territorium produktionen.

Så, har du hittat en lämplig lokal och beslutade att ingå ett hyresavtal. För början rekommenderar vi att begära dokument från uthyraren.

Kontrollera dokumenten

Verifiera äganderätten till uthyraren i lokalerna, som han skickar dig. Detta kan göras, beställning extrakt från enad stat registret av fastigheter (USRRE). Detta kommer att vara säker på att rummet inte är i pant eller under arrest. Också be hyresvärden:

• dokument på grundval av vilka det äger objektet (försäljningsavtal, Hyresavtal, etc);
instagram viewer
• pass TIB och fastighets pass på plats.

Kolla in de viktigaste villkoren i avtalet

Det är viktigt att uppmärksamma de väsentliga villkor: föremål för avtalet, datum, platsen för sin slutsats och utgångsdatum, pris, uppgifter om parterna. Om någon av dessa poster i avtalet inte kommer att vara, kan det kännas igenCivillagen artikel 432. De viktigaste bestämmelserna i avtalet är inte giltigt.

Subjekt och objekt av kontraktet

Det är viktigt att skilja mellan subjekt och objekt av hyresavtalet.

Ämnet kommer att utföra dina relationer med hyresvärden - skyldigheter för parterna för överföring av fastigheten, dess användning, samt betalning för användning av fastigheten.

Målet är - den här egenskapen som är uthyrda. Det är därför mycket viktigt att avtalet hade så detaljerat preciseras dess egenskaper, annars avtalet ansesArtikel 607 i civillagen. uthyrning inte avslutats. Dessa kriterier omfattar fastighets, adress, område, antal rum och andra villkor i rummet, förekommer i extraktet från USRRE. Det är bättre om ett hyresavtal du frågar hyresvärden en kopia av fastighets pass anläggning.

Det är värt att uppmärksamma det faktum att delar av lokalerna inte kan bli föremål för leasing. såsom visas rättsliga praktiken
Informationsbrev presidium RF från 2002/11/01 nummer 66 "Översyn av tvistlösning, hyra"Det kan inte ingått ett hyresavtal eller väggvinkel på handelsplats.

Giltigheten av kontraktet

Den leasingperioden fastställs genom ömsesidig överenskommelse. Det är viktigt att komma ihåg att om du ingå ett avtal för en period på mer än ett år, då det är föremål förCivillagen artikel 609. Form och statlig registrering av hyresavtalet statlig registrering. Träder i kraft först efter det att ett kontraktCivillagen artikel 609. Form och statlig registrering av hyresavtalet denna procedur.

Giltigheten av avtal måsteCivillagen artikel 610. Löptiden för hyresavtalet upprätta en kalenderdatum eller tid i år, månader, veckor, dagar, timmar.

Observera att om det angivna utgångsdatumet har passerat, men du fortsätter att använda fastigheten och hyresgästen inte motsätter, är avtalet automatiskt startas på samma villkor på obestämd tid. Detta innebär att ett sådant avtal kan upphöra på begäran av endera parten, bara behöver meddela motparten tre månader, om dokumentet inte anges andra villkor.

Pris, hyra

Kontraktet nödvändigtvis angeCivillagen artikel 614. hyra beställning och betalningsvillkor. Det finns flera olika typer av betalningar som är föreskrivna i lag:

• en viss mängd som både kan bidra periodvis, och betala en engångs;
• andelen inkomster vid användning av egendom,
• tillhandahållande av hyresgästtjänster;
• kostnaden för förbättringar av fastigheten.

Utöver hyresbeloppet betalar hyresgästen verktygUtför, el, gas, vatten och så vidare. Sådana kostnader kan ingå i hyran eller vistelse i form av en kompletterande post - oavsett vilket alternativ du väljer, är det bättre återspeglas i kontraktet.

Observera att hyresvärden inte har rättCivillagen artikel 614. hyra att ensidigt ändra priset. Om du inte preciseras i förfrågnings andra villkor i översynen av hyran, då det kan ändras genom överenskommelse mellan parterna inte mer än en gång per år.

Notera den icke-väsentliga, men viktiga punkter avtals

• lista storlek skatt mervärdesskatt i syfte att undvika eventuella tvister. Hyra egendom - transaktioner momspliktiga. Taxpayer hyresvärden. Som en allmän regel, mottar hyresgästen faktura där mängden moms härledd separat. Om hyresvärden inte betalar moms, begär en bekräftelse dokument och föra in det i kontraktet.
• Föreskriva möjlighet och förfarandetCivillagen artikel 623. tomträtt förbättringar av hyresgäst permanenta förbättringar egendom. Bättre att överväga en återbetalning om du ska göra reparationer på egen bekostnad.
• Föreskriva förfarande för godkännande av ägaren av objektet återuppbyggnad och ombyggnationer. Omplanering - det är strukturella förändringar i rummet, måste du se till att den tekniska dokumentationen. Till exempel överföring av väggarna och ändra ingångarna. Men förändringar ombyggnad tekniska system: rörmokeri, uppvärmningsanordningar och så vidare. Oftast inför omorganisationen av frisörverksamhet.
• Ange möjligheten att överföra egendom andrahandsuthyrning eller brist på sådan.
• Föreskriva förfarandet för att få tillgång till rummet. Vanligtvis kontroversiella ögonblick kommer när skulden ska användas för hyran, så det är bäst att registrera sig i förväg vad som kommer att hända i det här fallet. Till exempel kommer hyresgästen att nekas tillgång till rummet, med sin egendom kommer att skyddas.
• Möjlighet till montering av reklamskyltar strukturer på ytterväggarna och andra byggelement.
• Förfarandet för förtida uppsägning. Det är viktigt att övertyga hyresvärden som ska ingå i ditt kontrakt rätt att säga upp avtalet utöver de fall som avsesCivillagen artikel 620. Förtida uppsägning av hyresgästen efterfrågan kontrakt lag, annars måste duHögsta domstolen i Ryssland, fastställandet av antalet 301 2017/05/23 ES16-18586 att betala hyran till slutet av kontraktet. Du kan också kräva att till listan över orsakerCivillagen artikel 619. Tidig uppsägning av avtalet av efterfrågan uthyrarenFör vilka hyresvärden kan säga upp avtalet i enlighet med lagenInte ökat. Vid denna punkt, uppmärksamma de böter och straffavgifter på båda sidor.
• Det är bättre att underteckna dokument om godkännande-överföring av egendom vid tidpunkten för förvärv och alienation.