Hur man hittar lämpliga lokaler om du ska starta ett eget företag

1. Betygsätt geografin

En affärslokal bör också hjälpa dig att tjäna pengar på ditt företag. Tänk på detta hela tiden och lita på faktorer som hjälper dig att tjäna mer. Om du till exempel säljer något eller tillhandahåller tjänster väljer du platser med hög trafik. Människor kommer av misstag att gå in på ett kafé för att få doften av espresso och bakverk, men det är osannolikt att de åker till andra sidan staden för dina croissanter. Om du inte behöver locka en ström av besökare, leta efter en plats som hjälper till att minska transportkostnaderna och spara kommunikation med leverantörer eller partners.

Under din sökning måste du lösa en global fråga: ta ett separat rum eller integrera i en befintlig struktur, till exempel ett köpcentrum eller samarbete. Varje alternativ har sina egna fördelar och nackdelar. I ett köpcentrum kan du till exempel spara på grova reparationer, eftersom lokaler vanligtvis hyrs ut färdiga för användning. Men det är bara möjligt att komma till ditt kontor när centret är öppet. I ett separat rum kan du ställa in valfritt schema och arbeta även på natten.

2. Lär dig historien om lokalerna

Det finns två viktiga skäl för att ta reda på hur webbplatsen användes före dig. Den första är att uppskatta de implicita kostnaderna för reparationer. Exempel: kontoret brukade ha en bank och vissa rum användes som depositarier. Du måste bryta ut de mantlade väggarna i lokalen, där du inte ens kommer att få en mobilanslutning. Det är dyrt. Ett annat exempel: byggnaden hade ett snabbmatsrestaurangkök som täppte till ventilationssystemet med fett. Enligt dokumenten är den listad som användbar, men i själva verket fungerar den dåligt och behöver repareras.

Den andra anledningen är frågan om rykte. Under en tid kommer namnet på den tidigare hyresgästen att förknippas med dig bland tidigare klienter: ”En gym öppnades här i en gammal livsmedelsbutik”. Försök att välja platser som inte är förknippade med skandalösa berättelser eller brott, så att ditt företag inte har spår av andras berömdhet.

3. Gör en kartläggning

Åskådarnas trafik är bra, men att arbeta med din målgrupp ger fler fördelar. Utvärdera därför din plats utifrån samhällets synvinkel: vilka grupper av människor som är nära punkten och hur du leder dem till ditt företag. Entreprenörer kallar denna analysmappning. Till exempel öppnar du en dansstudio. Invånare i lokala hus, anställda på kontor nära dig, studenter från en närliggande universitetsbyggnad eller besökare på gymmet på nästa gata är dina första kunder. Ju fler platser som detta, desto bättre för ditt företag.

Rita en typisk rutt för olika kategorier av människor i ditt område och utvärdera slutpunkter - platser där människor rör sig målmedvetet. Vanligtvis är det hem, arbete, universitet. Tänk på om ditt företag bäddar in sig i lokalsamhällets slutpunkter eller om du ska leta någon annanstans. Det är bättre att öppna upp där miljön och naturen passar ditt koncept, möta smaken hos de människor du riktar dig till. Detta kommer att öka attraktionen för rätt publik.

4. Betygsätt tävlingen

Även om platsen verkar perfekt, ta inte ett beslut förrän du vet hur många liknande företag som redan finns i området. Ditt utmärkta bageri kan vara olönsamt bara för att det är tionde i området. I det här fallet skulle det vara klokare att ockupera en gata där invånarna ännu inte har nybakad ciabatta inom gångavstånd. Men tävlingen är inte så enkel. För det första, om du löser kundproblem bättre, snabbare, billigare än andra, kommer det att få dig att sticka ut. För det andra finns det en sådan sak som marknadssynergi: du kan skapa gemensamma projekt med konkurrenter, hålla gemensamma evenemang och ge kunderna möjlighet att inte bli uttråkad.

Dessutom, om du stöter på för stora och dyra lokaler kan du samarbeta med andra branschaktörer. Dessa behöver inte vara direkta konkurrenter, tillverkare av relaterade produkter är ganska lämpliga. Till exempel öppnar du en blomsterbutik - dela lokalerna med säljare av dekor för semestern. Starta en ostbutik - titta närmare på korvbutiker. Många entreprenörer samarbetar gärna av liknande skäl: höga hyrespriser och stora webbplatser.

5. Gör en projektpresentation

När du besöker det tionde kontoret i rad är det lätt att glömma att förtydliga viktiga detaljer med ägaren, eller misslyckas med att visa att du är hyresgästen i dina drömmar. En bra presentation gör det lättare att prata med ägarna av lokalerna och hjälpa dig att komma fram till lojala villkor. Gör detaljerade bilder med illustrationer och affärsmål, vilket ger ägaren en chans att se exakt hur deras webbplats kommer att användas. Detta hjälper dig att vara mer övertygande och se ut som en ansvarsfull person som har allt beräknat. Gör en checklista med frågor om lokalerna och hyresvillkoren och fyll i den för varje plats så att ingenting glöm inte och förvirra inte, särskilt om du arbetar i en storstad och tittar på flera platser i dag.

6. Beräkna hyran

Hyra är en konstant kostnad och en viktig faktor i din ekonomiska modell. Därför är det uppenbart att du måste välja en plats där ditt företag inte bara fungerar för att betala hyra. Uppskatta också det absoluta värdet för varje webbplats. Till exempel, för 200 000 rubel per månad kan du hyra en av två lokaler: 100 kvadratmeter för 2000 rubel eller 20 meter för 10 000. Dessa kommer att vara två helt olika affärsidéer. Ett stort rum i utkanten är inte alltid bättre än ett litet rum i mitten, och tvärtom. När du diskuterar priser, glöm inte förhandlingarna, särskilt om du planerar ett långsiktigt samarbete. Kontrollera i förväg möjligheten till förlängning och se till att dessa villkor anges i hyresavtalet så att det inte visar sig att du kommer att behöva lämna kontoret ett år efter renoveringen.