Vad är lägenheter och vem är de lämpliga för?

Lägenheter är en relativt ny typ av fastigheter där det finns mycket buller nu. Vi fick reda på vad som är skillnaden mellan dem och en lägenhet och samtidigt fick vi reda på vad vi skulle leta efter när vi köpte.

Hur lägenheter skiljer sig från lägenheter

Huvudskillnaden är att lägenheter är mycket billigare än lägenheter. Detta beror på att juridiskt sett är lägenheter som inte är bostadshus. Det finns inget sådant begrepp i bostadskoden, det hänvisar till bostäderZhK RF, art. 16. Typer av bostadshus endast hus, lägenheter och rum. Men lägenheterna nämnsResolution från Ryska federationens regering av den 16 februari 2019 nr. N 158 "Efter godkännande av bestämmelserna om klassificering av hotell" i förordningarna om klassificering av hotell: här är det ett hotellrum med en yta på 40 m², som har minst två rum och ett pentry. Nästan som en lägenhet, bara inte i ett bostadshus, utan på ett hotell.

I praktiken ligger många lägenheter i bostadsområden. I det här fallet skiljer de sig praktiskt taget inte från vanliga lägenheter: byggnaden uppfyller kraven

Tre situationer när det är värt att välja en lägenhet, inte en lägenhet

Det här är inte det första huset du köper

Om du redan har köpt fastigheter, använde du antagligen rätten till avdrag på fastigheter. Och det betyder att när du köper en lägenhet tappar du ingenting, men du kan spara på en lägre kostnad per kvadratmeter.

Om lägenheten är din första fastighet berövas du inte rätten att få avdrag när du köper ett hus i framtiden. Enligt lagen kan du returnera en del av pengarna som spenderats på inköp av bostadshus, lägenhet eller rum, medan den övre gränsen för avdrag vid ersättning ärSkatteavdrag vid köp av lägenhet två miljoner rubel: 13% av detta belopp kommer att returneras till dig, det vill säga 260 tusen rubel. Om du är gift och köper en lägenhet med din make, ska ett avdrag förfallaRysslands federala skatteservice förtydligade förfarandet för omfördelning av avdrag för fastighetsskatt för ränta när man köper bostäder av makar var och en av er.

Du letar efter prisvärda extra bostäder

Till exempel för vuxna barn som har en familj och vill bo separat. Om lägenheter i området du gillar är för dyra, är lägenheter det bästa valet. Du kan köpa dem på en inteckning: många banker tillåter dig att få ett lån för köp av sådan fastighet. Med samma handpenning och en liknande låneperiod, betala för mycket för lägenheter kommer du att vara mindre än för en lägenhet, och med hjälp av de sparade pengarna finns det en chans att stänga lån snabbare.

Till exempel hittade vi en lägenhet och en lägenhet av jämförbar storlek i bostadsområdet "Normandie". Tre rum lägenheter en yta på 89,02 m² med omklädningsrum, två badrum och en loggia kommer att kosta cirka 12,3 miljoner rubel. För tre rum lägenhet med en yta på 88,11 m² måste betala mer än 17 miljoner rubel. Layouterna för lägenheten och lägenheterna är lika, medan den senare är ännu större, men det här alternativet kostar mindre.

Du vill göra en lönsam investering

Lägenheter är ett bra investeringsalternativ. Istället för att köpa en lägenhet i det sekundära huset och slösa bort tid på reparationer kan du leta efter ett nytt alternativ med färdig efterbehandling från utvecklaren. Om du ska hyra lägenheter, ta en titt på studior och enrumslägenheter.

I bostadsområdet "Normandie" priser för enrumslägenheter Börja från 5,1 miljoner rubel. Som jämförelse: den genomsnittliga kostnaden för en enrumslägenhet på sekundärmarknaden 2019 varLägenhetspriserna i Moskva och St Petersburg fortsatte att växa under första halvåret 2019 6,8 miljoner. Du kan dessutom spara på reparationer. I kostnaden för lägenheten ingår redan efterbehandling: ingångsdörrar av metall, uttag, VVS, kakel i badrummet och tapeter i rummen. Invånarna kan bara ordna möbler och hushållsapparater.

Bostadskomplex "Normandie»Ligger i nordöstra delen av Moskva i distriktet Losinoostrovsky. Centret ligger bara en halvtimme bort med bil, och tunnelbanestationerna Babushkinskaya och Medvedkovo ligger inom 25 minuters promenad.

Bostadskomplexet består av fem byggnader med varierande antal våningar med lägenheter och lägenheter från ett till fyra rum. Du kan inte begränsas till en standardlayout, men välj den perfekta själv. Normandie har Sunny Flats - ljusa lägenheter och sviter där fönsteröppningen tar upp en hel eller två väggar. För en stor familj är alternativet med ett rymligt kök-vardagsrum på upp till 27 m² lämpligt: ​​det finns tillräckligt med utrymme för alla hushållsmedlemmar.

Ta reda på vad mer finns i "Normandie"

Vad du ska leta efter när du köper en lägenhet

Var de är

Den optimala lösningen är en lägenhet i ett bostadsområde. Eftersom de inte betraktas som bostadsfastigheter behöver utvecklare formellt inte följa de strikta sanitetsregler som gäller för flerbostadshus. Till exempel är ett byggföretag inte skyldigt att övervaka nivån av naturligt belysning och får inte placera lekplatser på gården om lägenheten ligger intill kontor.

Detta gäller inte fastigheter i bostadsområden: här får du tillgång till samma gemensamma utrymmen som när du köper en lägenhet. Samvetsgranna utvecklare skiljer inte invånarna i lägenheter och lägenheter, så allt nödvändigt sanitära normer kommer att följas, och på gården kommer det att finnas träd med blomsterrabatter och platser för promenader, spel och rekreation.

Hur många slutförda projekt utvecklaren redan har

Med andra ord måste du se till att den är tillförlitlig. Utvecklaren är skyldigVilka dokument måste utvecklaren tillhandahålla ge dig inkorporeringsdokument, bygglov och projektdeklaration. Du kan kontrollera dess samvetsgrannhet på webbplatsenTopputvecklare En enda resurs för utvecklare: det finns uppgifter om hur många objekt företaget redan har överlämnat och hur många gånger det har varit inom de angivna tidsgränserna. Ju högre betyg, desto mer tillförlitligt är företaget.

Sök i sociala nätverk och forum för recensioner av hyresgäster som redan har bosatt sig i utvecklarens hem. Om han försenar leveransen av objektet eller gör reparationer slarvigt har någon antagligen redan klagat på det. På samma gång ta reda på från lägenhetsägarna om de är nöjda med kvaliteten på konstruktion och efterbehandling; de har ingen mening att dölja sanningen.

Vad är det med infrastrukturen

Det är en tveksam idé att spara på inköp av lägenheter och bo i bosättningar långt ifrån civilisationen. I det här fallet är det bättre att betala för mycket och välja ett bebodt område. Det bör finnas skolor, sjukhus och butiker i närheten så att du inte behöver spendera tid på att resa från ett område till ett annat.

När du hittar flera lämpliga alternativ, var inte lat att gå till platsen. Ta reda på hur området är med transport och hur lång tid det tar att komma hem från närmaste tunnelbanestation. Helst bör detta göras under rusningstid - på morgonen eller efter jobbet.

Bostadskomplex "Normandie»Ligger i ett område med en etablerad infrastruktur: i närheten 20 dagis, 16 skolor, 8 sjukhus och 12 gym.

Gården i bostadsområdet är ett rekreationsutrymme, fritt från bilar och främlingar. I det skyddade området finns vandringsleder, moderna lekplatser med sandlådor och gungor. Och det finns gröna områden för rekreation och promenader i närheten - parkerna "Torfyanka", "Babushkinskiy" och "Losiny Ostrov".

Visa lägenheter och lägenheter

LLC Specialiserad utvecklare "LS-Realty", projektdeklaration på webbplatsen http://ls‑rielty.ru/