Ska jag köpa bostäder i St Petersburg nu eller vänta

Vad som händer på fastighetsmarknaden

Pandemin och valutakurshopparna drabbade alla affärssektorer, de kringgick inte heller byggandet. Mot bakgrund av alarmerande nyheter återupplivade marknaden: i slutet av första kvartalet 2020 ökade priserna också i nya byggnaderResultat för första kvartalet på marknaden för nya byggnader: utvecklare grep ögonblicket, och på den sekundäraUnder första kvartalet ökade priserna på sekundärfastigheter i nästan alla städer marknadsföra.

Efterfrågesituationen är tvetydig. Så vissa köpare valde att skjuta uppMänniskor föredrar att skjuta upp inköp av bostäder under devalvering köpa en lägenhet för senare och vänta tills situationen blir mer eller mindre säker. Andra snarare tvärtomRubelns kollaps har ökat efterfrågan på fastigheter kraftigt. Vad är viktigt att veta investera i bostäder innan priserna blir ännu högre. Det finns dock ingen anledning till panik: den tillfälliga spänningen kommer att ersättas av en lugn, vilket innebär att det är osannolikt att en betydande höjning av priserna förväntas.

Pyotr Buslov

Chef för marknadsföringsgruppen för CDS-företaget.

Å ena sidan kan man av objektiva skäl förvänta sig en minskning av efterfrågan på bostäder under uppförande. Men å andra sidan ser vi en nedåtgående trend i utbudet. Dessa trender kommer att motverka varandra och hålla priserna på den nuvarande nivån. Som ett resultat kan vi i slutet av året se en ökning av priserna nära noll.

Situationen kompliceras av skärpningen av kraven för utvecklare och övergången till deponeringskonton. Aktieägarnas pengar sparas nuFederal lag av 30.12.2004 N 214-FZ "Om deltagande i delad konstruktion av flerbostadshus och annat fastighetsobjekt och om ändringar av vissa rättsakter från Ryska federationen ", Artikel 15.4 på ett speciellt konto, och utvecklaren kan få Federal lag av 30.12.2004 N 214-FZ "Om deltagande i delad konstruktion av flerbostadshus och annat fastighetsobjekt och om ändringar av vissa rättsakter från Ryska federationen ", Artikel 15.5 först efter att huset har tagits i drift. Enligt februariprognosenKvartalsvärdering: huspriserna beräknades öka med 25% Federation of Council, kan sådana åtgärder framkalla en höjning av bostadspriserna med 25% de närmaste åren.

Det är dock fortfarande svårt att säga om dessa förutsägelser kommer att gå i uppfyllelse eller inte. Allt beror på när karantänåtgärderna kommer att upphävas. Om de flesta länder lämnar karantänen till sommaren och börjar återhämta sina ekonomier kan oljepriset stiga, vilket innebär att bostadskostnaderna också kommer att öka.

Pyotr Buslov

I Sankt Petersburg finns det fortfarande en potential för en betydande höjning av fastighetspriserna de närmaste åren på grund av den lilla utbudsmängden på bostadsmarknaden. Som ett resultat kan vi under de kommande 5 åren se en ökning av priserna på nya byggnader i intervallet 40-50%. Om två år kan ökningen vara 10-15%. Detta scenario kan realiseras om oljepriset under de kommande månaderna återgår till nivån 50 dollar per fat.

De som bara hade planer på att köpa en lägenhet kan andas: det finns inga skäl för en betydande höjning av hypoteksränta än.

Pyotr Buslov

För närvarande höjer inte centralbanken sin styrränta för att stödja den ekonomiska aktiviteten i landet. För ekonomiskt säkra köpare är detta ett bra tillfälle att köpa fastighet med inteckning medan räntorna ligger kvar på historiskt låga nivåer.

I slutändan är det värt att komma ihåg att en lägenhet är en ganska solid tillgång. Även om priset under vissa perioder kan falla, återhämtar det sig i slutändan och fortsätter att växa.

Pyotr Buslov

Det finns en bra situation på marknaden för att köpa en lägenhet: en tillfällig lugn efterfrågan ger ett större än vanligt val av objekt till stabila priser. Om anti-epidemiologiska åtgärder upphävs i maj, kan vi på sommaren förvänta oss en återhämtning i efterfrågan på bostadsfastigheter. Så nu är det dags att dra nytta av.

4 regler som hjälper dig att välja en lägenhet i en kris och inte felberäkna

Leta efter alternativ som kan öka i pris

Traditionellt anses lägenheter inom gångavstånd från tunnelbanan vara attraktiva för de flesta köpare, men när du väljer ett hem måste du inte bara titta på denna parameter. Om du planerar att sälja en lägenhet förr eller senare, ta hänsyn till områdets tillgänglighet för marktransporter och närvaron av butiker, skolor och kliniker i närheten. Det blir lättare att sälja bostäder på en beboelig plats än en lägenhet i ett hus i bosättningar där det inte finns någon grundläggande infrastruktur.

Pyotr Buslov

På ett sätt är sekundärbostäder en säkrare tillgång, eftersom huset redan har byggts. Men riskerna med inköpsbedrägerier kvarstår. Den primära marknaden erbjuder ett bredare erbjudande i moderna och högkvalitativa projekt som kommer att vara så likvida som möjligt de närmaste åren.

Om du tittar på nya byggnader, kontrollera med utvecklaren hur området kommer att utvecklas vidare. Helst skulle han ta hand om byggandet av närliggande skolor och dagis. Det är vettigt att tänka på att köpa en lägenhet i ett bostadsområde som är nästan klart - så du måste vänta mindre på att utvecklaren ska tillhandahålla nödvändig infrastruktur.

Var kritisk till rabatter

Det händer att utvecklare dumpar och utsätter lägenheter (för vilka det ofta inte finns någon efterfrågan) till otroligt låga, till och med icke-marknadspriser. Det är bättre att inte reagera på sådana erbjudanden, eftersom det finns en risk att köpa en långsiktig lägenhet. Att bygga utan att tjäna någonting är helt enkelt omöjligt.

Det händer att opopulära typer av layouter säljs till stor rabatt, men detta alternativ bör inte avvisas. Kanske bara en sådan icke-standardiserad planeringslösning passar din livsstil.

Alena Kvach

Privat fastighetsexpert.

Om vi ​​talar om komplex utveckling rekommenderar jag att du överväger andra och efterföljande steg. Som praxis visar är det i det första steget obehagligt, ett sådant objekt är svårt att hyra eller sälja. Jag rekommenderar att man är uppmärksam på färdiga lägenheter, eftersom konsumentens fokus ligger på ”här och nu”.

Välj en lägenhet med hög beredskap

Ju närmare huset är driftsättning, desto lägre är risken för att byggandet kommer att upphöra. Man bör komma ihåg att en pandemi och ekonomiska chocker kan förändra maktbalansen avsevärt: experter förutspårDen ekonomiska situationen orsakad av pandemin kan leda till monopolisering av byggbranschen monopolisering av byggbranschen och konkurs hos små utvecklare. För att inte stöta på ett företag som är på randen av ruin, ta en titt på arkiv med skiljeförfaranden och kontrollera om det finns ett konkursärende mot utvecklaren.

Om du vill ha maximal vinst, ta ett hem från en välkänd utvecklare i utgrävningsfasen. Nu byggs nästan alla nya komplex under projektfinansieringssystemet med användning av depåkonton. Fonder är försäkrade för demFederal lag av 23.12.2003 N 177-FZ "Om försäkring av insättningar i Ryska federationens banker"Därför kan du fortfarande få tillbaka pengarna även om utvecklaren mår dåligt.

Alena Kvach

Den primära marknaden visade sig vara förberedd för den nuvarande situationen. Byggföretag ingår i listan över kontinuerligt verksamhetsorganisationer, och även under nuvarande förhållanden utförs alla arbetsprocesser enligt scheman. Den överväldigande majoriteten av utvecklare fortsätter byggandet av anläggningar med hänsyn till ytterligare organisatoriska verifieringsåtgärder.

Processerna i samband med att arbeta under de nya förhållandena automatiseras nu i snabbare takt. Allt arbete med konsultkunder, försäljnings- och förhandlingsavtal har överförts online. Mekanismer för fjärrkörning av transaktioner, inklusive sådana som använder låneprodukter från vissa banker, har också felsökts.

Kontrollera utvecklarens integritet

Börja med att kontrollera dokumenten - du hittar dem på byggföretagets webbplats eller begär kopior från en säljare. Du måste tillhandahållasFederal lag av 30.12.2004 N 214-FZ "Om deltagande i delad konstruktion av flerbostadshus och andra fastighetsobjekt och om ändringar av vissa rättsakter från Ryska federationen ", Konst. 20 utvecklarens ingående dokument, certifikat för statlig registrering och skatteregistrering, samt redovisningsrapporter och revisionsrapporter.

Alena Kvach

För att säkra din investering är det absolut nödvändigt att kontrollera utvecklarens rykte. Det kommer inte att vara på sin plats om han inte bara har ett öppet rykte och omfattande utvecklingspraxis, utan också tillgångar, såsom en markbank för efterföljande utveckling och egen produktion.

Det är också värt att se till om företaget har bygglov, markrättigheter och en projektdeklaration. Utvecklaren har ingen rätt att vägra att tillhandahålla dessa dokument.