Checklista för rätt val av lägenhet

Innan du förhandlar med en fastighetsmäklare och går ut för att se lägenheten, notera en kort lista över vad du bör vara uppmärksam på. Det handlar inte bara om den sekundära bostadsmarknaden - många poäng kan användas när man väljer en lägenhet i en ny byggnad.

Utvärdera din nya lägenhet på egen hand och sätt poängen från 1 till 10 för varje artikel i artikeln, där 10 betyder det detta kriterium, bostäder uppfyller helt dina önskemål, och 1 talar om uppenbara nackdelar som du inte är redo med Stå ut.

Vi uppskattar lägenhetsparametrarna

1. Windows och plats

Fönstrenas storlek och form kan variera avsevärt. Parametrar som placeringen av fönster beror på projektet, husserien, designfunktionerna, klimatet och så vidare. Detta kan allvarligt begränsa eller, tvärtom, ge en möjlighet till ombyggnad om det behövs.

Om det till exempel finns flera fönster i rummet och de ligger på en meters avstånd eller mer från varandra, kan du dela rummet i två så att var och en har ett fönster.

Om det bara finns ett fönster, möjligheter att ordna ett globalt ombyggnad mindre. Detta gäller även solida fasadglas från golv till tak. I det här fallet är uppdelningen i rum knuten till vertikala bedragare placerade vid ett visst steg.

Fönstrets storlek påverkar rummets naturliga belysning, men kardinalriktningarna måste också beaktas. Mer om dem i nästa stycke.

2. Lägenhetsisolering och rumsinriktning

Enligt sanitära standarderSanitära regler och normer SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Hygieniska krav för naturlig, konstgjord och kombinerad belysning av bostäder och offentliga byggnader" solsken måste komma in i lägenheterna under en viss tid. Detta kallas insolation. Det är ganska svårt att beräkna insolation, eftersom det påverkas av det geografiska läget, golvhöjden, antalet rum i lägenheten etc.

För våra ändamål räcker det att ta hänsyn till varaktigheten av isoleringen beroende på husets geografiska läge:

• Nord: två och en halv timme eller mer per dag från 22 april till 22 augusti.
• Syd: en och en halv timme eller mer per dag från 22 februari till 22 oktober.
• Central: två eller fler timmar om dagen från 22 mars till 22 september.

Varaktigheten av insolation beror på antalet rum:

• Om lägenheten har upp till tre rum ska isolering utföras i minst ett rum.
• Om en lägenhet har fyra eller fler rum, följaktligen två rum.

Rumsinriktningen kan kontrolleras med kompassen eller motsvarande smartphone-app. Till exempel, i den europeiska delen av Ryssland, ett sovrum, vardagsrum och plantskolan ska vända mot söder, sydost eller sydväst. Det är bättre att orientera kontoret i sydost och köket i öster, nordost eller nordväst. Inriktningen på tvättstugorna är inte viktig.

3. Badrum, VVS-inventarier och arrangemang av stigare

Det är värt att uppmärksamma inte bara badrumets område, typen och platsen för VVS-utrustning utan också andra tekniska punkter:

• närvaron av en lucka för åtkomst till stigarna;
• tillräcklig belysning av badrummet;
• sätt att ansluta kommunikation till VVS-armaturer: (dold eller utanför);
• tillgänglighet och prestanda för inbyggd utrustning och tillbehör: blandare, termostater och så vidare.

Markera det som ett plus om lägenheten har varmvattenberedare: det kommer att vara användbart när varmt vatten stängs av. Badkaret vinner i funktion jämfört med en duschvägg eller en stuga. Den uppvärmda handduksskenan är användbar för alla, särskilt för familjer med barn. Bidé, fönster i badrummet, regndusch och andra funktioner - ditt personliga val.

4. Efterbehandling och kommunikation

Denna artikel hjälper dig att bedöma slitaget på ytbehandling: parkett, kakel, tapeter, tak, dörrar och fönster. Det är viktigt att vara uppmärksam på uppenbara defekter som sprickor, flis, bucklor, fläckar, oegentligheter. Deras eliminering kommer helt klart att kräva investeringar, särskilt om djupare lager av efterbehandling påverkas, till exempel ett golv- eller gipsskikt.

När du tittar in i VVS-skåpet kan du bedöma tillståndet för stigarna för varm- och kallvattenförsörjning, liksom avlopp: alla rör måste vara snyggt anslutna, det måste finnas värmeisolering.

Från avgasgrillen i badrummet eller i köket framgår det ofta om det naturliga ventilationssystemet i huset är funktionellt. En smutsig, oljig grill indikerar åtminstone behovet av att kontrollera att systemet fungerar korrekt.

Elektriska ledningar och kopplingsdosor i nyrenoverade lägenheter är oftast dolda och syns inte från utsidan. Elektriska maskiner och elektrisk mätare måste vara rent och i gott skick och ordentligt säkrat i elpanelen. Externa ledningar längs väggar och tak är endast tillåtna i speciella fasta kabelkanaler och borta från våta områden: badrum och kök.

5. Tillgänglighet och typ av hissar

I hus finns hissar för passagerare (vanligtvis för 4 personer) och lastpassagerare (för 8 personer). De senare finns vanligtvis i moderna byggnader med ett stort antal lägenheter. En sådan hiss eliminerar problemen med att lyfta stora möbler, pianon, långa byggmaterial, cyklar och barnvagnar. Det är mycket sällsynt i monumenten i arkitekturen i stadens historiska centrum att du kan hitta en gammal hiss med gångjärnsdörrar eller en ansluten - detta alternativ är mindre tillförlitligt än moderna hissar.

Var också uppmärksam på tillverkningsföretaget: Europeiska hissar är vanligtvis mer pålitliga och tystare än ryska.

6. Takhöjd

Standard takhöjder i flerbostadshus ligger mellan 2,5 och 3,8 m och beror på typ och serie hus, designfunktioner och till och med projektförfattaren, om vi talar om ett enskilt arkitektoniskt projekt byrån. Det finns hus där takhöjden kan nå 4 eller till och med 4,5 m, men detta är ett mycket sällsynt fall.

Ju högre takdesto mer uppfattas lägenhetsutrymmet i termer av yta och volym. I rum med högt i tak kan du dessutom hänga kaskadekronor eller lampor i flera nivåer.

7. Balkong eller loggia

När du undersöker en ny lägenhet, uppskatta i förväg möbelarrangemanget på balkongen eller loggia: här kan du placera en garderob, hänga hyllor eller sätta en liten soffa. Om du arbetar hemifrån kan du organisera en bekväm arbetsplats i detta område - det kommer definitivt inte att vara brist på naturligt ljus. Eller kanske behöver du bara sätta en gungstol och några krukor med blommor på balkongen.

Det är inte tillåtet att demontera balkongen och fästa balkongen eller loggia i rummet. Om du håller med om ombyggnaden kan du ta bort fönsterbrädan och montera glaset med dubbla dörrar. Loggia och rummet kommer att förbli separata rum, men denna förändring kommer att sammanföra dem visuellt och ge rummet naturligt ljus.

8. Mellanvåningar och inbyggda möbler

Inbyggda möbler och mezzaniner är ofta inslag i en lägenhet som inte är lätta att byta. Var uppmärksam på deras konfiguration och skick. Nymonterad, utan defekter, med välplanerade sektioner - de kan vara riktigt användbara för många. Om den inbyggda skåp dörrarna stängs inte, väggarna och fasaden är slitna, det finns inga inredningar, då kan självklart demonteras och ordnas ett nytt skåp på denna plats.

9. Layout

Var uppmärksam på antalet rum och andra utrymmen. Det bör finnas exakt så många sovrum som du, barn, föräldrar eller andra familjemedlemmar som kommer att bo hos dig behöver. Nyligen behöver inte alla ett vardagsrum som ett separat rum. Om lägenhetens designfunktioner tillåter det, kan vardagsrummet kombineras med köket / matsalen. I detta fall måste arean för detta gemensamma område vara minst 16 m².

Om de tidigare ägarna genomförde ombyggnad eller ombyggnad av lägenheten, kontrollera om det finns en order att komma överens om denna layout och en ny BTI-plan. Om avtalet legaliseras och dessa dokument kommer att skickas till dig på begäran, kommer du att rädda dig från svårigheter vid försäljning, donation eller andra transaktioner med lägenheten i framtiden.

10. Tvättstugor

Dessa kan vara förråd, omklädningsrum. Deras önskade antal och storlek beror på många faktorer: din livsstil, lagringsvanor, storleken på din familj. Om du planerar att bygga om en lägenhet är det ofta på bekostnad av tvättstugor möjligt att effektivt öka vardagsrummet, badrummet eller kök.

11. Gangar och dörrar

Denna artikel är relevant i de fall då ingen ombyggnad kommer att ske och alla rum kommer att förbli i sin nuvarande form. Här kan du inte göra utan att mäta med ett måttband.

Möbler, hushållsapparater etc. tas in i lägenheten genom gångar och dörrar. Efter att ha mätt bredden, jämför parametrarna med de som anges i normerna SNiP 31-01-2003 "Bostadshus»: Korridorens bredd från vägg till vägg ska vara 90–120 cm; bredden på innerdörrarnas ljusöppning - 80 cm; dörrar till badrum och tvättstuga - 60–70 cm; ytterdörr - 80–90 cm.

12. Design

Om du ska göra reparationer i lägenheten som du överväger kan detta kriterium utelämnas. Annars, var uppmärksam på design, stil, färger och dekor, samt hur de olika elementen passar ihop. Tänk på hur nära lägenheten är för dig och om den uppfyller dina idéer om skönhet.

13. Trappa och andra gemensamma utrymmen

Skick på vägg-, tak- och golvytor, inventarier och trappa i gemensamma utrymmen påverkar kostnaden för lägenheten. Oavsett hur dyr dekorationen i lägenheten är, om den föregås av en mörk trappa med ett förfallet golv och gamla färgade väggar, kommer det att förstöra hela intrycket.

14. Lägenhetens läge på golvet och grannar

Beroende på husets typ och utformning kan antalet lägenheter per våning påverka frekvensen av kommunikation med grannar. Om det bara finns två lägenheter, inklusive din, kommer du troligen att stöta på grannar sällan. Och om det finns 6 eller 8 av dem på webbplatsen är det troligt att detta kommer att uppmuntra dig att upprätthålla goda relationer med alla dina grannar. Det är svårt att bedöma vem de kan vara, även när du bor i en lägenhet i flera månader. Och ännu mer så är det orealistiskt att ta reda på det när du tittar. Ta hänsyn till detta och gör om möjligt frågor, prata med invånarna i entrén, distriktet eller lära känna potentiella grannar personligen.

15. Concierge eller säkerhet

Detta kriterium är inte det viktigaste för att utvärdera en lägenhet. Det finns dock många verkliga historier när en concierge eller säkerhetsvakt kom ihåg tjuvarnas tecken, tack vare vilka de kunde hitta dem, eller gav invånarna förlorade saker eller viktig information. Tänk bara på detta faktum, men gör det inte till hörnstenen.

Beräkna resultatet

15 till 45 poäng

Troligtvis passar den här lägenheten inte dig. För många kriterier matchar inte dina idéer och krav, trots att du också såg fördelarna. Bli inte avskräckt - det är bättre att se till detta i det skede när du bara överväger alternativ och ännu inte har haft tid att investera pengar i en misslyckad lägenhet och engagera dig i design inköp.

46 till 105 poäng

Ju högre slutresultatet är, desto mer passar lägenheten dig och ditt hushåll. Om han tenderar till den nedre gränsen betyder det att lägenheten kräver stora investeringar: tid, ansträngning och pengar. Om du känner att den här lägenheten är "din" och din familj kan vara lycklig i den, är du välkommen att börja. Men kom ihåg att du måste arbeta hårt innan du eliminerar alla brister och tar ditt nya hem till ett harmoniskt tillstånd.

106 till 150 poäng

Lägenheten passar dig så mycket som möjligt, du kan överväga att köpa den. Glöm inte att göra en lista över de brister som du har märkt och diskutera dem mer detaljerat med din familj. Planera dina nästa steg, ta hänsyn till engagemang från specialister, inköp av material, utrustning, möbler och andra utgifter. Detta kommer att hjälpa till att sopa bort allt onödigt och bilda den slutliga handlingsplanen och budgeten. Glöm inte att inkludera oförutsedda utgifter i den. Och gå för det!