9 skäl till varför din lägenhet kan tas ifrån dig

1. Olaglig ombyggnad

Staten förbjuder rengöring och uppförande av väggar i lägenheter som den vill. Annars kan någons initiativ leda till förstörelseOmbyggnaden av lägenheten ledde till en kollaps i St Petersburgs centrum hela huset. Därför måste du först göra ett ombyggnadsprojekt och samordna det med den lokala administrationen.

Något du troligtvis kommer att få göra, som att kombinera ett badrum och toalett eller inreda ett omklädningsrum. Och något är strängt förbjudet: riva stödkonstruktioner, demontera ventilationslådor och så vidare.

Vid obehörig ombyggnad, som äventyrar invånarnas säkerhet, kommer du att bli ombedd att returnera allt som det var. Om du vägrar kan du bli utvisadI Moskva utvisade domstolen ägarna som gjorde olaglig ombyggnad från lägenheten från lägenheten. Samtidigt kommer bostäder att säljasRF JK artikel 29. Konsekvenserna av obehörig omorganisation och (eller) obehörig ombyggnad av lokaler i en hyreshus. från en offentlig auktion så får du pengarna minus juridiska kostnader.

Därför, om du bestämmer dig för ombyggnad, agera på ett lagligt sätt.

2. Bygga ett hus med överträdelser

Problemet är mycket vanligare än man tror. Här är ett vanligt scenario: en entreprenör bygger inte en privat stuga på en plats för individuell konstruktion, utan en lägenhetsbyggnad. Invånarna betalar pengar, transporterar saker. Och sedan vrider fogderierna dem. Så var det i SaratovSaratov-invånare förvisas från olagligt byggt hus, Kirov"I princip har vi ingenstans att gå." Invånare i en ny byggnad, dömda till rivning - om tvångsavvisning hemifrån, VolgogradI Volgograd kastades invånarna i ett olagligt byggt hus nästan bort från sitt enda hus. Ofta försöker lokala myndigheter på något sätt legalisera hus och eliminera överträdelser som begåtts under byggandet. Och ibland rivas dePerm-tjänstemän förklarade varför det olagligt byggda huset inte kunde räddas från rivning dem.

Därför är det viktigt att kontrollera alla dokument från utvecklaren och inte jaga för låga priser - de ger som regel ut fångsten.

3. Skulder säkrade av en lägenhet

Det vanligaste systemet för hypotekslån är när du köper en lägenhet och omedelbart intecknar den för att garantera bankens återbetalning av lånet. Hon är populär, men inte den enda. I själva verket kan du inteckna en lägenhet och på grund av ett lån som kommer att användas för andra ändamål. Till exempel att köpa annan fastighet eller starta ett företag. Fram till nyligen, även mikrofinansiering utfärdade organisationerFederal lag av 2 augusti 2019 N 271-FZ pengar säkrade med bostäder.

Och om du hopplöst är skuldsatt på ett lån kan banken säljaArtikel 59.1. Lämna den pantsatta egendomen och pantsättaren säljer den till en annan person din lägenhet och hämta det förfallna beloppet. Du måste flytta ut.

Förresten kan ett lån säkrat med fastigheter tas inte bara från en bank utan också från en privatperson. Konsekvenserna av utebliven betalning blir lika sorgliga. Därför måste utlåningen rationaliseras.

4. Osäkra skulder

Om bostäder inte är den enda, och du är skyldig mycket åt någon, kan den andra (tredje och så vidare) lägenheten tas bort. Men bara fogdar har rätt att göra detta på grundval av ett domstolsbeslut som har trätt i kraft. Samtidigt kan det enda boendet arresteras. Det vill säga, du kommer inte att sparkas ut ur den, men du kommer inte att kunna avyttra den förrän skulden är betald.

Det finns bara en väg ut: undvik skulder så mycket som möjligt, och om du inte kan göra utan dem, ge dem tillbaka i tid.

5. Icke-betalning för bostäder och kommunala tjänster

I praktiken är chansen att möta detta liten, men teoretiskt kan lägenheten tas bort om du är skyldig pengar för verktyg. För detta bör bostäder inte vara den enda, och storleken på utebliven betalning kan jämföras med kostnaden för en lägenhet. Om båda villkoren är uppfyllda kan fastigheten säljas på auktion. Intäkterna kommer att användas för att betala av skulden. Resten, om någon, kommer att ges till dig.

6. Brott i genomförandet av köp- och försäljningsavtalet

Du köpte en lägenhet, betalar för din gemensamma lägenhet i tid och lånar inte pengar, men bostäder kan fortfarande tas bort. Detta händer om försäljnings- och köptransaktionen är ogiltig. Anledningarna kan vara olika:

• Objektet är pantsatt, leasat med registrering av ett avtal med Federal Property Management Agency, arresterat för skulder.
• Säljaren är gift och har inte fått skriftligt medgivande från makan för transaktionen.
• Ägaren är frånskild, men lägenheten köptes i äktenskap och har ännu inte gjort det dividerat mellan makar på ett lagligt sätt.
• Ägaren var arbetsoförmögen vid transaktionens slut.
• Lägenheten såldes genom fullmakt och ägaren bestred detta dokument.

Problem är troligt om säljarens familj har barn. Till exempel:

• Lägenheten privatiserades och barnet ingick inte i antalet ägare.
• Bostaden köptes med moderskapital, men barnen fick inte aktier.
• Barnet var en av ägarna, och vårdnadshavaren gav inte tillstånd att sälja lägenheten.

När du köper en lägenhet på sekundärmarknaden måste du kontrollera många dokument. Försumma inte detta.

7. Bedrägeri

Lägenheten såldes till dig av personer som inte hade rätt att göra det. Eller den tidigare ägaren köpte den från bedragare. Det spelar ingen roll hur länge sedan bedragare har integrerats i inköps- och försäljningskedjan. Om den rättmätiga ägaren dyker upp kommer fastigheten troligen att återlämnas till honom.

Här kommer det att vara lämpligt att påminna om behovet av en noggrann kontroll av alla dokument.

8. Oberättade arvingar

Låt oss säga att du köpte en lägenhet. Vi kollade alla dokument, alla ägarna för många år sedan. Men detta försäkrar dig inte mot förlust av fastigheter 100%. Kanske tidigare ärvde detta bostad. Låt oss säga att en mormor testamenterade en lägenhet till sitt barnbarn. Men plötsligt meddelas hennes funktionshindrade son. Enligt lagenRyska federationens civillagen Artikel 1149. Rätten till en obligatorisk andel i arvet han har rätt till en obligatorisk andel i arv, men han tilldelades inte det. Om han bevisar att han under alla dessa år inte visste om de missade möjligheterna och fick information om sin mors död först nu, kan domstolen väl vara sida vid honom och lämna dig utan lägenhet.

Så när du köper ett hus ska du inte ignorera denna signal: om fastigheten en gång testamenterades måste du kontrollera att allt var i ordning med det. En annan hjälpare är transaktionens titelförsäkring när du får ersättning om kontraktet ogiltigförklaras. Dessutom kan du från 1 januari 2020 gå till domstol för att få ersättning från staten.Federal lag av 02.08.2019 N 299-FZ, om du togs bort från huset som du köpte ärligt.

9. Använda lägenheten för andra ändamål

Enligt lagenRF JK artikel 17. Syftet med bostaden och gränserna för dess användning. Bostadsutrymme bostadsytan måste användas för att leva. Och om de rättsliga reglerna inte respekteras kan domstolen besluta att avvisa dem.

Det kommer att vara ett problem om du:

• Vi bestämde oss för att öppna en produktionsanläggning eller ett hotell i lägenheten.
• Du respekterar inte dina grannars rättigheter och intressen.
• Du bryter mot brandsäkerhet, sanitära och hygieniska miljöbestämmelser.

Det kommer att bli mycket svårt att få bort dig, men det är verkligt. Till exempel i Sverdlovsk-regionen förlorade han sin lägenhetAtt utvisa - så med musik DJ som irriterade andra hög musik. Även om detta är det enda hemmet för dig, men du systematiskt bryter mot reglerna, vägrar att eliminera överträdelser, äventyra byggnadens integritet, liksom invånarnas hälsa och välbefinnande, kan domstolen fatta ett beslut som inte dra nytta av. Lägenheten kommer att auktioneras ut och du får pengarna från försäljningen.