6 skäl att äntligen besluta att köpa en lägenhet

1. Du kan spara pengar med det statliga stödprogrammet

Förmånslåneprogrammet i sin nuvarande form kvarstår till och med den 1 juli i år. Priserna fram till detta datum kommer att förbli låga - från 5,55%, och det maximala lånebeloppet för Moskva och regionen kommer att vara upp till 12 miljoner rubel. Om du köper ett hem nu, beroende på storlek och därmed priset på lägenheten, kan du spara från 1,5 till 3 miljoner rubel.

Låt oss säga att du köper en två-rumslägenhet i Moskva för 6.112.505 rubel. Med ett förmånligt inteckningsprogram till en hastighet av 5,75% blir den månatliga avbetalningen 36 456 rubel. Utan statligt stöd kan räntan till exempel nå upp till 8,9% (för vissa banker är den ännu högreEtt antal banker har höjt bolåneräntan till mer än 8% / Izvestia), i det här fallet måste du betala 46 385 rubel per månad. Om du tar en inteckning i 20 år och gör en handpenning på 15% av bostadskostnaden, så under hela perioden med ett statligt stödprogram på 5,75% kommer du att betala för mycket 3559222 rubel, och med en skattesats på 8,9% - 5946760 rubel. Totalt, med en hastighet på 5,75%, kommer du att spara 19,8% av det totala lånebeloppet, eller 2 387 538 rubel, vilket är ett imponerande belopp.

Det statliga stödprogrammet kommer att förlängas med ytterligare ett år. Men det finns en möjlighetHur kommer de nya villkoren för förmånslån att påverka bostadspriserna / Rossiyskaya Gazetaatt efter den 1 juli kommer räntorna att stiga, och lånet kommer att begränsas till ett belopp på 3 miljoner rubel. Detta räcker knappast för att köpa en lägenhet med en utbetalning på 15% i nya byggnader i Moskva och Nya Moskva. Om du planerar att ta en inteckning inom en snar framtid är det vettigt att göra det inom en månad.

2. En del av pengarna kan returneras med skatteavdrag.

De medel som används för att köpa en lägenhet kan delvis kompenseras av ett skatteavdragRyska federationens skattekod, artikel 220 "Avdrag på fastighetsskatt". Det spelar ingen roll om du köper ett hus omedelbart för hela beloppet eller tar en inteckning. Det finns två villkor - du måste betala inkomstskatt och registrera äganderätt till fastigheter.

Mängden skatt som kan återbetalas bestäms av två variabler: bostadskostnaden och inkomstskatten. Om du köper en lägenhet på en inteckning, totalt tack vare skatteavdrag, kan du returnera upp till 650 tusen rubel: 13% av bostadskostnaden, men inte mer än 260 tusen, och ytterligare 13% av räntan till banken, men inte mer än 390 tusen.

Ju dyrare lägenheten desto mer pengar kan returneras, men om det kostar mer än 2 miljoner rubel påverkar detta inte avdragets belopp på något sätt. Dessutom kan du inte få ett avdrag som överstiger den skatt som betalats för året. Men resten kan tas emot nästa år.

Ryssar kommer att kunna ansöka om skatteavdrag för 2021 på ett förenklat sättHur man utfärdar skatteavdrag när man köper en lägenhet enligt de nya reglerna / RBC. Enligt de nya reglerna behöver individer inte utarbeta en 3-NDFL-deklaration - bara ett uttalande på FTS-webbplatsen räcker.

3. Lätt att registrera permanent

Ett stort plus för familjer med barn - registrering kan bli enklareFederal lag av 29 december 2012 N 273-FZ "Om utbildning i Ryska federationen", artikel 67 "Organisation av antagning till utbildning i grundläggande allmänna utbildningsprogram" ordna ett barn i en dagis eller skola nära huset. Registrering i Moskva kommer att ge en hel rad fördelar: kompensation för födelse av ett barnHur man tar emot betalningar vid födseln av ett barn / Officiell webbplats för borgmästaren i Moskva, graviditetsförmånHur får man betalningar för gravida kvinnor / Officiell webbplats för borgmästaren i Moskva, gratis resor med kollektivtrafik för stora familjerVem har rätt till gratis och rabatterade resor i Moskva / Moskvas officiella webbplats.

I allmänhet kommer registrering på platsen att vara till nytta för alla - det kan till exempel vara lättare att få pass, utfärda en licens eller bifoga till en distriktsklinik än med registrering på platsen stanna kvar.

Även om lagen inte på något sätt diskriminerar personer utan registrering kan det i själva verket vara svårare i avsaknad av registrering få ett lån, få ett jobb och få pension eller andra sociala åtgärder Stöd. Utan registrering är det osannolikt att det är möjligt att rösta i val och registrera sig som enskild företagare eller juridisk enhet. Det är riskabelt att samarbeta med en person utan fast bostadsort, så få människor vågar ingå ett avtal med en sådan person.

4. Inget behov av att betala hyresvärden

Både bostadsuthyrning och inteckningar kräver månadsavgifter. Endast i det första fallet går pengarna till en främlings konto och i det andra - för att köpa din fastighet, och ibland kan beloppet på hypotekslån vara lägre än hyreskostnaden. Förra året var det till exempel mer lönsamt att betala en inteckning i MoskvaInteckningen 2020 var 25% mer lönsam än hyran, enligt VTB / Vedomostiän att hyra ett hus. Ibland nådde vinsten 25% på grund av statligt stöd och lånefinansiering.

Institutionen för bostadsuthyrning i Ryssland är ännu inte så civiliserad att man lätt kan hyra en lägenhet under hela sitt liv. I själva verket är hyresgästen ständigt instabil, eftersom han inte skyddas av lag på något sätt om ägaren ber honom att flytta omgående.

En annan nackdel är en möjlig ökning av hyran när som helst. Dessutom har hyresgästen ingen garanti för att ägaren kommer att förnya hyresavtalet. Som ett resultat kan det i mitten av läsåret vara nödvändigt att leta efter nya bostäder och placera barnet i en ny skola eller dagis.

Det finns andra olägenheter: ägaren kan komma med kontroller, och om inte, måste du fortfarande kommunicera med honom regelbundet. Mycket beror på priset: en prisvärd lägenhet kan visa sig vara "dödad" eller liten. Ofta måste du välja bostäder av bästa kvalitet - från vad som är och inte från vad du vill.

5. Du behöver inte begränsa din fantasi

Förmågan att utrusta en lägenhet efter din smak är ett tungt argument till förmån för ditt eget hem. Ägaren får inte tillåta en totalrenovering i en hyrd lägenhet, och varje steg måste samordnas. Att sätta in nya möbler, byta interiör, till och med adoptera husdjur, bjuda in vänner eller familj för helgen - överallt behöver du få tillstånd från hyresvärden.

Om ägaren ger klartecken för reparationer är det osannolikt att många vill investera på allvar i att renovera interiören. Allt är komplicerat med hyresgarantier, så det finns ingen säkerhet att hyresgästen kommer att stanna i den hyrda lägenheten länge, och det är ingen mening att spendera pengar på dyra reparationer. Men i ditt hem kan du göra vad du vill, även hålla på fotomalerier med delfiner, för att inte tala om större reparationer och ombyggnad.

6. Din lägenhet är en investering i framtiden

Hyra är en fast kostnad och ett köp av en tjänst som inte kan säljas till någon annan. I den meningen kan det i princip inte vara lönsamt att hyra en lägenhet, eftersom dessa utgifter i framtiden inte ger vinst.

Egna bostäder är säkrare: ja, du måste betala skatt och elräkningar, men hyran, med hänsyn till alla samma elkostnader, kan visa sig vara högre. Om det inte är så stort för en arbetande person, är det inte lätt att hyra en lägenhet för pension. Därför är det vettigt att tänka på ditt hem så tidigt som möjligt.

Dessutom är fastigheter en ganska stabil tillgång. Att "hålla" pengar i det är ett bra beslut, särskilt om barn växer upp i familjen, som förr eller senare behöver ett separat hus. Och om lägenheten någonsin blir uttråkad kan den lönsamt säljas eller hyras ut och användas som en extra inkomstkälla.