Vad är en familjelån och hur får man det

Vad är en familjelån

Bolåneprogrammet med statligt stöd har funnits sedan 2018. Tack vare detta system kan barnfamiljer ta ett bostadslån till en lägre ränta än sina barnlösa medborgare. Och en del av vinsten som bankerna inte får på grund av en sådan ränta kompenseras av staten.

Naturligtvis är det inte tillräckligt att vara förälder, det finns ytterligare villkor i programmet. Sedan 2018 har dokumentet upprepade gånger klargjorts och ändrats. Låt oss ta reda på vilka krav som anges i det nuDekret från Ryska federationens regering den 30 december 2017 nr 1711 "Efter godkännande av reglerna för subventioner från den federala budgeten till aktiebolaget" DOM.RF "i form av bidrag till aktiebolaget "DOM.RF", som inte ökar sitt auktoriserade kapital, för att ersätta ryska kreditinstitut och aktiebolaget "DOM.RF" för förlorade inkomst på utfärdade (förvärvade) bostadslån (lån) som ges till medborgare i Ryska federationen med barn och reglerna för ersättning av rysk kredit organisationer och aktiebolaget "DOM.RF" av förlorad inkomst på emitterade (köpta) bostadslån (lån) som tillhandahålls till medborgare i Ryska federationen, skaffa barn "

.

Vem kan ta en familjelån

Sedan juli 2021 har programmet utökats. Nu, för att kvalificera sig för en familjelån är det tillräckligt att ha ett barn som föddes under perioden 1 januari 2018 till 31 december 2022. I det här fallet kan barnet vara det första eller efterföljande. Du måste ansöka om lån före den 1 mars 2023.

Ett undantag görs för familjer som uppfostrar ett barn med funktionsnedsättning. För det första finns det färre ålderskrav. En son eller dotter måste vara född före den 1 januari 2023 och vara under 18 år. För det andra kan du ansöka om lån i slutet av 2027.

Både föräldralåntagaren och barnet måste vara medborgare i Ryska federationen.

Någon av barnets föräldrar får ansöka om lån. Det behöver de dock inte vara gift mellan varandra.

Vilka är villkoren för en familjelån

Programmet har 6%. Men för invånare i Fjärran Östern Federal District som köper fastigheter i samma region är det ännu lägre - 5%. Förmånsräntan gäller för hela lånets löptid.

I en familjelån kan du ta upp till 6 miljoner rubel. För regionerna Moskva, Sankt Petersburg, Moskva och Leningrad är gränsen högre - 12. Detta betyder inte att hela bostadskostnaden ska ligga inom detta belopp, bara kreditera.

Minsta handpenning är 15%. Du kan bidra mer, men inte mindre.

Samtidigt är det tillåtet att både ta ett nytt lån och refinansiera ett befintligt lån, om det utfärdas för bostäder som är lämpliga för förutsättningarna. Även när lånet redan har refinansierats är det tillåtet att göra det igen inom ramen för programmet.

Vilken typ av bostad kan köpas under familjelåneprogrammet

Det finns begränsningar här. Det är tillåtet att betala till en låg ränta:

• Lägenhet i en ny byggnad. Kontraktet måste ingås med en juridisk person - utom investeringsfondens förvaltningsbolag. Du kan köpa bostäder i en hyrd eller en byggnad under uppbyggnad - både köp- och försäljningsavtal och eget kapital är lämpliga.
• Färdigt hus med tomt. Du måste också köpa den från en juridisk person. Det finns ett annat alternativ - du kan köpa bostäder, som faktiskt ännu inte finns. Kontraktet anger att den juridiska personen eller den enskilda företagaren åtar sig att slutföra byggnaden och överföra den till köparen i framtiden.
• Byggande av ett hus - förutsatt att det kommer att uppföras av en juridisk entreprenör eller en enskild entreprenör. Att skapa en byggnad med egna händer inom ramen för programmet kommer inte att fungera.
• Tomt med efterföljande byggande av ett hus på den. Här bör arbetet på samma sätt utföras av en juridisk person eller enskild företagare.

Det vill säga det viktigaste villkoret är köp på den primära marknaden från en juridisk person. Det finns inget sätt att köpa sekundära fastigheter till rabatterat pris. Ett undantag gjordes endast för invånare i Fjärran Östern. På landsbygden får de köpa hus och lägenheter både på primär- och sekundärmarknaden.

Vad man ska komma ihåg

1. En inteckning på 6% (och i Fjärran Östra federala distriktet - med 5%) kan tas av en medborgare i Ryska federationen, vars barn föddes från 1 januari 2018 till 31 december 2022. Och det spelar ingen roll vad han är.
2. Du kan köpa en lägenhet eller ett färdigt hus av en juridisk person. Eller bygg din egen - men också med inblandning av en juridisk person eller enskild entreprenör. Andrahandsmarknaden under programmet är endast tillgänglig på landsbygden i Fjärran Östern.
3. Du kan ta upp till 6 miljoner, och i Moskva, Sankt Petersburg och de omgivande regionerna - upp till 12. Handpenningen är 15%.
4. Förmånsräntan gäller för hela inteckningstiden.

Natalia Kopylova