Hur homestaging kan hjälpa dig att sälja eller hyra dyrare hem

Vad är homestaging

Homestaging är när människor inreder, inreder och ibland renoverar ett hem så att det blir mer attraktivt och kan säljas eller hyras ut snabbare och dyrare.

Fördelen med homestaging är att det inte innebär någon större översyn. Allt är begränsat till kosmetiska förändringar som en genomsnittlig person gillar till köparen eller till hyresgästen. Så här förklarar det7 proffstips för att hjälpa ditt hem att sälja snabbare, för mer pengar / Forbes Kärnan i tillvägagångssättet hos den professionella hemman från Kalifornien Betsy Wilbur:

Homestaging uppfannsVad är Home Staging? Intervju med Barb Schwarz / Insta Staging på 1970 -talet, designern Barb Schwartz, när hon bestämde sig för att ägna sig åt fastigheter. Hon tittade igenom fastigheten i Bellevue och var chockad över att lokalerna var smutsiga, fulla av skräp och inredda i fel färger. Barb insåg att ett jobb

fastighetsmäklare inte tillräckligt här och blev den första scenen, det vill säga en person som professionellt förbereder hus och lägenheter för försäljning eller uthyrning.

Den nya trenden tog snabbt fäste i USA och Europa. 58% av amerikanska fastighetsmäklare tror2017 Profil för Home Staging / National Association of Realtorsatt köpare erbjuder mer pengar för förbättrade bostäder. Enligt Home Staging Resources2018 Home Staging Statistics / Home Staging ResourcesAv de 4 200 varianter som husbonden arbetade med såldes 85% 6–25% dyrare än de som fanns kvar i sin ursprungliga form. Finansportalen Investopedia noterarÄr Professional Home Staging värt kostnaden? / Investopediaatt hus och lägenheter som har hängt på fastighetsplatser i mer än 100 dagar, efter iscensättning, hittade nya ägare inom 40.

Homestaging kom till Ryssland senare. För sovjetiska och post-sovjetiska människor att dekorera ett hus framför försäljning ansågs vara nonsens, och att kräva det bästa ansågs som dåligt sätt. Men som sagtA. Moiseeva, S. Tikhonenko. Hur man säljer en lägenhet med vinst. Investera det minsta, få det högsta. Iscensättning av hem Anna Moiseeva och Sergey Tikhonenko, författare till den första homestagingguiden på ryska, även under de gyllene åren av fastigheter, när bostäder såldes från ojämna golv och bara ledningar, människor var redo att betala mer för förbättrade lägenheter än för liknande alternativ med obetydliga nackdelar.

Situationen ändrades slutligen efter krisen 2008, då en köparmarknad växte fram.

Varför homestaging fungerar

Den brittiska inredningsarkitekten Samantha Giddens förklararVarför Home Staging kan ge dig kanten på fastighetsmarknaden / Freshome framgångarna med homestaging av moderna människors psykologi. Det känslomässiga sambandet med hemmet ligger nu i framkant för köpare och hyresgäster, snarare än plats eller pris. Det är viktigt för människor att mentalt visualisera sig själva i ett nytt hem och föreställa sig sin familj och deras tillhörigheter där.

Giddens identifierar flera anledningar till att homestaging påverkar konsumentbeteende:

• Människor saknar fantasi. De vill visa hur ett hus kan fungera, och homestaging förutsätter att varje rum har ett specifikt syfte och utrymme är tydligt. zonerade.
• Folk är upptagna. De flesta har inte tid för reparationer. Därför stöter bostäder, som kommer att behöva pyssla med dem.
• Människor betalar mycket och förväntar sig därför mycket för sina pengar. Om de märker ofärdiga uppgifter kommer de antingen att be om ett lägre pris eller välja ett annat alternativ. Och de kan bara vara den plats som ordnades tack vare homestaging.
• Folk köper en dröm. De vill känna att de flyttar in i sitt nya hem, inte ditt gamla. Det är viktigt för dem att presentera sig på denna plats, och homestaging ger denna möjlighet.

Hur man självständigt förbereder ett hus till salu eller hyra

Att ta med det nödvändiga beställa, det är inte nödvändigt att tillgripa tjänster från specialister. Det viktigaste är att följa de grundläggande reglerna för homestaging.

Reparera eller byt ut allt som är ur funktion

Se detta inlägg på Instagram

Publicering från 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)

Om du har bott i ett hus eller en lägenhet länge, är du troligtvis van vid mindre brister och inte ens uppmärksamma dem. Ja, badrumsdörren knarrar något kranen läcker, ljuset i korridoren blinkar ibland, men annars är allt bra!

Det är så. Men en köpare eller hyresgäst kommer till dig för första gången och är ganska skeptisk. Var därför säker på att han kommer att kontrollera varje detalj och bli olycklig om han hittar några problem. Detta kommer att få honom att tro att bostäder inte har tagits om hand tidigare, vilket innebär att det blir många problem med det. Dessutom kan alla brister bli en anledning till förhandlingar, vilket inte heller är i dina intressen.

Så kolla alla rum noggrant, åtgärda problemen, smörj de knäckande dörrarna, lim tapeten, måla över reporna och barns klotter på väggarna. För att vara säker kan du ringa en vän eller en specialist: han kommer att titta med ett nytt öga och påpeka vad du kanske inte har märkt.

Kom ihåg att investera enorma summor pengar reparera inte värt det.

Bli av med papperskorgen

Se detta inlägg på Instagram

Publikation från Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

Det vill säga från gamla lådor och mattor, onödiga dokument och reklamhäften, böcker som du köpte på vägen och målningar som ärvdes. Alla dessa saker äter visuellt upp utrymmet, gör det närmare och distraherar köparen.

Kom ihåg att bli av med papperskorgen betyder inte att du skickar det till balkongen eller till garderoben: köparen kommer också att titta dit och bli ännu mer förvånad. Sälj eller släng onödiga saker, men vad som är kärt för dig som minne, transportera det till garaget, till stugan eller till en ny lägenhet.

Ta bort personliga tillhörigheter

Se detta inlägg på Instagram

Publikation från Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

Ett av huvudmålen med homestaging är att få köparen eller hyresgästen att tro att ditt hem redan tillhör dem. Därför är det nödvändigt att ta bort allt som påminner om dig, dina hobbyer och livsstil: fotografier, souvenirmagneter, hemgjorda smycken, barnritningar, kläder, extravaganta föremål. interiör och till och med mat.

Föremål relaterade till dina politiska och religiösa preferenser är också värda att bli av med. Av samma anledning. De stör abstraktion från ägaren och kan främja dem med olika åsikter och övertygelser.

Bli av med prickiga färger i din inredning

Se detta inlägg på Instagram

Publikation från Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

Ja, ljus tapet eller gardiner - detta är också personalisering, som den nya hyresgästen inte alls behöver. Hon kommer att driva honom till onödiga associationer och troligen tvinga honom att välja ett annat alternativ - ett lugnare.

Strikt vita eller beige väggar bör också undvikas. För det första kommer de inte att se väldigt bekväma ut, och för det andra kommer de att markera alla brister.

Och jaga inte trender. Även om den här säsongen är på modet att dekorera en lägenhet i fuchsiafärg, är det inte ett faktum att den framtida hyresgästen kommer att gilla det.

Förstå möblerna

Bli av med allt gammalt och skadat och flytta till förvaring det du gillar men inte längre passar. stil till resten av inredningen. Ordna resten av möblerna för att visuellt öka utrymmet och visa köparen eller hyresgästen att det finns tillräckligt med utrymme för deras tillhörigheter.

Men ta inte ut allt från huset. Enligt7 proffstips för att hjälpa ditt hem att sälja snabbare, för mer pengar / Forbes Betsy Wilbur, omöblerade rum verkar mindre än de verkligen är, och det är svårt för en köpare att föreställa sig om alla hans möbler kommer att passa här.

Se till att det finns gott om ljus i huset

Bra belysning Är en av nycklarna till framgång när du presenterar din fastighet. Mörka, svagt upplysta rum sätter psykiskt press på en person, skapar obehag. Jag vill komma ur dem så snart som möjligt och aldrig komma tillbaka. Ljusa rum, å andra sidan, ser nyare och mer attraktiva ut.

Så kontrollera att alla lampor i lägenheten fungerar och att deras effekt är minst 75 watt. Skapa jämn belysning och markera ytterligare mörka områden.

Lägg till tillbehör

Se detta inlägg på Instagram

Publikation från Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

Din uppgift är att skapa ett icke-personligt, men inte heller opersonligt utrymme. Visa din framtida hyresgäst att ditt hem har en själ, fräscha upp det. Använd neutrala men trevliga tillbehör för detta: en vas med blommor i vardagsrummet, en fruktkorg i köket, eleganta ljus i sovrummet.

Om du själv har klart definierat hur din potentiella köpare ska se ut eller hyresgäst, utgå från de genomsnittliga inställningarna för denna kategori. Till exempel kommer eleverna att uppskatta snygga soffkuddar och en trendig fotoram, medan äldre människor kan förtrollas av krukväxter eller en vacker duk.

Gör en allmän rengöring

Vi tror att allt är klart med den här artikeln. Noggrannhet, noggrannhet och noggrannhet igen! Kom ihåg: där du inte ser en dammfläck kommer köparen att märka spindelnätet. Därför är det viktigt att rengöra allt som du vanligtvis inte hade tillräckligt med tid för. Till exempel insidan av kylskåpet, fönstret persienner och golvlister.

Arrangera en fotosession

Se detta inlägg på Instagram

Publicering från 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)

År 2018 använde 92% av lägenhetsköparnaForskning: sökvägen online från sökning till köp av lägenheter i Ryssland / Tänk med Google Internet medan du letar efter bostad. Detta innebär att potentiella köpare eller hyresgäster kommer att göra det första intrycket av ditt hem utan att ens komma in i det. Därför måste du ta spektakulära och högkvalitativa fotografier för att intressera dem och framkalla ett personligt besök.

Här är några saker att tänka på under en fotografering:

1. Ta bara bilder i bra belysning! Om det inte finns tillräckligt med solljus kan du använda lampor. Men se till att de inte skapar ljusfläckar.
2. Ta bort barn, djur, mat från ramen och se till fotograf reflekteras inte i spegeln.
3. Hitta nyckelelementet i rummet (vas, eld i spisen, ljusa kuddar) och rama in det.
4. Använd ett stativ när det är möjligt. Suddiga, otydliga foton och ramar med en strös horisont - lägg till i din korg!
5. Ta flera bilder av samma rum från olika vinklar och i olika höjder.

Förbered dig på ankomsten av köpare eller hyresgäster

Se detta inlägg på Instagram

Publikation från Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

Pricken över i: et är att träffa framtida hyresgäster. Se till att ditt hem ser ut på samma sätt som på bilden. Rensa trapphuset, sätt en matta vid dörren och uppdatera dörrhandtaget om det behövs.

Ventilera rummet innan gästerna anländer och kontrollera att inget av rummen har obehaglig lukt. Du kan köpa färska blommor eller brygga kaffe. Dessa dofter tenderar att gilla de flesta.