Hur man väljer en drömlägenhet med hjälp av icke-uppenbara tjänster

När du köper en lägenhet är det självklart viktigt att kontrollera dess juridiska renhet. Lifehacker har en stor instruktion, hur man gör det. Men du måste ta itu med dokument när du redan har ett eller två specifika alternativ i åtanke.

Men innan detta skede måste du titta på hundratals annonser, gå runt dussintals lägenheter. Processen kan förenklas lite och avgöra att ett visst hölje inte är lämpligt för dig, med hjälp av en dator eller smartphone.

Ta reda på om lägenheten kommer att vara solig

Vad kommer att vara användbart:

• Hinode.pics →
• SunCalc →
• SunDirection →
• Sun Surveyor →

Folk vill ha olika saker från en lägenhet. Vissa gillar att det är soligt i huset hela dagen. Och någon lider i ett rum där strålarna tränger in, eftersom han inte tål värmen. Och det är skönt att få ett hem som matchar dina önskemål.

Allt verkar vara elementärt: solen går upp i öster, går ner i väster. Det betyder att om fönstren vetter mot norr så får du inte ljus, om fönstren vetter mot söder kommer strålarna att tränga in i lägenheten nästan konstant.

Men det finns andra tvetydiga fall. Till exempel, om lägenheten är orienterad mot nordost, kommer det att finnas sol eller inte, och hur länge? Dessutom beskriver armaturen en ojämlik väg genom himlen vinter och sommar, och mycket beror på geografisk latitud. Som ett resultat vill jag på något sätt dessutom kontrollera vad jag kan förvänta mig.

Det finns tjänster som speglar hur solens strålar faller under dagen på en utvald punkt på kartan. Dessutom kan du ta olika datum och se hur situationen förändras beroende på säsong.

Tjänsterna fungerar enligt följande. Låt oss ta ett hus på Marata street in Petersburg, orienterad med fönster mot nordväst. Det ser ut som om den nedgående solens strålar borde tränga in i lägenheten. Men om vi kollar byggnaden med en av tjänsterna visar det sig att solnedgångens strålar i januari knappt kommer att glida längs fönstersluttningarna. Men i augusti är läget annorlunda, lite sol ska ändå komma in i lägenheten. (Den beskriver vägen från den högra röda linjen till vänster genom botten av kartan.)

Såvida inte en hög byggnad stör detta förstås. Och det här är en nyans som är värd att komma ihåg: gratisapplikationer visar vanligtvis solens rörelse på en platt karta och inget mer. Du kan dock bedöma om det finns barriärer för solljus genom att gå förbi det valda objektet. Inklusive virtuella, men mer om det nedan. Om du fortfarande vill använda tjänster för detta ändamål, prova den betalda Sun Surveyor-applikationen. Det kommer redan att visa inte bara stjärnans bana, utan också dess höjd och strålarnas öppenhet, med hänsyn till lättnaden.

Kolla vad som finns runt omkring

Det bästa sättet att uppskatta området är att promenera. Men det här tar tid. Även om du kan lära dig mycket utan att lämna ditt hem.

Med hjälp av kort

Vad kommer att vara användbart:

• 2GIS →
• "Yandex. Kartor» →

Uppenbarligen, när du väljer en lägenhet, tittar du på dess läge på kartan. Men det är värt att uppmärksamma inte bara var det är, utan också till byggnaderna som omger den.

Vanligtvis skiljer sig bostadshus i färg från icke-bostadshus. Till exempel, i 2GIS-skärmbilderna nedan, är hus målade vita, administrativa byggnader är ljusgrå och produktionsbyggnader är mörkgrå. Och det är lätt att se att det inte finns många hus i det här området. Infrastrukturen kommer därför främst att vara inriktad på personer som ska arbeta och gå hem på kvällen. Och gatorna kommer att vara tomma på kvällen, vilket är osäkert. Mörkgrå markerar också byggnader under uppförande och renovering, vilket kan ta år att färdigställa. Och det betyder ljud, byggdamm och andra liknande nöjen.

På Yandex är även byggnaderna målade, även om skillnaden mellan färgerna inte är så slående.

Samtidigt kan du ta reda på vilka specifika butiker, skolor, dagis, hållplatser som finns i närheten.

Med hjälp av panoramabilder

Vad kommer att vara användbart:

• Panorama på Yandex. Kartor» →
• Panorama på Google maps →

Leta efter den med färska bilder. För att gå direkt till panorama, välj önskad del av kartan, klicka på ikonen för en man med en pil uppe till höger i Yandex. Maps" eller på gult nere till höger i Google-tjänsten.

Panoramat hjälper inte bara att se vilka byggnader som finns runt omkring och i vilket skick, utan också att upptäcka intressanta saker. Till exempel, för inte så länge sedan var en lägenhet till salu i huset från bilden - en mycket bra sådan. Panoramat ger dock anledning att vara försiktig. Enstaka fönster är mycket ovårdade och ramarna är igensatta skräp – knappast någon vill ha en sådan lägenhet i grannskapet.

Naturligtvis är det värt att tänka på att panoramabilderna inte uppdateras så ofta. Yandex gjorde den sista skjutningen i St. Petersburg 2019. Det kan mycket väl visa sig att misstänkta invånare har flyttat, övergivna hus i närheten har reparerats, bygget är klart osv. Men huset från illustrationen såg likadant ut 2021. Med hjälp av panoramabilder kan du åtminstone göra dig en checklista över vad du behöver dubbelkolla om du ändå bestämmer dig för att se en viss lägenhet.

Ta reda på hur mycket skatt du ska betala för en lägenhet

Vad kommer att vara användbart:

• Skattekalkylator från Federal Tax Service →

Tjänst för beräkning av ev fastighetsskatt finns på skatteverkets hemsida. För att använda den måste du känna till lägenhetens fastighetsadress. Du hittar den på den fysiska adressen på hemsida Rosreestr.

Svårigheten är att annonserna nästan aldrig skriver lägenhetsnumret. Men det kan ofta beräknas med hjälp av lägenhetens plan, information om våningen och entrénummer. Även om det inte kommer ut första gången kan du alltid kontrollera om bilderna i informationen om lägenheten som Rosreestr kommer att ge dig stämmer överens med uppgifterna i annonsen. Och försök igen om inte.

När du bestämmer fastighetsadressen kan du använda själva skattetjänsten. Välj det år som du vill beräkna skatten för, ange matrikelnummer. Därefter måste du ställa in tiden för ägande av lägenheten. Välj datum så att den falska ägarperioden börjar tidigare än det år du beräknar skatten för och slutar senare. Ställ in standardavdrag och skattesats och få resultatet.

Kom ihåg: tjänsten är inte särskilt stabil. Ibland tycker han att allt stämmer, ibland ger han ut siffror som är ungefär två gånger högre än vad skatten faktiskt beräknar. Det är omöjligt att förutsäga riktigheten vid ett visst ögonblick. Men du kommer åtminstone att få ett ungefärligt belopp, mer än vad de sannolikt inte kommer att ta från dig. Betydligt mindre är möjligt.

Lär dig om husets historia

Vad kommer att vara användbart:

• Wikimapia →
• Lokala lore platser i din stad.

Om du köper en lägenhet inte i en ny byggnad, utan i ett befintligt bostadsbestånd, är det intressant att ta reda på vad som hände med huset tidigare. Och inte bara information om honom är viktig, utan också kommentarer. Till exempel (sann historia!), i meddelandena kan du hitta personer som flyttade in i din lägenhet efter kriget och flyttade ut i slutet av 70-talet.

Handla med förvaltningsbolaget

Vad kommer att vara användbart:

• "Reform av bostäder och kommunala tjänster" →

Det beror på förvaltningsbolaget hur ofta de tar bort snö från din entré, byter glödlampor, reparerar läckor i källaren och många andra aspekter av en civiliserad tillvaro. Detta är något som är värt att ta reda på i förväg.

På webbplatsen Housing and Public Utilities Reform kan du, förutom teknisk information om huset, ta reda på vilket Storbritannien huset är tilldelat och se dess betyg. Och med företagets namn kommer det redan att visa sig att läsa recensioner på Internet.

Ta reda på hur den allmänna atmosfären i området är

Vad kommer att vara användbart:

• Instagram

Detta steg är för dem som är redo att dyka ner i avgrunden selfieatt hitta sällsynta pärlor längst ner. På Instagram kan du söka efter bilder som har taggats med en gata eller ett specifikt hus. Om du har tur kommer du att kunna ta reda på något intressant om dina grannar, och även om lägenheten som du funderar på att köpa.

Kanske känner du till några andra life hacks? Dela i kommentarerna.