Hur man köper en lägenhet i en ny byggnad: detaljerade instruktioner för dem som aldrig har gjort detta

1. Gör en kravlista för lägenheten

Det finns många nya byggnader på marknaden: för att inte spendera veckor på att titta på varje erbjudande är det viktigt att förkorta sökcirkeln i början. För att göra detta, svara på några frågor:

1. Vilken storlek lägenhet skulle vara bekväm för dig? Och inte bara nu, utan också om 5, 10, 15 år. Detta är viktigt om du planerar att bo i en lägenhet under lång tid och förbereder dig för att barn ska komma.
2. Vad ska finnas i lägenheten? Här måste du ta hänsyn till inte bara layouten och rummen, utan också antalet badrum och fönster, storleken på balkongen, närvaron av ett skafferi och andra detaljer.
3. Vilken våning vill du bo på? Alla golv har sina för- och nackdelar. Till exempel öppnar sig en vacker utsikt från de övre, men om hissen går sönder blir det svårt att klättra. På de nedre behöver du inte oroa dig för hissen, men buller från entrén eller från gatan kommer att tränga in i lägenheten.
4. Vilket material är huset gjort av? I tegel är värme- och ljudisolering bättre, men de är dyrare. Paneler är de mest budgetmässiga, men med mycket god hörbarhet. Monolitisk - stark och hållbar, och de har också släta väggar. Men med värme- och ljudisolering kan det också bli problem.
   instagram viewer
5. Gillar du att vakna tidigt på morgonen? Då behöver du en lägenhet med fönster i öster. Om inte, gå västerut. Det är bättre att inte överväga lägenheter som vetter mot norr alls: på hösten och vintern kommer det att vara särskilt mörkt och kallt där.

Det viktigaste är budgeten. Se hur mycket de kräver för din drömlägenhet på marknaden och om du har tillräckligt med pengar. Om inte, beräkna hur många år det kommer att ta att betala av bolånet: detta kan göras i online-kalkylatorer på bankernas webbplatser. Och även kolla uppDekret från Ryska federationens regering av den 30 april 2022 Nr 806 "Om ändringar av vissa lagar från Ryska federationens regering"om din lägenhet ingår i förmånsbolåneprogrammet.

Efter ekonomiska beräkningar kan bostadsbehovet justeras. Om det inte finns tillräckligt med pengar, titta på bilden av den ideala lägenheten och bestäm vilka poäng du kan ge upp.

2. Bestäm området

Detta görs också bäst innan man letar efter bostad. Det är viktigt att ta hänsyn till sina egna vanor och livsrytm. Till exempel, om du arbetar i centrum och inte vill spendera tre timmar på att köra till kontoret, är erbjudanden i förortsområden förmodligen bäst att inte överväga. Och om du gillar friluftsliv och jobbar på distans kommer närheten till centrum inte vara lika viktig för dig som närheten till parker och reservoarer.

Området ska ha en utvecklad infrastruktur: butiker, rekreationsplatser, sjukhus, skolor, dagis, idrottsanläggningar. Var också uppmärksam på transporttillgänglighet. Det är bekvämt när det finns bussar, spårvagnar, minibussar och tunnelbana i närheten. Om alla önskemål beaktas kan du börja studera marknaden.

3. Kontrollera utvecklaren

När lägenhetsalternativen är valda, skynda inte att omedelbart boka tid med säljaren. Att slösa tid på att prata och inspektera bostäder är meningslöst om byggherren är opålitlig.

1. Utforska företagets hemsida. Det bör finnas dess historia (ju äldre företaget är, desto bättre) och viktig dokumentation. Inklusive för ditt bostadskomplex: bygglov, projektdeklaration, planlösning, kostnad per kvadratmeter.
2. öppna hemsida Enhetligt informationssystem för bostadsbyggande. Undersök din LCD - teknisk information och statistik om tidpunkten för arbetet.
3. Slå ut utvecklaren i arkivskåpet för skiljedomsärenden. Om han ofta stämde köpare på grund av brott mot tidsfrister eller andra problem, är det bättre att inte göra en affär.
4. Läs kundrecensioner. Var särskilt uppmärksam på nackdelarna som de listar och förstå hur betydande de är.

4. Se dig omkring i lägenheten

Byggherren har kontrollerats, lägenheten är utvald. Men det är för tidigt att sluta ett avtal. Först måste du se bostäder. Besiktningsordningen beror på husets skick.

• På byggstadiet. Besök anläggningen, inspektera området och det omgivande området. Så du ser till att utvecklarens löften överensstämmer med verkligheten. Det finns en life hack för lägenheter i typiska panelhus: ta reda på serien av hus och leta efter andra som är likadana, men som redan tagits i drift. Chatta med deras hyresgäster och ta reda på hur bekväma de köpta lägenheterna är.
• Huset är uthyrt, och du kan komma in i lägenheten. Kontrollera överensstämmelsen med bilderna, kvaliteten på installationen av fönster, tillståndet på väggarna och golvet. Och även arbetet med huven och uttagen. I det första fallet, öppna fönstret och fäst ett pappersark på ventilen - det ska dras till gallret. I den andra, använd en indikatorskruvmejsel eller ta en billig elektrisk apparat för inspektion och försök slå på den. Du behöver inte testa ett nytt uttag med en smartphone - om något går fel kommer gadgeten inte att vara bra.
• Lägenheten är redan färdig. Se till att sömmarna på väggar, tak och golv är snygga. Att betala för mycket för sned linoleum eller bubblande tapeter är ett tveksamt nöje.

5. Skriv ett avtal

Du är i mål! Nu måste vi ta itu med pappersarbete. Det finns tre alternativ här.

1. Försäljnings- och köpavtal (SPD). Sådan behövsRyska federationens civillag, kapitel 30. Köp och försäljningom huset redan är byggt. Kostnaden för lägenheten i det här fallet blir dyrare, men det kommer att vara möjligt att flytta in omedelbart och du behöver inte oroa dig för överträdelser av tidsfristerna. Innan du undertecknar avtalet är det nödvändigt att slutföra en handling om godkännande och överföring.
2. Equity Participation Agreement (DDU). ÄrFederal lag nr. 214-FZ av den 30 december 2004 (rev. daterad 14 mars 2022) "Om deltagande i delat byggande av flerbostadshus och andra fastighetsobjekt och om ändringar av vissa rättsakter i Ryska federationen". Artikel 4 Avtal om deltagande i delat byggandeom huset fortfarande är under uppförande: du köper inte själva lägenheten, utan äganderätten till den. Här är det ytterst viktigt att betalningen för bostaden sker via ett depositionskonto - ett bankkonto som byggherren inte har tillgång till förrän objektet överlämnas. Om företaget inte slutför arbetet i slutändan kan du lämna tillbaka pengarna. I kontraktstexten, studera noggrant villkoren för driftsättning, villkoren för överlämnande av nycklarna och villkoren för ersättning för området (det kommer att vara praktiskt om bilderna av lägenheten visar sig vara mindre eller mer i slutet).
3. Kontrakt om överlåtelse av fordringsrätter (DUPT). För ärFederal lag nr. 214-FZ av den 30 december 2004 (rev. daterad 14 mars 2022) "Om deltagande i delat byggande av flerbostadshus och andra fastighetsobjekt och om ändringar av vissa rättsakter i Ryska federationen". Artikel 11 Överlåtelse av fordringar enligt ett kontrakt på byggstadiet. I detta fall förvärvas inte äganderätten direkt från bolaget utan från en privatperson som har ingått DDU med exploatören. Bostadskostnaden i det här fallet är vanligtvis mycket lägre, men köparen måste vara försiktig. Se till att säljaren inte har några utestående skulder till byggherren, och se till att uppdragsavtalet är korrekt registrerat hos Rosreestr. Efter alla signeringar kommer du att ha den ursprungliga DDU och DUPT i dina händer, vilket bekräftar den fullständiga överföringen av rättigheter. En viktig punkt är att byggherren ska underrättas om kontraktsslutet.

6. Hämta nycklarna

Med färdiga hus är allt enkelt: de kontrollerade lägenheten, skrev på kontraktet - nycklarna är dina. Med de som är under uppbyggnad är det svårare, för först måste du vänta på att bygget är färdigt. När huset är klart för drift, byggherren måsteFederal lag nr. 214-FZ av den 30 december 2004 (rev. daterad 14 mars 2022) "Om deltagande i delat byggande av flerbostadshus och andra fastighetsobjekt och om ändringar av vissa rättsakter i Ryska federationen". Artikel 8 Överlåtelse av ett objekt av delad konstruktion meddela dig officiellt. Förresten, om säljaren brutit mot villkoren som anges i kontraktet kan du efterfråganFederal lag nr. 214-FZ av den 30 december 2004 (rev. daterad 14 mars 2022) "Om deltagande i delat byggande av flerbostadshus och andra fastighetsobjekt och om ändringar av vissa rättsakter i Ryska federationen". Artikel 6 Termen för byggherrens överlåtelse av objektet med delat byggande till deltagaren i delat byggande straff från honom.

Efter att ha mottagit brevet kommer du att ha tid att noggrant inspektera bostaden och underteckna acceptansbeviset - enligt lagen ges en vecka, men andra villkor kan anges i DDU. Under ett besök i lägenheten, kontrollera bilderna, kvaliteten på installationen av fönster, frånvaron av sprickor i väggarna och andra viktiga punkter. Om en det kommer varaFederal lag nr. 214-FZ av den 30 december 2004 (rev. daterad 14 mars 2022) "Om deltagande i delat byggande av flerbostadshus och andra fastighetsobjekt och om ändringar av vissa rättsakter i Ryska federationen". Artikel 8 Överlåtelse av ett objekt av delad konstruktion defekter - informera utvecklaren: han måste antingen eliminera dem, eller sänka priset på kontraktet, eller kompensera för kostnaderna för att eliminera problem. Om allt är i sin ordning kan du signera antagningsbeviset och få nycklarna.

7. Registrera ägande

Sista steget! För att bli en fullfjädrad husägare måste du pyssla med papper lite mer. Du kan registrera ägarskap på MFC: s och matrikelkammarens kontor, på distans på Rosreestrs webbplats eller genom att skicka dokument med bud eller post. I vilket fall som helst måste du:

1. Samla ett paket med dokument. Ansökan om äganderätt, pass, DKP eller DDU (om du köpt en bostad genom överlåtelse av rätt, då DDU och DUPT), godkännande och överföring, tekniskt pass för lägenheten, beslut om driftsättning och ett antal andra papper. Listan kan variera beroende på omständigheterna, till exempel metoden för att köpa en lägenhet (mot kontanter eller med ett bolån). För en komplett lista över papper du behöver, gå till konstruktör av livssituationer på Rosreestrs webbplats.
2. Betala statens tull. Hon är är lika medStorleken på den statliga skyldigheten för statlig registrering av ägande av fastigheter (lägenheter, mark och annan egendom) / ConsultantPlus 2 000 rubel, oavsett antalet ägare. Betalningskvittot ska skrivas ut och bifogas dokumentpaketet.

Det återstår att vänta på att registreringsprocessen är klar. När allt är klart, hämta dokumenten från MFC: s kontor eller matrikelkammaren. Det var allt, din lägenhet!