Vem är notarie och vad gör han?

Vem är notarie och varför behövs han?

Det finns många transaktioner som genomförs helt enkelt och utan deltagande av tredje part. Så för att sälja en lägenhet eller en bil behöver parterna i de flesta fall bara skriva under köpekontrakt (vid en lägenhet, registrera den även hos Rosreestr). Om vi ​​talar om ett belopp på mindre än 10 tusen, individer MajRyska federationens civillag, artikel 161 "Transaktioner gjorda i enkel skriftlig form" inte skriva under något alls och komma fram till en muntlig överenskommelse.

Men ibland är en affär ett måste måsteRyska federationens civillag, artikel 163 "Notarisering av transaktionen" attestera. Detta händer vanligtvis om det medför potentiella risker. Det är till exempel mycket troligt att det kommer att ifrågasättas eller att någons rättigheter kränks.

En notarie är en specialist som hjälper till med korrekt genomförande av en transaktion. Han agerar som den part som har kunskapen att kontrollera lagligheten av det som sker, alla handlingar, för att säkerställa att parterna i princip har rätt att skriva under något. Han förklarar konsekvenserna av avtalet för deltagarna, bekräftar deras kapacitet. Och han behåller också sin kopia av kontraktet, som alltid kan begäras om alla andra går förlorade.

Medverkan av en notarie försäkrar inte fullt ut mot efterföljande tvister och stämningar, men ökar avsevärt chanserna att villkoren i kontraktet kan bevaras. Men försök att klara sig utan en specialist är fulla av problem. Om, enligt bestämmelserna i civillagen, en transaktion måste intygas av en notarie, men han inte gjorde det, anses den vara ogiltig. Det vill säga, ur lagens synvinkel var det som om de inte kom fram till det.

Vilka transaktioner måste intygas av en notarie?

1. Livränta avtal

Det handlaRyska federationens civillag, artikel 584 "Form för ett livräntaavtal", under vilken ägaren ger någon sin egendom mot en periodisk betalning av pengar eller underhåll i annan form.

Ofta avslutas det av äldre människor. De överlåter sitt boende till en person med villkoret att de kan bo i sin lägenhet eller hus fram till döden. Samtidigt måste mottagaren av fastigheter, beroende på villkoren i kontraktet, med jämna mellanrum överföra pengar till pensionärer och / eller köpa och ta med mat och medicin, hjälpa till med städning och så vidare.

Det finns många nyanser i denna affär, särskilt för någon som betalar hyran. Du kan läsa om dem på separat material.

2. Överlåtelse av andel i fastighet

Med avyttring avses överlåtelse av egendom i olika former. Detta är en rea och utbyta, och donation och andra handlingar som leder till att ägaren av fastigheter upphör att äga den.

Fram till nyligen var alla transaktioner där andelar i ett hus eller lägenhet såldes föremål för attestering. Till exempel, om en mor och dotter ville skiljas från en lägenhet som de ägde till hälften, var de och deras köpare tvungna att gå till en specialist.

Nu har reglerna ändrats: om alla ägare vill sälja sina aktier i en transaktion, kontakta notarius publicusFederal lag av den 13 juli 2015 nr 218-FZ "Om statlig registrering av fastigheter" behövs inte. Men om du bara vill sälja en fastighet kan du inte klara dig utan den.

3. Överlåtelse av egendom om den tillhör ett barn eller en person som anses ha begränsad kapacitet

Om någon ur lagens synpunkt inte kan förfoga över sin egendom gör ett ombud det åt honom. Till exempel en förälder, om vi pratar om minderåriga.

Enligt lag, förmyndare kanskeFederal lag av 24 april 2008 nr 48-FZ "Om förmynderskap och förmynderskap" göra något med fastigheten endast i dess ägares intresse. Du kan inte bara sälja en tre-rubelsedel från en avdelning och köpa en studio för de pengarna. För att förhindra att detta händer finns det rutiner som förhindrar att något sådant här händer. Till exempel, vid försäljning av bostäder som ägs av barn, är det nödvändigt att inhämta samtycke från förmyndarmyndigheterna. Du måste vända dig till notarie av samma skäl.

4. Kommer

Kommer måsteRyska federationens civillag, artikel 1124 "Allmänna regler om formen och förfarandet för upprättande av ett testamente" vara skriftlig och intygad av en notarie. I sällsynta fall kan det vara certifierat av en annan specialist. Så, ibland i avsaknad av en notarie, tilldelas denna funktion representanter för den lokala förvaltningen. Men att bara skriva det sista testamentet på en servett och vänta på att det ska uppfyllas kommer inte att fungera.

Lär dig detaljerna om hur man gör ett testamente och hur man får ett arv, det är möjligt i separata material.

5. ärftligt kontrakt

Ett arvskontrakt är nästan som ett testamente. Endast egendom överförs inte bara så, utan på vissa villkorRyska federationens civillag, artikel 1140.1 "Arvskontrakt". Anta att ett barnbarn får en lägenhet efter sin mormors död, men att han samtidigt är skyldig att mata och underhålla hennes 10 katter och i inget fall göra sig av med dem.

6. Äktenskapsförord

Som standard delas allt som förvärvats i äktenskapet och delas på hälften. Ett äktenskapsförord ​​är ett avtal som makar kan ingå för att fördela egendom mellan sig i olika proportioner. Men uppdelningen måste vara rättvis.

När man sluter ett äktenskapsförord ​​dyker många nyanser upp. Och risken är stor att någon av parterna i slutändan bestämmer sig för att utmana det. Så avsluta det burkRF IC artikel 41. Ingående av äktenskapsförord endast i närvaro av en notarie.

Och vill du veta mer om äktenskapsförordet, läs vår material.

7. Avtal om betalning av underhållsbidrag

Det dokumenteraRF IC, artikel 100 "Form för ett avtal om betalning av underhållsbidrag", som fastställer underhållsskyldighet. Den fixar vem, när, i vilket belopp och hur länge som överför pengar till den andra parten.

Detta avtal är fördelaktigt för båda parter. Det (tillsammans med kontoutdrag eller andra liknande papper) kommer att göra det möjligt för underhållsbetalaren att bevisa att personen fullgjort sina skyldigheter. Och mottagaren kan, om pengarna slutar komma, vända sig till kronofogden för att driva in underhållsbidrag utan någon rättegång.