Är det möjligt att sälja en lägenhet på bolån och hur man gör det

Är det möjligt att sälja en lägenhet på bolån

Omständigheterna är annorlunda. En person kan köpa en lägenhet på kredit och sedan bestämma sig för att den inte passar honom. Han vill bo i ett annat område, flytta till ett privat hus, flytta till ett annat land, skilja sig och dela egendom - några skäl. Och han har en sådan möjlighet, här finns inga direkta förbud.

Det är sant att det är värt att komma ihåg att bostäder är pantsatta till banken. Därför blir transaktionen något mer komplicerad än den vanliga. Den kommer att behöva ta hänsyn till återbetalning av skulder och borttagande av belastningar.

Hur man säljer en lägenhet på ett bolån

Det finns fyra sätt.

1. Betala av ditt lån i förtid

Denna metod är lämplig för dem som har fria medel eller var man kan få dem. Vissa tar till och med konsumtionslån för att betala av sina bolån. Och så stänger de det andra lånet med medel från försäljningen av lägenheten.

Med tanke på enkelheten i den framtida transaktionen är detta det lämpligaste alternativet. Som dock kanske inte tål verklighetens prövning. Mycket beror på storleken på skulden. Om du har 500 000 kvar att betala banken och/eller har allt i ordning med inkomsten så kommer det vara relativt enkelt att få den typen av pengar. Om skulden är flera miljoner kan erforderligt belopp inte godkännas.

Dessutom är räntan på ett konsumtionslån mycket högre än på ett bolån. Naturligtvis kan det återbetalas med pengar från transaktionen. Men om sökandet efter en köpare försenas, och en ny betalningen är obekväm, kan detta i hög grad påverka levnadsstandarden.

Men detta system gör lägenheten mer attraktiv för köpare. Din bolån spelar helt enkelt ingen roll för dem.

2. Betala av lånet i förtid med köparens pengar

Med detta system ger den framtida ägaren en insättning till ett belopp av skulden. Säljaren betalar av bolånet med dessa pengar, tar bort belastningen. Transaktionen fortsätter sedan som vanligt.

Fallgropen är uppenbar: inte alla köpare kommer att gå med på denna metod. Vi talar om ett ganska stort belopp som han måste ge utan garantier. Självklart kommer du att skriva ett kvitto, som han kan sedan gå till domstolatt lämna tillbaka pengarna. Men allt detta ser inte ut som ett evenemang som du verkligen vill delta i. Därför är ett sådant upplägg dåligt eftersom det gör det svårt att sälja en lägenhet.

3. Sälj en lägenhet med bolånet betalat under transaktionen

Om köparen kommer med "live" pengar kan transaktionen genomföras med bankens medverkan. I det här fallet lovar en person pengar för ett remburs eller i en cell i aktier, varav en är lika med skuldbeloppet. Banken tar sedan sitt eget, fixar återbetalningen av lånet och tar bort bördan.

Detta alternativ är bekvämt för säljaren, eftersom det inte kräver att han ådrar sig ytterligare skulder. Och köparen känner sig säkrare, eftersom avvecklingen sker genom banken och med dess medverkan.

4. Sälj lägenheten tillsammans med skulden

Om köparen har för avsikt att köpa bostad i bolån är detta också möjligt. Det är lättare om han planerar ta ett lån i samma bank som säljaren är kund till. I det här fallet kan transaktionen genomföras ganska enkelt. Institutionen utfärdar ett nytt lån och omregistrerar panten.

I vissa fall är banker redo att överväga försäljning av lägenheter till köpare med ett lån från en annan institution. Men det blir svårare. Här bör du ta reda på specifikt i din bank.

Vad du behöver vara beredd på när du säljer en lägenhet i bolån

För några år sedan hade det varit svårare att bli av med en belånad lägenhet, eftersom sådana transaktioner ansågs vara mer exotiska. Även om 2022 bolånemarknaden visade öronbedövande lågkonjunkturEmission av bolån i Ryssland i april kollapsade fyra gånger / RBC, innan dess växte det aktivt på grund av låga priser. Så försäljning av lägenheter mot borgen har blivit en mer eller mindre vanlig händelse. Detta uppstår mycket enkelt: ju fler lägenheter som köps på bolån, desto mer säljer de under det.

Dessutom orsakas nu viljan att sälja bostäder ofta inte bara av personliga motiv, utan också av geopolitiska. Det vill säga att det dyker upp utmärkta lägenheter på marknaden, som under andra omständigheter ingen skulle sälja. Vad är i händerna på köparna.

Och ändå, när du säljer en lägenhet mot borgen, bör du vara beredd på att sökandet efter en köpare kan ta längre tid. Det är också möjligt att du måste sänka priset något i förhållande till marknaden. Annars är det här ingen hopplös affär som går att genomföra.