Flytt: hur man förbereder sig för flytten, hyr ett hus utomlands och inte stöter på bedragare

Hur man förbereder sig för en flytt

Troligtvis kommer att flytta till ett annat land inte ske på en dag, så du kommer att ha tid att förbereda dig. Här är vad du ska göra.

Samla dokument

Uppenbarligen, ju fler originaldokument du tar med dig, desto bättre: du vet aldrig vad som kan komma till användning. Förutom ditt pass, födelse- och vigselbevis, körkort och arbetsrelaterade papper måste du ha följande.

1. Sjukförsäkring. Med tiden kommer det att vara möjligt att utfärda det redan i värdlandet, men det är bättre att börja med det grundläggande tillfälliga (turist) alternativet i Ryssland. Den heter "För dig som reser utomlands".

Om du lämnar för en längre tid eller för alltid, då är det bättre att ta en utökad försäkring. En viktig punkt: var noga med att vara uppmärksam på tillgängligheten av tandvård i den, eftersom på din egen bekostnad att behandla tänder utomlands är mycket dyrt. Du kan teckna en sådan försäkring till exempel i sex månader.

Vidare kommer du troligen att behöva legalisera i det land där du planerar att bo inom en snar framtid. Och tillsammans med att få uppehållstillstånd kan du också teckna en lokal försäkring.

2. Intyg om inget brottsregister. Perfekt med apostille, men du måste vänta upp till 30 dagar på ett sådant dokument. Det vanliga intyget kommer att göras i MFC eller MIA om några dagar - du behöver bara ansöka om "Gosuslugah".

3. Kopior av pass - gör minst 5 bitar av varje dokument. En av dem kommer väl till pass vid förlust original, resten kommer att behövas på olika avdelningar när man ansöker om medborgarskap, skaffar arbetstillstånd, placerar ett barn i skolan och så vidare.

4. Utdrag över bankkonton. Detta dokument kommer att bevisa kontoinnehavarens solvens och kan vara användbart i en mängd olika situationer: från att få ett visum till att hyra ett hus. Du kan göra ett utlåtande både i banken och i dess ansökan. Men för europeiska länder är det fortfarande bättre att ha originalet med sigill.

5. medicinska dokument, om de inte förvaras i moln eller via post. Dessa kan vara resultaten av MRT, ultraljud, CT och så vidare. De är särskilt viktiga för personer med kroniska sjukdomar. Barn kommer att behöva vaccinationsintyg.

6. Kopior av fastighetshandlingar. Det är bättre att lämna originalen i Ryssland om de behövs för transaktioner. Vid behov kan de skickas med expresspost.

7. Hjälp 2-NDFL. Du kan behöva det för att hyra ett hus.

8. Dokument om utbildning. I vissa länder, som Israel, är de obligatoriska för anställning inom specialiteten. I det här fallet kommer dokument att behöva attesteras på en särskild avdelning redan i ankomstlandet.

9. Rekommendationsbrev från en tidigare hyresvärd om du tidigare hyrt en lägenhet. I vissa länder är det en viktig bilaga till hyresgästens ansökningsblankett. I Ryssland är detta inte den vanligaste metoden, men om du förblir på god fot med ägaren av lägenheten, kommer han naturligtvis inte att vägra.

Rekommendationsbrevet bör ange att betalningar gjordes i tid, klagomål från grannar var inte, och bostäder förblev i utmärkt skick.

Bestäm vad som ska hända med den egendom som finns kvar i Ryssland

Allt beror på dina planer.

Lämna under uppsikt

Om du tänker återvända måste du hitta en person som tar hand om fastigheten. Det kan inte bara vara en av släktingarna eller vännerna, utan också en byrå som är redo att ta sig an denna funktion.

Tillsyn avser periodiska besök i lägenhet eller hus för inspektion, förmågan att snabbt att komma i en nödsituation - till exempel om grannarna på nedervåningen klagar på att det droppar vatten från deras tak - kontrollera räkningar för bostäder och kommunal service och andra aktuella frågor.

Du ska inte vara begränsad till att lämna över nycklarna – upprätta en fullmakt och intyga den hos en notarie. Det är obligatoriskt även för nära vänner och släktingar. Fullmakten ska vara så fullständig som möjligt. Följande uppgifter måste beaktas:

• Ta emot korrespondens från statliga och kommersiella företag.
• Representera huvudmannens intressen i offentliga myndigheter och föra korrespondens med dem, inklusive med Federal Tax Service eller MFC.
• Mottagande av kvitton och betalning för tjänster relaterade till huvudmannens egendom.

För bilar krävs en separat fullmakt – den kan även erhållas från notarius publicus. Och glöm inte möjligheten att hämta en bil från ett bilbeslag - många indikerar inte detta alternativ.

I grunden innebär bilvård snöröjning och enstaka turer: bilar gillar inte att stå stilla länge. Därför skulle det vara bra att förhandla med en pålitlig förare som både kan värma upp bilen och köra den minst ett par gånger i månaden.

Hyra ut

Om du vill hyra ut en fastighet, tänk på att den fullmakt vi pratat om ovan kommer att behövas även för detta ärende.

Och du ska också veta att MFC-anställda nästan aldrig håller med Registrera (även tillfälligt) personer i lägenheten utan ägarens personliga närvaro - en fullmakt är osannolikt att hjälpa här. Detta kan vara ett problem om hyresgäster behöver registrera sig – till exempel för att skriva in ett barn i en skola eller dagis, eller för att ansöka om boendeparkeringstillstånd.

Du kan hyra en lägenhet både med hjälp av dina vänner och genom en fastighetsmäklare – i det här fallet behöver du lämna en fullmakt till mäklaren som kommer att samarbeta med dig på samma sätt. Det bör indikera att du får besöka bostäder, hålla visningar, begära intyg från statliga myndigheter och förhandla med potentiella hyresgäster.

Det är värt att ha det i åtanke fastighetsmäklare, troligen, kommer inte att ta ansvar för beräkningarna för lägenheten, så för detta bör du hitta någon annan - släktingar eller bekanta som tar emot pengar och överför dem till dig.

Var noga med att ange i fullmakten vem och när som ska få hyran. Men det är bäst att bara lämna dina bankuppgifter till hyresgästen för att undvika kontantbetalningar.

Glöm inte heller att ange i fullmakten alla passdata och fullständig information om lägenheten - helst inte bara adressen, men också matrikelnumret och till och med en kort beskrivning: antalet och området för rum, tillgängligheten för reparationer och möbel. Vanligtvis tillhandahåller notarier allt detta, men det är bättre att se till att allt är korrekt.

Glöm dessutom inte i förväg, medan du fortfarande är där, att rita lager fastighet - då blir det mycket svårare att komma ihåg exakt vad som fanns i lägenheten. När du sammanställer det, ange inte bara "TV" eller "kylskåp", utan ange informationen: skriv ner märke, modell, diagonal och andra data.

Detta kommer väl till pass om hyresgästen går sönder något och måste köpa en liknande vara eller apparat istället. Om du inte lyckades göra en inventering kan du be mäklaren att göra det åt dig.

sälja

Om du planerar att sälja fast egendom, utomlands bör fullmakten innehålla mycket fler poäng - vanligtvis har notarier mallar, men det är möjligt att du vill komplettera dem.

Det är värt att ägna särskild uppmärksamhet åt punkterna relaterade till möjligheten att betala för transaktionen: detta är öppnandet av ett konto, och pengahantering (om nödvändigt), och möjligheten att ta emot certifikat från staten institutioner.

Tänk på att försäljning med proxy anses vara riskabelt för köpare, inte alla är villiga att överväga detta alternativ. Du kan till och med behöva komma för att personligen delta i transaktionen.

Vilka problem kan vänta efter flytten

Så, med den återstående fastigheten sorterad - det är dags att tänka på vad du kommer att behöva möta i ett nytt land, och förbereda dig för lokala funktioner.

• Brist på centralvärme. Detta är den största skillnaden mellan nästan alla utländska bostäder från ryska. Denna faktor påverkar i hög grad kvaliteten på bostäder. Så i de flesta kuststäder både i Europa och i Asien framkallar fukt utvecklingen forma i lägenheter - i alla minimarknader finns det alltid behållare med blekmedel som hjälper till att ta bort det. Det är logiskt att tapeter under sådana förhållanden inte är en särskilt praktisk lösning. Dessutom, istället för luftfuktare för hemmet, hittar du i byggvaruhus dussintals typer av avfuktare och torktumlare.
• Höga priser på el och värme. Detta gäller särskilt för länderna i Central- och Nordeuropa. Det är kallt här på vintern, och du måste slå på värmarna. Ibland kan kallhyra (vad ägaren får) och varmhyra (hela beloppet med elräkningar och värme) skilja sig med hälften. Dessa länder inkluderar de som är populära bland dagens förflyttare Turkiet, Förenade Arabemiraten och Israel.
• Särskilda säkerhetsregler. Till exempel i Israel, eftersom en långvarig militär konflikt fortfarande är aktuell där: då och då kommer landet (särskilt de södra regionerna) under beskjutning. De flesta nya hus har bombskydd där du måste gå ner i händelse av en flyglarm.
• Problem med lokal fauna. Så i Indien klagar även invånare i vissa elitkomplex över apor som klättrar in i lägenheter, och i Indonesien och Thailand - om insekter och ormar. Därför är det bättre att hyra bostäder här inte på första våningen, men när du hyr, var uppmärksam på skydd (inklusive anti-mygga) rutnät.

Vilka regler man ska följa när man hyr bostad på distans

Huvudregeln är uppenbar: betala inte för bostaden förrän du besöker den personligen och undertecknar hyreskontrakten. Med tanke på den enorma tillströmningen av förflyttare började bedragare använda alla möjligheter för att enkelt tjäna pengar på människor.

Därför är det bättre att starta en riktad sökning redan på plats. Det perfekta alternativet är att hyra tillfälligt boende, till exempel via Airbnb eller Booking (med tillgänglighet utländskt bankkort eller vänner som har det), och på plats för att komma till rätta med sökandet efter ett lämpligt långsiktigt alternativ. För övrigt kan Airbnb utfärda bokningsförbud om du är i Ryska federationen, men det fungerar bra så fort du passerar gränsen.

Om du omedelbart vill hyra ett hus under en längre tid, använd följande regler:

• Hitta en förtrogen som ska kunna komma för att beskåda och se till att föremålet är i ordning. Du kan söka efter en sådan person till exempel bland vänner som tidigare har flyttat.
• Be att få tillhandahålla inte bara bilder utan även videor – Gärna online. Det är bättre om din betrodda person kan bekräfta videons relevans så att förväntan och verklighet sammanfaller.
• Begär skannade dokument styrkande av hyresvärdens rätt att upplåta fastigheten.
• Be om ett hyresavtal. Med tanke på att det med största sannolikhet är skrivet på ett främmande språk, se till att du förstår allt korrekt. ögonblick. Var uppmärksam på klausulerna i avtalet om betalning, tillhandahållande av garantier och villkoren för hyresavtalet. Missa inte informationen om tidig uppsägning av kontraktet och eventuella sanktioner. Ta reda på alla dina rättigheter och skyldigheter: vilka verktyg du betalar och vilka ägaren betalar, om du gör det reparation vid avresa, har du rätt att hänga en hylla, är det möjligt att ordna om garderoben i sovrummet utan böter och andra.
• Ta reda på om lägenheten har möbler. Utomlands är detta inte alls nödvändigt - ofta hyrs lägenheter tomma, och köp av möbler och apparater faller på hyresgästens axlar.
• Kontrollera adressen till ditt potentiella hem på panoramakartorna. De hjälper dig att förstå om det finns en bullrig nattklubb i grannskapet och om området är riktigt rent och snyggt, som anges i annonsen.

Vilka uthyrningssajter ska du använda?

Använd endast betrodda webbplatser. Varje land har sitt eget, men här är en lista över de viktigaste.

• Kazakstan: «Tak».
• Uzbekistan:Uybor.
• Georgien:SS.ge Och Gege24.
• Armenien:List.am Och TunMun.
• Turkiet:Hepsiemlak Och Emlakjet.
• Montenegro: montenegro-bar och Tradegoria.
• Israel:YAD.
• Italien:idélista.
• Tyskland:Immowelt, ImmoScout Och Wunderflats.
• Frankrike:Leboncoin Och SeLogger.
• Universella webbplatser som är verksamma över hela världen:Uniplaces, Bostäder var som helst Och Spotahome.

Tänk på att nu kan bostäder också hittas på sociala nätverk: i många länder hyrs fastigheter genom särskilda grupper, såväl som på Telegram.

Skriv gärna att du vill hyra en lägenhet i den önskade stadens kanaler: det finns många chanser att hitta ett alternativ utan onödig byråkrati. Dessutom är andrahandsuthyrning populärt i många länder - att släppa en lägenhet som hyrts under lång tid vid avresan. Och du hittar också information om sådana boenden i sociala nätverk och telegramkanaler.

Vilka är riskerna med att hyra en bostad?

De största riskerna sammanfaller med de i Ryssland.

1. Ogiltiga annonser. Antingen finns inte en sådan lägenhet alls, och bilderna är tagna från fotobanker, eller så visas ett annat, mycket mer attraktivt boende i annonsen. För att skydda dig själv, begär en videogranskning i realtid, be att få se husnummer och lägenhetsnummer och jämför dem sedan med dem som anges i kontraktet.

2. Möte med bedragare och förlora pengar. Det finns alltid en risk att hamna i webbplats för nätfiske, vilket kommer att stjäla dina personuppgifter (inklusive till exempel ditt kortnummer och CVC-kod), och som ett resultat kommer bedragare att kunna ta ut alla pengar från kontot. Receptet är enkelt: följ inte länkarna som skickas av "bra" agenter, även om deras adress verkar säker för dig, och skriv inte in personuppgifter. Och var försiktig med förskottsbetalning, särskilt när du har bråttom och lägenheten påstås hyras "bara för dig" till ett pris under marknaden.

3. Chansen är stor att hyran blir mycket dyrare än du trodde. Säg exakt vad du betalar och i vilka belopp:

• Finns det en provision som mäklaren får, och hur mycket kommer det att kosta.
• Betalar du för några andra tjänster och behöver du definitivt dem - till exempel vissa hyresvärdar ta betalt för parkering, som du kanske inte behöver, medan andra försöker förmedla det till hyresgäster skatter.
• Hur mycket är förskottsbetalningen. I vissa länder måste du betala för ett års vistelse på en gång.

4. Problem med den verkliga ägaren. Det händer att bedragare hyr en lägenhet under en kortare tid och under denna tid lyckas hyra ut den till tio andra godtrogna hyresgäster. De tar ut en förskottsbetalning och försvinner i okänd riktning. Se därför till att den verkliga ägaren är framför dig.

Hyr inte av representanter eller av dem vars identitet och inställning till fastigheter är misstänkt. Be att få visa dig originalhandlingarna för lägenheten. Om du inte förstår språket, sök hjälp av mellanhandsöversättare: det kan vara både bekanta som tidigare flyttat (och redan orienterat sig) eller en anlitad mäklare.

5. Kontakt med "nyhetsbyrån". Inom fastighetsbranschen kallas det för oseriösa byråer. Systemet fungerar så här: du ansöker om en attraktiv annons, det visar sig vara irrelevant, och byråanställda erbjuder omedelbart att avsluta fördrag att tillhandahålla exklusiva erbjudanden – naturligtvis mot en mindre avgift.

Därefter visar det sig att erbjudandena är desamma som de som är offentliga, men du kommer också att erbjudas de mest ofördelaktiga alternativen som ingen vill ta.

Vilka garantier kan hyresvärden kräva?

Förutom juridiska finesser och riskerna med att träffa bedragare, är den största svårigheten relaterad till att betala hyra. Goda förberedelser hjälper dig att navigera: läs lokala telegramkanaler och var uppmärksam på inlägg där personer som har flyttat tidigare ber om råd.

Läs särskilt noggrant svaren från lokalbefolkningen. Allt detta är tråkigt, men informativt. Skriv gärna ner de viktigaste upptäckterna: det är möjligt att de kommer att vara användbara för dig.

Nedan är en lista över de viktigaste problemen som du kan stöta på när du hyr en bostad.

1. Garantier som hyresvärdar kräver innan en affär sluts. I vissa länder kan de be om kontoutdrag och anställningsintyg. I vissa fall måste du Översätt uttalanden på språket i det land du har flyttat till. Detta görs på särskilda byråer eller i ursprungslandet (den stat du flyttar ifrån). Du kan också kontakta din lokala notarie.

2. Garantier till dig från landets medborgare om du inte är medborgare. De kan till exempel begäras i Israel. Endast vänner som tidigare har flyttat eller barmhärtiga samarier som är redo att ta ekonomiska risker kommer att hjälpa till här. Faktum är att det inte räcker med ord ensamma – i Israel måste "garanter" också tillhandahålla betalningscheckar. Faktum är att de betalar för ditt boende flera månader i förväg (ibland upp till ett år), och du kommer att behöva lämna tillbaka dessa pengar till dem varje månad. För "garanter" är detta en enorm risk, så vanligtvis har ingen bråttom att agera som garant.

3. Långsiktig betalning – många månader framåt. Det kan behövas i vilken som helst Land – på så sätt försöker ägarna säkra sig mot det extra krånglet med att hitta nya kunder om man bestämmer sig för att flytta ut. Du, naturligtvis, det här alternativet är olönsamt - helt plötsligt visar sig bostäder verkligen inte vara särskilt lämpliga.

4. Att få status som invånare - Detta krav är till exempel preciserat i lagarna i Förenade Arabemiraten. Och först efter att ha fått det kan du hyra ett hus under lång tid.

Det verkar som att omlokalisering är en komplex process. Detta är delvis sant. Men om du litar på din intuition, föra listor (detta hjälper dig att inte glömma någonting) och noggrant kontrollera allt, kommer det att bli en trevlig upplevelse.