Hur man byter förvaltningsbolag 2023

Varför hyresgäster beslutar att ändra brottsbalken

Invånare i flerbostadshus möter ofta det faktum att förvaltningsbolag inte bara inte uppfyller sina skyldigheter att underhålla hus, utan också tar ut betalningar till höga priser. Försök att ta sig igenom till brottsbalken ger ofta inga resultat och det finns inget annat kvar än att ändra på det. Det är därför hyresgäster kan besluta att ta ett sådant steg.

Förvaltningsbolaget tog kontroll över huset illegalt

Ibland lär sig hyresgäster om ändringen av brottsbalken i efterhand och förstår helt enkelt inte hur och när det hände. Ingen informerade dem om det planerade bytet av förvaltningsbolaget, meddelade dem inte om mötet, samlade inte in namnunderskrifter. Det här händer i regionerna ofta.

Hyreshusförvaltning är en lönsam verksamhet, och för hus (särskilt från en ny fond) finns det en kamp mellan olika förvaltningsbolag. För att få kontroll över föremålet förfalskas ofta bolagsstämmans beslut helt enkelt - mutor av de anställda i förvaltningsbolaget eller de äldre i huset används. Missnöjda hyresgäster i en sådan situation kan besluta sig för att göra sig av med brottsbalken de inte känner till och till exempel lämna tillbaka den gamla.

Förvaltningsbolaget fullgör inte sina skyldigheter att underhålla huset

Förvaltningsbolaget ska utföra underhållsarbeten på ett flerbostadshus. Men ibland klarar hon inte sina plikter bra eller fullgör dem inte alls. Till exempel organiserar den inte städning av gemensamma lokaler, trappor och angränsande områden, reparerar inte hissar, tak och ersätter inte viktig kommunikation. Eller det verkar göra det, men invånarna möter fortfarande ofta dålig service eller överskattning av kostnaderna för arbetet.

Förvaltningsbolaget höjer räntorna

Eftersom hyresgästerna ofta är ganska passiva till förvaltningen av huset och lämnar över det till förvaltningsbolaget, kan dess anställda hitta på tariffer för obefintliga tjänster eller göra reparationer där de inte behövs, plus till förhöjda priser.

Det är särskilt bekvämt att avveckla mängden när Månadsbetalning reduceras till en kvadratmeter och invånarna förstår helt enkelt inte vad exakt de ger pengar till.

Alla dessa situationer leder till beslutet att ändra brottsbalken. Oavsett skälen till att det antas kommer förfarandet i alla fall att vara ungefär detsamma.

Vad är viktigt att veta om proceduren

Ryska federationens bostadskod ger ägarna möjligheten vägra från kontraktet med det nuvarande förvaltningsbolaget och fatta ett beslut om att välja en annan organisation eller ändra hur huset sköts (upprätta en HOA), om så beslutas av ägarstämman.

Om ett förvaltningsbolag dök upp i ditt hus, för vilket ingen röstade och inte undertecknade ett avtal med det, kommer förfarandet inte att vara fundamentalt annorlunda. För att ändra Storbritannien måste du följa samma steg. Men parallellt kan man försöka ställa en skrupelfri organisation inför rätta.

För att göra detta måste du bevisa det bruten lag. Förbered klagomål till bostadsinspektionen och åklagarmyndigheten, kräva att det falska protokollet förklaras ogiltigt genom domstolen och vid behov inleda förfarandet för att väcka straffansvar.

Du kan när som helst fatta beslut om att byta förvaltningsbolag på grund av överträdelser från dess sida. Men du måste ta hänsyn till att det ibland är lättare att spara dina resurser och omvänt vänta tills kontraktet med brottsbalken löper ut. Om det till exempel är flera månader kvar innan detta är det bättre att vänta. Men glöm inte att om kontraktet med brottsbalken har löpt ut, men du inte har meddelat uppsägningen av kontraktet med det, kommer det att anses förlängt under samma period och på samma villkor som tidigare föreskrivits.

Du kan också avbryta fördrag förvaltning efter varje efterföljande år från dagen för dess ingående, om bolagsstämman för hyresgäster kommer att bestämma välj ett nytt CC. Denna procedur genomförs om du inte själv valt ditt företag utan det utsetts genom en öppen uttagningsprov. Det utförs oftast i samband med nybyggnation, eftersom det fortfarande finns få ägare, och huset måste skötas nu.

Hur man byter förvaltningsbolag

Om du har fattat ett sådant beslut måste du ta följande steg.

Samla bevis på att brottsbalkens skyldigheter inte har följts

Korrespondens med företagsrepresentanter, klagomål från ägare, korrespondens i en allmän huschatt, foto- och videofilmning, inspektionsrapporter och slutsatser från oberoende experter är lämpliga. För beredningen av det senare inblandas expertorganisationer som har specialkunskaper. Det finns många av dem - du kan bara söka på Internet efter en lämplig.

Attrahera omtänksamma hyresgäster till din sida

Ju större desto bättre. Håll dig aktiv agitation och lyfta fram problem i vanliga huschatt. Att bekämpa Storbritannien ensamt är ganska svårt, och utan stöd från majoriteten kommer det inte att vara lätt att ändra på det.

Förbered dagordningen för kallelse till bolagsstämman

Varje ägare kan inleda förfarandet för att ändra brottsbalken. Förbered först en dagordning för kallelse till bolagsstämma. Var noga med att ange vad det är till för. I vårt fall är detta lösningen på frågan om att säga upp avtalet med det befintliga företaget och ändra det.

För att inte vidta onödiga åtgärder, inkludera omedelbart frågor om att välja ett sätt att sköta huset, om att godkänna en ny brottsbalk och att godkänna ingåendet av ett avtal med den.

Meddela hyresgäster om bolagsstämman

Måste göra det minst på 10 dagar. Använd så många sätt som möjligt för att meddela: skriv till chatten hemma, placera en annons på dörrarna till entréerna och ta bilder och skärmdumpar. Detta kan vara användbart i det fall att bolagsstämmans beslut ifrågasätts på grund av bristande varsel.

Förbered ett beslutsunderlag och håll ett möte

Det är bättre att göra detta på heltid. Var inte lat och gå runt ägarna som inte deltog i mötet, eller skriv till dem och skicka beslutsformuläret. När du kontaktar en person personligen ökar chanserna att omedelbart få ett färdigt dokument från honom.

Anteckna sedan omröstningsresultatet i bolagsstämmans protokoll. För att ett beslut ska vara giltigt måste beslutförhet vara uppfyllt. Enligt gällande bostadslagstiftning anses det uppnått med tar emot mer än 50 % av rösterna.

Meddela förvaltningsbolaget och ägarna om beslutet

Om beslutet att ändra brottsbalken fattas måste du göra det inom 5 dagar efter det meddela på resultatet av mötet det nuvarande företaget och ägare. Kontraktet anses uppsagt från det ögonblick då organisationen kommer att ta emot hans.

För att slutföra förfarandet för det valda förvaltningsbolaget inom 5 dagar är det nödvändigt direkt följande handlingar till Statens bostadsinspektion:

• det ursprungliga protokollet från bolagsstämman och det beslut som fattats;
• register över ägare av bostäder i huset;
• register över anmälan av ägare om att hålla ett möte;
• ursprungliga röstningsformulär;
• register över medborgare som röstat personligen och i frånvaro.

Skicka kopior av protokollen till den nya CC

Efter att ha gått igenom alla steg som beskrevs ovan skickar du kopior av mötesprotokollet till det nya CC. Nu övergår förvaltningen av huset till henne.

Hur man väljer ett nytt förvaltningsbolag och försäkrar sig

För att överföra huset under ledning av ett nytt förvaltningsbolag måste du ingå ett avtal med det valda företaget. För detta behövs röster av minst 50 % av ägarna. Invånarna kan skylt som ett dokument och separata formulär.

För att spara tid kan du skriva på kontraktet direkt på mötet. Därefter lämnar förvaltningsbolaget in påstående till den statliga bostadstillsynsorganet, och inom 10 arbetsdagar är ett nytt hus inskrivet i dess tillstånd.

Naturligtvis är ingen immun mot att det inte kommer att uppstå samma problem med det nya förvaltningsbolaget som med det gamla, men man kan försöka minimera eventuella risker. Det viktigaste är att välja en ny organisation innan du säger upp avtalet med den gamla.

Hantering av flerbostadshus är ett område där ett stort antal överträdelser registreras, och att hitta en bra strafflag är inte en lätt uppgift. Därför bör du göra följande:

• Ta reda på vilka förvaltningsbolag som förvaltar närliggande hus. Utvärdera visuellt kvaliteten på deras service och, om möjligt, kommunicera med de boende.
• Kontrollera licenserna för förvaltningsbolag som du gillar. Det kan göras Här. Se till att de är och kommer att vara giltiga under hela ditt kontrakt. Om du förstår att allt är bra här, fortsätt till nästa steg.
• Leta efter information om brottsbalken i öppna källor. Se om hon har konflikter med boende, uppmärksammade fall och om hon har deltagit i domstolar. I Moskva kan du se förvaltningsbolagens betyg på portal öppna data från Moskvas regering. Den är sammanställd enligt tre huvudindikatorer - antalet överträdelser, tillförlitlighetsnivån och graden av tillfredsställelse hos befolkningen.

När du bestämmer dig för listan över favoriter, kontrollera hur automatiserade alla processer är i brottsbalken, hur tarifferna beräknas. Och när du går till stadiet för att underteckna kontraktet, gör följande:

• Förbered en grov lista över verk och verktyg. Detta är nödvändigt för att brottsbalken inte ska ta med i kvittot tjänster från luftensom inte riktigt renderar dig.
• Fixa bidragsbeloppet för översyn. Detta är nödvändigt för att skydda dig mot överbetalningar. Till exempel det lägsta månatliga bidraget i Moskva är 24,09 rubel per 1 m². Bolagsstämman kan fastställa en annan indikator, men den får inte vara lägre än detta minimum.
• Bestäm vem som ska kontrolleras av ägarna. Skapa en kommission som kommer att godkänna arbetets genomförbarhet och kontrollera utgifterna för dem. Information om det kan fixas i kontraktet med brottsbalken.

Således kommer du att stärka din position något i relationerna med förvaltningsbolaget och kommer att kunna kontrollera det mer strikt, åtminstone när det gäller tariffer och betalningar.