Utvecklingsbyggnadsprojektledare - gratis kurs från Russian School of Management, utbildning, datum: 3 december 2023.

Utveckling: processkomponenter, projektkonceptutveckling, projektriskhantering
• Komponenter i utvecklingsprocessen.
• Utveckling som en finansiell verksamhet som avgör investerarens lönsamhet.
• Konceptet och detaljerna för fastighets- och utvecklingsmarknaden idag.
• Marknadsanalys. Stadier och komponenter i analysen.
• Analys av den bästa och mest effektiva användningen av mark (ANiNEI).
• Vad är ANINEI? Beslutsträd. Stadier och komponenter i ANINEI.
• Faktorer som avgör projektkonceptet. Vad avgör valet för olika deltagare i processen.
• Faktorer som påverkar projektets lönsamhet.
• Metoder för att mäta lokaler. BOMA system.
• Affärs plan. Mål med att skapa en affärsplan.
• Rekommenderad sammansättning av en affärsplan. Rekommendationer för tillvägagångssätt för sammanställning.

• Finansiering av fastighetsprojekt.
• Projektets lönsamhetsindikatorer och deras beräkning (cap rate, IRR, NPV).
• Typer av investerare och deras krav på projektet.
• ”Risk” och ”avkastning” som grundläggande faktorer vid investeringsbeslut.
• Hur man bestämmer kostnaden för ett projekt i ett specifikt skede.
• Finansiell modell. Vilka misstag att inte göra.
• Processledning för projektgenomförande.
• Komponenter i projektledningsprocessen.
• Projektbudget. Hur man tar hänsyn till alla kostnader i ett investerings- och byggprojekt.
• Utvecklingsavtal – vad ska man vara uppmärksam på.
• Risker. Riskkategorier.
• Riskhanteringsalgoritm.
• Projektrisker i olika skeden. Rekommendationer för riskreducering.

Byggprojekt: koncept, förstudie, budget, kostnads- och effektivitetshantering
• Investerings- och byggprojekt.
• Kärnan i konceptet med ett investeringsprojekt.
• Byggprojektets särdrag.
• Livscykler för ett investerings- och byggprojekt.
• Utveckling och godkännande av en förstudie för ett investerings- och byggprojekt.
• Tre nivåer av forskning före investeringar.
• Projektanalys, bedömning av projektets bärkraft.
• Faktorer i projektets yttre och omedelbara miljö.
• Inhämtning av första tillståndsdokumentation för projektering.
• Utveckling av stadsplaneringsdokumentation, analys av effektiv markanvändning.
• Utveckling och godkännande av tekniska specifikationer för design.
• Bedöma investeringarnas effektivitet med hänsyn till riskfaktorer.
• Bildande av projektbudget. Beräkning av projektekonomi.
• Typer av budgetar med ökande grad av noggrannhet.
• Typer och metoder för kostnadsbedömning.
• Beräkning av investeringskostnader för att bilda projektbudgeten.
• Struktur för investeringskostnaderna.
• Kostnader för att förvärva tomter.
• Kostnader för projekterings- och undersökningsarbeten.
• Kostnader för teknisk infrastruktur.
• Kostnader för social infrastruktur.
• Projektledningskostnader.
• Försäljningskostnader.
• Finansiella kostnader.
• Ekonomiska relationer inom byggbranschen.
• Byggekonomiska huvuduppgifter.
• Byggandets ekonomiska drag i jämförelse med industrins ekonomi.
• Nyckeldeltagare i investerings- och byggverksamhet.
• Uppskattning av byggkostnader.
• Huvudstadier i investeringsfasen av ett byggprojekt.

Praktiska tekniker för att hantera investeringsprojekt
• Ökad ordning och reda. Ordna dokument, strukturera sammansättningen och lagringsplatserna för elektronik och papper dokumentation som underlättar sökning och navigering genom projektdokumentation som ger information säkerhet. Öka de anställdas prestationsdisciplin, en enhetlig bas av instruktioner, den motiverande aspekten av prestationsdisciplin
• Formalisering av förvaltningsredovisning och budgetering: klassificerare (kostnadsställen, etapper, artiklar, projekt) budgeteringshorisonter, budgeteringsbestämmelser, ansökan om användning av medel, betalningsbas, uppdatering av budgetar
• Schemaplanering, spårning av projektets framsteg, övervakning av deadlines: utveckling av Project Implementation Schedule (PIS), övervakning av implementeringen av PSU, regler för justering och uppdatering av PSC
• Grundläggande metoder för effektiv förberedelse och genomförande av anbud: dela upp projektet i separata arbeten (anbud) förbereda ett förfrågningsunderlag paket som bestämmer kretsen av anbudsdeltagare som bestämmer den lämpligaste anbudsformen summerar resultaten och tilldelningen seger
• Praktisk utveckling av ett investeringsbyggprojekt med hjälp av informationsteknologi: skapande av en projektledarpanel, bild av processens framsteg konstruktion, skapande av en interaktiv anbudstabell (anbudsnavigeringssystem), skapande av ett enhetligt betalningsregister, konstruktion på grundval av förvaltning rapporterar

Projektdokumentation. Bygglov
• Regelstöd för design.
• Tekniska föreskrifter om säkerhet för byggnader och konstruktioner. Krav på designdokumentation.
• Identifiering av byggnader och strukturer efter ansvarsnivå.
• Tekniska undersökningar inom byggnation. Typer och metoder för kostnadsberäkning.
• Tekniska villkor för anslutning till elnät.
• Konstruktionsspecifikationer Godkänd form och krav för färdigställande.
• Sammansättning av design- och uppskattningsdokumentation. Dekret från Ryska federationens regering nr 87. Beräkning av designens varaktighet.
• Metoder och metoder för att beräkna kostnaden för projekteringsarbete. Huvudsakliga prissättningsfaktorer.
• Granskning av konstruktionsdokumentation. Dekret från Ryska federationens regering nr 145.
• Skaffa bygglov. Förfarande och villkor för att utfärda tillstånd. Avslagsmål och överklagandeförfarande.

Byggkontroll. Kvalitetsledning inom byggnation
• Regelverk för byggkontroll. Statlig reglering av byggandet.
• Huvuduppgifter för byggkontroll. Funktionsfördelning mellan byggherren och entreprenören.
• Organisering av inkommande besiktning: inkommande besiktning av konstruktionsdokumentation och byggmaterial/konstruktioner.
• Laboratoriekontroll och laboratoriestöd av konstruktion. Metoder för destruktiv och oförstörande testning.
• Driftskontroll under utförandet och efter avslutat bygg- och installationsarbete. Geodetisk kontroll.
• Lista över typer av arbete som är föremål för kontroll. Kvalitetskontroll av utfört arbete. Typer av defekter och deras eliminering.
• Besiktning av dolt arbete.
• As-built dokumentation: lista över dokumentation och underhållsorder. Typiska fel.
• Författarens tillsyn av bygg- och installationsarbeten.
• Testning och provning av installerad utrustning. Överlämning och acceptans av ett kapitalbyggprojekt i drift.

Organisation av arbete inom byggnation
• Regeldokumentation om byggandets organisation. Grundläggande funktioner för byggherren och entreprenören.
• Krav på byggledningsspecialister. Order från Rysslands byggministerium daterad 04/06/2017 nr 688/s.
• Organisatoriska och tekniska system för konstruktion. Val och motivering av byggorganisationsmetoder.
• Byggplanering.
• Nätverksmodellering av byggproduktion.
• Organisatorisk och teknisk dokumentation.
• Organisation av byggarbetsplatsen. Stroygenplan.
• Förberedelseperiod. Teknisk förberedelse av byggarbetsplatsen.
• Organisering av logistik.
• Grunderna i byggproduktionsledning. Byggkultur.

Gemensamt byggande: ny lagstiftning
• Föremål för reglering av lag 214-FZ, begrepp som används i lagen
• Avtalsförhållanden som omfattas av lag 214-FZ
• Oacceptabla sätt att attrahera medel från aktieägare
• Ansvar för brott mot lag 214-FZ
• Krav på utvecklare
• Krav för utvecklare som ändrats av federal lag nr. 218-FZ
• Krav på exploatörens tjänstemän och andra personer
• Projektdeklaration
• Kontroll och övervakning av utvecklare: regulator, auktoriserad bank, fond, Rosreestr
• Ersättningsfond för delat byggande
• Avtal om deltagande i delad konstruktion: villkor och förfarande för ingående, typiska fel i formuleringen av avtalsvillkor
• Pris på DDU, avräkningar på spärrade konton, avsedd användning av aktieägarnas medel, ansvar för missbruk av aktieägarnas medel
• Överlåtelse av delat byggobjekt till aktieägare
• Utsikter för utveckling av lagstiftningen inom området för delad konstruktion

Finansiell och teknisk tillsyn
• Huvudmålet för investerings- och byggprojektet
• Utvinna maximal vinst från en marktillgång genom att skapa oskiljaktiga förbättringar och mervärde
• Huvuduppgifter för ekonomisk och teknisk kontroll
• Kontrollera efterlevnad av finansiella regler (efterlevnad av lagstiftning)
• Skydda ägarens intressen
• Projektbudget
• Planering av projektintäkter och kostnader per kostnadspost och motsvarande tidsperioder
• Budgetklassificerare
• Workshop: Exempel på en budgetklassificerare
• Finansiell kontroll
• Kontroll över användningen av budgetmedel
• Ansvar för lagbrott
• Kontroll över avsedd användning av medel
• Analys av affärstransaktioner, internrevision
• Regelverk. Granskning av dokument på första och andra nivån
• Kontrollera efterlevnad av finansiell disciplin, inkl. kassaregister
• Kontroll av budgetgenomförande per kostnadspost
• Övervakning av genomförandet av finansieringsplanen
• Workshop: Klassificering av överträdelser som identifierats under finansiell kontroll
• Teknisk kontroll
• Grundläggande regulatoriska, organisatoriska och tekniska dokument
• Huvudområden för kontroll: kostnad, timing, kvalitet, volymer
• Inkommande kontroll av projektdokumentation
• Kvalitetskontroll av använda byggmaterial och konstruktioner
• Driftskontroll över efterlevnad av arbetsteknik
• Lista över typer av arbete som är föremål för kontroll
• Lista över teknisk och verkställande dokumentation
• Godkännande av utfört arbete i enlighet med godkänt projekt
• Motivering av merarbete. Obligatorisk förteckning över dokumentation
• Planering av materiella och tekniska resurser
• Byggkostnadsstruktur
• Direkta och indirekta kostnader
• Materialkostnader, löner
• Omkostnader och beräknad vinst.
• Verkstad: Kostnadsberäkning för tillverkning av byggprodukter med hjälp av resursmetoden
• Matris av interaktion inom ramen för finansiell och teknisk kontroll inom ramen för genomförandet av investeringsprojektet
• Lista över företagsindelningar och kompetenser. Nyckelfigurer
• Bildande av ett projektteam med uppgiftssättning
• Rutin för godkännande av entreprenadkontrakt
• Förfarandet för att godkänna utfört arbete
• Elektronisk dokumenthantering

Kontrakt inom byggnation
• Preliminära avtal: avsiktsprotokoll, preliminära avtal, optioner, överenskommelse om förfarandet för att genomföra förhandlingar.

Ingående av ett kontrakt, pre-kontraktuella tvister och protokoll för oenighet.
• Fem användbara verktyg för en avtalsjurist
• Typiska fel i formuleringen av avtalsvillkor. Tvister relaterade till erkännande av kontrakt som inte slutna.
• Självreglering inom byggbranschen: nyckelpunkter i SRO-reformen, nationellt register över specialister.
• Användningen av elektroniska kommunikationskanaler vid ingående och genomförande av kontrakt, komplexiteten i elektronisk korrespondens. Affärskorrespondens.
• Granskning av huvudtyperna av kontrakt som betjänar relationerna mellan deltagare i byggverksamhet (entreprenad, leverans, tjänster, hyra, blandad).
• Kontraktstypskontrakt inom byggnation: lagkrav på kontraktets form, väsentliga villkor i kontraktet, rättigheter och skyldigheter för parterna.
• Metoder för att säkerställa kundens rättigheter. Metoder för att säkerställa entreprenörens rättigheter. Rekommendationer om ytterligare bestämmelser som ingår i kontraktet för att minimera risker.
• Avtal för genomförande av designarbete, upphovsrättsliga föremål i designdokumentationen. Författarens övervakningsavtal: avtalets juridiska karaktär.
• Byggentreprenad. Teknisk dokumentation och uppskattningar, betalningsförfarande för utfört arbete. Legalisering av merarbete.