Vad var inteckning i olika historiska epoker

Moderna finansiella verktyg har dramatiskt förändrat förhållandet mellan mannen till sin egen gård. Ta samma inteckningHon får människor att köpa bostäder och andra fastigheter i de förhållanden som tidigare var omöjligt. Vi tittar på hur frågan har arrangerats med en inteckning vid olika tidpunkter, för att se hur det har hjälpt människor att förbättra sina liv.

1. Paleolitiska och tidig

Forskarna vet väldigt lite om hur familjen organiserades och ekonomiska livet i förhistorisk tid. Arkeologer och paleogenetik I bästa fall kan rekonstruera storleken av mänskliga grupper, deras genetiska likhet och yrke.

För att rekonstruera seder folk den paleolitiska, brukar titta på en mer eller mindre moderna stammar jägare och samlare (exempelvis folk Guayaquil, som bor i vad som nu är Paraguay). Men det verkar som de gamla människor var benägna att patrilocality - syn på familjeförhållanden där kvinnan går in i stam makens far (om begreppet "man" i denna mening, är tillämpligt på en sådan antiken). Jo, de hade precis exogamy - förbudet mot närbesläktade äktenskap. I allmänhet var det nödvändigt att leva

med föräldrar.

Om det fanns en modern inteckning: förmodligen en hel del familjer kunde få en inteckning med mat, kläder och vapen, samt att förenas i en ny stam. Ungefär samma som det nu befolkas av unga familjer tillsammans i nya byggnader. Som ett resultat skulle medlemmarna i den nya stammen har en miljö från två års ålder.

2. I antikens Grekland

Faktum är att ordet "inteckning" - det grekiskt ursprung och betyder "basen", "collateral" eller ens en "varning". Det var namnet på en kolumn som ligger på gränsen till landet, så att han "varnade" att denna webbplats fungerar som en skuld säkerhet.

Således var grekerna en form av inteckning egendom ansvar för gäldenären till borgenären av hans: i händelse av underlåtenhet att betala långivaren har rätt att plocka upp en intecknad land. Fram till utvecklingen av inteckning insolvent gäldenären till borgenären svarade personlig frihet, så inteckning har varit mer progressiv mått på de ekonomiska förbindelserna.

Naturligtvis hade det i det grekiska samhället ska utvecklas av institutionen på privat ägande av mark. I 621 BC den atenska härskare Draco var den första koden lagar inskrivna i skrivande (ja, desamma drakoniska åtgärder), Som allvarligt straffas någon kränkning av andras egendom. Detta gav impuls till utvecklingen av krediter och lån, se till att landet dök upp. De fullständiga grekiska lån tjänade i början av den VI-talet f.Kr..

Men denna inteckning var inte tillgängliga för alla: att använda det var nödvändigt att äga sin egen tilldelning.

Den äldsta sonen i familjen var arvtagare till sin fars arv, så att han kunde ta sin hustru till sina föräldrars hus, som senare tillsammans med jorden passerade i sin egendom. Det var han kunde räkna med en inteckning i framtiden, vilket i själva verket var han inte längre verkligen behöver.

Men de yngre sönerna i denna mening har kränkts och kunde antingen nöja sig med rester av mark, eller att göra tjänsten för de rika, eller att söka sin lycka i kolonierna. Allt detta är egentligen inte bidragit till skapandet av familjen i en relativt ung ålder.

Om det fanns en modern inteckning: första tillfället att vinna mark i sin hemstad, och sedan betala för det i kontanter eller skuldtjänsten skulle ha fyllt livet för de gamla grekerna. Yngre söner säkert vara glad. Men sedan dess har de bott i närheten av Aten, Sparta och Korint, och inte täcka alla sina kolonier i Medelhavsområdet. Eller tvärtom, de skulle ha täckt hela oikoumene.

3. I det gamla Rom,

I den antika världen inteckning var känd i Babylon (Hammurabi i VI-talet f.Kr.), Mesopotamien, Indien, även (i II-talet f.Kr.). Men det mest nära moderna förhållanden inteckning började i det antika Rom.

Först skuldkvoten av romarna byggt, så att säga, på parole, i form av en "deal förtroende" (lat. fiducia) riskerar dessutom själva tog ingen borgenär och gäldenär: det är i utbyte mot pengar med en särskild rättslig procedur överförs till långivaren säkerheter, det vill säga lös eller fast egendom. Efter betalning av skulden kan bara hoppas att långivaren kommer att hålla sitt löfte och med hjälp av en spegel rättsligt förfarande returnerar borgen. Om långivaren av någon anledning vägrade att göra det, kan gäldenären endast besudla hans namn bland medborgarna - lagen han inte kunde hjälpa något, är affären en affär.

Redan till II-talet f.Kr. säkerheter relationer har utvecklats. Enligt den nya formen av ett löfte transaktion (lat. pignus) långivare i utbyte mot pengar som mottagits inte ägandet av gäldenärens egendom, men endast rätt att egendomen. Långivaren har inte ens rätt att använda den här egenskapen, men frukten köpt från denna fastighet kan gå till betalning av en skuld eller ränta. Endast i de fall då gäldenären inte kan betala enligt sina åtaganden blir långivaren ägaren av fastigheten.

Slutligen, i de första decennierna av II-talet f.Kr., det finns en tredje typ av säkerheter, verkligen nära den nuvarande inteckning (lat. hypotheca legalis), - ett löfte av egendom utan att passera den till långivaren.

Detta med hjälp av en förändring av de politiska och ekonomiska förhållandena i tiden: försvagningen av slavsystemet och massöverföring av mark till hyresgäster. Inledningsvis hyresgästerna - lägenheter eller små tomter - som säkerhet för hyra De lovade deras lös egendom (till exempel möbler eller instrument för jordbruk), men fortsatte besittning. Därefter kan föremålet för lånet blir fastigheter.

Om låntagaren inte kan betala enligt avtalet, får långivaren rätt att kräva lägger sak med dess efterföljande försäljning på auktion och betalning av intäkterna från skuld balans låntagaren.

Om det fanns en modern inteckning: Roman bolån var redan ganska utvecklad, men hon hade ett antal brister. Till exempel i det antika Rom var inte genomfört en enda register av egendom, och långivaren ta säkerheten inte kunde vara säker på att samma egenskap är redan inte intecknade till en annan borgenär och att i händelse av konkurs låntagaren inteckning sin rätt att inte möta en mer någons inteckning höger.

Dessutom är inteckningar vanligtvis fördelat på all egendom av låntagaren, vilket gör det osäkert volym och värde kan förändras över tiden. Denna oreglerade egendomsförhållandena hämmas utvecklingen av inteckning - och därmed lidit behövde henne romerska medborgare.

4. I det medeltida Europa,

Som framgår av ovanstående, är inteckning kan normalt bara finns i strikt överensstämmelse med de rättigheter som de avtalsslutande parterna. Komplicerad struktur av transaktionen kräver styrning och reglering i framtiden - väl fungerande registreringssystem. Allt detta skulle kunna ge endast staten. Därför tillsammans med nedgången av det romerska riket som en enda centraliserad stat bildning i V-VI århundraden BC Institute inteckning praktiskt taget upphört att existera.

Han återupplivades bara i en tid präglad av högmedeltiden (XII-XIII-talet), på den nya vågen av ekonomiska och juridiska förhållanden. Feodalherrar behövs ofta pengar för att bedriva inbördeskrig eller korståg, och så de var tvungna att belåna sina slott och förfäders land penningutlånare eller rikare grannar.

Som en följd av Västeuropa som efterträdare till det romerska riket tog över och utvecklade institutet inteckningar, vilket gör det ännu mer formaliserat utvecklade skyddade enligt lag. Dessutom fanns det speciella inteckning bok, var att ange information om utmätningar.

I slutet av medeltiden (XIV-XVI-talet) var inteckning slutgiltigt fastställts i den form som det finns i dag: ställda säkerheter Det återstår i besittning av gäldenären och borgenären har rätt att kräva händelse av fallissemang av skulden panten med efterföljande försäljning på auktion.

Om det fanns en modern inteckning: Tja, om du är en stor feodalherre, och du har något att pantsätta - och hoppas krigsbyte, och som kommer att ersätta skulden och intresse. Men den stora majoriteten av invånarna i Västeuropa under medeltiden, var fattiga bönder, som ägde tomter för små för att förlita sig på stora lån. På det hela taget, domstolarna, fordringar, notarier och advokater - för de rika och berömda, i bästa fall - för borgarna i stora städer. Ingen inteckning under medeltiden var fortfarande långt ifrån allmänheten.

5. modernitet

I XIX-talet industriell tillväxt, urbanisering och utveckling av infrastruktur i städerna har bidragit till den snabba tillväxten av bolånemarknaden. I de mest utvecklade europeiska länder - Storbritannien, Frankrike och Nederländerna - principerna för utlåning för att finansiera byggandet används aktivt och brett. Investera pengar i byggbranschen och fortsatte även i andra europeiska länder, bland annat i det ryska imperiet.

I det tjugonde århundradet förvärvat särskilda roll en inteckning i USA under den stora depressionen. Att det var grunden för "New Deal" av Franklin Roosevelt.

På den amerikanska bostadsmarknaden, finns det två typer av krediter - konstruktion lån och en inteckning. Lånebeloppet inte överstiger 80-90 procent av värdet av den intecknade fastigheten. Storleken på det första bidraget infördes genom låntagarens egna medel, respektive, av 10-20 procent. Den dåliga ger förmånliga lån för hela kostnaden för huset.

Idag är inteckning utfärdas för en period av 15-20 år i USA. Ett utmärkande drag hos den amerikanska bolåne är en medveten och systematisk statligt stöd för hypotekslån genom verktyg som andrahandsmarknaden hypotekslån till statliga försäkringar, förmåner att få lån för låginkomsttagare. Tack vare dessa åtgärder och tillgång till krediter har sina egna hus 75 procent av amerikanerna.

I Ryssland började bolånemarknaden att utvecklas först efter kollapsen av Sovjetunionen. År 1997 inrättade regeringen byrån för bostäder hypotekslån för inflödet av investeringar i bostadslån. Under 1998 genomfördes en lag som antogs "On inteckning (inteckning)". enligtBolån beviljas bosatta personer, och förvärvade krav rättigheter på hypotekslån bostadslån i rubel Central Bank tillväxten i hypotekslån 2017 jämfört med året före det föregående var 37 procent. Det beviljades lån uppgående till mer än två biljoner rubel 2017. Detta möjliggjordes tack vare en konsekvent minskning av styrräntan. I December 2017 var det inspeladeDen ryska centralbanken har beslutat att hålla styrräntan oförändrad på 7,25% 7,25 procent per år på nivån.

Den allmänna trenden av modern inteckning är uppenbart - det kommer att bli allt tillgängligt för ett växande antal medborgare. Målet med stater som stöder denna typ av utlåning är att ge sin egen bostäder för det maximala antal av dess medborgare och unga familjer.