Vad du behöver kontrollera innan du köper en lägenhet på andrahandsmarknaden

När du gör ett köp i en butik, är det tillräckligt att säljaren ville ge dig varorna, men du vill köpa den. Med fastigheter allt svårare: transaktionen kan utmana, om det visar sig att det är falska eller någons rättigheter kränktes i försäljningen. Köparen i det här fallet kommer att vara ledsen allt: vräkta från en lägenhet, kommer pengarna att behöva återvända till domstol och ibland säga adjö till dem.

För att undvika detta, kontrollera alla dokument - och nödvändigtvis ursprungliga eller attesterad kopior.

1. Extrakt från USRRE de grundläggande egenskaperna hos ett objekt

Detta är ett mycket viktigt dokument med information från enad stat registret av fastigheter, vilket ger dig en hel del användbar information.

ägare som

Allt de behöver komma överens om en affär, annars kan det ifrågasättas.

Finns det någon belastning

Föremålet kan pantsättas till banken på grund av inteckning, Uthyrd till registreringen av kontraktet i Federal Property Management Agency, greps för skuld. Om svaret är ja, ägarna har ingen rätt att förfoga över det. Transaktionen kommer att bli ogiltiga.

Vilka egenskaper av lägenheterna

I ett utdrag ur USRRE förskrivas den exakta adressen, fastighetsnummer, område. offentliggöra tekniska planen av lägenheten på sista sidan. Du kan uppskatta yardage rum och märkte närvaron av förändringar. Det senare är särskilt viktigt om du gör en inteckning - det kan inte stödja.

Med ett antal ägare äger lägenhet

Jämför det med datum i titeln dokument (varav nedan).

På grundval av dokumentägaren äger en lägenhet

I vissa fall är risken initialt högre - det är också poängen med titeln dokument.

Utdrag ur USRRE du ger ägare. Dess avskalad version, kan du skaffa dig.

För att göra detta måste du beställa ett utdrag på webbplats Rosreestra. För tillhandahållande av dokument i elektronisk form kommer att få betala 250Att få information från USRRE rubel. måste vara på beställning och en redogörelse för överföring av rättigheter till fastigheter - det kostar lika. I det här dokumentet kommer du att se hur ofta och på vilka grunder lägenheten bytte ägare.

Om det senaste året eller två egendom gått från hand till hand flera gånger, är det ett tillfälle vakt. Vanligtvis maskera bedrägliga transaktioner. Om ägaren kan fuskat i domstol för att utmana kedjan av transaktioner, att lägenheten återlämnas till honom.

2. ägare / s dokument

Om ägaren av en vuxen

pass giltighet

Låt oss säga, sex månader sedan, ägaren ändrade hans pass, säger polisen att gamla jag förlorade. Och nu är han försöker göra en deal med ett ogiltigt dokument, sedan till hennes utmaning. Det är förenat med problem.

Så med hjälp av en speciell tjänsten Inrikesministeriet att ta reda på om dokumenten är giltiga.

dessa pass

Series, antal, födelseort och adress registreringen kommer att bli nödvändigt att jämföra dem med de data som anges i andra dokument (det är viktigt att i alla fall). Om ägaren under denna tid lyckats ändra passet, den tidigare instans av data som anges på sista sidan i denna.

Notera namn, efternamn och patronymikon diskrepans minst en bokstav i olika dokument - ett tillfälle att be ägaren att få enhetlighet på papperet. Annars kan det vara orsaken till tvister om giltigheten av transaktionen.

Civilstånd

En make kan inte göra sig av med olagligt gemensamma egendom utan samtycke av den andra. En sådan transaktion är lätt att tvisten. Därför är det viktigt att ta reda på är om ägaren är gift och med ett nummer. Denna information är användbar för dig, när du kommer att gå till en titel dokument.

Om en person fick en lägenhet genom arv eller som en gåva, inte närvaron av en make ingen roll. Sådan egendom inte anses gemensamt förvärvas.

Men om du har att göra med köpeavtalet, uppmärksamma dagen för dess slutsats. Lägenheter, som förvärvats före äktenskapet, kan ägaren fritt förfoga över. Om han köpte den efter bröllopet, i paketet av dokument måste vara attesterad samtycke av maken att sälja. Teoretiskt kan det bytas ut äktenskapsförordSom enbart innehåller bestämmelser om rätten att förfoga över ägaren objektet. Men med samtycke av fortfarande lugn: äktenskapskontraktet ibland ifrågasatts.

Om ägaren till en lägenhet i en skilsmässa, och lägenheten förvärvades under äktenskapet, kan det fortfarande anses vara gemensam egendom. Här är det nödvändigt eller samtycke eller ett domstolsbeslut om den del i vilken fastigheten Skicka den person som du vill göra en affär.

Information om barn

I sig själv, kommer det inte att berätta något. Men om ägaren har barn är det ett tillfälle för ytterligare kontroller och kraven i de nya dokumenten.

Om du köper en lägenhet i inteckning för sin återbetalning kan använda moderskap kapital. Detta en skyldighet att fördela andelen barn i lägenheten. Därför, om bland ägarna verkar endast föräldrar, detta var inte gjort. Därefter kan affären ifrågasättas.

För att undvika detta, be ägaren av ett intyg från pensionsfonden att moderskap kapitalet inte har använts för att betala tillbaka lånet.

Om ägaren av en mindre

Barn upp till 14 år, granska personbevis, över 14 år - ett pass. Jämför data med vad som anges i andra dokument.

Om ägaren - ett barn, att sälja en lägenhet bara hans juridiska ombud kan inte. Kräver samtycke förmyndarskap för affären. Och om ägaren av lägenheten mer än 14 år, och dess upplösning.

3. juridiska dokument

Namnet på dokumentet på grundval av vilka innehavaren har förvärvat rätten till egendom är vid fullgörandet av USRRE. Det är värt att titta på det närmare.

försäljningsavtal

Allt här är enkel: om den nuvarande ägaren köpte lägenheten från den föregående, bekräftas av den relevanta överenskommelse. Om du har ett utdrag ur USRRE om överföring av rättigheter till egendom, jämföra Säljaren data från de som anges i dokumentet. Fråga också visa en handling av mottagning och sändning lägenhet och säljare kvitto för pengarna. Så du ser till att den tidigare ägaren har inga anspråk på nuet.

Om fastigheten köptes i inteckning, kan du be hjälp av sin återbetalning.

I allmänhet, avsaknaden av avgifter i rapporten över USRRE vältaligt säger att lånet återbetalas. Men när kan verifieras alla dokument, skulle det vara konstigt att inte tala om det.

Kontrakts andelar i byggandet av

Om ägaren förvärvat fastigheten under uppbyggnad i armarna är just detta dokument och efter att sätta huset - och även handlingen att mottagnings- och sändnings lägenheter.

Certifikat om arv

För transaktioner med sådan egendom finns det en risk att plötsligt meddelade berövade arvinge och försöka utmana transaktionen. I det här fallet har mer tid gått sedan arvDet minskar risken för att störta i trubbel. Det är bättre att konsultera en advokat innan du köper.

gåvobrev

donerade fastighetsförvärv risker också bättre utvärderas tillsammans med en specialist. Advokat ta reda på om formen och förfarandet av transaktionen, om ägaren har ett legitimt bostäder är uppfyllda.

Kontrakt överföra lägenheten till fastigheten

Det utfärdas om ägaren av privatiserade lägenheten. Vid transaktioner med fastigheter finns en varning. Om en person är registrerad i lägenheten, vägrade att delta i privatiseringen, får han en livslång rätt att leva i det så länge det lossnar ur registret frivilligt. Annars kan det inte bli vräkta, även genom domstolarna. Därför är det viktigt att se till att han skrevs ut innan säljaren får pengarna. Eller du riskerar att köpa en lägenhet tillsammans med hyresgästen.

Det finns andra typer av juridiska dokument som domstolens beslut, enligt vilket ägaren äger objektet. Men med dem är det bättre att kontakta en advokat om du inte vill ha problem.

4. Certifikat registrerade i lägenheten

Poängen med överlåtelseavtalet lägenhet i fastigheten, är vi redan delvis berört vikten av att känna som är registrerad i lägenheten. Nu överväga frågan i detalj.

Förutom att vägra privatisering risken för transaktionen och bekväm vistelse i de inköpta lägenheten hyresgäster är sådana:

• ut från lägenheten för att genomgå värnplikt eller behandling i ett sanatorium;
• bort från registret på grund av att avtjäna sitt straff i fängelse;
• deklarerade saknas;
• minderåriga skickas till en internatskola.

På deras återkomst kommer de rekommenderat på tidigare bostadsort - det är du. Att vräka dem i domstol kan lyckas, men det kommer att ta en hel del tid och ansträngning.

Separat notering ut minderåriga att fråga om att ge tillåtelse att göra tjänsten vård.

För att förstå nyanserna, måste du se några referenser. Det är bättre att vara i de stunder när ägaren får dem, för att säkerställa äktheten av dokumenten.

Certifikat på blankett 9

Den innehåller uppgifter om alla som är registrerad i lägenheten just nu.

Arkiv information om anmälningsblanketten 9

I denna version av dokumentet visar utvecklingen av invånarna registrering: som registrerades före, vem och när det släpps. Mycket användbart dokument, men det finns en nyans. Det vägrar ofta att ge någon tredje part, inklusive de nuvarande ägarna av lägenheten, eftersom den innehåller personuppgifter av de tidigare hyresgästerna. Om arkivet "nio" kunde inte erhållas, kommer att behöva arbeta med vad vi har och gå direkt till formuläret 12 certifikat.

Information om avlägsnande från registrering av vissa kategorier av medborgare

formuläret dokumentet 12 innehåller data som skrivits ut ur lägenheten om någon från hyresgäster som kan teoretiskt vara en källa till problem. Helst om det inte finns ett "nej" i varje ruta. Annars kommer vi att ta reda på mer information om varje person för sig, och sedan överge transaktionen.

5. Intyg om rättskapacitet

Om du senare reda på att säljaren inte vistas rent och nyktert, ogiltigt transaktionen. Särskilt stark du riskerar om säljaren är en äldre, men i allmänhet är det omöjligt att försäkra sig mot detta. Till exempel kan en listig advokat bevisa att ägaren är för tillfället inte själv på grund av läkemedel från någon kalla på grund av de anteckningar Ställ en bieffekt.

För att undvika detta, be säljaren att bidra en del från en psykiater och psykiatern att han var frisk, och inte värt på kontot som en narkoman.

Om det finns goda skäl att betvivla, bjuda in en licensierad specialist för undersökning direkt på affären.

6. Information om skulden för kapital reparationer

allt skulder för allmännyttiga tjänster stanna kvar den tidigare ägaren av lägenheten. Undantag - översyn. Om säljaren inte betala för det, kommer du att få skulden. Kontrollera om den senaste möjliga platozhke. Om du inte litar på, be om ett intyg från förvaltningsbolaget.

7. fullmakt

Det är bäst att ingå ett avtal om försäljning direkt från ägaren. Men ägaren är inte alltid närvarande på affären. I detta fall kan han utfärda en attesterad fullmakt för den person som kommer att representera honom.

Deal med detta dokument är inte säkert, för många riskfaktorer. Om du ändå väljer att ta ett sådant steg, kontrollera följande:

• En fullmakt ger rätt att sälja lägenheten, på uppdrag av ägaren.
• autentiska dokument - du kan ta reda på webbplats Federal Chamber of notarier.
• Löptiden för fullmakten inte har löpt ut.
• Det är sant med tanke på pass och andra data.
• Ägaren är vid liv och sane - här för att hjälpa video och hjälp från psyko neurologiska kliniken.

Men även om allt är i ordning, tror tre gånger innan man beslutar om en sådan affär.

Kom ihåg att

• Kontrollera alla dokumenten. Var inte rädd för att vara påträngande eller tråkig: du riskerar miljontals.
• Om du är osäker hänvisas till fackmannen. Bättre att vara alarmerande, än att vara utan en lägenhet och pengar.
• I tveksamma fall med varje steg inte försvinner, men växer starkare, vägra utföra transaktionen.

UPD. Text uppdaterad November 17, 2019: det läggs mer realtidsdata från tillförlitliga källor.