Vad du kontrollera innan du hyr en lägenhet från annonsen till den invecklade kontrakt

Steg 1. lägenhetssökning

Om du plocka upp en lägenhet på egen hand

När du letar efter en lägenhet via en särskild webbplats eller annonsgrupp på sociala nätverk riskerar att stöta på bedragare. För att inte falla för sina tricks, måste du vara uppmärksam på flera viktiga punkter.

1. Den genomsnittliga kostnaden för att hyra en lägenhet för dina kriterier

Too "sweet" är ofta ad - falska. rymliga studio med en modern renovering i hjärtat av staden inom gångavstånd från tunnelbanan och för ett öre? Mycket tvivelaktiga proposition.

2. Vänligen överföra förskott till kortet

Denna punkt är ofta härrör från den föregående. Du ringer varu annons, säger du vill oh, hur mycket, och frågade sedan att översätta åtminstone några tusen till lägenheten är ditt. Låt dig inte luras av det: du har precis pratat med bedragaren.

Aldrig utan ett personligt möte inte överföra pengar till andra människor som en deposition.

3. Äktheten av bilderna i lägenheten

För att verifiera äktheten av informationen från annonsen, kontrollera tillgängliga foton från lägenheter för äkthet. Detta kan göras, till exempel genom

söker på Google Bilder.

Om samma lägenhet är tillgänglig på flera platser på leverans av bostäder - är inte så hemskt. En annan sak, när man går på internet bilder och beskrivning, adress av lägenheten och en kontaktperson från tid till annan varierar kraftigt.

4. Saknar bilder lägenhet

Ad utan bilder verkar åtminstone konstigt. I de flesta fall innebär detta att med en lägenhet som inte är rätt heller sådana bostäder finns inte.

5. Frekvensen av annonsplaceringar

Det händer att samma annonser för överlämnande lägenhet dyker upp och försvinner med avundsvärd regelbundenhet. Två veckor sedan lägenheten ge upp, och sedan togs bort, och en månad senare hon åter hängde aktuell. Och så cirkeln.

Naturligtvis kan det inte vara ägare och hyresgäster. Väl otur person på hyresgästerna, och det är det. Ändå ofta blinkande annonser alarmerande.

6. kontaktnamn

Vem itu med frågan slutförande lägenheter att hyra? Själv ägaren eller mäklaren? Om du inte vill betala en avgift som motsvarar hälften eller till och med hela beloppet av den månatliga betalningen inte annonser från fastighetsmäklare inte passar dig.

Om du vänder dig till mäklaren

Fastighetsmäklare kan göra ditt liv enklare och hjälp att hitta en lägenhet drömmar. Men dra nerverna är ganska, tom plånbok eller slösar bort din tid. Det är när det finns en vakt.

1. Din agent kan inte ringa företaget, en anställd som han är nu, eller när tidigare arbetat

Om fastighetsmäklare säga att det är den statliga myndighet, kan du kontakta företaget direkt och klargöra det.

Om mäklaren är egenföretagare, i alla fall han skulle ringa dig minst ett fåtal företag där han arbetat tidigare. Om det uppstår problem framför dig kan vara en skurk.

2. Realtor är inte intresserad av vem och vilken del kommer att leva i en lägenhet

Så gott som varje ägare är åtminstone om vem han ser en hyresgäst och meddelar en fastighetsmäklare. Om du inte frågar under samtalet du har på antalet passagerare, förekomsten av djur och ständigt arbete - denna klocka.

3. Realtor är inte expert på sitt område

Det är svårt att föreställa sig att mäklaren inte vet hur man skriver ett kvitto för pengarna eller fylla i ett hyresavtal. Och om du fortfarande inte vet, är det inte en fastighetsmäklare framför dig.

4. Du ombeds att betala en kommission för att underteckna avtalet

Realtor får en provision endast efter det att transaktionen. Om du är skyldig att betala i förväg - inte ge efter och inte lägga dina pengar.

5. Realtor är bara sysslar med en lägenhet

Vanligtvis mäklaren arbete innehåller flera ämnen. Misstänkta när specialistläkaren ägnar all sin tid åt en enda lägenhet. Försök att köra ett telefonnummer i sökfältet i webbläsaren och se hur många annonser du kommer att ges.

6. Realtor verkar personalinformation byrå

Du erbjuder att köra till kontoret för att underteckna kontraktet och få tillgång till ägarna efter att ha betalat provisioner.

Mäklaren kommer inte att gå med dig för att inspektera lägenheten och träffade ägaren, men att ringa någon från den resulterande om bas och kommer, efter en preliminär överenskommelse om mötet uthyraren avbryter hela förra ögonblick.

Tillbaka pengarna i det här fallet kommer inte att fungera, eftersom du har tecknat ett avtal om tillhandahållande av informationstjänster. För att uppnå rättvisa, kan du vända dig till advokater och försöka vända sig till domstol. Det finns dock ingen garanti att du ett lyckat resultat. Därför noggrant studera alla de handlingar som att sätta sin signatur.

Steg 2. Den första kontakten med ägaren

Du har valt den perfekta, i din åsikt, möjlighet att ringa och glädjeämnen ägareAtt arrangera ett möte. För att komma igång, se till att du verkligen pratar med ägaren, snarare än en fastighetsmäklare eller någon annan. Även när en annons har påpekats att lägenheten är att hyra direkt.

Ställa några frågor till uthyraren. Till exempel, där fönstren i en lägenhet eller på vilken våning det ligger.

Om en man tvekade, kanske han försöker lura dig. Ägaren svarar på dessa frågor utan dröjsmål.

Om du känner att allt är okej, gå över de uppgifter som anges i annonsen: kontrollera kostnader, behovet av att betala en deposition och den senaste månaden. Ta reda på hur länge den hyrda lägenheten, med eller utan att gå till tunnelbanan 10 minuter i stället för 30. Generellt sett med alla nyanser som är viktiga för dig.

Steg 3. inspektion av egendom

1. Rate entré. Hans tillstånd har en hel del att säga om de åkande i huset - dina potentiella grannar.
2. Försök att se till grannarna och fråga vem är upp till dig som bor i en lägenhet. Det är lämpligt att göra detta med ägaren om hyresgästerna i angränsande lägenheter är inte nya bosättare, de vet din hyresvärd, och du kommer återigen att se till att han är ägare.
3. Inspektera noggrant badrummet, i synnerhet - VVS. Om ventilen läcker, är det nödvändigt att påpeka detta för ägaren omedelbart.
4. Kontrollera skicket på möbler och dess förslitning.
5. Notera placeringen av butiker. Du kan behöva ombildning av möbler.
6. Om du allergi djur, fråga om det fanns några tidigare hyresgäster har en katt eller hund.
7. Ta dig tid att slå på all utrustning och apparater du planerar att använda.
8. Kontrollera alla omkopplarna i lägenheten.
9. Fråga om tillgången på Internet.
10. Kontrollera lås, så att du inte vänta på dörren tills du kommer in i Mansion. Om flera lås, och en nyckel ges till dig bara en, för att ta reda på orsaken. Ägaren kan säga att låset bryts under en lång tid och används inte. Du bör insistera på en byte eller reparation, och bad att slutföra en uppsättning nycklar.
11. Säkerställa integriteten hos tätningarna på räknarna.
12. Kontrollera skick balkongdörrar och fönster om du inte vill frysa ihjäl på vintern.
13. rösta ljudisolering hela lägenheten.

Om inget av ovanstående i en lägenhet du inte bryr sig, kan du gå vidare till sammanställningen av kontraktet.

Steg 4. ingående av avtal

Vilka handlingar måste verifiera ägande

Om lägenheten en ägare

Vid slutet av hyreskontraktet, be ägaren att visa dig:

• pass;
• ägande certifikat eller ett extrakt från USRRE.

Du måste se till att lägenheten tillhör den person som presenterade ägaren av lägenheten.

Om du inte har kontrollerat dokument av ägande, riskerar du inte bara att förlora pengar, men också för att stanna på gatan.

Om flera ägare

Förutom pass och ett intyg om ägande, måste du få skriftligt samtycke till överlämnande hyreslägenheter från alla ägare, liksom de som är registrerade i lägenheten.

Om lägenheten är registrerad en avlägsen släkting, kan han komma i hyresbostäder och stanna där för att leva. I detta fall kommer ett hyresavtal att gälla, men förbudet att leva i det en man i lägenheten, ingen kan.

Arthur Ustimov, grundare och VD av tjänsten att hyra bostäder "Arendatika» Hantering

Om det i din egen lägenhet, paret

kan hittas för skyddsnät av förekomsten av äktenskapskontraktet och bekanta sig med dess villkor. Om lägenheten ägs av en av makarna är medgivande från den andra inte behövs. Om det i en samägande - kommer att behöva inhämta samtycke från varje ägare.

Vad ska titta efter i beredningen av kontraktet

Anställningsavtalet av bostäder - ett dokument som kommer att hjälpa dig att undvika onödiga konflikter, så det är mycket viktigt att ta ett ansvarsfullt förhållningssätt till dess utveckling. Layfhaker redan sagt hur rätt att göraDärför bara fokusera på de viktigaste punkterna.

obligatoriska uppgifter

• Omfattas av avtalet - det är en lägenhet. Du måste ange fullständig adress, område och antal rum.
• Avtalsparter - hyresvärden (eller hans representant för en attesterad fullmakt) och arbetsgivaren.
• Passuppgifter och information om platsen för registrering - som hyresvärd och hyresgäst.

Kontraktets löptid och betalning

Utse avtalsvillkoren och den period då är du skyldig att hyra. Var uppmärksam på att betala böter för brott mot ordern. Till exempel kan du ha en veckolång period för återbetalning av skulden, då ägaren har all rätt att flytta ut du ut ur lägenheten.

Betalning skall registreras: kontant betalning kräver ett kvitto från ägaren, och översättningen av kortet begära ett uttalande från banken.

Syftet med betalning måste med nödvändighet vara en länk till ditt kontrakt. Till exempel: betalning av ett anställningsavtal nummer 1 på 1 januari 2018 för juni 2018.

Dessutom bör kontraktssumman fastställas, att du skickas till ägaren vid ankomst. Detta kan vara en avgift för den första och sista månadens hyra och deposition - garanti för att tillämpningen av hyresgästen skador kommer egendom hyresvärden få ekonomisk ersättning.

Ägaren kan behålla hela beloppet för deposition eller en del därav, beroende på omfattningen av skadan. Om det under inspektionen lägenheten kommer att bli bra, är en deposition på hela beloppet tillbaka till hyresgästen. Bekvämt för varje sida av fyndigheten överenskommits i avtalet.

Ordningen på vräkning

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt vräkningen av reglerna i lägenheten. De måste vara bekväm för båda sidor.

Ibland kontrakt visar att utgången och sökandet efter en ny lägenhet hyresgäst ges bara ett par dagar. Vissa kontrakt ger böter även för det faktum att hyresgästen hade bott mindre än en viss period.

Arthur Ustimov, grundare och VD av tjänsten att hyra bostäder "Arendatika» Hantering

Frekvensen av besök till ägaren

Täta oanmälda besök till ägaren levererade lite glädje. Men förbjuda honom att gå till hans lägenhet som du inte kan. Diskutera bekvämt för er båda besöksfrekvens, anger hur mycket tid ägaren måste varna dig och säker överenskommelse i dokumentet.

kommunikationskanaler

Kontraktet måste ange e-postadresser eller telefonnummer för båda parter - beroende på den valda kommunikationskanalen. Bättre och ännu mer för att säkert.

Ta inte bort samtalet med hyresvärden att hänvisa till den i händelse av oenighet.

Lagervärdesaker och indikationer på räknare

I handlingen att mottagnings- och sändnings lägenheter, som är knutna till kontraktet, måste du ta en inventering av dina värdesaker. Om du checkar, du har en deposition, finns det en risk att inte få det tillbaka. Du måste kontrollera lägenheten. Och ju mer grundligt bättre. Vid vilka punkter att betona när de ses från lägenheten, du redan vet.

Säkrare bara att ta bilder av alla upptäckta fel att när vägen inte är kopplade till dig. Bilderna kan skrivas ut och bifogas lagen.

Det är obligatoriskt i lagen skall registreras avläsningar av individuella vattenmätare och mätning av el vid tidpunkten för incheckning.

Reparation och planerade förändringar i lägenheten

Gör en lista över de ändringar du planerar att göra i interiörSamt utrustning eller möbler, som ska köpa. Matcha det maximala beloppet och bestämma hur betalning kommer att ske: endast ägaren av de krafter, eller din egen 50-50.

Tillhandahållande av permanenta och avskiljbara förbättringar rekommenderas att förskriva i kontraktet i förväg eller göra ett tilläggsavtal senare. I det här fallet är kontraktet önskvärt att göra en bokning, att saker och ting tillbaka till ägaren, med hänsyn till normalt slitage.

Arthur Ustimov, grundare och VD av tjänsten att hyra bostäder "Arendatika» Hantering

Ange i avtalet, som betalar för skador på hushållsapparater. Tyvärr den första undersökningen, kan inte 100% övertygad om den absoluta hälsa instrumentet och för att bevisa att skadan uppstått på grund av normalt slitage, inte på grund av missbruk, är svårt.

Om du märker att enheten är döende, peka på det och ägaren kommer att göra en undersökning tillsammans och sedan säkra avtalet i dokumentet. Annars, om felet fortfarande inträffar, kan du behöva professionell expertis för att bevisa din oskuld till fel.

Att bo i en lägenhet

Glöm inte att ange i kontraktet som kommer att leva med dig i lägenheten. Och låt, har du husdjur. Det är inte nödvändigt att ljuga om sådana saker: en stor chans att du kommer att fångas i en lögn, och konsekvenserna kommer att bli mycket ledsen.

I vissa fall är det nödvändigt att ge upp hyresavtalet

De flesta larm - underlåtenhet att tillhandahålla dokument av ägande. Chansen är stor att lägenheten är inte okej.

Problemet kan vara och lägenheten är ägare mycket oroliga för sin egendom. Sådana ägare alltför ofta komma till dig med att kontrollera säkerheten för deras egendom, vilket naturligtvis kommer att ge dig obehag.

Arthur Ustimov, grundare och VD av tjänsten att hyra bostäder "Arendatika» Hantering

Det är värt att uppmärksamma beteendet hos ägaren. Överdriven nervositet är alarmerande, liksom omotiverad brådska att ingå ett avtal. Om du tillfrågas så snart som möjligt att underteckna dokument ger inte kontrollera funktionsdugligheten hos hushållsapparater, och fixa fel, det är en annan klocka.

Ta dig tid att noggrant studera kontraktet, ställa frågor och diskutera problemet punkterna. Kontrollera allt som behövs. Det är viktigt för dig att känna sig bekväm i en lägenhet att bo och alla svårigheter minimeras. Ägaren vill vara en bostadsyta lämnades in, och inte heller vill vara part i den rätta formen av regelbunden konflikter. Du utvärderar varandra - detta är normalt. Och i detta fall rätt att lägga tillräckligt med tid att bearbeta pappersarbete och besiktning av lägenheten.

se även

• Hur man hyra en lägenhet och inte faller för knep hyresvärdar →
• Hur man hyra en lägenhet utan mellanhänder →
• Hyr en lägenhet eller få en inteckning: det är billigare →