Hyr eller köp en lägenhet: Lifehacker och PSB berättar vilket som är bättre

Det finns ett stort utbud av lägenheter och bolåneprogram på marknaden

I storstäder kan du välja ett femrumsradhus för en stor familj eller en prisvärd studio för en student. Hyresmarknaden tenderar att vara stramare. Den anpassar sig till massefterfrågan, så den svämmar över med ett- och tvårumslägenheter. Att hitta något som inte är standard till ett överkomligt pris är svårare.

Det råder heller ingen brist på bolåneprogram. Du kan välja en bank som ger de mest bekväma villkoren och priserna. Dessutom finns det förmånsprogram: familjeprogram, för IT-arbetare eller subventionerade alternativ från utvecklare.

En egen lägenhet kan vara en investering

Enligt VTsIOM-undersökning, nästan hälften av ryssarna skulle vilja investera sina besparingar i att köpa bostad. Så oavsett hur mycket fastighetsmarknaden spås kollapsa ser folk fortfarande lägenheter som investeringar. Alla objekt stiger inte i pris i samma takt, och inte varje köp kommer att öka din investering. Men även ett Chrusjtjov-hus i ett bra område kommer åtminstone att hjälpa till att skydda besparingar från inflation.

Den slutliga kostnaden för bolån är alltid högre

Alla lån löper med ränta. Överbetalningen på dem är ibland lika med kostnaden för lägenheten, särskilt om bolånet utfärdas på lång sikt. Förtida återbetalning hjälper till att minska det totala beloppet. Under de första åren går det mesta av den planerade månadsbetalningen till räntebetalningar. Och allt du betalar utöver detta går till huvudskulden.

Du kan disponera din lägenhet som du vill

När du köper fastigheter blir du ägare. Det betyder att du kan göra nästan vad som helst med den. Även Registrera i lägenheten ett företag eller Registrera det finns en släkting eller partner. Och ägaren har rätt delta i att sköta huset och bestämma hur mycket pengar man ska lägga på att reparera entrén och om det behövs en ny lekplats på gården.

Du måste betala skatt för lägenheten

Baspris för lägenheter - 0,1 % av fastighetsvärdet. Kommuner och städer av federal betydelse har rätt att minska den till noll eller öka den till totalt 0,3 %. Om matrikelvärdet överstiger 300 miljoner rubel, ökar kursen till 2%. Skatteavdrag och förmåner ges, men allt här är väldigt individuellt. Den person för vilken fastigheten är registrerad i Unified State Register ska betala skatt en gång per år. Och senast den 1 december. Annars kommer en straffavgift att debiteras för varje dag av försening.

Fastigheter ger en känsla av stabilitet

Att köpa en lägenhet är en investering i något "ditt eget". Om de omgivande omständigheterna förändras dramatiskt har ägaren fortfarande en plats där han kan vänta ut stormen och återställa resursen. Dessutom, på sitt eget territorium, är en person fri att följa endast de regler som är bekväma för honom. Till exempel städa när du vill, och inte när hyresvärden kräver.

Långsiktiga krediter kan vara stressande

Endast ett fåtal personer kan köpa sin drömlägenhet utan bolån. De flesta måste låna från banken. Skuld, särskilt en som sträcker sig över flera decennier, åtföljs vanligtvis av ångest. Det blir svårare att ha råd med en ny telefon eller resa, att bestämma sig för ett kraftigt karriärbyte eller en dyr hobby. Och att förlora ett jobb kan i allmänhet uppfattas som en katastrof.

Du kan inreda ditt hem som du vill

En ny lägenhet är som ett blankt blad. Det gör att du kan förverkliga dina vildaste idéer. Och det spelar ingen roll vilken typ av bostad det är - en ny byggnad med en grov finish eller en sekundär. Du kan måla väggarna i valfri färg, installera en regndusch, lägga parkettgolv och inte ångra att du måste lämna allt detta bakom dig när du flyttar.

Att reparera från grunden är dyrt

Även om vi pratar om bostäder i en grov finish, kan budgeten spenderas långt innan det trevliga stadiet att köpa möbler och inredning. När det gäller en sekundär byggnad kommer lejonparten av pengarna att läggas på att riva den gamla renoveringen och ombyggnaden.

Hyran kan vara billigare än betalning av bolån

Lånevillkoren varierar. Du kan ta ett lån i 30 år och betala 15 000 rubel varje månad, eller så kan du regelbundet ge 50 000 till banken i fem år. Kostnaderna för en premiumlägenhet i ett populärt område blir ännu högre och är ofta jämförbara med hyresbeloppet i samma område. Men samtidigt ger uthyrningen ett manöverutrymme: du kan alltid flytta till en annan plats.

Inflationen ”äter” inte upp hyran

För att förstå hur inflationen fungerar räcker det att jämföra hur mycket ett paket keso kostade 2010 och idag. Storleken på bolånebetalningen ändras inte, så efter 5 eller 10 år är du skyldig banken samma "paket keso" som vid starten. Detta fungerar inte med hyra: hyrespriserna kommer att stiga precis som resten.

Ägaren måste hantera komplexa problem

Hyresgästens huvudsakliga ekonomiska ansvar är att betala hyra och inte glömma verktyg. Allt annat är en huvudvärk för fastighetsägaren. Om något allvarligt går sönder i en hyrd lägenhet, till exempel rör eller gasutrustning, är ägaren vanligtvis ansvarig för reparationer och besök på bostäder och kommunal service. Bidrag för större reparationer, fastighetsskatter och andra utgifter faller också oftast på honom.

Det finns risk att hamna på gatan

Speciellt om du hyr ett hus utan kontrakt. I det här fallet skyddas inte dina intressen av någonting, och ägaren kan visa dörren när som helst. Det är svårt att ägna sig åt långsiktig planering under sådana förhållanden. Situationen är bättre med kontraktet - skäl det finns bara ett fåtal för tidig vräkning. Dessa är problem med betalning, förstörelse eller skada på lägenheten, lokalens nödsituation.

Att hyra en bostad förbättrar din självständighet...

I någon annans lägenhet måste du ta reda på hur du betalar verktyg, fördelar budgeten och sköter hushållet. Därför är hyra ett bra tillfälle att flytta ifrån dina föräldrar och börja ett självständigt liv när det inte finns pengar att köpa eller göra handpenning på ett bolån.

...och låter dig byta plats

Du kan bo i en skyskrapa eller i en stalinistisk byggnad och förstå vilken lägenhet som är bekvämare. Det är också bekvämt när livets omständigheter förändras. Ett barns födelse, arbete i ett nytt område eller överföring till en annan stad - du kommer att kunna flytta snabbt och utan onödiga utgifter. Som regel har hyrda lägenheter redan de nödvändiga sakerna, som tvättmaskin, vattenkokare och strykjärn.

En känsla av otrygghet kan uppstå i någon annans lägenhet

Från vräkning, en skrupelfri eller alltför kontrollerande hyresvärd. Tankar om framtiden kan också störa dig. Till exempel var och hur man lever i pension, när inkomsten minskar.

Du kommer att kunna hitta ett snyggt och mysigt alternativ

Hyresvärdar förstår att en lägenhet med sjaskig interiör inte kommer att efterfrågas eller bara kommer att hyras till ett lågt pris. Därför försöker de också satsa på design. Så i en storstad kan du hitta en lägenhet med en fräsch renovering och lägga till en billig inredning i utrymmet.

Någon annans inre kan vara irriterande

Ägarna till vissa lägenheter är redo att svettas även över en gammal skänk eller gardiner från 70-talet. Vissa låter dig göra reparationer, men det finns ingen garanti för att du inte kommer att bli ombedd att lämna tillbaka allt som det var när du vräker. Denna rätt ges förordning. Därför, om inredningen av lägenheten inte passar hyresgästen, men han inte har pengar för bostäder i hans smak, måste han bo bland gammal kristall och sova på en läckande soffa.