Hur får man en inteckning och leva i fred

Idag har jag ringde en vän och klagade på att banken hotar vräkning av inteckning lägenheten. Kräver löne efterskott, och det är redan ett halvår kan inte hitta ett jobb efter minskningen.

Varje gång jag hör sådana klagomål, jag förstår att de flesta av de problem som uppstår på grund av den lättsinniga inställning och även oansvariga låntagare själva. Jag själv - bara inteckning, är detta ett bra alternativ för att köpa en lägenhet och levande nu, köpa eller investera för framtiden. Inteckning kan och bör ta, bara för att närma sig en inteckning bör vara klokt och ansvarsfullt sätt.

När du arbetar i hypoteksbanken, tillbringade jag hundratals erbjudanden, såg hundratals familjens ekonomiska historia och, viktigast av allt, hur dessa berättelser utvecklas under de första åren. Och nu kan jag dela med mig av de viktigaste reglerna för säker inteckning till en ny egenskap och det var en glädje, och lånet inte är en börda.

Så här är de.

1. Håll en acceptabel livsstil för dig

Inteckning kommer inte att vara för din familj ok, om inteckning betalning inte kommer att vara en betydande del av din budget. Det vill säga, kommer du att kunna betala lånet på månadsbasis och det inte radikalt förändra din livsstil och inte inkräkta på de intressen som familjemedlemmar. Du kan ta en resa till Europa, inte tre, men två gånger till maskinen förändras efter fem år i stället för tre år, och så vidare - är de alternativ som du behöver justera en familjs behov. Men du kommer att vara på vad man ska köpa kläder, mat, medicin, betala för att studera och du kommer inte vara smärtsamt att göra ett val mellan "sit med vänner i ett café" och "i morgon för att köpa resor på tunnelbanan."

2. Förutspå din inkomst

Förväntar sig en inteckning för 15-20 år, tänk på hur många år du kommer att kunna släcka den. Dina behov för 20 år av sjukvårdssystemet, och, troligen, kostnaderna kommer att stiga. Barn föds, kan det finnas hälsoproblem och liknande. Förutspå din inkomst under minst 7-10 år och inte tar hänsyn till bonusar och icke-fast premie. De får inte vara, och betalningar kommer att bli.

3. Håll spar betalningar för ett år framåt

Ja, minst ett år. Eftersom livet är oförutsägbart. Dekret, uppsägningar, nedskärningar, svår sjukdom och skada. Du måste vara säker på sin framtid, att inte skaka som ett löv i rädslan för förändring. Strategiskt finansiell reserv kommer att hjälpa dig sitta tyst med ditt barn eller för att överleva svåra tider. Eller har några tillgångar som du kan sälja snabbt.

4. Utvärdera deras sozaomschikov

Om att öka kreditbeloppet du kör i sozaomschiki släktingar och hoppas för deras deltagande i betalning, sedan tänka två gånger. Förlust av jobb, förändring av livets omständigheter eller förvärrad sozaomschikov hälsa innebär ofta förändring och planerar att finansiera dina lånekostnader.

5. Make livförsäkring

Enligt lag till nödvändig försäkra mycket platt och förlust av äganderätten risker och livförsäkring krävs inte. Inte uppmärksamma är "inte krävs", inte lyssna på dem som säger att detta är onödigt slöseri, och ståtar det är coolt att spara. Försäkra nödvändigtvis sina liv på hela lånebeloppet. Ja, är försäkringen inte billig och det är nödvändigt att betala för det varje år. Men det är värt det, tro mig, när du och din familj inteckning i en tredjedel av längden på livet. Gör livförsäkring!

6. Ta ett lån i valutaintäkter utländska

Önskan att spara på reducerad och nedgången av dollarn kommer att vända en dubbel betalning med sin egen tillväxt. Välj lånet valuta som du har en grundinkomst.

7. Välj rätt plats

Noggrant välja det område där du köper en lägenhet. Speciellt om det inte är en investering köp, och du kommer att leva i det, att gå ut för att arbeta, för att titta nära en förskola och en skola. Aldrig välja det område enligt principen "som hade möjlighet." Du bör vara bekväm där! Verifierats att om du röstar tid att komma till jobbet och hem som en "go" eller "tolerans", då mycket snart kommer att bli outhärdlig. Har du redan köpt, gjorde reparationer och nya lösningar ofta inte har tillräckligt med pengar och moraliska styrka. Missnöje ansamlas och de skyldiga kommer den befintliga bolån.

8. Beräkna arean av lägenheten

Du tar en inteckning för många år, och om du är en ung familj, så kanske barnen kommer snart att visas. Tänk på bekvämt boende för alla familjemedlemmar i förväg. Eftersom att köpa en större storlek lägenheter i 2-3 år är det sannolikt att kosta en ganska stor mängd. Du betalar tjänster banken att ge ut ett nytt lån och fastighetsmäklare tjänster. Om du inte gör tidiga betalningar kommer du att finna att hela tiden betala ränta och skyldig banken exakt det belopp som ska börja. Och om värdet av ditt hem har sjunkit, måste du betala banken och mer. Som ett resultat har ofta ganska stora familjen bor i en liten lägenhet och skyller för tung inteckning.

9. Samarbeta med banken

Om du har problem inte vänta tills åskan klappa. Be banken att skjuta upp eller omstrukturera. Tro mig, ofta bankerna kommer att möta. Bank är fördelaktigt för låntagaren betalas i tid och helst längre. Så tveka inte att fråga, och det kan mycket väl vara så att du kommer att belönas.

10. Ha en backup plan

Vid saker går fel. Om säkert byggt planen var inte så tillförlitliga, måste du förstå hur du ska agera och var de ska bo.

---

Jag upprepar: livet är oförutsägbart. Men dessa enkla regler kommer att se dig ett lugnt liv och en bra kredithistorik.