Hur att släcka inteckning i förtid: att minska tiden eller betalning

Layfhaker beräknar alla alternativ för att ta reda på vilka återbetalning av lån strategi lönsam.

För beräkningarna ta ett hypotekslån till ett belopp av 1,2 miljoner rubel mindre än 10% per år under en period av 8 år (96 månader). Anta att du har en månatlig gratis 5000 rubel, som du vill skicka till förtida återbetalning.

Konceptuellt dessa beräkningar är lämpliga för din situation, men kommer att behöva utföra beräkningar på egen hand för exakta siffror.

Hur fördelaktigt att släcka avbetalning enligt livränta

När livränta på månadsbasis du ger banken samma mängd på grund av återbetalning lån. Samtidigt betalningsstruktur varierar i olika månader. Vanligtvis först minst hälften är intresse - de exakta proportionerna kan ses i din betalningsplan.

I vårt exempel, den månatliga utbetalningen av 18,209 rubel. Bara behöver ge banken 1,747,546 rubel till 547.546 rubel betalning.

Förtida återbetalning av en minskning av

Om den månatliga betala extra 5000 rubel och minska lånets löptid, kommer du att spara 171,647 rubel att betala ränta och till fullo betala till banken för 5 år och 8 månader.

Förtida återbetalning av en minskning i betalning

Om du minskar betalningen kommer du att spara 103 540 rubel, betalning inteckning i 7 år och 8 månader. Under de sista månaderna av din betalning kommer att vara så liten (mindre än 5000 rubel), att du nästan inte känner det.

Återbetalning med en minskning och en ökning i månads förskottsbetalning

Förtida återbetalning av minskningen av inteckning sikt verkar mer lönsamt att spara mer, ger hela banklån snabbare. Det är bara när räkningen för strategin att minska betalning finns en sak: av fokusområden brukar erhålla skillnaden mellan den första månadskostnaden och minska.

Betalningar som görs med perioden minskningen fortsätter du att betala 18,209 rubel + 5000 och skildes med 23 209 rubel. Med en minskning av betalningen du börjar med samma mängd och så småningom gå till 1874 + 5000 = 6874 rubel.

Men du kan lägga på månadsbasis till det belopp som anslås till förtida återbetalning av skillnaden mellan de ursprungliga och löpande betalningar.

I det här fallet du magiskt betala lånet under samma period och med samma överskjutande att för förtida återbetalning av en minskning av.

Om din ekonomiska situation kommer att förvärras gång, kan du alltid skjuta upp förtida återbetalning och minska mängden för att betala varje månad. När förtida återbetalning av perioden minskning, du har ingen sådan lyx.

Dessutom är vissa banker tillåts att delvis återbetala ett lån på nätet endast med en minskning av betalning och för att minska den tid skulle behöva gå till kontoret. Om heltid möte med anställda i kreditinstitutet är inte för dig, är det här återbetalning alternativ perfekt.

rön

1. Om du är säker på att du alltid kommer att ha pengar på den ursprungliga huvud betalning och 5000 för förtida inlösen, det finns ingen för dig skillnad att återbetala: perioden minskning eller en minskning av utbetalningen av det tredje utförandet, om du ger en månatlig ett och samma belopp.
2. Om du misstänker att din ekonomiska situation inom några år kan sämre, Välj förtida återbetalning av en minskning i betalning och med hänsyn till skillnaden mellan den första betalningen och ström. Det blir problem - kommer att gå till betalningar på schemat, med en månadslön kommer att ha betydligt mindre än inteckning startar. Det blir inga problem - att betala lånet så snabbt och med samma fördelar som de som i förtid släcktes sitt liv med minskningen.
3. Om inteckning för dig och nu en tung börda, men du är villig att på något sätt skapa sig 5000 rubel i månaden, gå genom att minska betalningen. Så du kommer att betala tillbaka lånet samma 8 år, men så småningom kommer du att bli lättare och lättare. Och spara en del arbete.

Hur fördelaktigt att släcka avbetalning med differentierade

Differentierade betalningar banker erbjuder sällsynta, men för att få en inteckning med sådana förhållanden är fortfarande möjligt. I detta fall är det kapitalbelopp delas i två lika delar, procenttal räknat på månads skuld balans. Därför successivt minskat mängden betalning.

För hypotekslån från vårt exempel i denna situation, kommer överskjutande vara 484 958 rubel, betalning för den första månaden - 22 500 rubel, det sista - 12 604 rubel. För att beräkna förmånen använda en av platserna med lånekalkylator, till exempel, mobile-testing.ru.

Förtida återbetalning av en minskning av

Totalt för 5000 i månaden, du minska överskjutande ränta på 137 121 rubel och att betala lånet i 5 år och 8 månader. I den här månaden får du allt mindre belopp till följd av differentierade betalningar.

Tänk på att kalkylatorn inte tar hänsyn till förtida inlösen vid den första utbetalningen. Men om det vore möjligt, skulle siffrorna förändras något.

Förtida återbetalning av en minskning i betalning

Med en minskning av storleken på betalningsprocessen också går i riktning mot att minska båda alternativen, men inte så fort. Detta beror på en minskning av andelen, en månad att gå till bekostnad av återbetalning av kapital.

Det visar sig att en sådan strategi skulle sparas 94,196 rubel, en inteckning du ansöka om 7 år och 1 månad.

Återbetalning med en minskning och en ökning i månads förskottsbetalning

Skillnaden mellan den ursprungliga och aktuella leveransen är meningslöst att beräkna: det huvudsakligen bildas genom att reducera procent. Och betalning kommer att minskas och så, beroende på den entusiasm med vilken du kommer att släcka huvud skulden.

rön

1. Om du är nöjd med storleken på den del av huvudförpliktelsen i strukturen av utbetalningen minska lånetiden. månatliga utbetalningen i alla fall kommer att minska snabbare än vad som ursprungligen, genom att minska balansen i huvud skulden.
2. Minskningen av betalnings stramar betydligt din relation med banken - i detta fall i 1 år och 7 månader. Månatlig betalning i detta fall för första gången minskar inte lika snabbt som vi skulle vilja: ersättningar utan dosrochek efter år av inteckning dess storlek kommer att vara 21 405 rubel, med förtida betalning av en minskning av betalning - 20 345 rubel.