Fallgropar inteckning: hur man inte ska göra misstag när du tar ett lån

Fel 1. Ta ut en inteckning med en maximal obligatorisk betalning

Logiken av järn: ju högre månatlig betalning, desto snabbare betala lånet, desto mindre de får betalning. Detta är en direkt besparing.

I praktiken går lite fel. Antag intäkter - 30 000 rubel, betalningen på din inteckning - 17.000. Det är ännu mer än hälften, men låntagaren har läst ett hundratal artiklar om hur man lever på 5000 rubel per månad, så att han också kunna spara.

Låt oss inte tala om som ständigt lever i läget för en katastrofal ekonomi är dålig och kan brytas - det beror på viljestyrka. Men i sådana fall majeure även små kraft förs till brottslighet.

Hur man gör

Ta åt sig äran för åtminstone 30 år, men med de villkor som du kommer att kunna utföra utan ansträngning.

Även om du räknar med att intäkterna kommer att växa, ta en inteckning, som kommer att dra i dag. Det kommer att finnas pengar - stänga inteckning tidigt eller hitta en annan användning för dem.

För att göra detta måste du granska alla alternativ och erbjudanden om banker: någon erbjuder lönsamma program för unga låntagare, familjer, Bankkunder, någon reducerad när tilläggsförsäkring eller, förutsatt att du samlar en hel del dokument för att bekräfta tillförlitlighet.

Error 2. avlägsna bostäder för länge och inte ta ut en inteckning

Rädd för att ta en inteckning, speciellt när höljet tas bort. När du hyr en huvudvärk på grund av skatter, reparationer och kommunala, kan du kasta allt och gå till Himalaya, utan rädsla som följde bankens anställda anländer. Ett lån pengar går, och det verkar som om det aldrig tar slut. Men för att vara säker på att det är dags att engagera sig i en inteckning, är det tillräckligt att ta räknaren och beräkna.

Jag tog ett banklån 1 550 000 rubel i 10 år. Månatlig betalning - 21 700 rubel. Om du betalar på schemat, det överskjutande beloppet till 1.054 miljoner rubel. Men jag försöker att återbetala framåt, och om du håller tempot, då ingen mer överbetalda 600.000.

Om hela tiden att skjuta samma lägenhet, kommer jag att ge minst 1,8 miljoner rubel, och om det inte ökar priset på hyran.

Hur man gör

Hitta banken, sitta ner och beräkna vilken lägenhet du kan köpa just nu. Om du inte har tillräckligt för bostäder, där du kan omedelbart flytta för att ta en inteckning i ett nybyggt hus. Så även det är möjligt, om du söker och analysera förslagen i bankerna.

Banken "Delta Credit" är "inteckning semester"- ett program som första året eller två månatliga betalningar halveras, bara för att ha tillräckligt och äter och pant tills huset är byggt.

Och när huset är kvar och ingenting är inte längre nödvändigt att hyra, kommer denna del av budgeten börjar gå för att återbetala lånet. Men vi måste komma ihåg att ingen bank kommer att ge bort bullar för vackra ögon. Vanligtvis takt lån med avlat högre än vanligt.

Error 3. Glöm att flytta

Denna post är i allmänhet kastas bort många av huvudet. Men tänk dig att du är ung, har du en intressant yrke. Du erbjuds en överföring, men det finns en sak: en inteckning i 30 år. Eller din familj ökar behöver en lägenhet mer, men du redan har ett giltigt inteckning i kopek pjäs.

Hur man gör

Varför inte hoppa till en annan stad eller till norr om höga löner, där för att skjuta och bostäder för att ge en ökning av inteckning betalning? Varför inte prova att sälja lägenheten från panten?

Mortgage inte ansluta till webbplatsen. Inteckning lägenheten, och om du vill kan du hyra och sälja om en överenskommelse om detta med banken. Ja, det är alltid mer komplexitet, men om planerna har ändrats, kan alla svårigheter övervinnas.

Och var inte rädd för att ta åt sig äran för fastigheten, där du kommer att leva, att välja en lägenhet med ett lager av mätare. Förresten, mycket få människor tänker på det, men att ta inteckning kan inte bara platt, men även hemma.

Error 4. Glöm reparationer

Köpa en lägenhet, när utvecklaren knappt hunnit få ett bygglov, är det fördelaktigt. Pris per kvadratmeter på scenen av utgrävningen är mycket lägre än i den färdiga huset. Speciellt om lägenheten kommer att passera i bygg variant - är när framför dig en tom ruta och utrymme för kreativitet. Bara här i detta arbete måste du investera en stor summa.

Även om du köper bostäder på andrahandsmarknaden, efter flytten är komplett utan reparation: där det är nödvändigt att flytta uttaget där något otäckt bakgrund. Om du har glömt det, kunde inflyttnings dra (eller kommer att behöva ta på sig mer reparationer och kredit).

Hur man gör

Tre alternativ:

• När du tar lån, betala lägre initial betalning, men bara fördröjning "återuppbyggnad" pengar. Det är bättre att sätta dem på intresse.
• Fördröjning för reparation när man ska betala lånet. Samma inteckning semester, som vi har talat, kan hjälpa till.
• Leta efter utvecklare, som genast hyr en lägenhet med reparationer. Åtminstone är det möjligt att leva, det vill sluta med en inteckning, och först därefter något repareras.

Fel 5. Skapa inte en reservfond

Vanligtvis, om du gör en första betalning lite mer, då inteckning villkor blir mjukare. Det är logiskt att jag vill ge allt som förvärvas back-breaking arbete, men i slutändan måste leva från lönecheck till lönecheck.

Hur man gör

Skjut upp en liten mängd som kommer att täcka de nödvändiga betalningarna under minst två månader och bättre - i sex månader. Denna försäkring, om du plötsligt förlorar ditt jobb eller händer något annat.

Error 6. Läs inte kontraktet

Även om du har alla diskuterat med chefen, även om konsulten besvarat hundra av dina frågor, läsa och fråga om något som du inte förstår. Anta att du frågar det självklara dumhet, bara göra det.

Hur man gör

Läs avtalet och alla de dokument som åberopas (t.ex. den totala kreditvillkor i banken). Gör en sammanfattning av de viktigaste bestämmelserna i den när du måste betala, vilka dokument uppdatera där företag försäkra, var att ringa om det finns problem.

Error 7. Glöm skatteavdraget

Visste du att ett skatteavdrag antas för hypotekslån? Och för köp av lägenheter, och räntan på lånet. Avdraget kan vara en rund summa - upp till 650 000 rubel.

Hur man gör

Samla information om inkomster och betalningar att tillämpa skatten (om du inte vet hur det erbjuder en hel del företag som kommer att dra allt för dig i 20 minuter), få ​​pengar. Förresten, om du är gift, kan avdraget emot och para sig. Make som har rätt till ersättning även om han inte är ägare av bostäder, och många människor glömma det.

Fel 8. Jag tror att det är något i sig kommer att äga rum

Antag att det var en olägenhet: du har förfallna betalningar. Oavsett av vilken anledning: fungerade inte en påminnelse, stämningen var inte pengarna tog slut. Det är ingen mening att dölja våra huvuden i sanden och fortsätta att betala lånet, som om ingenting hade hänt. Även en dags försening Banken får föreskriva ett straff eller utdöma böter, och så kommer det att resultera i en rund summa.

Hur man gör

Ideal - att försäkra, men det är dyrt (och om försäkring är bra, mycket dyrt). Oavsett om du har försäkring eller inte, i någon underlig situation, ring banken. Smärre problem kan lösas omedelbart, i händelse av stora problem - och även överens om att se över villkoren för lånet. Det viktigaste - inte att försvinna och ta ansvar för skulder.

---

Om du inser att du är mentalt förberedd för en inteckning, ta reda på, du kan räkna på vilka villkor. Använda onlinetjänsten för godkännande av "Delta Credit" Han kommer att få förhandsgodkännande av lånet utan att besöka banken. Registrera tillämpas, få godkänt och hämta nödvändiga dokument - allt snabbt och utan komplikationer.

Lär dig allt om dina lånekostnader