Skatt på försäljning av en lägenhet när man ska betala och hur man kan minska

När ska man betala skatt på försäljning av lägenheter är inte nödvändigt

Betala skatt, och även lämna in en deklaration krävs inteSkattelagstiftningen, artikel 217,1Om du äger bostäder längre viss tid. Så nog att fastigheter har ägts av 3 år, eller 36 hela månader, om du:

• Vi köpte den före 1 januari 2016.
• Vi fick som en gåva från släktingarRF IC, artikel 14 anhöriga: föräldrar, barn, morföräldrar, barnbarn, syskon,
• privatiserat den;
• vi fick arv eller enligt ett avtal i livet underhåll av ett beroende.

Om alla dessa påståenden menar du inte, då, för att undvika att betala skatt, lägenhet eller hus måste du äga en 5-år eller 60 hela månader.

1 januari 2020 träder i kraft ändringarFederal lag 26/7/2019 nummer 210-FZ i skattelagstiftningen. Utan att betala skatt efter 3 års ägande kan säljas och bostäder, som du fick genom att inte förekommer i listan ovan. Men bara under förutsättning att de bara har en. Om du ägde en annan lägenhet eller en del av den, den minsta ägande period av 5 år.

Om du är en Muscovite fick bostäder under programmet för renovering och bestämde sig för att sälja den, sedan räkna års ägande av de två lägenheterna - och en ny och befriat.

När ska man betala skatt på försäljningen av lägenheten behövs

De som ägde gården är mindre än den föreskrivna lagstadgade period är det nödvändigt att deklarera och betala inkomstgenereringSkattelagstiftningen, artikel 224. skattesatser med den skatten på personliga inkomster - 13%.

Om du har köpt en lägenhet fram till 1 januari 2016 är den skatt som beräknas baserat på det belopp som anges i köpeavtalet. Om du efter, du måste jämföra, som är större, priset på avtalet eller fastighetsvärdet multiplicerat med en reduktionsfaktor på 0,7. Denna åtgärd införs till ägarna inte har frestelsen att föreskriva i avtal om köp och försäljning av lågt pris och gömma en del av intäkterna.

RF-ämnen kanSkattelagstiftningen, artikel 217,1 självständigt minska diskonteringsränta eller minimivillkor upplåtelse håller måttet. Detta underlättar skattebördan för medborgarna i regionen med försäljning av bostäder, eller undanta dem från den.

Att betala skatten, har du fram till den 30 april efter det år då försäljningen av lägenheter, lämna en deklaration till skattemyndigheten 3-PIT. I det anger du alla vinster från föregående år, inklusive vinst från försäljning av lägenheter. Betala skatt bör vara till den 15 juli.

Hur man kan minska skatten på försäljningen av en lägenhet

Tax verkar monstruöst stor. Men det är möjligt att lagligt minimeraSkattelagstiftningen, artikel 220. Property skatteavdrag - ner till noll.

1. Minska mängden av inkomsten beloppet för kostnader

Du sålde lägenheten och fick pengar för det, men det betyder inte att hela beloppet - det är inkomster. Innan dess, har du köpt fastigheten och är sannolikt avsevärt till att spendera. På detta belopp, kan du minska de vinster som är föremål för personlig inkomstskatt.

Till exempel, du har sålt över 3 miljoner lägenhet, köpte 2 år sedan för 2,8 miljoner. under kontrakt köp och försäljning Personlig inkomstskatt skulle uppgå till 390.000. Men om du skryter om utgifter, kommer skatten tas ut endast 200.000 skillnad. Respektive kommer att få betala endast 26 tusen.

Om du säljer lägenheten för samma belopp som köp, då finns det ingen inkomstskatt och är inte skyldig att betala honom. Men förklaringen lämnas fortfarande har, för att dokumentera sin rätt till undantag från betalning.

2. Få ett skatteavdrag

Om du inte har på bekostnad av att köpa, till exempel fick en lägenhet i arv, kan du använda skatteavdrag. Vid försäljning av lägenheter, hus, rum eller dela på dem han är 1 miljon rubel.

Låt oss säga att du säljer egendom för $ 2.300.000 och måste betala staten 299 000 rubel. Avdraget kommer att minska det belopp som beskattas, till 1,3 miljoner, och betalningen kommer att minskas till 169 tusen.

Om lägenheten är värda mindre än en miljon, betalar du ingenting alls inte behöver. Så när det gäller billiga fastigheter är bättre att inte minska mängden inkomster mängden kostnader och användning avdrag. Ju mer så eftersom lagen gör det möjligt att ta emot en gång om året.

Kom ihåg att

1. Intäkter från försäljning av lägenheter föremål för personlig inkomstskatt med en hastighet av 13%.
2. Bidrag kan lagligt minska ner till noll, om du minskar intäkterna för mängden av kostnaderna eller för att få ett skatteavdrag.
3. Om du har en fastighet för längre viss tid, kan du inte betala skatten och inte till filen skattedeklaration.