8 allvarliga misstag i försäljningen av lägenheter, på grund av vilka du kommer att förlora pengar

1. Du har inte förbereda en lägenhet till salu

Dusty lägenhet med skalade tapeter kommer att bli mycket svårare att sälja. För att inte få ner priset på bostäder, är det möjligt att utföra lätta reparationer. För lägenheter i gott skick, ganska allmän rengöring. Om du känner att du arbetar för mycket, eller inte vill slösa tid, ring rengöring.

Ibland även efter det mest grundlig rengöring fortfarande en obehaglig lukt i lägenheten. I det här fallet kommer att hjälpa ekologiskt kaffe fylla dem några små behållare och placera dem runt i lägenheten. Ett annat alternativ - att baka något inför ankomsten av potentiella köpare. Tack vare angenäm smak av atmosfären i lägenheten kommer att bli mer bekväm.

2. Du har inte gjort en exploderade beskrivning

Utan en bra beskrivning av köparna är svårt att bedöma om bostadsbidrag. Tänk dig att din lägenhet - museum och guida dig. Berätta om det bättre, gör så mycket foton och video i varje rum. Var noga med att visa något som kan fånga potentiella kunder, till exempel, en fantastisk utsikt från fönstret vid solnedgången eller en rymlig loggia, som kan förses med en sommarkontor.

I beskrivningen anger huvuddragen i fastigheten: Square Lägenheter, antal rum, golv, inglasad närvaro eller isolerad balkong. Glöm inte att tala om infrastrukturen: närhet till affärer, skolor, daghem, vårdcentraler och andra kritiska anläggningar. Om intill huset finns ett bageri, ett gym med pool, kafé, biograf, berätta om dem i annonsen. Lägenheten kommer omedelbart att bli mycket mer attraktivt för köpare.

nämner också i beskrivningen att huset är helt redo för försäljning: alla dokument är i ordning och det finns inga hinder för att köpa en lägenhet direkt.

Innan du annonsera ansluter virtuella SIM-kortet i mobiloperatören och ange dess nummer. Om du inte gör det kommer du inte att kunna korrekt använda huvud antalet ständiga samtal från potentiella köpare och fastighetsmäklare. Efter försäljningen av fastigheten virtuella SIM-kort kan tas bort.

3. Du sätter fel pris

Det är bättre att fokusera på priset på liknande lägenheter, som säljs i din stad eller region. Så du kan förstå den ungefärliga maktbalansen.

Det är vettigt att något blåsa upp priset i annonsen - med 3-5%. Det är nödvändigt att sedan ha varit utrymme för handel med kunder. För vissa människor möjlighet att köpet - en av de favoritunderhållning när du köper något annat. Och om du sänka priset lite, kommer en person att vara mycket trevligare att köpa din lägenhet. Och när du har inget att förlora.

4. Du behöver inte har utsett mängd av fyndigheten

Vid försäljning av en lägenhet deposition krävs. Det kommer att bidra till att befästa allvaret i intentioner köparen och avgöra ansvarsfrågan. Vanligtvis det insatta beloppet är lika med 5-10% av inköpspriset.

insättning kan direkt anges i reklam för försäljning av lägenheter till för den potentiella köparen inte är en överraskning.

5. Du behöver inte ha samlat alla dokument

Försäljning lägenhet - är inte det lättaste processen, och du har en hel del pappersarbete. Du kommer att behöva för att förbereda:

• identiteten hos ägaren eller ägarna;
• intyg om statlig registrering av äganderätten till en lägenhet eller ett utdrag ur USRRE (om ägande skedde efter juni 2016);
• base-handlingar som nämns i intyget om staten rättigheter registrering eller utdrag ur USRRE (juridiska dokument som när äganderätten - köpeavtalet, kontraktet för en gemensam konstruktion, gåvobrev, certifikat om arv, och så följande);
• ett extrakt från huset;
• enda hölje dokument eller ett utdrag ur det finansiella kontot;
• produktdata;
• Hjälp från neuropsykiatriska och missbruksbehandling klinik;
• ett intyg från Bureau of Technical Inventory;
• intyg om avsaknad av skulder för el, allmännyttiga tjänster och översyn.

Om fastigheten förvärvades i ett äktenskap, måste du få notarized samtycke från en make till salu. Dessutom kan de gemensamma fastighetsförhållandena avfalls vara införd i den äktenskapsförord, då behovet av att bearbeta transaktionen och det här dokumentet. Och om du har barn, lägenheten kommer inte att säljas utan tillstånd av förmyndarskap.

6. Du har inte uppmärksamma säkerheten

Lägenheten städas till en glans, annonser placeras alla dokument samlas. Och sedan din lägenhet alla som är intresserade. Före ankomsten av den första köparen inte glömma att tillfälligt överföra dina husdjur grannar eller vänner. Katter och hundar kan orsaka allergier i den potentiella köparen en lägenhet och skjuta bort honom från köpet.

Men scenshow - det är inte en anledning att slappna av. För att skydda dig, vara noga med att alla som kommer att titta på bostäder. Om köparen är intresserad av alltför dyra saker (TV, bärbara datorer och annan utrustning) - det är ett tillfälle vakt. Det är möjligt att han verkligen inte vill att du ska köpa bostäder, och en uppgiftslämnare som arbetar för lägenheten tjuvar.

7. Du har hämtat kontraktsmallen från Internet

Så du hittat en köpare, och han är redo att köpa din lägenhet. Det finns mycket få - bland annat upprätta ett kontrakt.

Inte hämta mallar från Internet kontrakt. Du vet inte vem som kommer att vara: kanske kunde detta expert inte besitter de nödvändiga kvalifikationerna. Dessutom kan mallen vara baserad på föråldrade rättsliga bestämmelser.

Det är bättre att lita på proffs, de vet vilka objekt bör ingå i kontraktet, krav fanns inte en av parterna. När allt är klart, måste du träffa köparen vid notarie. Det är nödvändigt att ta den förberedda paket av dokument.

När kontraktet undertecknas, kommer köparen att ge dig pengar. Var noga med att ansöka om ett kvitto på mottagandet.

8. Du har kommit överens om att transaktionen i kontanter

När det gäller transaktioner med kontanter kan du palm off falska sedlar, som är svåra att kontrollera på plats. Att fastställa deras äkthet, måste kontakta banken. Det är mycket lättare och säkrare att använda kontantlösa betalningar.