Vad du ska leta efter när du köper en tomt

1. Platsgeometri

Det mest framgångsrika alternativet är med jämna kanter, kvadratiska eller rektangulära, med ett bildförhållande på cirka en till två. Det är bra om området på webbplatsen är ganska stort. Annars kommer grannarna att vara för nära varandra. Naturligtvis är ideala platser mindre vanliga. Men att känna till dessa kriterier hjälper dig att bedöma vad du är villig att offra, och vad - aldrig.

Det kommer att vara trevligt om platsen är platt, utan gropar och stötar, förfallna träd. Allt detta kan fixas, men det kommer att kräva extra kostnader.

Var uppmärksam på om markundersökningen har slutförts och om gränserna har förtydligats komplott. Detta kanske inte är fallet om det bildades före 2000. För att klargöra problemet, hitta en webbplats på en allmänhet Karta Rosreestr efter kadasternummer. Egentligen är själva närvaron av ett sådant nummer ett bra tecken. Det är ännu bättre om territoriets gränser anges på kartan. Annars ber du ägaren att göra en undersökning.

2. Markens syfte

Tomter kan ha olika syften, och du kan inte göra vad du vill med dem. Så det är viktigt att territoriet passar dina mål. Till exempel om du bestämmer dig bygga ett hus och bo där året runt, sajten passar dig:

• För individuell bostadsbyggande på bosättningsmarkerna (IZHS). På en sådan webbplats kan duLandskod för Ryska federationen upprätta kapitalstrukturer, ge dem tillfällig eller permanent registrering. Detta är det mest uppenbara valet för dina mål.
• För att driva personliga tomter (LPH) på bosättningsmarkerna. I allmänhet är sådana tomter avsedda för odling av grödor och djuruppfödning, men tillägg av bostadshus är tillåtet.Federal lag "Om personliga dotterplott" daterad 07.07.2003 nr 112-FZ, artikel 4. Registreringen kommer också att vara bra. Men om det här är ett privat hushåll på jordbruksmark är byggnader förbjudna här.RF LC, artikel 79.

I vissa fall är det tillåtetFederal Law daterad 29 juli 2017 nr 217-FZ kapitalstrukturer på marken för trädgårdsodlingspartnerskap utan vinstsyfte. Men bara om platsen ligger inom territoriets gränser, i förhållande till vilken stadsplaneringsbestämmelserna gäller. I detta fall måste webbplatsens parametrar motsvara parametrarna för IZhS-objektet.

Det finns många regler, och i alla obegripliga situationer är det bättre att rådgöra med en advokat, så att du senare inte söker bygglov genom domstolarna och inte blir ledsen över bortkastade pengar.

Du kan ta reda på syftet med webbplatsen på samma offentliga karta över Rosreestr med matrikkelnumret.

3. Miljö

När du tittar på den offentliga kartan är du välkommen att se vilken typ av mark som ligger runt dig. Även om det inte finns några byggnader där nu, kan deras syfte leda till möjliga problem. Till exempel, om du har ett område som är dedikerat till industrin i närheten, kan en obehaglig fabrik växa där.

För en bättre förståelse kan du hänvisa till huvudplanen. Den finns vanligtvis på kommunens webbplats och berättar hur området kommer att utvecklas. Kanske kommer en skola att dyka upp i närheten poliklinik och en lekplats. Det kan också vara en bullrig väg eller en monstruös höghus. Det är bättre att veta om allt detta i förväg.

4. Transport tillgänglighet

Även om du planerar att leva ett eremitiskt liv måste du ibland behöva lämna webbplatsen. Därför är det viktigt att förstå om du kan göra det. Lägg märke till om det finns vägar och vad de är. Asfalt är bättre än smuts, eftersom det senare kan tvätta sig.

Ta reda på om spåren rengörs och vem som ansvarar för dem. Till exempel, om det här är bebodda länderFederal Law of 06.10.2003 N 131-FZ (rev. från 23.05.2020) "Om de allmänna principerna för att organisera lokalt självstyre i Ryska federationen" poäng (enligt den tillåtna typen av användning, och inte enligt dina antaganden), då vägar drivs av den lokala kommunen. Om du är jordbruk måste du göra det själv.

Det är viktigt att veta hur det går med kollektivtrafiken.

Även om du har en bil är det en bra idé att ha alternativa sätt att flytta. Ett annat viktigt kriterium är banans genomströmning. Trafikstockningar är så roliga, så en upptagen destination kan få dig att ändra dig.

5. Kommunikation

När du köper en lägenhet får du en anslutning till VVS, avlopp, el och (om sådan finns) för grossistförsörjning av gas. När du köper en tomt är allt inte så enkelt. Möjligheten att ansluta till tekniska och tekniska nätverk ger verkligen poäng till det valda alternativet.

Men samtidigt måste du vara uppmärksam på avståndet till den nod som krävs. Ändå är det en skillnad - att dra 10 meter rör från huvudströmmen eller 300. Vissa alternativ har alternativ. Till exempel det centrala avloppsnät extremt bekvämt, men det finns septiktankar. Du måste ta hänsyn till allt detta och beräkna extrautgifterna innan du köper en tomt.

Det är bäst att ta reda på detaljerna med de organisationer som ansvarar för nätverken. De berättar inte bara om avståndet till anslutningspunkterna utan också om tillgängligheten av ledig kapacitet. Om de inte finns där, är röret i närheten värdelöst för dig.

6. Tillhör säkerhetszonen

Ibland kan kommunikation vara i närheten, men inte de som behövs. Det finns till exempel en huvudledning och en jordkabel i närheten. Eller webbplatsen av andra skäl ingår i säkerhetszonen. Det är därför det är möjligt att gräva, bygga eller utföra annat arbete endast med tillstånd från berörda myndigheter eller inte alls.

Du kan lära dig mer om intäkter från extrakt från Unified State Register of Real Estate.

7. Infrastruktur

Mycket beror på vad du behöver webbplatsen för. Men det är definitivt värt närheten butiker och sjukhus. Du kanske inte behöver det senare, men om du fortfarande plötsligt måste kontakta, kommer du att vara glad att du har beaktat denna faktor. Om du planerar att bygga ett hus för hela året, kan det vara viktigt att det finns en skola och en dagis, cirklar, kaféer, gym och så vidare. Så utvärdera infrastrukturen när det gäller livsstil och avsikter.

8. Säkerhet

Denna faktor är svår att bedöma objektivt. Men många tänker inte alls på det, men förgäves. Till exempel vill du bygga ett hus för en vistelse året runt i en sommarstugby. Men alla grannar lämnar på vintern. Kommer du att vara bekväm ensam bland snödrivorna? Och i ett hus mitt i en ren stolpe, där ingen, förutom du, ännu har haft tid att bygga?

9. Grundvattennivå

Jordskiktet mättat med vatten kan förekomma på olika djup. Och när du köper en tomt är det viktigt att förstå vilken. Om grundvattnet stiger högt blir det mycket svårt att bygga en källare eller källare. De kommer att översvämmas åtminstone på våren under översvämningar. Och den vanliga grunden är inte alltid lämplig - den ersätts ofta med en högfundament. Detta är också dåligt för plantering: vattenloggning kan inte vara mindre destruktiv än torka.

Samtidigt, om det artesiska grundvattenskiktet är mycket djupt, blir det svårt och dyrt att borra en brunn till det. Och detta är viktigt om det inte finns någon annan källa på webbplatsen dricker vatten.

Det enklaste sättet att ta reda på hur det är med grundvattnet är att intervjua dina grannar.

Om deras källare översvämmas varje år talar detta volymer om läget. Fråga också vilket djup grannarna till brunnen har. Att spela som en ung naturforskare hjälper också: fuktälskande växter indikerar en hög vattennivå. Till exempel om en pil växer vid gränsen till webbplatsen och cattail, detta säger inte något bra.

Ett annat sätt som hjälper dig att klargöra situationen medan webbplatsen inte tillhör dig är att arbeta med arkiv. Det är värt att kontakta en organisation som arbetar med hydrogeologi i ditt område. Eller fråga företag som erbjuder borrtjänster. Vanligtvis vet de allt och kan dela information med dig för pengar.

10. Se

Det ska vara bra som standard. Men ibland spelar små saker in som du kanske inte uppmärksammar. Om det till exempel finns ett slott med fyra våningar på gränsen till platsen, kommer dess invånare att se allt som händer i din trädgård. Detta kan bli irriterande ganska snabbt. Eller det finns en elektrisk stolpe mitt på tomten. Det verkar bekvämt men gör ofta estetiska armar. Generellt sett uppskattar utsikten med all den tråkighet du kan.

11. Grannskap

Det handlar inte bara om ägarna till angränsande tomter, även om det verkligen är viktigt. Kanske finns det ett lusthus i närheten, där lokala ungdomar har kul fram till morgonen, eller strand med bullriga besökare. Detta kommer att orsaka besvär.

12. Lokala problem

Det händer att det finns lokala icke-uppenbara problem på territoriet. Till exempel, särskilt bitande mittar bor här, eller vinden ger en lukt från en avlägsen deponi. Eller kanske på sommaren, på grund av den stora belastningen på rörledningen, når inte vatten alla hus. Du måste lära dig om sådana problem från alla källor: från potentiella grannar, från lokala grupper i sociala nätverk, nyheter.

13. Äganderätter

Endast ägare. Äganderätten bekräftas av ett utdrag ur Unified State Register of Real Estate.

Se samtidigt i utdraget om webbplatsen står i borgen eller arresteras.

En variant är möjlig när ”ägaren” helt enkelt hyrde marken med uppdragsrätt. Då blir köparen hyresgäst - inte mer.