7 problem när du köper en lägenhet på sekundärmarknaden, som är lätta att undvika

I olika källor kan du hitta råd om hur du väljer bostadsplats och utvecklare, beräknar lånebeloppet, men ibland förbises processen att förbereda sig för själva transaktionen. Detta kan vara den svåraste delen av hela köpet.

Vi analyserar vanliga problem som kan uppstå om du inte närmar dig avtalets slut.

1. Efter genomförd transaktion såg lägenheten annorlunda ut

I slutskedet, innan du köper, träffar du säljaren i din framtida lägenhet eller hus. Allt är bra, du är glad och väntar på flytten, föreställ dig hur vackert du ordnar disken i köket och hänger gardinerna i vardagsrummet och placerar en fåtölj och en lampa i ett mysigt hörn bredvid uttag.

Affären går igenom, du kör in i ett nytt hus och upptäcker att alla uttag har rivits ut av rötterna, bottenbrädorna rippats av, tapeten är repad och alla vackra skåp och sängbord har tagits ut. Du ser bara väggar och förstår att du kommer att få reparationer och extra kostnader.

Hur man förhindrar

Kontraktet måste dessutom ange vad som förblir intakt efter att nycklarna överlämnats och de tidigare ägarna lämnar. För ännu större tillförlitlighet kan du bifoga foton av lägenheten till dokumentet när du fattade beslutet att köpa och underteckna papper med säljaren. I det här fallet, när du tar emot nycklarna och går in i lägenheten, kommer det inte att finnas några överraskningar för dig.

2. Den tidigare ägaren har inte bråttom att kolla in

Du köpte en lägenhet och vill verkligen avsluta affären och flytta till ditt nya hem så snart som möjligt. Förutom säljaren innehåller den registrerad några fler personer, och den tidigare ägaren har inte tid att kolla in alla från lägenheten. Du godkänner att de kommer att avregistreras inom en månad. En månad eller två passerar, folk checkar inte ut, säljaren vill inte komma i kontakt.

Hur man förhindrar

Det är bäst att vänta på den fullständiga lagliga frigivningen av lägenheten innan du köper. Men om du har bråttom, var noga med att i köp- och försäljningsavtalet fastställa datumen då alla som är registrerade i lägenheten kommer att tas bort från registret.

Om problem uppstår finns det ingen anledning att vara rädd: du kan alltid säga utomstående via domstolarna. Behöriga advokater hjälper.

3. Efter att ha undertecknat avtalet och gjort ett förskott vägrar säljaren att sälja

Valet av val är över: du har valt en lägenhet som passar alla parametrar, börjat förbereda för affären, antingen på egen hand eller genom fastighetsmäklare har ansökt om inteckningstillstånd. Och plötsligt säger ägaren att han har ändrat sig för att sälja lägenheten. Eller så hittade han en köpare som är redo att köpa den på mer gynnsamma villkor: till exempel betalar han kontant. Hyresvärden returnerar förskottsbetalningen och smäller bokstavligen dörren framför dig.

Hur man förhindrar

Förskottsavtalet anger dessutom att säljaren av lägenheten efter att ha fått depositionen garanterar att den tilldelas dig, och i händelse av överträdelse av villkoren i avtalet, returnerar han inte bara förskottet utan betalar dig också förverka.

Det är uppenbart att situationer kan vara annorlunda och det är omöjligt att tillhandahålla allt inom ramen för avtalet. Men du kommer att få en extra garanti för anständigheten hos din säljare: få människor vill betala straffet.

4. Affären är ogiltig på grund av säljarens hälsoproblem

Alla faser i transaktionen är slutförda, du flyttar in i ett nytt hus, bosätter dig och får reda på att transaktionen visade sig vara ogiltig: säljaren eller en av säljarna (om det finns flera fastighetsägare) genom ett domstolsbeslut begränsadRyska federationens civillagen Artikel 17. En medborgares rättskapacitet i rättslig ställning på grund mental sjukdom. Du kan föreställa dig vilken skräck och problem som väntar dig efter sådana nyheter.

Hur man förhindrar

Även om säljaren inte väcker dina misstankar, ser bra ut och kommunicerar tillräckligt, var noga med att be om certifikat från en neuropsykiatrisk (PND) och en narkologisk dispens (ND). Det kan tyckas att det är ful eller obekvämt att be om sådana dokument, men uppgifterna i certifikatet är en standardförfrågan i fastighetstransaktioner. Kom ihåg att du först och främst måste eliminera alla personliga risker, försäkra dig själv och förutse allt.

5. Transaktionen är ogiltig på grund av en av deltagarnas otillräckliga tillstånd

Du kommer till affären, börjar processen med att underteckna dokumenten och förstår att säljaren är stark full. Tillsammans med alla deltagare bestämmer du dig för att vänta ett par timmar på att han ska komma till sig själv. Efter ett tag samlas du igen, undertecknar dokumenten. Hurra, allt är klart, du får nycklarna. Men efter ett par veckor förklarar säljaren att han var full och inte kommer ihåg någonting: affären är ogiltig, du måste returnera nycklarna och flytta ut ur lägenheten omedelbart.

Hur man förhindrar

Om en av deltagarna under transaktionen är påverkad av ämnen som förändrar medvetandet kan det kännas igenRyska federationens civillagen Artikel 177. Ogiltighet för en transaktion som görs av en medborgare som inte kan förstå innebörden av sina handlingar eller styra dem ogiltig. För att förhindra detta, var uppmärksam på om säljarens beteende skiljer sig från det vanliga - som du redan har observerat under fasen av förberedelserna för transaktionen. Om du förstår att personen till exempel är full, skjut upp transaktionen till en annan dag. Även om detta verkar mycket obekvämt kommer det definitivt att spara dig från potentiella problem i framtiden. Få en god sömn före affären och ta inte något "för mod".

6. Säljaren och köparen är oeniga på grund av merkostnader

Du startade affären, tog hänsyn till olika detaljer, betalade för bedömningen och försäkring. Och samtidigt behöver du till exempel en mäklares eller en advokats tjänster för att lägga till ytterligare klausuler i köp- och försäljningsavtalet. Eller så överför du pengar via en cell eller kreditbrev. En tvist uppstår mellan dig och säljaren om vem som ska täcka dessa kostnader.

Hur man förhindrar

Avtal i förväg med säljaren vem och hur det kommer att bära merkostnaderna. Det är bäst att fixa dem i ett förhandsavtal: du sparar dina nerver, förstör inte ditt förhållande till säljaren och överskugg inte glädjen att köpa ett hus.

7. Betalningsmetod har inte avtalats i förväg

Du kör till ett möte, bär pengar i väskan, för du tror att din säljare kommer att vilja se kontanter bättre. Men under transaktionen visar det sig att han vill ta emot betalning till kontot eller placera det i en cell. Det kan visa sig att du inte omedelbart kan beställa en cell från banken, eftersom det inte finns någon sådan tjänst i filialen där din transaktion äger rum, eller om alla celler är upptagna. Eller så kan du inte omedelbart ta reda på vilket konto du ska lägga pengar på för överföring, vilket innebär att transaktionen skjuts upp.

Hur man förhindrar

Överenskomma i förväg med säljaren hur pengarna kommer att överföras under transaktionen: genom ett värdeskåp, kreditkort, deponeringskonto. Säkrare och lugnare för alla parter beaktas kontantlösa betalningar. Om du ska betala kontant, tänk på i förväg hur bäst och säkrare att göra det. Det händer att en påse med pengar av misstag försvinner på vägen eller lämnas på en allmän plats.

Kontrollista

Denna korta checklista hjälper dig att se till att du inte missar något viktigt när du förbereder dig för en så viktig händelse som att köpa en lägenhet.

• Ta hänsyn till i kontraktet och spela in på bilden i vilken form du får bostad.
• Kontrollera de personer som är registrerade i lägenheten innan du gör upp försäljningsavtalet.
• När du förbereder dig för en transaktion ska du överväga alla risker i förhandsavtalet och inte med ord.
• Be säljaren om information från PND och ND.
• Diskutera extra kostnader i förväg.
• Bestäm i förväg villkoren för ömsesidiga bosättningar.
• Se till att alla deltagare i transaktionen är medvetna om vad som händer.