10 misstag när man köper en lägenhet som kan bli dyr
Miscellanea / / April 10, 2021
Du kommer att räddas av uppmärksamhet vid nyanserna, som vid första anblicken verkar obetydliga.
1. Kontrollera inte dokument
Grundlig studie av dokument är ett så elementärt stadium att det verkar som om ingen kommer att fastna i det. Men det är just detta förtroende som har alla chanser att bli dödlig.
Till exempel kommer säljaren att visa ett pass - ett vanligt dokument, inget misstänkt. Och senare visar det sig att han för sex månader sedan rapporterade det till polisen tappade det. Och nu försöker han träffa ett ogiltigt ID. I framtiden kan detta lova många problem, även om köparen i slutändan lyckas bevisa sitt fall.
Det finns också mindre uppenbara misstag och felavtryck, på grund av vilka transaktionens laglighet riskerar att ifrågasättas - olika datum för samma händelse i dokument eller en obalans i en bokstav i namnen.
Vad ska man göra
Läs alltid varje uppsats noggrant, även om du har ett modellkontrakt framför dig. Kontrollera datum, förnamn, efternamn - all viktig information. För att fastställa passets äkthet, en special
inrikesministeriets tjänst "Kontrollerar listan med ogiltiga ryska pass." För att göra detta behöver du bara en serie och ett dokumentnummer.2. Ignorera laglighetens laglighet
Staten förbjuder att bryta och bygga väggar slumpmässigt. Godhet är farligt här: de kommer att skära genom dörröppningen i en lägenhet och hela trappan kollapsar. Därför, någon ombyggnad måste vara konsekvent.
Om den tidigare ägaren inte slutförde ändringen enligt lagens bokstav, kommer detta ansvar att falla på axlarna hos den nya ägaren av huset och kommer att kräva mycket tid och mycket pengar. Dessutom kommer vissa omvandlingar aldrig att godkännas. Och du måste returnera väggarna till de platser som anges enligt dokumenten, annars kan lägenheten till och med tas bortRF JK, artikel 29 och sälja på offentlig auktion.
Vad ska man göra
Begär ett utökat utdrag från Unified State Register of Real Estate, som innehåller lägenhetens tekniska plan. Då är det möjligt att jämföra det med det verkliga arrangemanget av strukturer och förstå om allt är i ordning. I vissa fall registreras faktumet om okoordinerad ombyggnad i planen.
Notera📃
- Så här får du ett utdrag från USRN online och offline: instruktioner steg för steg
3. Kontrollera inte arkivinformationen om de som är registrerade i lägenheten
Det händer att ett registreringsbevis i blankett 9, där allt som är registrerat i lägenheten anges, inte väcker frågor. Men det finns kontroversiella kategorier av hyresgäster som är värda att veta om, även om de är det urladdad.
Dessa saknas till exempel. Om domstolen har erkänt en person som sådan kan hanRyska federationens lag av den 25 juni 1993 nr 5242-1 skriva ut. Men när den saknade personen återvänder har han rätt att kräva återställande av registreringen på den gamla bostadsorten.
Situationen är liknande för fångarna. Sedan 2015 har de upphörtFederal lag av den 31 december 2014 nr. Nr 525-FZ var noga med att skriva ut för att registrera dig på platser med frihetsberövande. Fängelsestraff kan dock vara långa, så i teorin finns det en risk att gärningsmannen efter avtjänar en dom kommer tillbaka och försöker registrera sig i sin gamla lägenhet.
Vad ska man göra
Du måste be säljaren om två certifikat:
- Arkiverad registrering på blankett 9. Det ges inte alltid frivilligt, eftersom det innehåller de tidigare hyresgästernas personuppgifter. Men det är detta dokument som dynamiskt visar alla som någonsin har registrerats i lägenheten.
- Hjälp på formulär 12. Den innehåller bara information om någon från "problem" -kategorierna någonsin har registrerats i lägenheten.
4. Kräver inte samtycke från säljarens make
Den egendom som förvärvats i äktenskap betraktas som gemensam egendom, även om den bara registreras i make eller hustrus namn. Så en make har ingen rätt att sälja en lägenhet utan den andra medgivandet. En affär som görs utan godkännande av den andra personen kan ifrågasättas.
Men det är inte allt. Liknande problem uppstår ibland ändå, även om lägenhetsägaren är skild. Exempelvis hade ex-mannen och frun inte tid dela upp egendom och äger det fortfarande gemensamt.
Vad ska man göra
Kräva ett godkännande från den andra makan eller ett domstolsbeslut om fördelning av egendom, enligt vilken egendomen överfördes till säljaren.
5. Vet inte hur privatiseringen formaliserades
Om personen som hade rätt att delta i den vid privatiseringen vägrar sin del, behåller hanFederal Law of the December 29, 2004 No 189-FZ rätten att leva i en lägenhet för livet.
Det låter lite skrämmare än det faktiskt är. En sådan hyresgäst kan frivilligt gå med på att kolla in lägenheten och registrera sig på en annan plats, och också göra det genom domstolsbeslut.
Ändå, om köparen inte omedelbart klargör denna fråga, riskerar han att delta i lång tid rättstvister.
Vad ska man göra
Kontrollera dokumenten för privatisering och jämför datumen i dem med listan över invånare som var registrerade vid den tiden i lägenheten, som anges i arkivintyget i blankett 9.
Och om du hittar en person med rätt till livslångt uppehåll, så få ett notiserat uttalande från honom om avstående från denna rätt och ett dokument om registrering på den nya adressen, efter att den har skrivits ut från den gamla lägenheter.
6. Titta inte på säljarens behörighetsbevis
Varje affär är giltigt om deltagarna var i ett nyktert sinne och solidt minne. Tyvärr är arbetsoförmågan inte uppenbart - du kan köpa en lägenhet från en sunt utseende ägare och sedan ta reda på att han inte hade någon rätt att sälja den. Och i slutändan att lämnas utan pengar och utan en lägenhet.
Vad ska man göra
Be säljaren om ett intyg om juridisk kapacitet från en psykiater och narkolog. Dessutom är det om möjligt bättre att gå till läkaren för att se till att han inte köpte dokument i övergången.
7. Kasta arvingar
Att köpa en lägenhet som ärvts av ägaren är en potentiell källa till problem. Naturligtvis går saker inte nödvändigtvis enligt det värsta fallet.
Men ibland, efter försäljningen, uppträder missade arvingar som utmanar affären. De kan också ansöka om en lägenhet, så att dela upp bostadsytan måste startas om. Köparen i denna situation skadas oskyldigt.
Vad ska man göra
Ju mer tid har gått sedan arvet togs emot, desto mindre är risken för att missnöjda personer kommer att dyka upp. Så titta i certifikatet för året då lägenheten överfördes. Och konsultera en advokat - låt honom kontrollera den specifika situationen med bostaden som du ska köpa.
Undersök detaljerna🤷♀️
- Hur man får ett arv
8. Att förlora barnen ur sikte
Om ägaren har barnKanske köptes lägenheten med hjälp av moderskapital. I detta fall är föräldrar skyldiga att förse sina barn med andelar i bostäder. Om inte valt kan transaktionen ifrågasättas.
Men de inredda barnens andelar i lägenheten lovar ytterligare problem. Om ägaren är minderårig måste samtycke till försäljningen ges av vårdnadshavaren. Och om barnen är över 14 år är de själva det.
Vad ska man göra
Be fastighetssäljaren om ett intyg från pensionsfonden om att moderskapitalet inte användes för att köpa en lägenhet. Om ägarna är barn, se till att alla nödvändiga samtycken finns i dokumentpaketet.
9. Kontrollera inte elräkningar
Det handlar inte ens om skuld. Om den tidigare ägaren betalade inte för den gemensamma lägenheten, då är skulderna kvar hos honom. Undantaget är översyn, här måste den nya hyresvärden betala tillbaka betalningen.
Det är värt att titta på räkningar för att se till att den gemensamma lägenheten inte förstör dig i framtiden. För även i en stad skiljer sig beloppen ibland mycket från ett distrikt till ett annat och från ett förvaltningsbolag till ett annat.
Tidigare ägares skulder är i fara när de är enorma. Och om han redan har gått i konkursförfarande kan försäljningstransaktionen förklaras ogiltig och lägenheten kan återlämnas till massan för att betala av skulder.
Vad ska man göra
Be att visa betalningar under de senaste månaderna.
10. Fuska med ett kontrakt
Människor går till alla slags knep för att undvika skatter. Till exempel föreslås att inte hela transaktionsbeloppet ska ingås i kontraktet. Det kan vara fördelaktigt för säljaren, men inte för köparen.
I vilket fall kommer köparen att göra alla krav för exakt det belopp som anges i dokumenten. Han kommer inte heller att kunna få hela skatteavdraget för inköp av bostäder. Ja, och när du säljer snabbare än tre år senare riskerar det att betala mer skattän jag kunde.
Dessutom finns det inget behov av att gå med på en gåvahandling istället för ett köp- och försäljningsavtal, när överföringen av pengar formaliseras av något dokument. Först måste köparen betala skatten - för inkomst i form av fastigheter som erhållits som gåva från någon annan än en nära släkting. För det andra kan transaktionen ogiltigförklaras.
Vad ska man göra
Skriv sanningen i kontraktet. Förfalskning gynnar säljaren, men du bör tänka på dig själv och dina fördelar först.
Läs också🏠💰🏡
- Checklista för rätt val av lägenhet
- Att hyra en lägenhet eller ta en inteckning: vilket är mer lönsamt
- Vad du behöver kontrollera innan du köper en lägenhet på sekundärmarknaden
Saker som inte borde existera diskuteras på webben. Här är 15 exempel