Vad du behöver veta om en förmånlig inteckning och hur du får det

Vad är det förmånliga inteckningsprogrammet

I april 2020 dök ett program upp enligt vilket vilken ryss som helst skulle kunna ta en inteckning med 6,5% per år. Du behövde inte ha en låg inkomst eller ett barn, vara gift eller tjäna i militären. Tillräckligt medborgarskap i Ryska federationen. Det var sant att det fortfarande fanns begränsningar.Resolution från Ryska federationens regering den 23 april 2020 nr. Nr 566 "Efter godkännande av reglerna för återbetalning av kredit och andra organisationer för förlorade inkomster på bostadslån (lån) utfärdade till medborgare i Ryska federationen 2020":

• Lägenhet endast i ny byggnad. Men i alla byggstadier, från en grundgrop till ett hyrt hus. Samtidigt måste bostäder köpas av byggherren under ett köp- och försäljningsavtal, eget kapitalandel eller överlåtelse av fordringsrätten.
  instagram viewer
• Den första betalningen är minst 15%, det maximala lånebeloppet är 6 miljoner rubel. För regionerna Moskva, Sankt Petersburg, Moskva och Leningrad var gränsen högre - 12 miljoner.

Annars finns det fullständig frihet: lånets löptid var inte begränsad, det var möjligt att använda statliga stödåtgärder som matkapital.

Programmet var giltigt till 1 juli 2021. Nu bestämde de sig för att förlänga detRegeringen godkände en resolution om att utöka programmet Family Mortgage och förlänga programmet Preferential Mortgage med ytterligare ett år / Den ryska regeringen, men på lite olika förutsättningar.

Vad har förändrats i det förmånliga inteckningsprogrammet

Det nya programmet, om det inte förlängs, gäller fram till 1 juli 2022. Grundkraven förblir desamma. Endast följande har ändrats.

Ränta

7% istället för 6,5%. Förstoringen ser betydande ut. Faktum är att allt inte är så dramatiskt. Om du tar 1 miljon rubel på kredit i 10 år, då är 6,5% per år överbetalningen för hela perioden 362,35 tusen, vid 7% - 393.

Det måste dock komma ihåg att ju större lånebelopp och löptid, desto mer betydande överbetalningsskillnad.

Maximalt lånebelopp

Nu blir det 3 miljoner. Och för hela Ryssland - för Moskva och Sankt Petersburg också. Handpenningen förblir densamma - minst 15% av kostnaden för lägenheten. Det betyder att med ett minimum av dina egna medel kan du köpa bostäder för högst 3 miljoner 528 tusen rubel. I det här fallet kommer den första betalningen att vara 529 200 rubel, och själva lånet kommer att vara 2 998 800.

För att köpa en lägenhet till ett högre pris behöver du mer av dina egna medel, till vilka 3 miljoner lån redan kommer att läggas till.

Vad du behöver veta om du funderar på att köpa en lägenhet på en förmånlig inteckning

Människor som tänker på en inteckning skräms vanligtvis av räntor och en stor överbetalning. Därför uppfattas räntesänkningen som en signal om att ett akut behov av att ta ett lån. Men impulsiva handlingar har ingen plats i allt som rör finans. Så det finns ingen anledning att rusa, även om förmånsprogrammet är tidsbegränsat.

För det första erbjuder bankerna nu räntor som inte är mycket högre än under förmånsprogrammet. Detta gäller särskilt för nya byggnader: ofta utvecklare och banker ordnar speciella kampanjer, när räntorna på lån är ännu lägre än de under ett förmånligt program från staten.

För det andra leder efterfrågan i rusning till en höjning av fastighetspriserna, vilket vi observeradePrisindex på bostadsmarknaden i Ryska federationen 1998 - 2021 / Rosstat under den första etappen av förmånsprogrammet.

Det är faktiskt mer lönsamt att ta ett bolån till en något högre andel med lägre bostadspriser. Överbetalningsbeloppet kan kontrolleras. Till exempel kommer det att minska om du ger lånet i förväg. Men huvudskulden går ingenstans. Så det är bättre att tänka efter noga och bestämma först är du redo för en inteckning.

Natalia Kopylova