Tax spara försäljning / köp av lägenheter
Att Bli Rik Tips / / December 19, 2019
Skatter i allmänhet - är en tät skog. En skatt på fastigheter och transaktioner med det - tät skog med minor. Fastigheten har - i stora mängder. Och fel beslut innebär stora mängder sina skatter och kostnader. Det hände med Andrew, som i denna "förlorade" 130 tusen rubel. Mamma gav honom en del av lägenheten. Det är definitivt trevligt. Men på grund av brist på kunskap inom detta område, hade de en del genom donationen kontrakt, snarare än genom ett köpeavtal. Och nu till honom att sälja sin andel, skall han betala en skatt på 130 rubel. Även skatt skulle vara noll. Jag förstår inte riktigt? Rätt. Idag, därför försöker vi att förstå om det finns i den här frågan för att vi älskar och livet hacka "plyushechki".
I denna artikel kommer vi att tala främst om skatten på personlig inkomstskatt (PIT) och transaktioner med lägenheter. Omedelbart tyder på att vi nu diskutera det allmänna systemet för beskattning av fastigheter frågor. I kommande artiklar kommer vi att undersöka enskilda poster i dagens fråga. Enligt detaljerna och egenheter i ditt fall bättre bara för att konsultera en skatterådgivare i din stad, och det är önskvärt, även i ditt område av praxis som skattemyndigheten.
Försök att förstå helheten. För varje kretspunkter märkta siffran ges nedan transkriptet, betecknad samma nummer. Genom att klicka på bilden, ökar du det.
Låt oss börja i ordning, köp lägenhet:
1)Donation. Du fick en lägenhet. Utmärkt! Enligt art. 217 i skattelagstiftningen, är befriad från skatt inkomster som en donation om givare och mottagare är familjemedlemmar eller nära släktingar i enlighet med familjelagen i Ryska federationen (makar, föräldrar och barn, inklusive adopterade barn, mor- och farföräldrar och barnbarn, fullständig och inte är full (t. e. som har samma far eller mor) syskon). Här är alla dessa människor i händelse av en gåva skatt inte betalas. Men tänk på! Om du är en lägenhet ger en släkting som ägde den i mer än 3 år, då är det bättre att han sålde den till dig. Varför? Vi förstår krav 5.
2) Den kvarvarande betala 13% av hela marknadsvärdet på fastigheten. Freebie någon stat inte gillar.
3) Denna metod staten kompenserar oss kostnaden för att köpa en lägenhet och stimulera fastighetsmarknaden. Dess väsen ligger i det faktum att en gång i ditt liv du är 13% av priset kan återbetalas, men inte mer än totalt 260 tusen (det vill säga priset på lägenheterna upp till 2 miljoner rubel - om lägenheten är värd mer, ersättningen för alla samma 260 tusen rubel). Denna bonus kan endast användas en gång i livet. Alla dessa fördelar finns det en tvivelaktig aspekt. Pengar betalas inte till dig omedelbart. Dessutom är de betalat på bekostnad av mängden personlig inkomstskatt att du har betalat för året. Och mer än ett år. Till exempel, har du köpt en lägenhet för 2,3 miljoner. rubel. För det första, det högsta priset för lägenheten för ersättning = 2.000.000. rubel. Svängar återvinningsvärde = 13% av 2 miljoner = 260 rubel. Därefter är din officiella lön 5000 rubel. / Månad. Det visar sig din månatliga personlig inkomstskatt = 650 rubel. (13% av den officiella s / n), och de årliga PIT = 7800 rubel. Så, för 7800 rubel och du kommer att betala 260 tusen rubel. Räkna själv hur många år) är därför rimligt att göra det i om du har en hög "vit" lön.
Försäljning av lägenhet:
4) Detta är den viktigaste livs hacking. Innehav av lägenheten för mer än 3 år befriar dig från inkomstskatt vid försäljning av lägenheten. Tidpunkten för ursprung tiden är trätt in i fastigheten rättigheter som anges i registreringen av certifikat äganderätt.
5) Vid denna punkt allt är ganska enkel - Du betalar skatt på skillnaden mellan försäljningspriset på lägenheten och mängden kostnader för förvärvet. Därför, konstigt nog, din uppgift - att öka dokumentära värdet av lägenheten för inköp och försäljning för att sänka. För att betala mindre skatt), men inte ryckas. Skatten kan bedömas ytterligare skatter som baseras på marknadspriset för sådana lägenheter. Det rekommenderas i allmänhet inte för att höja / sänka ett pris på mer än 20%. I så fall, om du gav lägenheten - du betala skatt på det fulla värdet av lägenheten. Därför är familjen lägenheten bättre att inte ge, och att sälja)
6) Detta trevliga tillfälle staten ger oss en gång för varje fastighet. Dess väsen är mycket enkel - försäljningspriset för objektet subtraheras miljoner. rubel, är det återstående beloppet beskattas 13%. Det vill säga, har du sålt en lägenhet för 2,5 miljoner rubel. Beskattas endast 1,5 miljoner (2,5 ppm en mln). I så fall, om priset på en lägenhet är mindre än 1 miljon rubel, den personliga inkomstskatten betalas inte alls. Tänk på att avdraget inte är knuten till personen och objektet! Om till exempel, du äger bara 50% av lägenheterna har du rätt bara till 50% avdrag, det vill säga 500 tusen rubel.
I allmänhet bör man komma ihåg att ett objekt med köp / försäljning av en enda metod som du väljer kan användas - en som är mer gynnsamma. I kommande artiklar kommer vi att undersöka i detalj varje enskilt fall. Och i kommentarerna till artikeln kan du ställa några frågor som bara kommer att svara)