Hur man säljer mark

Förbered dokument

Det är bättre att börja från denna punkt. För om det visar sig att vissa papper inte är i sin ordning är det ingen mening att gå vidare till de återstående stegen. Och att skaffa nya dokument kommer att ta tid.

Du måste ha:

• Alla ägares identitetskort - pass eller födelsebevis om det finns barn under 14 år bland ägarna.
• Ett dokument som bekräftar äganderätten till marken. Nu är detta ett intyg från Unified State Register of Real Estate. Du kan begära det online och offline, Lifehacker har instruktion. Om du fick en tomt före 2016 måste du ha ett intyg om statlig registrering av äganderätt, om det före 1998 - ett ägandebevis.
• Dokumentet enligt vilket du fick marken i ägo - ett försäljningskontrakt, donation, utbyte, ett intyg om rätten att arv och så vidare.

Om en av ägarna är minderårig behöver du tillstånd från förmyndarmyndigheterna. Ägarna av tomten i äktenskapet behöver ett notariserat samtycke från maken till transaktionen.

Det är också värt att se till att platsen förs in i matrikelregistret. Det kan göras på Rosreestrs webbplats. Problem bör inte uppstå om platsen föll i ägo under 2000-talet. Men om du äger den väldigt länge kan det visa sig att staten inte tagit hänsyn till din markanvisning. Då måste du fixa det – kontakta Rosreestr personligen, via MFC: n eller per post. För att göra detta behöver du definitivt dokument från listan ovan, men de kan be om ytterligare.

Det är också viktigt om undersökningen är genomförd. Om ja, på en offentlig karta Rosreestr på platsen kommer att ha en tydlig kontur. Det är tillåtet att sälja en tomt utan lantmäteri, men frånvaron kan skrämma bort köpare. När allt kommer omkring låter gränserna dig noggrant förstå landets område och förenkla kommunikationen med grannar om vem som klättrade in på vars territorium.

Förbered marken för försäljning

Du måste fotografera sajten och sedan visa den för potentiella köpare. Om du vill sälja den snabbare och/eller dyrare bör du ta hand om en presentabel look. Släng soporna, klipp död ved, hugga ner döda träd – i allmänhet, ställ i ordning. Om det finns uthus på platsen, ta hand om dem. Större reparationer krävs inte, men du behöver åtminstone städa upp insidan.

Bestäm om du behöver en mäklare

Du kan sälja fastigheter på egen hand eller med hjälp av en specialist. Den första metoden är billigare, den andra är enklare, men bara om du hittar en riktigt bra mäklare, och inte den första du stöter på. En professionell hjälper till med dokument, tar hand om flödet av inkommande samtal och kanske till och med avtryck. Och fastighetsmäklare brukar hjälpa till med nästa steg.

Skriv och publicera en annons

Det bör definitivt innehålla:

• Foton. De görs bäst på en fin solig dag. Gråa bilder väcker melankoli och fungerar sämre. Välj en vinkel så att hela området ingår i ramen. Separat kan du ta bort fördelarna, såsom fruktträd, uthus och så vidare.
• Platsens läge och dess område.
• Ändamålet med marken är för individuellt bostadsbyggande, bedriver personligt dotterbolag jordbruk, trädgårdsskötsel, trädgårdsskötsel. Detta kan också hittas på den offentliga kartan över Rosreestr.
• Information om infrastruktur, kommunikation (inklusive om det är möjligt att ansluta), bekvämlighet för åtkomst.
• Pris. För att avgöra det, studera annonserna för försäljning av tomter med liknande parametrar som din. Vad som händer sedan beror på hur brådskande det är. Om du inte har bråttom kan du sätta snittpriset för marknaden eller dyrare, om du har bråttom är det bättre att sänka det.

Det bör förstås att för att besöka en webbplats som inte är belägen på den mest tillgängliga platsen, måste motivationen hos köpare vara ganska hög. Så ju bättre och mer fullständigt du beskriver det, desto mer sannolikt är det att det kommer att ses.

Tomter säljs vanligtvis på samma platser som lägenheter med hus - "Avito», «cyan».

Visa fastigheten för potentiella köpare

Om du också måste ta dig till sajten, försök att schemalägga visningar för en dag. Men ge tillräckligt med tid för varje potentiell köpare. Folk kanske vill överväga allt ordentligt, ställa frågor. Femton minuter räcker inte. Boka för varje gäst från 45 minuter till en timme. Men var beredd på det faktum att en person kommer att kasta en snabb blick i marken och inse att detta inte är hans.

Förbered dig på att titta. Fundera över de frågor du kan få och formulera svar på dem. Till exempel kan en person vara intresserad av nivån på grundvatten: om platsen är översvämmad, om det är djupt att borra en brunn, och så vidare. Om du inte känner dig själv kan du fråga dina grannar som har brunnar.

Vårt material skrivet av för köpare tomter.

Skriv ett försäljningskontrakt

Vi har detaljerat artikel om detta dokument, som tar hänsyn till olika nyanser. Om du har kommit till punkten att ingå ett avtal, lita på det.

Observera: om inte hela tomten säljs, men en andel i den, måste affären attesteras notarius publicus. Denna specialist måste också kontaktas om deltagaren i transaktionen är minderårig eller arbetsoförmögen.

Registrera överlåtelsen av äganderätten

För att fastighetsaffären ska slutföras och objektet blir köparens egendom måste du kontakta Rosreestr personligen eller via MFC. Lägg till ett annat köpekontrakt i paketet med dokument som du redan har förberett för försäljningen av webbplatsen. Du måste också betala statlig plikt, det är 350 rubel. Registreringen tar 7 dagar eller 9 om dokumenten skickades in via MFC. En notarie kan också skicka ett avtal till Rosreestr. Då kommer äganderätten att registreras inom tre dagar.