4 sätt att tjäna pengar på att hyra en lägenhet
Miscellanea / / April 02, 2023
Du kan tjäna extra inkomst eller förvandla en hyra till ett företag.
1. Hyr lägenhet eller rum för långtidshyra
Detta alternativ är lämpligt för ägare som har andra bostäder och vill få en extra inkomstkälla. Fördelar - minimala tidskostnader. Du behöver bara hitta en hyresgäst, sluta ett långsiktigt hyres- eller hyresavtal och se till att betalningen kommer i tid.
Hur mycket kan du tjäna
Överväg två alternativ: du hyr en separat lägenhet eller ett rum i en lägenhet där du själv bor.
Inkomst från att hyra lägenhet. Beror på storleken på bostaden och bostadsområdet. I genomsnitt, om du hyr en lägenhet i ett år, kan du tjäna ca från 3 till 11 % från dess marknadsvärde.
Priset stiger om huset ligger nära transporthållplatser, och området har utvecklat infrastruktur. Du kan lägga till 10 % på kostnaden om fönstren har utsikt över parken, sjön eller lokala attraktioner. Om bygget pågår utanför fönstret sänks avgiften med 10-15%.
Det är värt att kolla in listningssidor och jämföra hur mycket liknande lägenheter i ditt område kostar och hur snabbt de hittar hyresgäster för det priset.
Lokalhyresintäkter. Om lägenheten där du bor har ett ledigt rum kan du hyra ut det mot en mindre avgift. I det här fallet blir din inkomst cirka 2,5–3 gånger lägre än för en separat lägenhet i samma område.
Hur man förbereder en lägenhet
Före leverans av bostäder måste du göra kosmetiska reparationer eller uppdatera den befintliga. Behöver definitivt städas.
Det är bättre att hyra ut bostäder med möbler och hushållsapparater, annars får du sänka betalningen. Se till att lägenheten har allt du behöver. Till exempel en garderob i korridoren eller en galge plus ett skoställ. Köksmöbler, säng eller bäddsoffa. Garderob, bord och stolar. Ett bra tillägg skulle vara en skjutstol, en byrå, ett ställ för olika småsaker, en spegel.
Från hushållsapparater behöver hyresgäster i första hand ett kylskåp och en tvättmaskin. En elektrisk vattenkokare, mikrovågsugn eller brödrost skulle också vara trevligt.
En tv behövs inte längre idag, men det finns hyresgäster som behöver en tv-mottagare i sin bostad. Men nästan alla behöver en internetkabel.
Det är bra om köket har minst ett minimum av rätter - en eller två kastruller och en stekpanna, en slev, en hålslev och en spatel. Ett par koppar, flera djupa och grunda tallrikar, en tekanna kommer också väl till pass.
Var man ska leta efter kunder
Låt dina vänner veta att du ska hyra en lägenhet. Om det inte finns några hyresgäster, placera annonser på specialiserade webbplatser - till exempel på Avito eller CYAN.
Du kan kontakta en mäklare eller en mäklarbyrå – då lägger de ut annonser. Du behöver bara komma överens om en mötestid med framtida hyresgäster för att visa dem lägenheten.
Vilka dokument behövs
Huvudhandlingen är hyresavtalet. Det måste innehålla alla detaljer:
- Hyresperiod. Den maximala perioden enligt lagen är 5 år, men det är bättre att ingå ett kontrakt för ett år med en efterföljande förlängning. Om avtalet ingås för en period på mer än ett år måste det registreras hos Rosreestr.
- Förfarandet för att förlänga och säga upp avtalet.
- Hyrans belopp och tidpunkten för dess betalning.
- Insättningsbeloppet. Vanligtvis är det lika med månadsavgiften, och hyresgästen betalar den direkt. Ägaren använder pengarna om hyresgästen är sen med nästa betalning. I slutet av hyran kan depositionen räknas av den senaste månadens delbetalning.
Var noga med att ange vem som betalar för verktyg och internet. Hyresgästen kan betala kvittonen själv, men det finns en möjlighet att helt enkelt höja avgiften och inkludera månatliga förbrukningskostnader i den. Då kommer du definitivt inte att stöta på oväntat uppkomna skulder för värme eller el.
Det är värt att bifoga en inventering av huvudfastigheten till kontraktet och se till att ange hur många nycklar du överför till hyresgästen.
För att ingå ett hyresavtal, förbered följande dokument:
- Pass för den som hyr lägenheten, och den som hyr den.
- Dokument som bekräftar ägandet av lägenheten.
- Tillstånd från förmyndarmyndigheterna, om det finns minderåriga bland ägarna. Om barnen är folkbokförda i lägenheten, men inte är husägare, krävs inget sådant tillstånd.
2. Hyr en lägenhet att hyra
Denna metod är lämplig för dig som har gratis bostad och tid att söka kunder och underhålla en hyreslägenhet i renlighet och ordning.
Hur mycket kan du tjäna
Om du hyr en lägenhet under en period av 1-3 dagar, då kan du sätta dagspriset tre gånger högre än priset per dag för ett långtidshyresavtal. Men samtidigt kommer du inte att kunna tjäna tre gånger mer:
- Säkert blir det stillestånd - dagar då lägenheten kommer att stå tom. Ytterligare två eller tre dagar i månaden kommer att krävas för seriös rengöring.
- Det tillkommer kostnader för tvätt sängkläder, renlighet och mindre reparationer.
- Du kommer att behöva ständigt köpa hygienprodukter och andra småsaker.
Det är viktigt att komma ihåg att du kommer att behöva mycket tid för att underhålla lägenheten. Du måste träffa och se bort alla hyresgäster, oavsett vilken tid de anländer. Om teknisk kapacitet tillåter, bör kontaktlösa incheckningsmetoder användas. De kan implementeras till exempel med hjälp av elektroniska lås och signaler till smartphones som kommer efter betalning. Men sådana metoder finns inte överallt.
Boka tid för tvätt, städning och nödvändig shopping. Det blir svårt att kombinera dessa saker med ett heltidsjobb, så du kan tänka dig att anlita en assistent.
Med avdrag för alla utgifter för dygnshyra, om lägenheten inte står stilla, kan du tjäna ungefär dubbelt så mycket som på en långtidshyra.
Hur man förbereder en lägenhet
De grundläggande stegen är desamma som för ett långtidshyresavtal. Behöver kosmetiska reparationer, möbler, grundläggande vitvaror och internet. Lägg till en hårtork och strykjärn i apparaterna.
Dessutom behöver du ett rent set sänglinne (och gärna ett till i lager) och handdukar.
Köket ska ha en fungerande spis och en vattenkokare, du kan lägga till brödrost, kaffebryggare och mikrovågsugn. Hyresgästen kommer att behöva redskap för matlagning - grytor, stekpannor, slevar. Samt koppar, glas, flera uppsättningar tallrikar, skedar och gafflar. Och glöm inte disksvampar.
Det kommer att vara bra om gästerna hittar grundläggande förnödenheter i lägenheten:
- flytande tvål och schampo;
- tvättmedel;
- diskmedel;
- toalettpapper;
- servetter och pappershanddukar;
- te, kaffe och socker.
Läs recensionerna som hyresgäster lämnar på uthyrningswebbplatser. De skriver ofta om vad de saknade i lägenheten. Lägg till dessa saker på din att göra-lista. Och tänk på vad gästerna kommer att skriva om din lägenhet. Låt deras recensioner vara din reklam.
Var man ska leta efter kunder
Hyresgäster finns på platsannonswebbplatser och rese- och reseresurser där du kan förboka boende. Till exempel på Avito, Sutochno.ru, CIAN och andra. Eller kontakta en fastighetsmäklare.
Vilka dokument behövs
- Pass för hyresgästen och hyresvärden.
- Ett förritat och utskrivet standardkontrakt, som kommer att ange datum och tid för inresa, datum och beräknad tid för avresa, förfarandet för betalning. Vanligtvis hyrs lägenheter per dag med 100 % förskottsbetalning.
Gör en klausul i avtalet om ersättning vid skador på möbler eller apparater.
3. Hyr ut en lägenhet i andra hand
Denna metod kommer att bidra till att få mer vinst för en lägenhet än ett långsiktigt hyresavtal ger.
Du tecknar avtal med en förmedlande hyresgäst som i sin tur hyr ut din lägenhet per dag. Samtidigt faller all tid och pengar som läggs på service av lägenheten, liksom uppgifterna att hitta andrahandskunder, på förmedlaren.
Hur mycket kan du tjäna
Intäkterna kommer att ligga mellan långtids- och korttidshyror. Vi kan utgå ifrån att du får inkomst av dagshyra minus förmedlarens ersättning.
Hur man förbereder en lägenhet
Fördelarna med det här sättet att tjäna är att du till och med kan hyra en lägenhet i en ny byggnad utan att bli färdig. I det här fallet blir hyrespriset lägre än om lägenheten renoverades och möblerna och vitvarorna förblir din egendom.
Var man ska leta efter kunder
Du kan sluta avtal med ett företag som hyr ut lägenheter för uthyrning, eller med en privatperson. Du kan också leta efter en förmedlande hyresgäst på sajter som sysslar med fastighetsaffärer.
Vilka dokument behövs
I kontraktet är det nödvändigt att ange att hyresgästen kan återhyra lägenheten för andrahandsuthyrning. Utan ett sådant dokument kommer de avtal som förmedlaren kommer att sluta med hyresgästerna att vara olagliga. Det är denna klausul som ger dig rätt att ta ut mer för uthyrning än om du bara hyrt ut en lägenhet till en hyresgäst under en längre tid.
Det är också nödvändigt att bestämma handlingssättet om lägenheten är skadad. Specificera om förmedlaren är ansvarig för konsekvenserna, och i så fall vilken mekanism som kommer att vara för att avhjälpa skadan.
Kontraktet ingås för en period på upp till 5 år. För att utfärda det behöver du pass från ägaren av lägenheten och hyresgästen. Eller dokument från en juridisk person, om affären är med ett företag.
4. Hyr en lägenhet av ägaren och hyr ut den till andrahandshyresgäster
Denna metod är bra för dem som inte äger bostad, men har en önskan om att bygga en lägenhetsuthyrningsverksamhet. Det är möjligt att sluta hyresavtal med en eller flera ägare, hyra ut alla lägenheter i andra hand per dag och tjäna på mellanskillnaden.
Hur mycket kan du tjäna
Det beror på lägenhetens skick och dess läge.
Om du vill göra andrahandsuthyrning till ett företag, leta efter ny utveckling inom områden med bra infrastruktur och transporter. I sådana hus finns det förmodligen ägare som skulle vilja hyra lägenheter, men de har inte tid och lust att göra det personligen. De kan också hittas på fastighetswebbplatser eller annonsportaler.
Du kan hyra en lägenhet utan att bli klar. Då får man göra reparationer, köpa möbler och vitvaror själv. Men i det här fallet blir din månadshyra betydligt lägre.
Kanske hittar du flera lägenheter som du hyr ut i andra hand. Sedan din final inkomst är skillnaden mellan det totala belopp som erhållits från hyresgäster för månaden och beloppet för dina hyresbetalningar tillsammans med kostnaden för underhåll av lägenheterna.
Innan du startar ett företag är det värt att ta dig tid att göra beräkningarna så att du vet exakt hur mycket pengar du kommer att behöva investera och hur länge denna investering kommer att börja löna sig.
Hur man förbereder en lägenhet
Det är nödvändigt att förbereda allt som krävs för den dagliga hyran av lägenheten.
Var man ska leta efter kunder
På resurser där de söker bostad turister och affärsresor.
Vilka dokument behövs
Var försiktig och kolla om lägenheten är inne inteckning. För att du lagligt ska kunna hyra ut en hyresfastighet krävs i det här fallet samtycke från banken som gett ut bolånet.
Ibland anger banker i låneavtalet att lägenheten kan hyras ut innan slutet inteckning betalningar. Men ibland är det uttryckligen förbjudet, så se till att kontrollera dokumenten.
Av avtalet med ägaren ska framgå att du har rätt att hyra ut lägenheten i andra hand. För att ingå ett avtal behövs standarddokument: pass och ett ägarintyg.
För att göra avtal med andrahandshyresgäster behöver du pass och ditt hyresavtal.
Vad man inte ska göra när man hyr en lägenhet
Ordna ett vandrarhem eller vandrarhem i lägenheten. För att göra detta måste du först överföra lokalerna till en icke-bostadsfond. Dessutom bör minihotellet ha en separat ingång från gatan. Allt detta är nästan omöjligt att göra i flerbostadshus.
Attrahera hyresgäster och sluta inte avtal med dem. Om du hyr ut din egendom i andra hand är du ensam ansvarig för eventuella skador. Tja, om du är ägaren är den skadade egendomen din direkta förlust.
Betala inte skatt. Du vet att det är olagligt. Hyresinkomstbetalningar kan göras på tre sätt:
- För en individ - betala 13 % av inkomsten enligt den personliga inkomstskattedeklarationen.
- IP - köp ett patent och betala 6% av inkomsten.
- egenföretagare - betala 4 % av inkomsten om du tillhandahåller tjänster till privatpersoner och 6 % om din kund är ett företag (till exempel om ett företag hyr en lägenhet åt sina affärsresenärer).
Om du inte betalar skatt riskerar du böter eller till och med straffansvar.
Läs också🧐
- Hur homestaging kan hjälpa dig att sälja eller hyra ut ditt hem för mer
- Hur man kontrollerar en hyresgäst att hyra en fastighet utan problem
- Hur man skriver en annons för att snabbt hyra eller sälja en lägenhet