Vad man ska titta efter när man hyr en bostad - säger Lifehackers läsare

«Låt mig veta” är en rubrik för våra läsares berättelser. Varje vecka lanserar vi en undersökning och ser fram emot dina kommentarer. De mest intressanta av dem hamnar i artiklar och samlingar.

Förra veckan bad en av våra läsare om tips till den som letar efter hyresbostad. Våra andra läsare skickade oss några användbara life hacks och delade med sig av sina erfarenheter. Vi publicerar!

Var man kan leta efter hyresbostäder

Först måste du bestämma området, antalet rum och kostnaden som du kan dra. Oftast på aggregatorwebbplatser som "Avito», «cyan», «Yandex fastigheter» det finns filter med vilka det är bekvämt att sortera de alternativ du behöver.

När det gäller att söka bostäder utomlands, använd lokala arenor. I Armenien finns det till exempel Lista, I Kazakstan - "Tak", i Georgien - Mitt hem. Dessutom finns det många grupper på VKontakte och Telegram med annonser för att hitta och hyra lägenheter.

Om i staden där du rörd, du har vänner, är det bäst att söka bostad genom dem. Ring dina kompisar – kanske de eller deras vänner bara letar efter hyresgäster.

Vad ska varna

Det är värt att vara försiktig med den underskattade hyreskostnaden, överdriven noggrannhet hos ägaren och de mystiska "ytterligare villkoren".

1. För låg kostnad

Ibland, under en period med hög efterfrågan, ställs lägenheter medvetet upp billigt. Men på grund av detta kan du bli ett offer för "förhandlingar" - när många potentiella hyresgäster kommer för att se och mäklaren erbjuder var och en av dem att ange sitt pris. I slutändan kommer de att lämna över till den som betalar Mer.

Om allt annat i lägenheten passar dig är det vettigt att ringa annonsen och fråga direkt: "Varför är det så billigt?"

2. Värden missköter sig

När du möter ägaren, var uppmärksam på hur han beter sig. I framtiden kommer du att behöva interagera med honom mycket. Om han säger: "Jag kan komma till lägenheten när jag vill utan att varna dig," är det osannolikt att denna kommunikation blir framgångsrik.

3. Ytterligare villkor

Det händer att en lägenhet erbjuds att hyra till ett bra pris, men med reservationer. Till exempel ställer de upp som villkor att hyresgästen ska behöva göra det innan ankomst göra reparationer på egen bekostnad. Eller, under hela vistelsen, ta hand om en äldre släkting i nästa rum.

Ibland finns det annonser som ”Jag kommer att hyra en studio till en attraktiv ung tjej. 2 000 rubel i månaden och lite kvinnlig värme. Allt detta bör undvikas.

4. Lägger ut en lägenhet till salu

Se om lägenheten är till salu. Kanske söker ägaren nya ägare till bostaden, och vill samtidigt tjäna pengar på hyran tills det dyker upp en köpare. I det här fallet kan du hamna i en situation där de kommer att säga till dig: "Kolla in inom en vecka." Och om detta visar sig vara lagligt enligt kontraktet måste du verkligen skyndsamt leta efter nya lägenheter.

5. Interaktion endast med fastighetsmäklare eller byråer

Även om du kommunicerar med hyresvärden via en mäklare är det viktigt att insistera på ett personligt möte. Ägaren måste komma till henne med pass och egendomshandlingar.

Om mellanhänder inte låter dig se ägaren bör detta skapa oro: den sanne ägaren kanske inte vet att hans lägenhet hyrs ut. Därför bör du inte i något fall ge pengar till någon innan du undertecknar kontraktet, möter ägaren och lämnar över nycklarna.

Det finns byråer som anställer samvetsgranna människor. Därför, för att inte hamna i en irriterande situation, är det värt att läsa recensioner om en viss organisation på oberoende aggregatorer i förväg.

Vad mer är värt att uppmärksamma

Lägenhetens skick, infrastrukturen och området är naturligtvis viktigt. Men förutom detta, när du hyr ett hem, bör du noggrant läsa kontraktet, inte vara rädd för att ställa frågor till ägaren, även om de verkar för dig dum.

1. Lova

Troligtvis kommer du att behöva betala mer än det överenskomna beloppet under den första månaden. Ofta ber hyresvärdar om betalning omgående för de första och sista månaderna av vistelsen.

Och om ägaren använder tjänster från en fastighetsmäklare, kommer det bland annat att vara nödvändigt att inkludera en provision på 50-100% av det månatliga beloppet i checken. Hyresvärden kan gå in och låta depositionen betalas i omgångar, men så är inte alltid fallet.

2. Ägarens dokument

Ägaren av lägenheten ska ha handlingar för det. Be att få ge dem och kontrollera uppgifterna med passet. Om det finns flera ägare ska kontraktet skrivas på av var och en. Eller en av dem om du har fullmakt. Alla bevis måste begäras och noggrant kontrolleras.

3. En överenskommelse som klargör alla nyanser

Att ha ett kontrakt är ett måste. I det, om möjligt, alla världsliga Problem och sätt att lösa dem.

Ange även vad som ingår i månadsbetalningen: ett fast belopp eller ett fast belopp plus räkningsbetalningar.

4. Möbler och vitvaror

Var uppmärksam på situationen i lägenheten - stämmer den överens med bilderna som bifogas i annonsen? Det händer att ägaren tar bilder av bostäder med alla nödvändiga möbler och apparater och sedan tar ut dem. Det är viktigt att klargöra om allt finns kvar för ditt bruk. Om inte, är det vettigt pruta. Även en vanlig mikrovågsugn ökar hyran något.

Kolla även el och VVS. Vid en första anblick kan lägenheten se bra ut om du inte är medveten om att toaletten ibland läcker, och glödlamporna i köket ständigt brinner ut.

5. Närvaro av djur

om du har sällskapsdjur, sökandet efter en lägenhet är komplicerat. Det är dock inte värt att utesluta alternativ som strikt anger "inga djur". Om du är säker på att din hund eller katt beter sig bra, försök att förhandla med ägaren och erbjuda honom ditt fulla ansvar för skada som din sällskapsdjur.

6. Grannar

Ägare är ofta listiga och berättar inte hela sanningen om kontingenten som bor i närheten. Därför kan du, förutom att inspektera lägenheten och prata med dess ägare, prata med dina grannar på egen hand, ta reda på om de gillar sitt område, om det är lugnt, om någon gör oväsen på natten.

Mormödrar vid entrén är din styrka. De kommer med största sannolikhet vara villiga att berätta om ägarna till lägenheten du ska hyra.

Det är också värt att uppmärksamma det år huset byggdes. Om det nyligen levererats finns det en möjlighet att grannar kommer aktivt att reparera.